Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 по делу n А46-7974/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

24 июля 2012 года

                                                Дело №   А46-7974/2012

Резолютивная часть постановления объявлена  17 июля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 июля 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Е.В.

судей  Зориной О.В., Семёновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания       Копосовой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4422/2012) жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» на решение Арбитражного суда Омской области от 28.04.2012 по делу №  А46-7974/2012 (судья Погосткина Е.А.), принятое по иску открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 11» (ИНН 5406323202, ОГРН 1055406226237) к жилищно-строительному кооперативу «Строим будущее» (ИНН 5507076863, ОГРН 1055513045796) о взыскании 17 434 руб. 67 коп.,  

при участии в судебном заседании представителей: 

от жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» - представитель              Тришкина Э.А. по доверенности от 11.02.2012,

от открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 11» - представитель Харченко Я.А. по доверенности от 01.01.2012,

установил:

Открытое акционерное общество «Территориальная генерирующая компания              № 11»  (далее - ОАО «ТГК № 11») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к жилищно-строительному кооперативу «Строим будущее» (далее - ЖСК «Строим будущее») о взыскании 17 434 руб. 67 коп., в том числе: 15 916 руб. 92 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 01.07.2010 по 13.06.2011 в квартиры №№ 20, 45, 99, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Перелета, 22, корпус 1, и 1 517 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2010  по 29.02.2012.

Решением Арбитражного суда Омской области от 28.04.2012 по делу №  А46-7974/2012 с ответчика в пользу истца взыскано 15 916 руб. 92 коп. задолженности и               1 825 руб. 89 коп. государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ЖСК «Строим будущее» в апелляционной жалобе просило его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал на то, что с момента передачи спорных квартир членам ЖСК «Строим будущее» под отделку, они несут обязательства по оплате коммунальных услуг. Поскольку спорные квартиры не находились в собственности ответчика, он не являлся абонентом (лицом, обладающим энергопринимающими устройствами, присоединенными к сетям энергоснабжающей организации), дом передан управляющей организации - обществу с ограниченной ответственностью «ЖКО «6-ой Микрорайон». ЖСК «Строим будущее» не имело никаких оснований для управления многоквартирным домом и получения оплаты за коммунальные услуги.

Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу указал на необоснованность доводов ответчика, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считая решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

            Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части (часть 5 статьи 268 АП КРФ), суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены в указанной части, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 04.05.2007 между ЖСК «Строим будущее» (инвестор) и ООО «Управление капитального строительства «АСК» (заказчик) заключен договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым инвестор по мере поступления денежных средств от членов кооператива обязался финансировать строительство 8-ми этажного жилого дома № 5 на 120 квартир по ул. Перелета в городе Омске, заказчик обязался выполнить строительные работы для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию - ориентировочно 4 квартал 2009 года при условии своевременного поступления денежных средств.

Дополнительным соглашением от 23.12.2009 в указанный договор сторонами внесены изменения, согласно которым объектом строительства является 8-ми этажный жилой дом на 120 квартир со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Перелета, д. 22, корпус 1, сдача объекта ориентировочно -             2 квартал 2010 года.

В целях приобретения квартир в указанном жилом доме по ул. Перелета в городе Омске Федина О.А., Фаритова Н.В., Телешко А.А. вступили в члены ЖСК «Строим будущее».

В соответствии с договорами, заключенными ЖСК «Строим будущее» с указанными лицами и тарифными планами по формированию пая, в доме № 22 по ул. Перелета, корпус 1 в городе Омске за Фединой О.А. закреплена квартира № 99, за Фаритовой Н.В. - квартира № 45, за Телешко А.А. - квартира № 20.

Разрешением Департамента строительства Администрации города Омска № 55-767 от 30.06.2010 многоквартирный жилой дом по ул. Перелета, д. 22, корпус1, введен в эксплуатацию.

По акту передачи от 31.01.2011 квартира № 99 ЖСК «Строим будущее» передана в собственность Фединой О.А.., государственная регистрация права собственности осуществлена 28.02.2011.

По акту передачи от 14.06.2011 квартира № 45 ЖСК «Строим будущее» передана в собственность Фаритовой Н.В., государственная регистрация права собственности осуществлена 11.07.2011.

