Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2012 по делу n А46-16265/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

10 августа 2012 года

                                                          Дело №   А46-16265/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  06 августа 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме  10 августа 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей  Кудриной Е.Н., Рябухиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Копосовой О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5403/2012) общества с ограниченной ответственностью «АДЦ-Офис» на решение Арбитражного суда Омской области от 17 мая 2012 года по делу №  А46-16265/2011 (судья Ярковой С.В.) по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области к  обществу с ограниченной ответственностью «АДЦ-Офис» (ОГРН 1075543001775, ИНН 5501200842) о взыскании 600 438 руб. 65 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ООО «АДЦ-Офис» -  представителя Красиковой Ю.В. по доверенности от 11.05.2012 сроком до 11.05.2013,

от Главного управления по земельным ресурсам Омской области - представитель не явился, извещён,

установил:

Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее – ГУЗР Омской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «АДЦ-Офис» (далее – ООО «АДЦ-Офис», ответчик) о взыскании 600 438 руб. 65 коп., в том числе: 512 770 руб. 78 коп. задолженности по договору № Д-Ц-31-6169 аренды земельного участка от 28.04.2006; 87 667 руб. 87 коп. пеней за просрочку платежей.

            Решением Арбитражного суда Омской области от 7.05.2012 по делу № А46-16265/2011 с ООО «АДЦ-Офис» в пользу ГУЗР Омской области  взыскано 600 438 руб. 65 коп., из которых 512 770 руб. 78 коп. – задолженность по договору № Д-Ц-31-6169 аренды земельного участка от 28.04.2006, образовавшаяся за период с 26.02.2009 по ноябрь 2011 года; 87 667 руб. 87 коп. - договорная неустойка в виде пеней за просрочку арендных платежей по договору № Д-Ц-31-6169 аренды земельного участка от 28.04.2006, исчисленных за период с 21.10.2011 по 24.11.2011 из расчёта 0,5% за каждый день просрочки. Этим же решением с ООО «АДЦ-Офис» в доход федерального бюджета  взыскано 15 010 руб. 77 коп. государственной пошлины.

Возражая против принятого судом решения, ООО «АДЦ-Офис» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что ООО «АДЦ-Офис», к которому предъявлены требования, возникшие до даты регистрации дополнительного соглашения от 15.07.2011, а именно с 26.02.2009, стороной по договору не являлось и обязанность оплаты арендной платы с этого момента на него не возлагается. Фактически в спорный период пользовалось и распоряжалось земельным участком ООО «Каменщик», что подтверждается материалами дела об административном правонарушении № 231/197-11. В дополнительном соглашении от 15.07.2011, предусматривающем прекращение отношений с ООО «Каменщик» с 23.03.2010, не определено лицо, которое будет вносить арендную плату, и сумма задолженности. Судом необоснованно взыскана договорная неустойка.

Представитель истца, надлежащим образом извещённого о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 3 статьи 156, статьёй 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом в отсутствие неявившегося участника процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Просит его отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить. Пояснил, что соглашение от 15.07.2011 не является заключённым, так не определён его предмет. Обязанность по внесению арендной платы не может возникнуть у ООО «АДЦ-Офис» ранее выбытия из договора ООО «Каменщик», то есть ранее 20.03.2010.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции, проверив законность, обоснованность обжалуемого судебного акта считает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.07.2006 между Департаментом недвижимости администрации города Омска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Каменщик» (арендатор) был заключён договор № Д-Ц-31-6169 аренды земельного участка (л.д. 8-10), по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 4533,00 кв.м, в границах, указанных на прилагаемом плане, кадастровый номер 55:36:09 01 07:1507, расположенный по адресу: ул.Пушкина в Центральном административном округе г.Омска, с местоположением: установлено в 6,5 м северо-восточнее относительно здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. Пушкина, д. 75 в ЦАО г.Омска, для общественно-деловых целей под строительство административно-делового центра.

15.07.2011 между ГУЗР Омской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Каменщик», ООО «АДЦ-Офис», Государственным учреждением – Омское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации заключено соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-6169 от 10.07.2006 (л.д. 19-21), в соответствии с которым ГУЗР Омской области подтверждает согласие на вступление в договор ООО «АДЦ-Офис» и Государственного учреждения – Омское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 соглашения отношения с ООО «Каменщик» прекращены с 23.03.2010.

Согласно пункту 2.1 договора (в редакции соглашения от 15.07.2011) размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчёту арендной платы (приложение к договору).

В пункте 7 соглашения указано, что ООО «АДЦ-Офис» обладает 854,28/4533 долей в праве пользования земельного участка общей площадью 4533 кв.м., с кадастровым номером 55:36:09 01 07:1507, с кадастровой стоимостью 15 748 574 руб. 91 коп.

С 26.02.2009 размер ежемесячной арендной платы для ООО «АДЦ-Офис» за земельный участок 207,07/4533 долей в праве собственности составляет 4 771 руб. 74 коп.

С 27.02.2009 размер ежемесячной арендной платы для ООО «АДЦ-Офис» за земельный участок 347,75/4533 долей в праве собственности составляет 8 012 руб. 79 коп.

С 27.01.2010 размер ежемесячной арендной платы для ООО «АДЦ-Офис» за земельный участок 549,75/4533 долей в праве собственности составляет 12 668 руб. 27 коп.

С 18.02.2010 размер ежемесячной арендной платы для ООО «АДЦ-Офис» за земельный участок 630,28/4533 долей в праве собственности составляет 14 523 руб. 95 коп.

С 23.03.2010 года размер ежемесячной арендной платы для ООО «АДЦ-Офис» за земельный участок 854,28/4533 долей в праве собственности составляет 19 685 руб. 83 коп.

В пункте 9 соглашения стороны установили, что пункт 7 соглашения (приложение к договору аренды) вступает в силу с 26.02.2009.

В соответствии с пунктом 2.3 договора (в редакции соглашения от 15.07.2011) арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, до 10 числа месяца, за который производится оплата.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.2 договора).

Ссылаясь на то, что за период с 26.02.2009 по 30.11.2011 ответчик не исполнял должным образом свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, перед ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 512  770 руб. 78 коп., ГУЗР Омской области обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворение заявленных требований послужило поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при рассмотрении доводов которой суд апелляционной инстанции учёл следующее.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Как установлено судом первой  инстанции, определением Арбитражного суда Омской области от 18.10.2010 по делу № А46-11169/2010 признано обоснованным заявление Кугушевой А.Н. к ООО «АДЦ-Офис» о признании банкротом, в отношении ООО «АДЦ-Офис» введена процедура наблюдения.

Требования ГУЗР Омской области основаны на заключённом между сторонами соглашении от 15.07.2011. Задолженность по арендным платежам и пеням является текущим платежом, так как обязанность по её уплате возникла после даты принятия заявления о признании общества несостоятельным (банкротом).

В связи с тем, что требования по текущим платежам подлежат рассмотрению в общем порядке вне рамок дела о банкротстве, суд первой инстанции обоснованно признал обращение ГУЗР Омской области с исковым заявлением о взыскании спорной задолженности правомерным.

Проанализировав условия заключённого договора, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что сложившиеся между сторонами правоотношения подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

            Согласно требованиям статей 309, 310 ГК РФ и условиям заключённого договора, обязательства, принятые на себя сторонами, должны быть исполнены надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 01 07:1507 передан ООО «Каменщик» по акту приёма-передачи от 10.07.2006.

Как указывалось выше, 15.07.2011 между ГУЗР Омской области (арендодатель) и ООО «Каменщик», ООО «АДЦ-Офис», Государственным учреждением – Омское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-6169 от 10.07.2006, в соответствии с которым ГУЗР Омской области подтверждает согласие на вступление в договор ООО «АДЦ-Офис» и Государственного учреждения – Омское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 соглашения отношения с ООО «Каменщик» прекращены с 23.03.2010.

Доводы ответчика о том, что ООО «АДЦ-Офис», к которому предъявлены требования, возникшие до даты регистрации дополнительного соглашения от 15.07.2011, а именно с 26.02.2009, стороной по договору не являлось и обязанность оплаты арендной платы с этого момента на него не возлагается, судом апелляционной инстанции отклоняются как несостоятельные.

Соглашение к договору аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрировано 20.10.2011, о чём в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись № 55-55-01/198/2011-805.

Пунктом 9 указанного соглашения установлено, что пункт 7 соглашения, которым установлен расчёт ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка для ООО «АДЦ-Офис» вступает в силу с 26.02.2009.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Поскольку стороны свободны при согласовании условий договора, то они вправе установить, что условия заключённого ими соглашения применяются к их отношениям, возникшим и до заключения соглашения.

Данное положение закреплено в пункте 2 статьи 425 ГК РФ, в соответствии с которой стороны вправе установить, что условия заключённого ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Соглашение от 15.07.2011 подписано сторонами, скреплено оттисками печатей, зарегистрировано в установленном законом порядке, разногласий по поводу его условий у сторон не возникало.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, при заключении договора ответчик, располагая на преддоговорных стадиях, предшествующих заключению договора и на стадии его заключения полной информацией о предложенных условиях, добровольно принял на себя все права и обязанности, определённые письменной сделкой, исполняемой сторонами. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить использование им земельного участка на условиях, предусмотренных договором аренды. Такое условие не противоречит действующему законодательству. При заключении договора аренды воля сторон была оформлена и выражена путём согласования его условий.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что предъявление требования о взыскании арендной платы с ООО «АДЦ-Офис» с 26.02.2009 является правомерным.

Ссылка ответчика на то, что соглашение от 15.07.2011 не является заключённым, так как не определён его предмет, несостоятельна.

Существование основного договорного обязательства следует расценивать в качестве необходимого юридического условия для заключения соглашения об изменении или расторжении. При отсутствии этого условия рассматриваемое соглашение невозможно в принципе, оно беспредметно: нечего изменять или расторгать.

Стороны основного договора при его заключении могут сами определить условия дополнительных соглашений, которые будут в последующем определять и дополнять условия основного договора.

Таким образом, соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-6169 от 10.07.2006 не является отдельным договором, а