Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2012 по делу n А70-6373/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 января 2012 года

                                                     Дело №   А70-6373/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  23 января 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 января 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сидоренко О.А.,

судей  Шиндлер Н.А., Золотовой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондарь И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9439/2011) общества с ограниченной ответственностью «Тюменгазстрой» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 30.09.2011 по делу № А70-6373/2011 (судья Макаров С.Л.), принятое по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области (ОГРН 1057200738792, ИНН 7202138460) к обществу с ограниченной ответственностью «Тюменгазстрой» (ОГРН 1037200621259, ИНН 7203138261) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Тюменгазстрой» – Казакова О.В. по доверенности от 10.01.2012;

от Департамента имущественных отношений Тюменской области – Чуркина И.В., по доверенности от 14.10.2011;

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее – Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Тюменгазстрой» (далее – ООО «Тюменгазстрой», ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков в общей сумме 9 883 069 рублей 35 копеек, в том числе:

- 1 696 675 рублей 50 копеек - долга, 673 837 рублей 16 копеек - пени по договору аренды № 23-26/7 от 31.07.2006 года.

- 3 238 000 рублей - долга, 1 489 239 рублей 02 копейки - пени по договору аренды № 23-26/27 от 28.09.2006 года

- 1 891 261 рубль 43 копейки - долга, 879 545 рублей 13 копеек - пени по договору аренды № 23-26/37 от 31.10.2006 года

- 14 511 рублей 11 копеек - пени по договору аренды № 23-26/28 от 11.09.2006 года.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 30.09.2011 по делу № А70-6373/2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ООО «Тюменгазстрой» с решением суда первой инстанции не согласилось и обжаловало его в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

На основании распоряжения Департамента от 12.05.2006 № 456/03 принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:04 32 002:0092, площадью 4872 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, п. Войновка, ул. Энергостроителей.

Согласно протоколу об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 13.07.2006 года победителем аукциона признан участник № 1 -ООО «Тюменгазстрой».

На основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между Департаментом и ООО «Тюменгазстрой» был заключен договор аренды земельного участка от 31.07.2006 № 23-26/7 сроком действия с 18.07.2006 по 17.07.2009, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 14.09.2006 за № 72-72-01/203/2006-180.

Срок договора (в редакции соглашения от 22.10.2009 года) - до 12.10.2012 года.

Пунктом 2.4. договора установлен размер арендной платы - 1 234 980 рублей. Как следует из содержания пунктов 2.4, 2.5. договора, указанная сумма является годовой арендной платой. При этом, квартальная арендная плата должна составлять 308 745 рублей.

В соответствии с актом приема - передачи в аренду земельного участка от 31.07.2006 года ООО «Тюменгазстрой» был передан земельный участок, площадью 4872кв. м., расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, п. Войновка, ул. Энергостроителей с кадастровым номером 72:23:04 32 002:0092 для строительства многоэтажного гаража - стоянки.

На основании распоряжения Департамента от 11.08.2006 № 863/03 принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:04 32 002:0124, площадью 6678 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, жилой район «Восточный-2», участок ГП-227.

Согласно протоколу об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 21.09.2006 года победителем аукциона признан участник № 2 -ООО «Тюменгазстрой».

На основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между Департаментом и ООО «Тюменгазстрой» был заключен договор аренды земельного участка от 28.09.2006 № 23-26/27 сроком действия с 28.09.2006 по 27.09.2009, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 03.11.2006 за № 72-72-01/272/2006-036.

Срок договора (в редакции соглашения от 08.12.2009 года) - до 27.09.2012 года.

В соответствии с актом приема - передачи в аренду земельного участка от 28.09.2006 года ООО «Тюменгазстрой» был передан земельный участок, площадью 6678 кв. м., расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, жилой район «Восточный-2» с кадастровым номером 72:23:04 32 002:0124 для строительства жилого дома по ГП-227.

Пунктом 2.4. договора установлен размер арендной платы - 3 838 000 рублей. Как следует из содержания пунктов 2.4, 2.5. договора, указанная сумма является годовой арендной платой. При этом, квартальная арендная плата должна составлять 959 500 рублей.

02.02.2009 года сторонами подписан график погашения задолженности (т.1.л.д.114) в сумме 959 500 рублей, и пени - 43 177 рублей 50 копеек, сложившихся по состоянию на 26.01.2009 года.

Согласно соглашению от 08.12.2009 года стороны изменили размер арендной платы ( т.1. л.д.112-113): в 3 квартале 2009 года на сумму 25 581 рубль 87 копеек, и в дальнейшем - 25 582 рубль 87 копеек в квартал.

На основании распоряжения Департамента от 18.09.2006 № 1026/03 принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:04 32 002:0132, площадью 3071 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, жилой район «Восточный-2», участок ГП - 380 со встроено - пристроенным нежилым помещением по ГП - 375.

Согласно протоколу о признании претендентов участниками аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 24.10.2006 года участником аукциона на право заключения договора аренды участка с кадастровым номером 72:23:04 32 002:0132, площадью 3071 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, жилой район «Восточный-2», участок ГП - 380 со встроено -пристроенным нежилым помещением по ГП - 375 признан ООО «Тюменгазстрой».

