Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012 по делу n А46-13965/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

19 апреля 2012 года

                                                  Дело №   А46-13965/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  12 апреля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 апреля 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шиндлер Н.А.

судей  Лотова А.Н., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания: Бондарь И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1856/2012) индивидуального предпринимателя Кожемякина Сергея Николаевича на решение Арбитражного суда Омской области от 26.01.2012 по делу №  А46-13965/2011 (судья Гущин А.И.)

по иску индивидуального предпринимателя Кожемякина Сергея Николаевича (ИНН 550405533877, ОГРН 305550411833118)

к индивидуальному предпринимателю Волковой Екатерине Николаевне (ИНН 550618682753, ОГРН 310554315900239)

о взыскании 188 483 руб. 07 коп

при участии в судебном заседании представителей: 

от индивидуального предпринимателя Кожемякина Сергея Николаевича – Кожемякин Н.С. (паспорт, по доверенности от 15.11.2011 сроком действия 3 года);

от индивидуального предпринимателя Волковой Екатерины Николаевны – лично (паспорт);

установил:

Индивидуальный предприниматель Кожемякин Сергей Николаевич (далее - ИП Кожемякин С.Н., истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Волковой Екатерине Николаевне (далее - ИП Волкова Е.Н., ответчик) о взыскании 65 000 руб. 00 коп. задолженности за пользование нежилым помещением за сентябрь 2011 года, 25 483 руб. 00 коп. пени  за просрочку внесения арендных платежей, 90 000 руб. 00 коп. ущерба за ухудшение состояния арендуемого имущества, 8 000 руб. 00 коп. расходов по оценке состояния арендованного помещения.

До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика 65 000 руб. 00 коп. долга, 22 229 руб. 93 коп. пени,  3 253 руб. 07 коп.  задолженность по коммунальным услугам  ошибочно включенную в сумму пени, 90 000  руб. 00 коп. ущерба за ухудшение состояния  арендованного имущества, 8 000 руб. 00 коп. расходов по оценке состояния арендованного имущества.

Решением Арбитражного суда Омской области от 26.01.2012 по делу № А46-13965/2011 с индивидуального предпринимателя Волковой Екатерины Николаевны в пользу индивидуального предпринимателя Кожемякина Сергея Николаевича взыскано 22 229 руб. 93 коп. пени, 784 руб. 84 коп. расходов по оплате государственной пошлины, в остальной части иска отказано.

Судебный акт мотивирован непредставлением доказательств пользования ответчиком помещением после окончания срока действия договора. Кроме того, истцом не представлено доказательств, понесенных расходов на содержание помещения, а также то, что ответчиком допущено ухудшение состояния арендованного помещения.

Требование истца о взыскании пени за февраль - июль 2011 года в размере  22 229 руб. 93 коп. подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается и не отрицается ответчиком, что арендные  платежи  вносились с нарушением установленного договором срока.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что суд первой инстанции необоснованно отказал во взыскании с ответчика за содержание помещения за июль и август 2011 года. Считает, что ответчиком нарушен пункт 3.5 договора. Судом не исследованы счета № 47 от 11.08.2011 и № 58 от 09.09.2011; ответчик нарушил пункт 2.3.12 договора аренды, поскольку за два месяца письменно не уведомил истца о намерении передать помещение; утверждает, что 27.09.2011 попал в помещение, о чем составлен акт; суд необоснованно отказал во взыскании ущерба за ухудшение состояние арендованного помещения; 12.08.2011 ООО «ОМЭКС» произведен осмотр помещения и составлено заключение № 276/11; после освобождения ответчиком помещения 28.09.2011 сделано ещё одно заключение № 292/11, откуда видно, что состояние помещения ухудшилось. В пункте 5.2 договора и соглашении № 1 от 14.09.2010 перечислены, какие именно неотделимые улучшения помещения должен произвести арендатор, однако данные условия ответчиком выполнены не были.

От ответчика поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Представитель ИП Кожемякина С.Н. в заседании суда апелляционной инстанции поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

ИП Волкова Е.Н. с доводами апелляционной жалобы не согласна, поддержала доводы, изложенные в отзыве, просила оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на неё, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

14.09.2010 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № 4 по условиям которого Арендодатель (истец) предоставляет Арендатору (ответчик) во временное пользование нежилое помещение, площадью 84 кв. м., расположенное на первом этаже дома по адресу: г. Омск, пр. Маркса, д. 30 для использование в качестве салона свадебных платьев, сроком по 31.08.2011 (раздел 1 договора).

