Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2012 по делу n А46-9437/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

13 марта 2012 года

                                                      Дело № А46-9437/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  05 марта 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 марта 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Рябухиной Н.А.,

судей  Рожкова Д.Г., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Ненашевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10805/2011) общества с ограниченной ответственностью «Ривьера – Менеджмент» на решение Арбитражного суда Омской области от 25.11.2011 по делу №  А46-9437/2011 (судья Луговик С.В.), принятое по иску открытого акционерного общества «Карбышевское» (ИНН 5507001730, ОГРН 1025501376768) к обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера – Менеджмент» (ИНН 5503090754, ОГРН 1055504085845) о взыскании 1 049 909 руб. 14 коп., 

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Ривьера - Менеджмент» - представитель Лев Ж.Ю. по доверенности от  03.10.2011 сроком действия 3  года,

от открытого акционерного общества «Карбышевское» - представитель  Комаров Ю.В. по доверенности от 01.04.2011 сроком действия  3 года, представитель Бреднев И.В. по доверенности  от 01.04.2011 сроком действия 3 года,

                                                          установил:

Открытое акционерное общество «Карбышевское» (далее - ОАО «Карбышевское») 28.07.2011 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера-Менеджмент» (далее - ООО «Ривьера-Менеджмент») о взыскании 855 279 руб. 60 коп. неосновательного обогащения, образовавшегося  в связи с использованием  земельного участка в период со второго квартала 2008 года по первый квартал 2011 года, а также 194 629 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период со второго квартала 2008 года по первый квартал 2011 года (л.д. 5-10 т.1).

Исковые требования со ссылкой на пункт 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, статьи 1102, 1105, 1107 ГК РФ  мотивированы тем, что согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2006, к ответчику (покупателю) наряду с отчуждаемыми по указанному договору объектами недвижимого имущества переходит право пользования земельным участком, на котором они расположены, а также обеспечивающим доступ покупателя к объектам недвижимости, его функциональное использование (эксплуатацию) в объеме прав продавца на момент заключения договора. Поскольку одна часть (контур 1 площадью 5 970 кв.м) земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:2076 по  ул.Семиреченская, 97А, в Кировском административном округе г.Омска до сих пор принадлежит ОАО «Карбышевское» на праве постоянного (бессрочного) пользования, платой за данную часть (контур 1) земельного участка является земельный налог, плательщик которого -  истец. ОАО «Карбышевское» осуществляло оплату за данный земельный участок земельного налога за период со 2 квартала 2008 г. по 1 квартал 2011 г., в связи с чем имеет место неосновательное обогащение ООО «Ривьера-Менеджмент» за счет истца.

В отзыве на исковое заявление ответчик, ссылаясь на то, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет лишь 05.11.2009, полагает, что за период, предшествовавший указанной дате, сумма неосновательного обогащения взысканию не подлежит, представил свой контррасчет, согласно которому с 4 квартала 2009г. по 1 квартал 2011г. сумма земельного налога составляет 403 881 руб. 97 коп. (л.д. 62-64 т.1).

В дополнительных доводах к отзыву на иск также указал, что использование ООО «Ривьера-Менеджмент» участка площадью именно в границах, совпадающих с учетным номером 1 участка с кадастровым номером 55:36:190102:2076, истцом не доказано (л.д. 50 т.2).

Решением Арбитражного суда Омской области от 25.11.2011 по делу № А46-9437/2011 исковые требования ОАО «Карбышевское» удовлетворены. С ООО «Ривьера-Менеджмент» в пользу ОАО «Карбышевское» взыскано неосновательное обогащение в результате использования земельного участка в период со второго квартала 2008 года по первый квартал 2011 года в сумме 855 279 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со второго квартала 2008 года по первый квартал 2011 года в сумме 194 629 рублей 54 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 499 рублей 09 копеек.  Кроме того, суд возвратил ОАО «Карбышевское» 91 коп. излишне уплаченной  государственной пошлины.

Считая  решение суда незаконным и необоснованным, ООО «Ривьера-Менеджмент» в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик привел доводы, аналогичные отзыву на иск и дополнениям к нему. Кроме того, ответчик указал, что с него не может быть взыскано неосновательное обогащение за исковой период, поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером 55:36:190102:2076 был предоставлен ГУЗР Омской области от 15.01.2010 № 24-р, договор купли-продажи земельного участка заключен 24.05.2010, право собственности оформлено 15.08.2011.

Истцом представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором ОАО «Карбышевское» просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит отменить решение суда, в удовлетворении иска отказать полностью.