На основании протокола о признании претендентов участниками аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 24.10.2006 года между Департаментом и ООО «Тюменгазстрой» был заключен договор аренды земельного участка от 31.10.2006 № 23-26/37 сроком действия с 31.10.2006 года по 30.10.2009 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 15.01.2007 за№ 72-72-01/235/2006-515.

Срок договора (в редакции соглашения от 08.12.2009 года) - до 30.10.2012 года.

Пунктом 2.4. договора установлен размер арендной платы - 2 220 000 рублей. Как следует из содержания пунктов 2.4, 2.5. договора, указанная сумма является годовой арендной платой. При этом, квартальная арендная плата должна составлять 555 000 рублей.

В соответствии с актом приема - передачи в аренду земельного участка от 31.10.2006 года ООО «Тюменгазстрой» был передан земельный участок, площадью 3071 кв. м., расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, жилой район «Восточный-2» с кадастровым номером 72:23:04 32 002:0132 для строительства жилого дома по ГП-380 со встроено - пристроенным нежилым помещением по ГП-375.

02.02.2009 года сторонами подписан график погашения задолженности ( т.1. л.д.85) в сумме 555 000 рублей, и пени - 33 300 рублей, сложившихся по состоянию на 26.01.2009 года.

Согласно соглашению от 08.12.2009 года стороны изменили размер арендной платы (т.1. л.д.79-80): в 4 квартале 2009 года на сумму 7 842 рубля 86 копеек, а в дальнейшем - 11 764 рубля 29 копеек в квартал.

На основании распоряжения Департамента от 31.07.2006 № 784/03 принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:04 32 002:0108, площадью 13178 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, жилой район «Восточный-2», для строительства жилых домов по ГП-50, ГП-43 с встроено - пристроенным нежилым помещением по ГП-198.

Согласно протоколу об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 05.09.2006 победителем аукциона признан участник № 1 - ООО «Тюменгазстрой».

На основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между Департаментом и ООО «Тюменгазстрой» был заключен договор аренды земельного участка от 11.09.2006 № 23-26/28 сроком действия с 08.09.2006 года по 07.09.2009 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 03.11.2006-за № 72-72-01/272/2006-039.

Срок договора (в редакции соглашения от 08.12.2009 года) - до 07.09.2012 года.

Пунктом 2.4. договора установлен размер арендной платы - 1 058 420 рублей. Как следует из содержания пунктов 2.4, 2.5. договора, указанная сумма является годовой арендной платой. При этом, квартальная арендная плата должна составлять 264 605 рублей.

В соответствии с актом приема - передачи в аренду земельного участка от 11.09.2006 ООО «Тюменгазстрой» был передан земельный участок, площадью 13178 кв. м., расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, жилой район «Восточный-2» с кадастровым номером 72:23:04 32 002:0108 для строительства жилых домов по ГП-50, ГП-43 с встроено - пристроенным нежилым помещением по ГП-198.

02.02.2009 года сторонами подписан график погашения задолженности (л.д.50) в сумме 264 605 рублей, и пени - 11 907 рублей 23 копейки, сложившихся по состоянию на 26.01.2009 года.

Согласно соглашению от 08.12.2009 года стороны изменили размер арендной платы (т.1. л.д.49): в 3 квартале 2009 года на сумму 16 827 рублей 29 копеек, а в дальнейшем - 50 481 рубль 87 копеек в квартал.

Ссылаясь на наличие у ООО «Тюменгазстрой» задолженности по арендной плате по выше указанным договорам, Департамент обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании долга и договорной пени в общей сумме 9 883 069 рублей 35 копеек.

Суд первой инстанции требования истца удовлетворил в полном объеме, поскольку установил факт неисполнения принятых ответчиком на себя обязательств по внесению арендной платы в размерах, определенных указанными выше договорами, а также, поскольку не усмотрел оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении договорного размера неустойки. При этом, судом первой инстанции были отклонены доводы ответчика о необходимости применения положений Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2007 года № 148-П, которым установлена зависимость размера арендной платы от кадастровой стоимости земельных участков.

В апелляционной жалобе ООО «Тюменгазстрой» просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт. В своей апелляционной жалобе ответчик изложил позицию о неверном определении размера арендной платы. В обоснование апелляционной жалобы «Тюменгазстрой» указывает, что расчет размера суммы задолженности и неустойки противоречит законодательству Тюменской области об определении размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности. Ответчик ссылается на наличие переплаты по договору.

Департамент представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором изложил позицию о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, а также об отсутствии оснований для его отмены.

Судебное заседание апелляционного суда проведено при помощи средств видеоконференцсвязи при участии представителя ООО «Тюменгазстрой», поддержавшего доводы апелляционной жалобы, и представителя Департамента, возразившего против удовлетворения доводов ответчика.

Суд апелляционной инстанции, заслушав представителя ответчика лиц, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отношения, возникшие на основании договоров аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Арендодатель выполнил свои обязательства по передаче имущества ответчику, что подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи имущества.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия