Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2012 по делу n А70-10669/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

11 мая 2012 года

                                                       Дело №   А70-10669/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  03 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  11 мая 2012 года.

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.,

судей Еникеевой Л.И., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Мироновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1700/2012) общества с ограниченной ответственностью «Новый город - Инвест» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 11 января 2012 года по делу № А70-10669/2011 (судья Бедерина М.Ю.), принятое по иску Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области (ОГРН 1057200732907, ИНН 7202137988) к обществу с ограниченной ответственностью «Новый город - Инвест» (ОГРН 1037200579118, ИНН 7203131812) о взыскании неустойки по договору № 6 от 22.12.2008 в размере 229 323 руб. 52 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы;

установил:

Главное управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новый город - Инвест» (далее – ООО «Новый город - Инвест», ответчик) о взыскании неустойки в размере 229 323 рублей 52 копеек.

Исковые требования со ссылками на статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» мотивированы просрочкой исполнения ответчиком обязательства по передаче объектов по договору участия в долевом строительстве № 6 от 22.12.2008 года.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 11 января 2012 года по делу № А70-10669/2011 исковые требования удовлетворены. С ООО «Новый город - Инвест» в пользу Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области взыскана неустойка в размере 229 323 рубля 52 копейки. С ООО «Новый город - Инвест» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 7 586 рублей 47 копеек.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит изменить решение и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на наличие оснований применения статей 333 и 404 ГК РФ в связи с передачей ключей от квартир, что свидетельствует об исполнении обязанности по передаче объекта, несмотря на то, что подписание акта приема-передачи состоялось позднее.

В заседание суда апелляционной инстанции представители Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области и ООО «Новый город - Инвест» не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела и апелляционную жалобу, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 22.12.2008 между ООО «Новый город - Инвест» (застройщик) и субъектом Российской Федерации - Тюменская область от имени которого действует Главное управление строительства Тюменской области в лице Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 6 (далее – договор), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок собственными силами построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном в разделе IV договора, и принять объект долевого строительства по передаточному акту (л.д. 8-9).

Согласно пункту 2.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная во втором подъезде (оси 2-3), третья на площадке (оси 5с-3с) на девятом этаже, общей площадью 35,37 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Малиновского.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.01.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты- Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам за номером 72-72-01/398/2008-267 (л.д. 10).

Застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого десятиэтажного дома ГП-3 и ввести его в эксплуатацию 20 марта 2009 года (п.п. 3.1.1 договора). Договором предусмотрена возможность исполнения застройщиком своего обязательства досрочно. Подпунктом 3.1.4 договора установлено, что после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение 2 месяцев, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства; качество объекта долевого строительства, передаваемого застройщиком участнику долевого строительства, должно соответствовать условиям договора.

В пункте 4.1 договора стороны определили цену договора в 1 588 113 рублей.

Согласно акту № 85 от 18.05.2010 приема-передачи квартиры в собственность по договору участия в долевом строительстве (л.д. 11), спорный объект был передан истцу 18 мая 2010 года, что свидетельствует о нарушении ответчиком принятых на себя обязательств. Просрочка передачи объекта долевого строительства составила 361 день.

15.12.2010 Главное управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области предъявило ООО «Новый город - Инвест» претензию № 4572 об уплате неустойки в размере 229 323 рублей 52 копеек (л.д. 12). ООО «Новый город - Инвест» письмом № 130 от 28.12.2010 просило рассмотреть возможность разрешения разногласий во внесудебном порядке.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по вводу объекта в эксплуатацию и передаче истцу квартир, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворение заявленных требований послужило поводом для подачи ООО «Новый город - Инвест» апелляционной жалобы, при рассмотрении доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующее.

Суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о том, что отношения сторон подлежат регулированию нормами раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) и условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

По условиям договора дом должен быть введен в эксплуатацию и квартиры переданы участнику долевого строительства не позднее 20.03.2009.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 8 Закона № 214-ФЗ).

Согласно акту приема-передачи квартиры в собственность № 85 от 18.05.2010 к договору участия в долевом строительстве № 6 от 22.12.2008, обязательство по передаче ответчиком квартиры истцу в установленный договором срок не исполнено.

Таким образом, факт нарушения обязательств застройщиком по передаче дольщику объекта долевого строительства в установленный договором срок подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 5.1 договора № 6 от 22.12.2008 предусмотрена уплата неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

По правилам пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).

По смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Истцом исчислена неустойка за период с 22.05.2009 по 17.05.2010, исходя из ставки рефинансирования, установленной на дату исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия истцу – 21.05.2009, в размере 229 323 рублей 52 копеек.

Представленный истцом расчет суммы неустойки проверен судом и обоснованно признан верным.

Довод подателя жалобы о том, что истец злоупотребил своим правом, умышленно затягивая процесс передачи Объекта, с целью увеличения срока неисполнения обязанностей по договору судом апелляционной инстанции отклоняется в силу следующего.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно статье 406 ГК РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

По условиям пункта 7.2 договора № 6 от 22.12.2008 обязательства застройщика считается исполненным с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Поэтому моментом исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома является момент передачи объекта долевого строительства дольщику.

Письмо ответчика от 30.08.2009 (л.д. 35) с предложением внести изменения в договор, установив срок ввода объекта в эксплуатацию 30.10.2009, вручено Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» 11.09.2009.

Однако, соглашение об изменении срока ввода жилого дома в эксплуатацию сторонами не достигнуто.

Согласно пункту 3.1.3 договоров застройщик обязался направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В течение семи рабочих дней после получения уведомления от застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства по передаточному акту (пункт 3.3.3 договора).

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения Главного управления строительства и жилищно-коммунального