Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2012 по делу n А70-1810/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

общему правилу, установленному статьей 35 АПК РФ, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

В статье 36 АПК РФ оговорены случае применения подсудности по выбору истца.

Арбитражным процессуальным законодательством предусмотрено заключение сторонами соглашения о договорной подсудности. Так, согласно статье 37 АПК РФ подсудность, установленная статьями 35, 36 Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

По смыслу статьи 37 АПК РФ договорная подсудность, которая устанавливается сторонами в договоре, исключает возможность применения к спорным правоотношениям как положений статьи 35, так и положений статьи 36 АПК РФ. В свою очередь, условие о договорной подсудности может считаться согласованным сторонами в случае, если из договора прямо следует невозможность применения положений статей 35 и 36 Кодекса. Указаний на изменение общих правил о подсудности договоры не содержат.

Из спорных договоров аренды не следует, что стороны оговорили невозможность определения подсудности по выбору истца (статьи 36 АПК РФ), так как такой запрет прямо не оговорен, что соответствует общему правилу определения подсудности (статья 35 АПК РФ), которая не исключает применение статьи 36 Кодекса к спорным правоотношениям.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что условие о договорной подсудности сторонами в спорных договорах аренды не согласовано.

При таких обстоятельствах иск мог быть подан как согласно статье 35 АПК РФ по месту нахождения ответчика, так и по правилам статьи 36 АПК РФ, то есть по выбору истца (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-1784/11 от 02.03.2011).

В соответствии с частью 7 статьи 36 АПК РФ истцу предоставлено право выбора между арбитражными судами, которым согласно названной статье подсудно дело.

Частью 5 статьи 36 АПК РФ установлено, что иск к юридическому лицу, вытекающий из деятельности его филиала, представительства, расположенных вне места нахождения юридического лица, может быть предъявлен в арбитражный суд по месту нахождения юридического лица или его филиала, представительства.

Суд апелляционной инстанции считает, что исковые требования Департамента, связаны с деятельностью обособленного подразделения ЗАО «Аэродромдорстрой» в г. Тюмени.

На наличие у ЗАО «Аэродромдорстрой» обособленного подразделения в г. Тюмени указывает Арбитражный суд Тюменской области в решении от 04.08.2010 по делу № А70-5669/2010. Сведения о подразделении ответчика в г. Тюмени содержатся и в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2009 по делу № А70-5690/2009, в котором определение Арбитражного суда Тюменской области от 29.06.2009 о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд г. Москвы оставлено без изменения в связи с тем, что обособленное подразделение ЗАО «Аэродромдорстрой» зарегистрировано после возникновения спорных правоотношений. Судом апелляционной инстанции установлено, что согласно уведомлению о постановке на учет в налоговом органе № 880678 от 20.05.2009  в Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Тюмени № 4 на учете по месту нахождения по адресу: г. Тюмень, п. Рощино, ул. Мегионская, 13, состоит обособленное подразделение ЗАО «Аэродромдорстрой».

ЗАО «Аэродромдорстрой» в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не опровергнуто наличие у ответчика обособленного подразделения в г. Тюмени на момент предъявления настоящего иска.

Кроме того, в силу части 4 статьи 36 АПК РФ иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора.

Из содержания спорных договоров аренды (пункты 1.2) следует, что местом их исполнения является Тюменская область.

При таких обстоятельствах довод ЗАО «Аэродромдорстрой» о нарушении судом первой инстанции правил подсудности отклоняется судом апелляционной инстанции.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Оценив представленные в материалы дела договоры аренды, не оспоренные сторонами и не признанные недействительными в установленном законом порядке, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Актами приема-передачи, имеющимися в материалах дела, подтверждается передача арендованного имущества ЗАО «Аэродромдорстрой» с 01 декабря 2009 года.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пунктам 3.2.4 договоров аренды, арендатор обязан перечислять арендную плату в соответствии с разделом 4 договора.

Пунктами 4.2 договоров аренды в редакции дополнительных соглашений от 23.12.2011 предусмотрены новые реквизиты для перечисления арендной платы, а также положение, согласно которому арендная плата должна быть уплачена (внесена) арендатором ежемесячно вперед до 10 числа оплачиваемого месяца, при этом обязательство арендатора по уплате арендной платы считается выполненным с момента зачисления денежных средств на единый счет бюджет города Тюмени.

Стороны договорились, что арендную плату за период с 17.10.2011 по месяц, в котором будет осуществлен компьютерный учет дополнительного соглашения в департаменте (по декабрь 2011 года), арендатор обязан уплатить в течение 3 рабочих дней с момента подписания соглашения (с 23.12.2011). Следовательно, арендатор был обязан уплатить арендную плату за период с 17.10.2011 по 31.12.2011, в срок до 29.12.2011.

