Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2012 по делу n А46-5370/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

13 февраля 2012 года

                                                      Дело №   А46-5370/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  07 февраля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 февраля 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Карасиковой Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Омский при­боростроительный ордена Трудового Красного Знамени завод им. Н.Г. Козицкого» (регистрационный номер 08АП-10752/2011) на решение Арбитражного суда Омской области от 17 ноября 2011 года по делу № А46-5370/2010 (судья Глазков О.В.) по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государствен­ным имуществом по Омской области (ИНН 5503077584, ОГРН 1045504000838) к открытому акционерному обществу «Омский при­боростроительный ордена Трудового Красного Знамени завод им. Н.Г. Козицкого» (ИНН 5503229082, ОГРН 1115543021868) о взыскании задолженности и пени по договору аренды № 191-ТУ в размере 522 403 руб. 09 коп., из которых 293 462 руб. 40 коп. - за­долженность по арендной плате и 228 940 руб. 69 коп. - пени, и

по встречному исковому заявлению открытого акционерного общества «Омский приборостроительный ордена Трудового Красного Знамени завод им. Н.Г. Козицкого» к Территори­альному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуще­ством по Омской области о признании незаключенным договора аренды № 191-ТУ нахо­дящего в федеральной собственности земельного участка от 07.11.2008,

при участии в судебном заседании представителей: 

от открытого акционерного общества «Омский приборостроительный Трудового Красного Знамени завод им. Н.Г. Козицкого» – Петина Е.В., доверенность № 207 от 24.10.2011, сроком действия по 31.12.2012;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области – Усько М.П., доверенность №04-Д от 10.01.2012, сроком действия до 31.12.2012,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области (далее – ТУ Росимущества по Омской области, истец) обратилось в Арбит­ражный суд Омской области с иском к федеральному государственному унитарному предприятию «Омский приборостроительный ордена Трудового Красного Знамени за­вод им. Н.Г. Козицкого» о взыскании задолженности и пени по договору аренды № 191-ТУ в размере 522 403 руб. 09 коп., из которых 293 462 руб. 40 коп. - задолженность по арендной плате и 228 940 руб. 69 коп. - пени.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.05.2010 по ходатайству ответчика производство по настоящему делу приостановлено до окончания проце­дуры реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Омский приборостроительный ордена Трудового Красного Знамени завод им. Н.Г. Козицкого».

В порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по ходатайству истца в связи с проведенной реорганизацией ответчика произведена замена федерального госу­дарственного унитарного предприятия «Омский приборостроительный ордена Трудового Крас­ного Знамени завод им. Н.Г. Козицкого» на правопреемника - открытое акционерное общество «Омский приборостроительный ордена Трудового Красного Знамени завод им. Н.Г. Козицкого» (далее – ОАО «ОПЗ им. Козицкого», ответчик).

ОАО «ОПЗ им. Козицкого» представило встречное исковое заявление к ТУ Росимущества по Омской области о признании незаклю­ченным договора аренды № 191-ТУ находящего в федеральной собственности земель­ного участка от 07.11.2008.

Решением Арбитражного суда Омской области от 17 ноября 2011 года по делу № А46-5370/2010 исковое заявление ТУ Росимущества по Омской области удовлетворено полностью. С ОАО «ОПЗ им. Козицкого» в пользу ТУ Росимущества по Омской области взыскана задолженность и пени по договору аренды № 191-ТУ в размере 522 403 руб. 09 коп., в том числе задолженность по аренд­ной плате в сумме 293 462 руб. 40 коп., пени в сумме 228 940 руб. 69 коп. С ОАО «ОПЗ им. Козицкого» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 13 448 руб. 06 коп. В удовлетворении встречного искового заявления ОАО «ОПЗ им. Козицкого» к ТУ Росимущества по Омской области о признании незаключенным догово­ра аренды № 191-ТУ находящего в федеральной собственности земельного участка от 07.11.2008 отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО «ОПЗ им. Козицкого» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Оценка доводам ответчика судом первой инстанции не дана. Размер арендной платы установлен отчетом о рыночной стоимости права пользования земельным участком от 08.04.2008 № 19/2-04/08, который является неотъемлемой частью договора аренды. Однако отчет о рыночной стоимости права пользования земельным участком был составлен 08.04.2008, а договор аренды заключен 07.11.2008. Поскольку итоговая величина стоимости объекта может быть признана рекомендуемой для совершения сделки с объектами в течение 6 месяцев, отчет достоверной оценки стоимости права пользования земельным участком содержать не мог. Иной размер арендной платы сторонами согласован не был. В силу Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске, утвержденного Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-П, ставка арендной платы за использование спорного земельного участка должна составлять 0,015% от кадастровой стоимости земельного участка. Между тем данный размер арендной платы сторонами также не согласован. Из этого податель жалобы делает вывод о незаключенности договора аренды. Ответчик также указывает, что суд первой инстанции удовлетворил исковые требования ТУ Росимущества по Омской области о взыскании пени в размере 0,3% от просроченной платежом суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств. При этом дополнительным соглашением от 14.05.2010 сторонами пени согласованы в размере 0,01%.

