Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2012 по делу n А70-9509/2011. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

(банкротстве) ООО «ДСК Союз-2000» усматривается, что разрешение на проектирование и строительство жилого комплекса микрорайона № 1 кварталов 4,5,6,7,8 жилого района «Тюменский» по адресу: Тюменский район, ул. Широтная-Пермякова, объездная дорога Тюмень-Омск (район МЖК)» выдано ОАО «Тюменское региональное агентство экономической безопасности» 13.08.2004, то есть до вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Затем 16.09.2009 разрешение на строительство переоформлено и выдано ООО «ДСК Союз-2000».

Получение последующего разрешения на строительство после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не свидетельствует о возможности применения к спорным отношениям норм данного Закона.

Таким образом, поскольку первоначально разрешение на строительство выдано до вступления в законную силу указанного Федерального закона договор от 25.07.2008 № 6-1(1)/05 не подлежал государственной регистрации.

Следовательно, у суда первой инстанции не имелось оснований для признания данного договора незаключенным по причине отсутствия государственной регистрации и отказа в связи с этим в удовлетворении требования Якимчука И.С.

Кроме того, при рассмотрении требования Якимчука И.С. суд первой инстанции не принял во внимание факт оплаты Якимчуком И.С. объекта долевого строительства по договору от 25.07.2008 № 6-1(1)/05.

В подтверждение факта оплаты по договору от 25.07.2008 № 6-1(1)/05 денежных средств в размере 3 000 000 руб. Якимчуком И.С. в материалы дела представлены квитанция к приходному кассовому ордеру № 106 от 25.07.2008, справка должника об оплате в полном объёме доли по договору от 04.08.2008, гарантийное письмо от 15.07.2008, платёжное поручение № 16451 от 31.07.2008.

Факт оплаты лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

При наличии первичных учетных документов (квитанции к приходному кассовому ордеру, платёжного поручения) о внесении денежных средств в кассу должника и внесении денежных средств на его расчётный счет за долевое участие в строительстве, факт полной оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору от 25.07.2008 № 6-1(1)/05 Якимчуком И.С. подтвержден.

При этом, суд апелляционной инстанции считает необходимым указать, что отсутствие регистрации договора участия в долевом строительстве в любом случае не является основанием для отказа в установлении требования кредитора в реестр требований о передаче нежилых помещений, с учетом положений постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» и подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, предусматривающего, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе, в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Исследовав представленные в дело доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи с учетом положений статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требование Якимчука И.С. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры № 31, общей проектной площадью 81,29 кв.м., расположенной на 7 этаже, строящегося 14-этажного жилого кирпичного дома ГП 6-1 (1) в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский»  г. Тюмени является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Определение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, апелляционная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 4 части статьи 270, статьёй 271, пунктом 3 части 3 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 19.01.2012 по делу                 №  А70-9509/2011 отменить, апелляционную жалобу Якимчука Игоря Степановича удовлетворить.

Признать обоснованным требование Якимчука Игоря Степановича о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры № 31, общей проектной площадью 81,29 кв.м., расположенной на 7 этаже, строящегося 14-этажного жилого кирпичного дома ГП 6-1 (1) в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский»  г. Тюмени.

Включить требование Якимчука Игоря Степановича в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» о передаче трехкомнатной квартиры № 31, общей проектной площадью 81,29 кв.м., расположенной на 7 этаже строящегося 14-этажного жилого кирпичного дома ГП 6-1 (1) в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский»  г. Тюмени, стоимостью 3 000 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

               Е.В. Гладышева

Судьи

        Д.Г. Рожков

 М.В. Смольникова