По правилам пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для расторжения или изменения договора аренды. Арендные правоотношения для арендатора не прерываются, и он обязан выполнять условия договора, в том числе и по своевременной оплате арендных платежей.

Действующее законодательство не исключает возможности передачи в хозяйственное ведение имущества, обремененного правами третьих лиц по договору аренды, который сохраняет свою силу на весь период его действия в соответствии с частью 1 статьи 617 ГК РФ.

На это же указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 24 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, рекомендованного к применению судами Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 от 11.01.2002.

Так, пунктом 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-629/11 от 03.02.2011 по делу № A17-9472/2009).

Кроме того, при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (пункт 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 от 11.01.2002).

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (часть 1 статьи 450 ГК РФ).

На основании статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, например в случаях, когда арендатор: пользуется переданным по договору аренды имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями: существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Помимо указанных оснований, предусмотренных гражданским законодательством, аренда может быть прекращена по инициативе арендодателя и в иных случаях, поскольку перечень дополнительных оснований для расторжения договора аренды не является исчерпывающим.

В пункте 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 2.1.2 спорных договоров аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если нарушено одно из условий договоров аренды.

Договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в одностороннем порядке при условии письменного уведомления арендатора не позднее чем за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, в случаях указанных в пункте 2.1.2 договора (пункты 7.2 договоров аренды).

Таким образом, договорами аренды, как и статьей 619 ГК РФ, по смыслу статьи 450 ГК РФ, согласовано право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор при условии нарушения порядка внесения арендных платежей, выразившегося в просрочке, в отсутствие необходимости обращения с соответствующим иском в суд.

Как указано выше, 20.01.2012 Департамент направил в адрес ответчика претензию № 284 с требованием об уплате задолженности по арендной плате в срок до 31.01.2012 (том 5 л. 9-11).

Ответчик оплатил задолженность частично, 27.02.2012 на счет истца поступили денежные средства, перечисленные ЗАО «Аэродромдорстрой», что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений (том 5 л. 90-150, том 6 л. 1-15).

Согласно представленной истцом карточки лицевого счета задолженность ЗАО «Аэродромдорстрой» по договорам аренды по состоянию на 27.03.2012 составила 300 827 руб. 20 коп. (том 5 л. 72-89).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик в нарушение статьи 309, части 1 статьи 614 ГК РФ и условий договоров не исполнил надлежащим образом принятые им на себя обязательства по внесению арендной платы.

Департамент письмом № 1146 от 20.02.2012 уведомил ответчика о расторжении договоров аренды в одностороннем порядке по истечении 10 дней с даты направления уведомления (с 01.03.2012), в связи с неуплатой арендной платы по договорам, а также о необходимости перечисления денежных средств в уплату долга и о необходимости передать арендуемое имущество по акту приема-передачи Департаменту дорожной инфраструктуры и транспорта Администрации города Тюмени. Ответчик получил указанное письмо 20.02.2012, о чем свидетельствует оттиск штампа входящей корреспонденции (том 5 л. 12-14).

Поскольку истец в одностороннем порядке расторг договоры аренды, с 01 марта 2012 года между сторонами договорные отношения отсутствуют.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ЗАО «Аэродромдорстрой», в нарушение статьи 65 АПК РФ, доказательств возвращения имущества Департаменту дорожной инфраструктуры и транспорта Администрации города Тюмени в материалы дела не представило.

Поскольку факт использования ЗАО «Аэродромдорстрой» спорного имущества подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут, договоры аренды расторгнуты, суд апелляционной инстанции считает, что исковые требования Департамента об истребовании у ответчика путем передачи Департаменту дорожной инфраструктуры и транспорта Администрации города Тюмени в 10-дневный срок со дня вступления в силу решения суда муниципального имущества, подлежали удовлетворению.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Тюменской области от 09 апреля 2012 года по делу № А70-1810/2012 суд апелляционной инстанции не усматривает.

Решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит.      

Приведенные заявителем доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана правильная правовая оценка. В суде апелляционной инстанции доказательства по делу и выводы суда переоценке не подлежат.

Апелляционная жалоба ЗАО «Аэродромдорстрой» по изложенным мотивам оставлена без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Приложенные к апелляционной жалобе дополнительные доказательства (Постановление Администрации города Тюмени № 40-пк от 09.06.2009, реестр документов за 02.04.2012-04.04.2012 по контрагенту