Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2012 по делу n А70-2702/2010. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

13 апреля 2012 года

                                                        Дело № А70-2702/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 апреля 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.

судей Веревкина А.В., Зориной О.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10881/2011) Ялалова Дениса Мубаракяновича на определение Арбитражного суда Тюменской области от 07 декабря 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления участника строительства Жихаревой Ирины Викторовны об установлении требований к должнику о передаче жилых помещений и включении их в реестр требований о передаче жилых помещений по делу №  А70-2702/2010 (судья Ли Э.Г.) о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества «Тюменская строительная компания» (ИНН 7202070187, ОГРН 1027200859036),

установил:

определением Арбитражного суда Тюменской области от 28 мая 2010 года в отношении открытого акционерного общества «Тюменская строительная компания» (далее по тексту – ОАО «Тюменская строительная компания», должник) введена процедура  наблюдения сроком на три месяца. Временным управляющим должника утверждён Воронцов Антон Александрович.

Сведения о введении процедуры наблюдения опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» № 39 от 06 марта 2010 года.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 14 сентября 2010 года в отношении ОАО «Тюменская строительная компания» введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим должника утверждён Воронцов Антон Александрович.

Сведения о введении процедуры внешнего управления опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» 25 сентября 2010 года № 178.

Определением суда от 18 октября 2011 года продлён срок внешнего управления на шесть месяцев.

15 ноября 2011 года Жихарева Ирина Викторовна (далее по тексту – Жихарева И.В., заявитель) обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов ОАО «Тюменская строительная компания» о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 07 декабря 2011 года по делу № А70-2702/2010 требования Жихаревой И.В. удовлетворены частично.

Требование Жихаревой И.В. о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры, общей площадью 83,71 кв.м, на 12 этаже, первая слева направо, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 3 180 980 рублей, за которую оплачено 3 180 980 рублей признано обоснованными и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Тюменская строительная компания».

В установлении и включении требований Жихаревой И.В. требований о передаче нежилых помещений (доля в праве на земельные участки под жилым домом, с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу Тюменская область город Тюмень улица Индустриальная 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18, по адресу: Тюменская область город Тюмень улица 50 лет Октября - Максима Горького - Индустриальная, две автостоянки: № 4 (четыре), общая проектная площадь составляет 14,17 кв. м. и № 5 (пять), общая проектная площадь составляет 9,83 кв.м., в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче помещений) в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Тюменская строительная компания» судом отказано.

Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, Ялалов Денис Мубаракянович (далее по тексту – Ялалов Д.М., податель жалобы) обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции в части установления требования Жихаревой И.В. о передаче жилого помещения и разрешить вопрос по существу, отказав во включении требований заявителя в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

По мнению подателя жалобы, обжалуемое определение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что заявителем пропущен срок предъявления требований о передаче жилых помещений, поскольку срок закрытия реестра истекает через шестьдесят дней после вступления в силу Федерального закона от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодексу Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства». Указывает, что заявителем не представлено доказательств, подтверждающих оплату ООО «Тюмень-Дизайн-Сервис», правопреемником которого является Жихарева И.В., должнику денежных средств по договору участия в долевом строительстве № 34-64 от 04 апреля 2011 года. Кроме того, представленные заявителем доказательства оплаты не соответствуют сведениям, отраженным в отчёте внешнего управляющего  ОАО «Тюменская строительная компания» Воронцова А.А., в связи с чем не могут быть признаны в качестве доказательств, подтверждающих факт оплаты по договору.

Жихарева И.В. в письменном отзыве на апелляционную жалобу поддерживает определение суда первой инстанции, считает его законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители лиц, участвующих в деле, извещённые о судебном заседании надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) в него не явились. На основании статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28 мая 2009 года № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ. Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

Возражений против проверки судебного акта в обжалуемой части к началу рассмотрения апелляционной жалобы не поступило.

Поэтому в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом вышеуказанных разъяснений обжалуемое определение проверено лишь в части установления требований Жихаревой И.В. о передаче жилого помещения. В части рассмотрения требований Жихаревой И.В. о передаче нежилых помещений обжалуемое определение не проверяется.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства» глава IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)» дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.

Указанные положения вступили в силу 15 августа 2011 года.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 14 октября 2011 года по делу № А70-2702/2010 суд определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Тюменская Строительная компания» с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства»).

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

 Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Причем, поскольку по правилам статей 71 и 100 Закона о банкротстве установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, именно на нем лежит обязанность при обращении со своим требованием приложить соответствующие доказательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 04 апреля 2011 года между ОАО «Тюменская строительная компания» (застройщик) и ООО «Тюмень-Дизайн-Сервис» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 34-64 (далее по тексту – договор № 34-64), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом, подлежащие передаче участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную в договоре цену в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора, и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

Объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства, составляет одна двухкомнатная квартира на 12 этаже, первая на площадке слева на право, общей проектной площадью 83,71 кв.м, в том числе, площадь лоджий и балконов, находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Индустриальная, 34.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора № 34-64 застройщик обязуется организовать