По акту передачи от 20.10.2010  квартира № 20 ЖСК «Строим будущее» передана в собственность Телешко А.А., государственная регистрация права собственности осуществлена 15.12.2010.

Как указывает истец, за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до передачи квартир по соответствующим актам их собственникам, ЖСК «Строим будущее» не произведена оплата тепловой энергии, поставленной ОАО «ТГК № 11», в указанные выше квартиры, а именно: задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру № 20 за период с июля 2010  по 19.10.2010 составляет 1 556 руб. 43 коп; задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру № 45 за период с июля 2010 по 13.06.2011 составляет 9 074 руб. 42 коп.; задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру № 99 за период с июля 2010 по январь 2011 года  составляет 5 286 руб. 07 коп.

Расчет задолженности истцом произведен по состоянию на дату, предшествующую составлению актов передачи квартир их собственникам с учётом тарифов, установленных для населения.

   Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности, обоснованно исходил из того, что коммунальные услуги за спорный период должны быть оплачены ответчиком.

Так, в силу части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) в предмет регулирования настоящего Федерального закона входят отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также Закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

На основании части 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в редакции, действовавшей в спорный период, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Застройщиком, как установлено частью 1 статьи 2 Закона № 214-ФЗ является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № 1 от 23.12.2009 к договору об инвестиционной деятельности от 04.05.2007 между заказчиком и инвестором заключено соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855 от 26.06.2009 о передаче прав и обязанностей на основании которого к инвестору (ЖСК «Строим будущее») перешли права аренды земельного участка, кадастровый номер 55:36:11 01 01:2131, на котором осуществлялось строительство жилого дома, являвшегося объектом строительства по договору от 04.05.2007.

Кроме того, с момента заключения указанного дополнительного соглашения (23.12.2009) на ЖСК «Строим будущее» возложено исполнение функций застройщика (пункт 4.1.4.)

Из имеющихся в материалах дела договоров с Фединой О.А., Фаритовой Н.В., Телешко А.А. и тарифных планов усматривается, что ЖСК «Строим будущее» привлекал денежные средства членов кооператива для строительства жилого многоквартирного дома в г. Омске по ул. Перелета, д. 22, корпус 1.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Представленное в материалы дела разрешение № 55-767 на ввод в эксплуатацию объекта – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Перелета, д. 22, корпус 1, в Кировском административном округе города Омска, выдано застройщику – ЖСК «Строим будущее» 30.06.2010.

Таким образом, застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Перелета, д. 22, корпус 1 в городе Омске в котором находятся квартиры, куда истец поставлял тепловую энергию, является ответчик.

Доводы апелляционной жалобы о том, что с момента передачи спорных квартир членам ЖСК «Строим будущее» под отделку, последние несут обязательства по оплате коммунальных услуг, судом апелляционной инстанции отклоняются.

В силу части 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ЖСК «Строим будущее» передал спорные квартиры, расположенные в жилом многоквартирном доме в г. Омске по ул. Перелета, д. 22, корпус 1, членам ЖСК «Строим будущее» по актам передачи:  от  20.10.2010 – квартира № 20, от  31.01.2011 – квартира № 99, от 14.06.2011 – квартира № 45.

На основании пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива – с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Учитывая, что в настоящем случае жилые помещения предоставлялись гражданам  жилищным кооперативом, являющемся застройщиком вновь построенного многоквартирного дома, момент передачи квартир гражданам для целей определения момента возникновения у них обязанностей по оплате коммерческих услуг регулируется специальной нормой – пунктом 6 части  2 статьи 153 ЖК РФ, согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из расчёта суммы иска и начислений по объектам следует, что истцом заявлены требования о взыскании стоимости тепловой энергии поставленной в спорные квартиры за периоды, предшествующие передаче данных квартир членам ЖСК «Строим будущее» ответчиком.

Доводы ЖСК «Строим будущее» о том, что спорные квартиры не находились в собственности ответчика, судом апелляционной инстанции не принимаются в силу следующего.

Независимо от отсутствия государственной регистрации права на строящийся жилой дом, право собственности на него как объект незавершенного строительства