Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2012 по делу n А46-13792/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

незавершённого  строительства: склад-магазин (литера АЛА), магазин автозапчастей (литера АЛБ), склад (литера АЛВ), нежилое строение (литера АЛД), теплица (базис) (зимние теплицы) (литера АЛЕ).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 02.09.2010, выданного о принадлежности должнику на праве собственности объекта незавершенного строительством – склада-магазина (литера АЛА),  копий технических паспортов на объекты с литерами АЛБ, АЛВ, АЛД, АЛЕ (т. 2 л.д. 124-137) усматривается, что данные объекты находятся по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, 219, корпус 2, то есть расположены на земельном участке, являющемся предметом залога.

При этом отсутствие государственной регистрации не препятствует распространению на объекты незавершённого строительства действия статьи 64 Закона об ипотеке.

В отсутствие государственной регистрации в силу норм гражданского законодательства (статьи 130, 131, 222 ГК РФ) объекты недвижимого имущества считаются объектами самовольной постройки.

В данном случае отсутствуют сведения о признании судом указанных объектов самовольной постройкой в соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Даже, если исходить из того, что строения, на которые отсутствует государственная регистрация права собственности за должником, являются самовольными постройками, то в любом случае указанные строения отдельно от земельного участка не могут быть проданы.

Как правильно указал суд первой инстанции, продажа самовольных построек отдельно от земельного участка лишена правового смысла и не имеет экономической выгоды.

Сам по себе факт нахождения спорных объектов незавершённого строительства на заложенном земельном участке свидетельствует о том, что данные объекту в силу закона должны следовать судьбе земельного участка, они взаимосвязаны друг с другом.

   Из условий договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № 5714-ZN от 24.07.2008, в частности, пункта 2 (т. 3 л.д. 32-36), не усматривается, что стороны пришли к соглашению о том, что спорные объекты не включаются в предмет залога.

Пунктом 2 договора прямо установлено, что право залога согласно статье 64 Закона об ипотеке распространяется на все иные, находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя, в том числе на объекты, строящиеся на указанном земельном участке согласно градостроительному плану земельного участка по ул. 10 лет Октября, 219, корпус 2 в ЦАО г. Омска.

Возражая против включения объектов незавершённого строительства в предлагаемое конкурсным управляющим Предложение, заявитель не привёл доводов и не доказал того обстоятельства, что договор ипотеки содержит условие о том, что какие-либо находящиеся на земельном участке и принадлежащие залогодателю здания или сооружения не являются предметом залога, и в силу пункта 1 статьи 64 Закона об ипотеке и пункта 4 статьи 340 ГК РФ на указанные объекты не распространяется право залога.

            Напротив, как следует из его  отзыва на заявление конкурсного управляющего от 25.04.2011 (т. 2 л.д. 56-57), согласно пункту 2 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № 5714-ZN от 24.07.2008 и в соответствии со статьёй 64 Закона об ипотеке право залога распространяется на все иные, находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и сооружения залогодателя, в том числе и на объекты, строящиеся на указанном земельном участке.

 Исходя из сказанного суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованности своих доводов о том, что спорные объекты незавершённого строительства не могут быть предметом залога и подлежат включению в конкурсную массу должника в целях удовлетворения требований не залоговых кредиторов.

С учётом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения суда. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении вопроса были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

            Исходя из положений пункта 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 91 от 25.05.2005 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации» (в редакции Информационного письма ВАС РФ от 11.05.2010 № 139) при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, государственная пошлина не уплачивается.           Поскольку подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ не предусмотрена уплата государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы на обжалуемое определение, заявителю следует возвратить из федерального бюджета уплаченную государственную пошлину по платёжному поручению № 05880 от 13.12.2011 в сумме 2 000 руб.

            На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Определение Арбитражного суда Омской области от 05.12.2011 по делу № А46-13792/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

            Возвратить открытому акционерному обществу «СИБУР - Русские шины» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб., перечисленную по платёжному поручению № 05880 от 13.12.2011.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Т.П. Семёнова

Судьи

О.В. Зорина

 М.В. Смольникова