Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2012 по делу n А46-12740/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

16 марта 2012 года

                                                      Дело №   А46-12740/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  12 марта 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 марта 2012 года

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,

судей Кудриной Е.Н., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Копосовой О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  08АП-703/2012) закрытого акционерного общества «Валентина» (регистрационный номер  08АП-890/2012) закрытого акционерного общества «Сельхозводстрой» на  решение Арбитражного суда Омской области от  22 декабря 2012 года, принятое по делу №  А46-12740/2011 (судья Погосткина Е.А.) по иску закрытого акционерного общества «Валентина»  (ОГРН 1055507076041, ИНН 5504108563) к  закрытому акционерному обществу «Сельхозводстрой» (ОГРН  1025500972243, ИНН  5504035330) о взыскании 239 047 руб. 68 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ЗАО  «Валентина» -  представитель Окоряк Е.П. (паспорт, по доверенности от  20.01.2011);

от ЗАО «Сельхозводстрой» – представители Ветчинина Е.Н. (паспорт, по доверенности от 28.10.2011), Стрельцова А.А. (паспорт, по доверенности от 28.10.2011), директор Чепурко Н.М. (паспорт),

установил:

закрытое акционерное общество «Валентина» (далее –  ЗАО «Валентина», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Сельхозводстрой» (далее – ЗАО «Сельхозводстрой», ответчик) о взыскании 239 047 руб. 68 коп. неосновательного обогащения.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, и дополнительно заявил требование о взыскании с ответчика 49 608 руб. 91 коп. неосновательного обогащения в виде расходов на устранение нарушений норм пожарной безопасности в отношении общего имущества. Данные уточнения не приняты судом первой инстанции к рассмотрению, поскольку увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были заявлены в исковом заявлении.

Решением Арбитражного суда Омской области от  22 декабря 2012 года по делу №  А46-12740/2011 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взысканы 198 319 руб. 68 коп. неосновательного обогащения; 13671 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 455 руб. 27 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ЗАО «Валентина» и ЗАО «Сельхозводстрой» обратились в арбитражный суд апелляционной инстанции с апелляционными жалобами.

ЗАО «Валентина» в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции изменить в части  и взыскать с ответчика  233 192 руб. 95 коп.

В обоснование апелляционной жалобы ЗАО «Валентина» указывает, что в расчет суммы ежемесячных платежей по дополнительным соглашениям к договорам о долевом участии возмещения затрат по эксплуатации здания и общих мест пользования здания по ул. Учебная, 76 необоснованно включались платежи по земельному налогу (п.2) в сумме 817 руб. в месяц.  Ссылается на то, что в расчет суммы ежемесячных платежей по дополнительному соглашению № 1 от 01.06.2011 к договору № 11 о долевом участии возмещения затрат по эксплуатации здания и общих мест пользования здания по ул. Учебная, 76 от 01.01.2011  необоснованно включены амортизация  здания и земельный налог (п.3).

ЗАО «Сельхозводстрой» в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ЗАО «Сельхозводстрой» указывает на то, что в период с 01.04.2008 по 31.05.2011 истец не оплачивал ответчику ежемесячные платежи по амортизации здания, накладные расходы от фонда оплаты труда (ФОТ), сметную прибыль, в то время как указанные расходы были понесены ответчиком. Ссылается на то, что суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований, изменив в одностороннем порядке цену договора между сторонами, исключив из расчета стоимость «аренды общих мест» в сумме 5 950 руб., а также сумму 1 000 руб., которую посчитал в качестве арифметической ошибки. По мнению подателя жалобы, факт неосновательного обогащения ответчика не доказан и суммы, выплаченные стороной в добровольном порядке, возврату не подлежат.

ЗАО «Сельхозводстрой» в письменном отзыве на апелляционную жалобу ЗАО «Валентина» просит оставить ее без удовлетворения.

Представитель ЗАО «Валентина» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ЗАО «Сельхозводстрой» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу ЗАО «Валентина», и просил удовлетворить его апелляционную жалобу.

Представитель ЗАО «Валентина» высказал возражения на апелляционную жалобу ЗАО «Сельхозводстрой» в соответствии с доводами иска.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, отзыва и возражений,  заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истцу и ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Омск, ул. Учебная, д. 76.

Истцу принадлежат все помещения, расположенные на третьем этаже здания, а ответчику на первом и втором этажах.

В частности, истцу принадлежат нежилые помещения, номер на поэтажном плане 2П (1-13), общей площадью 275,6 кв.м.

Право собственности ЗАО «Валентина» на нежилые помещения оформлено 07.06.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55 АВ № 257077.

Право собственности ЗАО «Валентина» на земельный участок под зданием Учебная, д. 76 оформлено 22.01.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55 АВ № 844160.

В целях возмещения истцом ответчику затрат по эксплуатации здания и общих мест пользования здания по ул.Учебная 76, между ЗАО «Валентина» и ЗАО «Сельхозводстрой» заключены следующие соглашения:

1). Договор о долевом участии возмещения затрат по эксплуатации здания и общих мест пользования здания по ул. Учебная, 76 от 01.04.2008. Сумма ежемесячных платежей, в соответствии с расчетом (приложение к договору) составляла 16 340 рублей.

Истец за период с октября 2008 года по декабрь 2008 года оплатил ответчику следующие платежи:

1. 08.10.2008 по платежному поручению № 422 согласно счету-фактуре №165 от 03.10.2008 - в сумме 16 340 руб. за октябрь 2008 года;

2. 28.11.2008 по платежному поручению № 454 согласно счету-фактуре № 181 от 10.11.2008 - в сумме 16 40 руб. за ноябрь 2008 года;

3. 26.12.2008 по платежному поручению № 470 согласно счету-фактуре № 199 от 04.12.2008 - в сумме 16 340 руб. за декабрь 2008  года.

Итого за указанный период оплачено 49 020 руб.

2). Договор № 12 о долевом участии возмещения затрат по эксплуатации здания и общих мест пользования здания по ул. Учебной, 76 от 01.01.2009. Сумма ежемесячных платежей, в соответствии с расчетом (приложение к договору) составляла 16 340 рублей.

Истец за период с января 2009 года по декабрь 2009 года оплатил ответчику следующие платежи:

1. 13.01.2009 по платежному поручению № 475 согласно счету-фактуре №3 от 11.01.2009г., акту взаимозачета №1 от 31.12.2010г. - в сумме 16 340 рублей за январь 2009;

2. 18.02.2009 по платежному поручению № 502 согласно счету-фактуре № 23 от 05.02.2009 - в сумме 16 340 руб. за февраль 2009 года;

3. 18.03.2009 по платежному поручению № 521 согласно счету-фактуре № 43 от 10.03.2009г. - в сумме 16 340 рублей за март 2009 года;

4. 24.04.2009 по платежному поручению № 550 согласно счету-фактуре № 63 от 03.04.2009 - в сумме 16 340 руб. за апрель 2009 года;

5. 01.06.2009 по платежному поручению № 571 согласно счету-фактуре № 82 от 05.05.2009 - в сумме 16 340 руб. за май 2009 года;

6. 29.06.2009 по платежному поручению № 586 согласно счету-фактуре № 100 от 10.06.2009- в сумме 16 340 руб. за июнь 2009 года;

7. 18.08.2009 по платежному поручению № 614 согласно счету-фактуре № 118 от 05.07.2009 - в сумме 16 340 руб. за июль 2009 года;

8. 19.08.2009 по платежному поручению №613 согласно            счету-фактуре №136 от 07.08.2009г.- в сумме 16 340 руб. за август 2009 года;

9. 14.09.2009 по платежному поручению № 628 согласно счету-фактуре №154 от 07.09.2009 - в сумме 16 340 руб. за сентябрь 2009 года;

10. 20.10.2009 по платежному поручению №650 согласно счету-фактуре №174 от 06.09.2009 - в сумме 16 340 руб. за октябрь 2009 года;

11. 24.11.2009 по платежному поручению №666 согласно счету-фактуре № 194 от 03.11.2009 - в сумме 163 40 руб. за ноябрь 2009 года;

12. 21.12.2009 по платежному поручению №682 согласно счету-фактуре № 215 от 04.12.2009 - в сумме 16 340 рублей за декабрь 2009 года;

Итого за указанный период оплачено 196 080 руб.

3). Договор №9 о долевом участии возмещения затрат по эксплуатации здания и общих мест пользования здания по ул. Учебной, 76 от 01.01.2010. Сумма ежемесячных платежей, в соответствии с расчетом (приложение к договору) составляла 16 340 руб.

Истец за период с января 2010 года по декабрь 2010 года оплатил ответчику следующие платежи:

1. 26.01.2010 по платежному поручению № 702 согласно счету-фактуре №2 от 14.01.2010 - в сумме 16 340 руб. за январь 2010 года;

2. 11.02.2010 по платежному поручению № 716 согласно счету-фактуре № 21 от 08.02.2010 - в сумме 16 340 руб. за февраль 2010 года;

3. 24.03.2010 по платежному поручению № 752 согласно счету-фактуре № 40 от 05.03.2010 - в сумме 16 340 руб. за март 2010 года;

4. 12.04.2010 по платежному поручению № 761 согласно счету-фактуре № 59 от 09.04.2010 - в сумме 16 340 руб. за апрель 2010 года;

5. 19.05.2010 по платежному поручению № 787 согласно счету-фактуре №76 от 05.05.2010 - в сумме 16 340 руб. за май 2010 года;

