Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012 по делу n А46-1428/2010. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно пункту 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим. Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

В данном случае оба эти условия имеются.

Договор от 24.11.2006 года является возмездной сделкой, согласно которой Ассоциация была обязана передать имущественное право на земельный участок в целях строительства жилого дома по ул. 70 Лет Октября в Кировском административном округе города Омска и получить взамен 15% общей площади жилых помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие перечня конкретных квартир в самом договоре было восполнено ведомостью распределения квартир в жилом доме № 1 (том 1 лист дела 14), которая была согласована сторонами отдельным приложением.

Согласно статье 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся: вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Право субаренды недвижимости (земельного участка) следует рассматривать в качестве имущественного права пользования земельным участком, позволившего застройщику  приступить к строительству дома.

Как уже было сказано, это право является одной из разновидностей имущества.

Внесение имущества участником строительства застройщику для строительства многоквартирного дома в целях получения статуса участника строительства в деле о банкротстве нормами о банкротстве застройщиков приравнивается к его оплате.

Факт исполнения Ассоциацией своих обязательств как участником строительства подтверждается.

 Оплата по предварительному договору участия осуществлена Ассоциацией  путем передачи ЗАО «ДСК «КОНТО» права пользования земельными участками на основании договоров субаренды в № 23ДК от 16.09.2006, № 28ДК от 16.09.2006, № 30ДК от 16.09.2006 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель), Ассоциацией  (арендатор) и ЗАО «ДСК «КОНТО» (субарендатор) предметом которых является предоставление арендатором в субаренду субарендатору земельных участков:

с кадастровым номером 55:36:11 01 06:0314, общей площадью 20663, 00 кв.м, с месторасположением в 103 м южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. 70 лет Октября, дом 6;

с кадастровым номером 55:36:11 01 06:0317, общей площадью 1234,00 кв.м, с месторасположением в 285 м южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. 70 лет Октября, дом 6;

с кадастровым номером 55:36:11 01 06:0321, общей площадью 436,00 кв.м, с месторасположением в 99 м южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. 70 лет Октября, дом 6, под строительство первой очереди жилых домов с блоками обслуживания и местам для хранения автотранспорта.

Передача земельных участков в субаренду была вызвана необходимостью получения ЗАО «ДСК «КОНТО» разрешения на строительство. Поскольку в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Из материалов дела следует, что договоры субаренды земельных участков от 16.09.2006 прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 17.02.2007, разрешение на строительство № 55-655 – жилых домов с блоками обслуживания и местами хранения автотранспорта по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября выдано застройщику 26.12.2008. То есть цель, для которой были заключены договоры субаренды земельных участков, достигнута, следовательно, внесение права аренды земельного участка в качестве оплаты по договору долевого участия состоялось.

При этом, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что согласно условиям договоров субаренды, арендная плата субарендатором вносилась непосредственно арендодателю – Главному управлению по земельным ресурсам Омской области.

Таким образом, коль скоро обязательство Ассоциации не являлось предварительным, а подлежало исполнению в соответствии с договором до заключения основного договора, следует считать, что и встречное обязательство застройщика по передаче квартир не является предварительным, а возникло непосредственно на основании данного договора.

К тому же, в любом случае, наличие необходимых условий  для удовлетворения требования Ассоциации о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подтверждено.

При таких обстоятельствах требование Ассоциации удовлетворено судом первой инстанции правомерно.

В связи с изложенным, определение Арбитражного суда Омской области от 10.02.2012 по делу № А46-1428/2010 отмене или изменению не подлежит, апелляционную жалобу суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение  Арбитражного суда Омской области от 10 февраля 2012 года по делу №  А46-1428/2010 (судья Ухова Л.Д.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления Омской городской ассоциации общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий об установлении требований к должнику о передаче жилых помещений и включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «ДомоСтроительная компания «Конто» города Омска (ИНН5507082088, ОГРН1065507039047) оставить без изменения,  апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-1819/2012) Симоненко Александра Анатольевича – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.В. Зорина

Судьи

А.В. Веревкин

М.В. Смольникова