Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2012 по делу n А46-14935/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

20 марта 2012 года

                                                      Дело № А46-14935/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 марта 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.

судей Гладышевой Е.В., Семёновой Т.П.

при ведении протокола судебного заседания:  Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-242/2012) внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» Лясман Аглаи Эдуардовны на определение Арбитражного суда Омской области от 27 декабря 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения требования Ивановой Натальи Иосифовны, Иванова Сергея Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о передаче жилых помещений по делу №  А46-14935/2011 (судья Храмцов К.В.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» (ИНН 5503055083, ОГРН 1025500739153),

при участии в судебном заседании представителей:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» Добрышкина Владимира Николаевича – Лукьянченко А.В. по доверенности от 27.02.2012 сроком до 06.08.2012 паспорт;

от Ивановой Натальи Иосифовны – не явился, извещена;

от Иванова Сергея Михайловича – не явился, извещен;

установил:

определением Арбитражного суда Московской области от 19 января 2011 года по делу № А41-2185/10 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Московская

инвестиционная группа-21 век» (далее – ООО «МИГ-21 век», должник) введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев до 19 января 2012 года, внешним управляющим утверждена Лясман Аглая Эдуардовна.

Арбитражным судом Московской области 05 октября 2011 года вынесено определение о применении при банкротстве ООО «МИГ-21 век» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ).

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2011 года арбитражное дело № А41-2185/10 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «АльянсИнвестСервис» к ООО «МИГ-21 век» о признании несостоятельным (банкротом) передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Омской области.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15 ноября 2011 года арбитражное дело № А41-2185/10 принято к производству, делу присвоен номер А46-14935/2011.

22 сентября 2011 года Иванова Наталья Иосифовна и Иванов Сергей Михайлович  (далее – Иванов Н.И., Иванов С.М., участники строительства, заявители) в соответствии со статьями 100, 201.6 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) передали на рассмотрение арбитражного суда требование о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований ООО «МИГ-21 век» о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27 декабря 2011 года по делу № А46-14935/2011 требование Ивановой Н.И., Иванова С.М. о передаче жилого помещения – квартиры № 70, площадью 101,52 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Октябрьская, дом 159, общей стоимостью 3 168 285 руб. включено в реестр требований ООО «МИГ-21 век» о передаче жилых помещений.

Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, внешний управляющий ООО «МИГ-21 век» Лясман А.Э. обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований заявителей.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20 февраля 2012 года по делу № А46-14935/2011 конкурсным управляющим должника утвержден Добрышкин Владимир Николаевич (далее по тексту – Добрышкин В.Н.).

Апелляционная жалоба, с учетом дополнений к ней, мотивирована тем, что договор участия в долевом строительстве, заключенный между заявителями и ООО «МИГ-21 век» является ничтожной сделкой. Согласно проектной документации и разрешения на строительство жилого многоквартирного дома по адресу: город Омск, улица Октябрьская, 159 был спроектирован как девятиэтажный, однако фактически, был возведен как десятиэтажный. Разрешение на строительство указанного дома, как десятиэтажного, застройщику не выдавалось и отсутствует в настоящее время.

Отзывов на апелляционную жалобу не поступило.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2012 года по делу № А46-14935/2011 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 13 марта 2012 года.

Иванов Н.И, Иванов С.М., извещённые о судебном заседании надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) в него не явились. На основании статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего ООО «МИГ-21 век» Добрышкина В.Н. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считает определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителя конкурсного управляющего, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого определения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названым Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства» глава IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.

Указанные положения вступили в силу 15 августа 2011 года.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

С учетом приведенного определения ООО «МИГ-21 век» является застройщиком, как юридическое лицо, привлекавшее денежные средства участников строительства для строительства многоквартирного кирпичного дома, расположенного по адресу: город Омск, улица Октябрьская, 159.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений статей 71, 100 Закона о банкротстве, арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие условий для их включения в реестр требований кредиторов.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В силу подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Причем, поскольку по правилам статей 71 и 100 Закона о банкротстве установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, именно на нем лежит обязанность при обращении со своим требованием приложить соответствующие доказательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 02 апреля 2008 года между «МИГ-21» (застройщик) и Ивановой Н.И., Ивановым С.М. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 08-04/01-07, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Октябрьская, дом 159 (почтовый адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участникам долевого строительства квартиру – условный номер 70, площадью 101,52 кв.м., этаж 9-10, а участники долевого строительства обязуются уплатить 3 168 285 руб.,  принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункты 2.1, 2.2, 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.2. названного договора участники долевого строительства вносят денежные средства  (инвестиционный взнос) за квартиру на расчетный счет застройщика или иным, не противоречащим законам российской федерации способом в следующие сроки:

336 000 рублей 00 копеек – в день подписания договора;

1 469 385 рублей 00 копеек – до 12 мая 2008 года;

1 362 900 рублей 00 копеек – до 15 июня 2008 года.

17 октября 2011 года произведена государственная регистрация указанного договора.

В подтверждение факта оплаты по договору № 08-04/01-07 от 02 апреля 2008 года Ивановой Н.И. и Ивановым С.М. в материалы дела представлены квитанции к приходным кассовым ордерам № 155 от 10 июня 2008 года на сумму 1 000 000 руб., № 173 от 23 июня 2008 года на сумму 250 000 руб., № 183 от 27 июня 2008 года на сумму 112 900 руб., № 103 от 12 мая 2008 года на сумму 1 469 385 руб., № 53 от 02 апреля 2008 года на сумму 336 000 руб.

Факт оплаты по договору участия в долевом строительстве лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Заочным решением Первомайского районного суда города Омска от 30 марта 2010 года по делу № 2-1157/2010 суд обязал Управление федеральной регистрационной службы РФ по Омской области осуществить государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № 08-04/01-07 от 02 апреля 2008 года, заключенного между МИГ-21» и Ивановой Н.И., Ивановым С.М., а также зарегистрировать переход права на жилое помещение по адресу: город Омск, улица Октябрьская, 159, квартира № 70 к Ивановой Н.И. и Иванову С.М.

Возражения конкурсного управляющего ООО «МИГ-21 век» Добрышкина В.Н. сводятся к тому, что договор участия в долевом строительстве, заключенный между заявителями и ООО «МИГ-21 век» является ничтожной сделкой, поскольку согласно проектной документации и разрешения на строительство жилого многоквартирного дома по адресу: город Омск, улица Октябрьская, 159 был спроектирован как девятиэтажный, однако фактически, был возведен как десятиэтажный.

По смыслу статей 2,