Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2013 по делу n А75-6387/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

27 мая 2013 года

                                                      Дело № А75-6387/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 мая 2013 года.

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,

судей Кудриной Е.Н., Рябухиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Лепехиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2423/2013) Потребительского гаражного кооператива «Островной» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01 февраля 2013 года по делу №  А75-6387/2012 (судья Козицкая И.А.), принятое по иску Администрации  города Сургута (ОГРН 1028600603525 , ИНН 8602020249) к  Потребительскому гаражному кооперативу «Островной»  (ОГРН 1038600515106, ИНН 8602195030) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 990 569 руб. 83 коп. и пеней за просрочку внесения арендных платежей в размере 203 377 руб. 76 коп.,

при участии в  судебном заседании представителей:

от Потребительского гаражного кооператива «Островной» - представитель  не явился, извещён;

от Администрации  города Сургута - представитель не явился, извещён,

установил:

Администрация города Сургута (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к потребительскому гаражному кооперативу «Островной» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 990 569 руб. 83 коп. и пеней за просрочку внесения арендных платежей в размере 203 377 руб. 76 коп.

Исковые требования мотивированы со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 15.10.2010 № 974

Определением от 07.11.2012 арбитражный суд принял к рассмотрению заявление истца об уменьшении размера долга до 1 537 437 руб. и об увеличении размера пени до 268 708 руб.

Определением от 14.01.2013 арбитражный суд принял признание иска в части требования о взыскании основного долга в размере 253 446 руб. 56 коп, в части требования о взыскании неустойки в размере 15 руб. 71 коп.

Далее, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил об уменьшении размера иска  в части требования   о взыскании   основного долга за период с 01.01.2011 по 31.12.2012 до 1 453 371 руб. 07 коп, а также об увеличении размера иска в части требования о взыскании неустойки за период с 10.04.2011 по 23.01.2013 до 299 523 руб. 50 коп.

Суд первой инстанции принял указанные уточнения исковых требований как не противоречащие требованиям действующего законодательства и не нарушающие права и интересы других лиц.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01 февраля 2013 года по делу № А75-6387/2012 исковые требования удовлетворены частично. С потребительского гаражного кооператива «Островной» в пользу Администрации города Сургута взысканы 1 433 371 руб. 07 коп. основного долга, 299 523 руб. 50 коп.  неустойки. С потребительского гаражного кооператива «Островной» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 30 180 руб. 62 коп.

В остальной части исковое заявление оставлено без удовлетворения.

Не соглашаясь с решением суда, потребительский гаражный кооператив «Островной» в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы потребительский гаражный кооператив «Островной» указывает на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела. Полагает, что основания для удовлетворения требований истца у суда отсутствовали ввиду истечения срока исковой давности для предъявления требования о взыскании задолженности за период с 2007 по 2010 г.г.

От Администрации города Сургута в порядке статьи 262 АПК РФ поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в порядке статьи 123 АПК РФ, в суд не явились, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о рассмотрении апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, оценив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией муниципального образования городской округ город Сургут (арендодатель) и потребительским гаражным кооперативом «Островной» (арендатор) подписан договор аренды от 15.10.2010 № 974, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре в городе Сургуте на острове Заячий в территориальной зоне П.1-3, именуемый в дальнейшем участок, категория земель участка – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка – 86:10:0101000:586, площадь участка – 51266 кв.м.

Согласно пункту 1.5. договора срок аренды устанавливается с 15.11.2007 по 15.11.2013. По истечении указанного срока действие договора прекращается.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (л.д. 21).

Порядок оплаты согласован сторонами в разделе 4 договора.

В соответствии с пунктом 4.1. договора обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы годовой арендной платы на текущий год.

Согласно пункту 4.4. договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал – до 10 декабря.

Как установлено судом, ответчик должным образом обязательства по уплате арендных платежей не выполнил, в связи с чем, у ответчика за период с 01.01.2011 по 31.12.2012 образовалась задолженность по арендной плате в  размере 1 453 371 руб. 00 коп.

Неисполнение арендатором требований по внесению арендных платежей в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим иском.

Частичное удовлетворение исковых требований послужило поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции установил следующее.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Как верно установлено судом, возникшие между сторонами правоотношения являются обязательствами аренды и подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Предметом договора аренды № 974 от 15.10.2010 является земельный участок, площадью 51266 кв.м., с кадастровый номером  86:10:0101000:586.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусматривается, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками гражданам и организациям на праве аренды в соответствии с положениями ГК РФ и ЗК РФ.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Как отмечено ранее, заключенный между сторонами договор аренды № 974 от 15.10.2010 содержит как условия о размере арендной платы, так и о порядке ее внесения и изменения.

Срок внесения арендной платы установлен сторонами в разделе 4 договора.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как установлено судом первой инстанции, арендодатель обязательства по передаче земельного участка выполнил в полном объеме. Факт использования ответчиком земельного участка, переданного ему в аренду на основании заключенного договора, подтверждается материалами дела и потребительским гаражным кооперативом «Островной» не оспаривается.

Вместе с тем, ответчик обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.01.2011 по 31.12.2012 не исполнил, допустив возникновение перед истцом задолженности в размере 1 453 371 руб. 07 коп.

Оспаривая требования Администрации города Сургута, ответчик указал, что задолженность по арендным платежам, возникшим за период пользования земельным участком с 01.01.2011 по 31.12.2012, с учетом произведенных платежей составляет 123 371 руб. 07 коп. Поступившие от арендатора платежи, по мнению ответчика, необоснованно засчитаны истцом в счет арендных платежей, возникших за период пользования земельного участка с 2007 год по 2010 год, поскольку за данный период задолженность у ответчика отсутствует. При этом ответчик указал, что процедура заключения договора с условием об имеющейся задолженности в сумме 1 219 901 руб. 08 коп. происходила под давлением арендодателя.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев материалы настоящего дела, пришел к выводу о несостоятельности изложенных потребительским гаражным кооперативом «Островной» доводов.

Так, согласно пункту 4.2. договора размер арендной платы на 2010 год составляет 1219901 руб. 08 коп, их них за 2007 год – 18654 руб. 63 коп, за 2008 год – 144 871 руб. 04 коп, за 2009 год – 378615 руб. 31 коп, за 2010 год - 677 760 руб. 10 коп.

Пунктом 4.5. договора установлено, что арендная плата за время фактического пользования земельным участком, начиная с 15.11.2007 до заключения договора, включая период квартала, в котором заключен договор (до последнего месяца квартала включительно), должна быть внесена не позднее срока очередного платежа, наступающего после заключения договора.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, договор аренды № 974 заключен сторонами 15.10.2010, при этом наличие на нем подписи сторон свидетельствует о волеизъявлении ответчика на заключение настоящего договора на условиях, изложенных в нем.

Факт злоупотребления гражданскими правами со стороны арендодателя материалами дела не подтвержден, замечания от ответчика  ни в период заключения договора, ни на стадии его исполнения не поступали.

Согласно пункту 2 статьи 179 ГК сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной,