Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 по делу n А46-7974/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

принадлежит застройщику.

Возникновение права собственности других лиц на отдельные квартиры определяется моментом государственной регистрации такого права. Однако обязанность этих лиц по оплате коммунальных услуг определяется пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поставка истцом тепловой энергии в жилые помещения имеет специфический характер и регулируется в первую очередь ЖК РФ, а не гражданским законодательством, так как именно жилищное законодательство регулирует в частности отношения по внесению платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ).

На основании пункта 5 части 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

То есть из вышеуказанных норм права следует, что бремя несения расходов на содержание принадлежащего собственнику помещения и общего имущества в многоквартирном доме возложено по общему правилу на собственника помещения в многоквартирном доме.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса (часть 1 статьи 129 ЖК РФ, часть 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства в силу части 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из системного анализа вышеназванных положений статей 129, 153, 158 ЖК РФ, статей 4, 8 Закона № 214-ФЗ следует, что плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения. При этом до передачи застройщиком (ЖСК «Строим будущее») членам ЖСК жилых помещений владельцем этих помещений, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, акты передачи квартир под отделку не подтверждают передачу квартир в собственность членам жилищно-строительного кооператива и, соответственно, исполнение обязательств жилищного кооператива перед его членами по предоставлению жилого помещения. Составление указанных актов явилось следствием возложенных на членов жилищного кооператива обязательств по осуществлению за свой счет определенных видов работ, оговоренных в договорах, подписанных с ЖСК «Строим будущее».

Ссылки ответчика на то, что дом передан управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью «ЖКО «6-ой Микрорайон», не нашли своего подтверждения в материалах дела.

Суд первой инстанции обоснованно сослался на правовую позицию, изложенную в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», согласно которой отсутствие письменного договора купли-продажи тепловой энергии между истцом и ответчиком не является основанием для отказа от оплаты энергоресурсов, потребленных последним.    

Взыскав с ЖСК «Строим будущее» в пользу ОАО «ТГК № 11» 15 916 руб. 92 коп. задолженности по оплате тепловой энергии суд первой инстанции принял правомерное решение.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежит оставлению без изменения.

Апелляционную жалобу ответчика суд апелляционной инстанции оставляет без удовлетворения.

В связи с тем, что при подаче апелляционной жалобы ЖСК «Строим будущее»  предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, с него в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 28.04.2012 по делу №  А46-7974/2012 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» (ИНН 5507076863, ОГРН 1055513045796) в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Гладышева

Судьи

О.В. Зорина

Т.П. Семёнова