Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2012 по делу n А46-12328/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

выполняются работы по заявкам жильцов на выполнение работ электриком и слесарем.

ТУ ФАУГИ по Омской области, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирных домах, обязано было оплатить ООО «УК Сибирь-Комфорт» понесенные им затраты на содержание и ремонт общего имущества.

В силу статьи 39 ЖК РФ ответчиком не обосновано наличие правовых оснований для возложения этой обязанности на лиц, фактически владеющих указанными помещениями.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации права оперативного управления, закрепленного за кем-либо.

Таким образом, возложение ответчиком правовых обязанностей по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов на лиц, фактически владеющих указанными помещениями, а также доводы о корреспондирующих обязанностях означенных лиц, не обоснованны.

Арендаторы нежилых помещений связаны обязательственными правоотношениями с ТУ Росимущества в Омской области как их собственником и арендодателем.

Согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

ООО «УК Сибирь-Комфорт» стороной договоров аренды не является.

Таким образом, ответчиком не обоснованы ни наличие взаимных прав, ни обязанностей у истца и арендаторов ответчика.

Какое-либо из оснований прекращения своих обязанностей перед истцом, из числа предусмотренных главой 26 ГК РФ, истец не привел и не доказал.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

ООО «УК Сибирь-Комфорт» в период с 11 сентября 2010 года по 18 октября 2011 года начислило ТУ ФАУГИ по Омской области пени в размере 14 652 руб. Расчет не оспорен.

Доказательств того, что ответчиком произведена оплата за содержание и ремонт помещений в материалы дела не представлено. Контррасчет стоимости подлежащих возмещению затрат на содержание общего имущества в указанных домах ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлен.

Доводы ТУ ФАУГИ в Омской области о том, что расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества подлежат отнесению на арендаторов, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Таким образом, при вынесении решения судом первой инстанции в соответствии со статьей 71 АПК РФ оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи. Выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют материалам дела. Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Омской области от 23 ноября 2011 года по делу № А46-12328/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

Е.В. Гладышева

О.В. Зорина