6. 17.06.2010 по платежному поручению № 807 согласно счету-фактуре № 93 от 04.06.2010 - в сумме 16 340 руб. за июнь 2010 года;

7. 21.07.2010 по платежному поручению № 834 согласно счету-фактуре № 110 от 02.07.2010 - в сумме 16 340 руб. за июль 2010 года;

8. 09.09.2010 по платежному поручению № 862 согласно счету-фактуре №127 от 03.08.2010 и счету-фактуре №144 от 02.09.2010 - в сумме 32 680 руб. за август и сентябрь 2010 года;

9. 05.10.2010 по платежному поручению №872 согласно счету-фактуре №161 от 02.10.2010 - в сумме 16 340 руб. за октябрь 2010 года;

10. 08.11.2010 по платежному поручению № 897 согласно счету-фактуре №178 от 03.11.2010- в сумме 16 340 руб. за ноябрь 2010 года;

11. 09.12.2010 по платежному поручению № 918 согласно счету-фактуре № 201 от 03.12.2010 - в сумме 16 340 руб. за декабрь 2010 года;

Итого за указанный период оплачено 196 080 руб.

4). Договор №11 о долевом участии возмещения затрат по эксплуатации здания и общих мест пользования здания по ул. Учебной, 76 от 01.01.2011.

Сумма ежемесячных платежей, в соответствии с расчетом (приложение к договору) составляла 16 340 руб.

Истец за период с января 2011 года по май 2011 года оплатил ответчику следующие платежи:

1. 18.01.2011 по платежному поручению №10 согласно счету-фактуре № 2 от 12.01.2011 - в сумме 16340 руб. за январь 2011 года;

2. 14.02.2011 по платежному поручению № 31 согласно счету-фактуре № 20 от 07.02.2011 - в сумме 16340 руб. за февраль 2011 года;

3. 18.03.2011 по платежному поручению № 61 согласно счету-фактуре №39 от 09.03.2011 - в сумме 16340 руб. за март 2011 года;

4. 11.04.2011 по платежному поручению № 74 согласно счету-фактуре №58 от 05.04.2011 - в сумме 16340 руб. за апрель 2011 года;

5. 11.05.2011 по платежному поручению № 96 согласно счету-фактуре № 77 от 05.05.2011 - в сумме 16 340 руб. за май 2011 года;

Итого за указанный период оплачено 81 700 руб.

В расчеты суммы ежемесячных платежей к дополнительному соглашению, по мнению истца, необоснованно включены:

- земельный налог (п. 2) - в сумме 817 руб. в месяц, поскольку с 2009 года истец оформил часть земельного участка под зданием в свою собственность, а оплата земельного налога пропорционально площади мест общего пользования не обоснована;

- допущена ошибка в пункте № 10. Сумма зарплаты дворника и сантехника указана 7 000 руб., а должна быть 6 000 руб., т.к. расчетом согласован размер оплаты дворнику и сантехнику по 3 000 руб. каждому (пункт № 6). Переплата по пункту № 10 составляет 247 руб. 49 коп. в месяц (6000:1107*275=1490,51, а в договоре указано 1738).

- аренда общих мест (п. 12) - в сумме 5 950 руб. По мнению истца, эта сумма не подлежит уплате, поскольку места общего пользования находятся в общей собственности.

Впоследствии заключено дополнительное соглашение №1 от 01.06.2011 к договору №11 о долевом участии возмещения затрат по эксплуатации здания и общих мест пользования здания по ул. Учебной, 76 от 01.01.2011, согласно которому изменена сумма ежемесячных платежей до размера 25 013 руб.

Истец за период с июня 2011 года по июль 2011 года оплатил ответчику следующие платежи:

6. 07.06.2011 по платежному поручению №119 согласно счету-фактуре № 96 от 03.06.2011 - в сумме 25013 руб. за июнь 2011 года;

7. 18.07.2011 по платежному поручению № 156 согласно счету-фактуре №113 от 05.07.2010 - в сумме 25013 руб. за июль 2011 года.

Итого за указанный период оплачено 50 026 руб.

По мнению истца, в расчет суммы ежемесячных платежей к дополнительному соглашению необоснованно включены:

- амортизация здания (п. 1) - в сумме 95 руб. в месяц;

- земельный налог (п. 3) - в сумме 1042 руб. в месяц;

- накладные расходы от ФОТ 104% (п. 7) - в сумме 5 162 руб. в месяц;

- сметная прибыль 20% (п. 9) - в сумме 993 руб. в месяц. Итого необоснованно включена сумма 7292 руб.

Указывая, что ЗАО «Валентина» необоснованно оплатил, а ответчик необоснованно получил за период с октября 2008 года по июль 2011 года денежную сумму в размере