ТУ Росимущества по Омской области письменного отзыва на апелляционную жалобу не представило.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО «ОПЗ им. Козицкого» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ТУ Росимущества по Омской области возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения,  апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав представителей сторон, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07.11.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области (арендодатель) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Омский приборостроительный ордена Тру­дового Красного Знамени завод им. Н.Г. Козицкого» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 191-ТУ, в со­ответствии с условиями которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:07 04 02:3108, местоположение которого установлено относительно строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный АО, ул. 33 Северная, 95, общей пло­щадью 5955 кв.м, для использования для производственных целей под здания, строе­ния, сооружения (пункт 1.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 07.11.2008 № 1.

Срок аренды участка установлен с 01.01.2008 по 30.12.2008. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 названного договора размер арендной платы за участок составляет 13 339 руб. 20 коп. в месяц без НДС.  Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в безналичной форме за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа на счет Получателя.

В пункте 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,3% от размера просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

10.11.2009 федеральным государственным унитарным предприятием «Омский приборостроительный ордена Трудового Красного Знамени завод им. Н.Г. Козицкого» в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области направлено письмо № 37-30/1 юр с просьбой про­длить договор аренды от 07.11.2008 № 191-ТУ на 2009 год.

15.11.2009 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области и федеральным государственным унитарным предприятием «Омский приборостроительный ордена Трудового Красно­го Знамени завод им. Н.Г. Козицкого» заключено соглашение о продлении договора аренды от 07.11.2008 № 191-ТУ с 01.01.2009 по 01.12.2009.

В нарушение условий вышеназванного договора федеральным государственным унитарным предприятием «Омский приборостроительный ордена Трудового Красного Знамени завод им. Н.Г. Козицкого» арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего у ответчика по состоянию на 01.11.2009 образовалась задол­женность по арендной плате и пени в сумме 522 403 руб. 09 коп., из которых 293 462 руб. 40 коп. - задолженность по арендной плате и 228 940 руб. 69 коп. - пени.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 24.12.2009 № Ф-19460 о необходимости исполнения обязательств по названному договору, а именно по­гашении имеющейся задолженности по арендной плате и пени в четырнадцатидневный срок с даты получения уведомления.

Указанное уведомление получено ответчиком 28.12.2009, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Поскольку в указанный в уведомлении срок оплата задолженности и пени федеральным государственным унитарным предприятием «Омский приборостроительный ордена Трудового Красного Знамени завод им. Н.Г. Козицкого» не была произведена, ТУ Росимущества по Омской области обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолжен­ности и пени по договору аренды № 191-ТУ в размере 522 403 руб. 09 коп., из которых 293 462 руб. 40 коп. - задолженность по арендной плате и 228 940 руб. 69 коп. - пени.

Со своей стороны, ответчиком предъявлен встречный иск о признании договора аренды № 191-ТУ находящего в федеральной собственности земельного участка от 07.11.2008 незаключенным в связи с тем, что между сторонами не было достигнуто соглашение о существенном условии договора - размере арендной платы.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего первоначальные исковые требования ТУ Росимущества по Омской области и отказавшего в удовлетворении встречного иска ОАО «ОПЗ им. Козицкого», суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора оп­ределяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Феде­рации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существен­ным условием