Согласно п. 3.1. договора  плата за пользование помещением устанавливается в размере 65 000 руб. 00 коп. за каждый  календарный месяц аренды  подлежит оплате Арендатором ежемесячно авансом не позднее 30 числа месяца, предшествующего оплаченному периоду.

Пунктами 3.4., 3.5. договора было определено, что Арендатор возмещает расходы по содержанию помещения: плата за потребленную горячую и холодную воду, тепловую и электрическую энергию, телефон, с даты подписания Акта приема-передачи. Оплата производится не позднее 3-х дней с момента выставления  счета Арендодателем с копиями документов, подтверждающих расходы на содержания помещения.

По соглашению сторон были приняты обеспечительные меры за просрочку платежей в виде пени в размере 0,2% за каждый день просрочки (п. 3.7. договора).

Арендатор проводит текущий ремонт и оборудование помещений за свой счет до 01.10.2010

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей, содержанию имущества исполнял ненадлежащим образом, привел помещение в состояние, требующее капитального ремонта, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

26.01.2012 Арбитражным судом Омской области принято решение, которое обжаловано истцом в апелляционном порядке.

Проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности ИП Кожемякина С.Н. на недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью 84 кв. м., расположенное на первом этаже дома по адресу: г. Омск, пр. Маркса, д. 30, подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 13.03.2002 (том 1 л.д. 84).

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

14.09.2010 истец и ответчик заключили договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передает Арендатору во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью 84 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: г. Омск, пр. Маркса, д. 30 (том 1 л.д. 9).

Суд апелляционной инстанции считает, что предмет договора сторонами согласован, указан передаваемый объект имущества и иные характеристики, в связи с чем договор является заключенным.

14.09.2010 помещение истцом ответчику передано (том 1 л.д. 15).

Ответчик имуществом принял по акту, фактически им пользовался, в связи с чем судом апелляционной инстанции сделан вывод о соблюдении сторонами норм статьи 607 ГК РФ.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1.9 договора аренды установлено, что договор заключается на срок 11 (месяцев) начиная с 01.10.2010 по 31.08.2011.

На основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из пункта 2.3.13 договора, в случае намерения продлить договор аренды арендатор обязан письменно предупредить арендодателя за месяц до истечения срока настоящего договора.

Поскольку соглашение о продлении договора аренды между сторонами не заключалось, каких-либо действий направленных на продление срока действия договора от арендатора не последовало, следовательно, договор не может считаться возобновленным на неопределенный срок, в связи с чем действие договора аренды нежилого помещения № 4 от 14.09.2010 прекращено с 01.09.2011.

О нежелании в дальнейшем арендовать помещение свидетельствует и заявление ИП Волковой Е.Н. директору охранного агентства ООО «ЧОП «Скат» о расторжении с 01.09.2011 договора на охрану помещения, в связи с прекращением деятельности.

О намерении ответчика освободить помещение свидетельствует телеграмма направленная истцу 31.08.2011.

Истец в апелляционной жалобе ссылается на то, что ответчик нарушил пункт 2.3.12 договора аренды, поскольку за два месяца письменно не уведомил его о намерении передать помещение.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).

Стороны сделки вправе по своему усмотрению определять ее условия, в том числе и о сроках его действия.

В пункте 1.9 договора стороны указали, что договор заключен сроком с 01.10.2010 по 31.08.2011, что не противоречит действующему законодательству и условиям заключенного договора.

Однако, как следует из пункта 2.3.12 договора, арендатор обязан письменно, не позднее чем за 60 суток, предупредить арендодателя о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и в случае его досрочного расторжения.

Действительно ответчик обязан был за два месяца предупредить истца об освобождении помещения, но этого не сделал.

Однако указанные обстоятельства не являются основанием считать, что договор по истечении срока  (31.08.2011) не прекратил своё действие в силу прямого указания пункта 1 статьи 610 ГК РФ.

Ответчик утверждает, что уведомлял истца о намерении освободить помещение.

В суд апелляционной инстанции ответчиком представлено письмо от 30.06.2011 из которого следует, что ИП Волкова Е.Н. уведомляет ИП Кожемякина С.Н. о намерении по окончании срока действия договора освободить помещение, однако доказательств направления (вручения) такого уведомления истцу, не представлено, в связи с чем оно не может быть расценено судом как соблюдение пункта 2.3.12 договора. Однако, как было выше сказано, истец был уведомлен о намерении вернуть арендованное помещение до истечения срока действия договора.

Кроме того, из имеющихся