Представитель  истца высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на неё, выслушав представителей ответчика и истца, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и считает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами, и правильно установлено судом первой инстанции, ОАО «Карбышевское» принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 73 640 кв.м с кадастровым номером 55:36:190102:50 (предыдущий номер 55:36:31 03 05 04:001:0000), местоположение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, г.Омск, ул.Семиреченская, д.97«А» (свидетельство о государственной регистрации права от 03.08.1999 серии АА № 084007).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2006 (л.д.17-25 т.1), заключенного между ООО «Ривьера - Менеджмент» (покупатель) и ОАО «Карбышевское» (продавец), за ООО «Ривьера-Менеджмент» зарегистрировано право собственности на нежилое строение: производственный корпус - одноэтажное здание, общей площадью 2148 кв. м, расположенное по адресу: г Омск, улица Семиреченская, дом 97 «А» (свидетельство о государственной регистрации права от 27.10.2006 серия 55 АВ № 345295 на л.д.66 т.1). Указанное нежилое строение расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190102:50.

Согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2006 ОАО «Карбышевское» (продавец) обязалось передать в собственность покупателя объект, а ООО «Ривьера - Менеджмент» (покупатель) обязалось принять объект и оплатить денежные средства в соответствии с условиями договора.

В силу пункта 1.5  договора одновременно с переходом права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора, от продавца к покупателю в соответствии с нормами статьи 35 ЗК РФ, статьи 552 ГК РФ переходит право пользования земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, указанные в пункте 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2006, а также обеспечивающим доступ покупателя к объектам недвижимости, его функциональное использование (эксплуатацию), в объеме прав продавца, существующих на момент заключения указанного договора.

Кроме того, сторонами достигнута договоренность о согласовании границ земельного участка, на котором расположен поименованный в пункте 1.1 склад, необходимый покупателю для его функционального использования; данные границы закреплены сторонами в соответствующем плане-схеме, являющемся приложением № 2 к настоящему договору.

При формировании покупателем земельного участка под названный объект недвижимости стороны будут руководствоваться его границами, закрепленными указанным планом-схемой.  

Покупатель после государственной регистрации перехода права собственности на склад обязуется предпринять меры по оформлению на себя прав на указанный земельный участок, а так же нести за свой счет затраты, связанные с переоформлением.

ОАО «Карбышевское» и ООО «Ривьера - Менеджмент» согласовали границы земельного участка, на котором расположен склад, поименованный в пункте 1.1 договора. Данные границы закреплены истцом и ответчиком в соответствующем плане-схеме, являющемся приложением № 2 к договору купли-продажи б/н от 28.09.2006 (л.д. 25 т.1).

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2011 по делу № А46-14597/2010 (оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.07.2011), которым было изменено решение Арбитражного суда Омской области от 20.01.2011, принятого по иску ГУЗР Омской области к ООО «Ривьера-Менеджмент», установлены следующие обстоятельства, имеющие в силу части 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение.

На основании заявления ООО «Ривьера-Менеджмент» 15.01.2010 ГУЗР Омской области вынесено распоряжение №24-р о представлении в собственность за плату ООО «Ривьера-Менеджмент» земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 55:36:190102:2076, площадью 15 807 кв.м, занимаемого предприятием, местоположение которого установлено относительно 1-этажного нежилого строения, имеющего почтовый адрес: г.Омск, Кировский АО, ул. Семиреченская, дом 97А.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 09.06.2011 № 5536/214/11-57 граница участка с кадастровым номером 55:36:190102:2076 многоконтурная, количество контуров – 3 (л.д. 12-16 т.1).

Полагая, что в результате пользования земельным участком - одна часть (контур 1, площадью 5 970 кв.м) - с кадастровым номером 55:36:190102:2076 по ул. Семиреченская, д. 97 «А», в Кировском административном округе г.Омска за период со второго квартала 2008 года по первый квартал 2011 года ООО «Ривьера-Менеджмент» неосновательно сберегло денежные средства в сумме 855 279 руб. 60 коп., ОАО «Карбышевское» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку судом первой инстанции заявленные ОАО «Карбышевское» исковые требования удовлетворены в полном объеме, ответчик обратился с апелляционной жалобой, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Пункт 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ предусматривает платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее  – НК РФ) плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок подлежит государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 27.07.1997 № 122-ФЗ) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 2 статьи 271 ГК РФ и пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Вместе с тем, с момента вступления в силу Земельного кодекса РФ земельные участки могут предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование только субъектам права, перечисленным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, к которым общества с ограниченной ответственностью не относятся.

Из пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Следовательно, к покупателю, как приобретателю объекта недвижимости, с момента государственной регистрации права собственности на него в силу закона уже перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, по акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2006 истцом ответчику переданы объекты недвижимости, поименованные в указанном договоре (л.д. 26 т.1).

Право собственности на них за покупателем