Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2012 по делу n А70-9509/2011. Отменить определение первой инстанции (ст.272 АПК)

принимает на себя права и обязанности застройщика, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Кроме того, договором № 6-1(1)/103 от 08.10.2010 предусмотрена уплата Майоровой Т.Н. должнику обусловленной договором цены (2 724 000 руб.), подлежащего передаче ему объекта долевого строительства, и обязанность должника своими силами построить многоквартирный дом, что характерно для договора об участии в долевом строительстве.

   В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Вместе с тем, статьей 27 указанного Федерального закона установлено, что он вступает в законную силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования. Действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона

 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ опубликован 31.12.2004 в «Российской газете» № 292 и вступил в силу с 01.04.2005.

Согласно постановлению Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от 13.08.2004 № 505 разрешение на проектирование и строительство жилого комплекса микрорайона № 1 кварталов 4,5,6,7,8 жилого района «Тюменский» по адресу: Тюменский район, ул. Широтная-Пермякова, объездная дорога Тюмень-Омск (район МЖК)» выдано ОАО «Тюменское региональное агентство экономической безопасности» 13.08.2004, то есть до вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Затем 16.09.2009 разрешение на строительство переоформлено и выдано ООО «ДСК Союз-2000».

Получение последующего разрешения на строительство после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не свидетельствует о возможности применения к спорным отношениям норм данного Закона.

Таким образом, поскольку первоначально разрешение на строительство выдано до вступления в законную силу указанного Федерального закона договор № 6-1(1)/103 от 08.10.2010 не подлежит государственной регистрации.

Оснований считать договор № 6-1(1)/103 от 08.10.2010 не заключенным не имеется.

В подтверждение факта оплаты по договору № 6-1(1)/103 от 08.10.2010 денежных средств в размере 2 724 000 руб. Майорова Т.Н. в материалы дела представила квитанцию к приходному кассовому ордеру № 98 от 08.10.2010, приходный кассовый ордер № 2574 от 12.10.2010, платёжные поручения № 610 и № 176 от 30.12.2010.

Факт оплаты по  договору № 6-1(1)/103 от 08.10.2010 лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

При наличии первичных учетных документов (квитанции к приходному кассовому ордеру, приходного кассового ордера, платёжных поручений) о внесении денежных средств в кассу должника и внесении денежных средств на его расчётный счет за долевое участие в строительстве, факт полной оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору № 6-1(1)/103 от 08.10.2010 Майоровой Т.Н. подтвержден.

Исследовав представленные в дело доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи с учетом положений статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требование Майоровой Т.Н. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры № 72 общей проектной площадью 86,66 кв.м и площадью лоджии 8,28 кв.м, расположенной на тринадцатом этаже 14-этажного жилого кирпичного дома ГП-6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» города Тюмени по ул. 1.4 и 1.5, стоимостью 2 724 00 руб., является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 части 4 статьи 270, статьёй 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 23.01.2012 по делу                № А70-9509/2011 отменить.

Признать обоснованным и включить требование Майоровой Татьяны Николаевны в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» о передаче трехкомнатной квартиры № 72 общей проектной площадью 86,66 кв.м и площадью лоджии 8,28 кв.м, расположенной на тринадцатом этаже 14-этажного жилого кирпичного дома ГП-6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» города Тюмени, стоимостью 2 724 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Гладышева

Судьи

О.В. Зорина

М.В. Смольникова