Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2013 по делу n А46-29903/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

29 мая 2013 года

                                                      Дело №   А46-29903/2012

Резолютивная часть постановления объявлена  23 мая 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 мая 2013 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Бирюля К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2514/2013) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области на решение  Арбитражного суда Омской области от 14 февраля 2013 года по делу № А46-29903/2012 (судья Шамгонова Ж.Г.) по иску товарищества собственников жилья «Сибиряк – 3» (ИНН 5501221056, ОГРН 1095543031781) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН 5503217827, ОГРН 1105543000782), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сибирь-Комфорт» (ИНН 5501220768, ОГРН 1095543029977), о взыскании 1 400 060 руб. 73 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области – Усько М.П., доверенность № 5-Д от 09.01.2013, сроком действия по 31.12.2013;

от товарищества собственников жилья «Сибиряк - 3» – Заслова Н.В., доверенность б/н от 21.09.2012, сроком действия один год;

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сибирь-Комфорт» – не явился, извещено,

установил:

Товарищество собственников жилья «Сибиряк – 3» (далее – ТСЖ «Сибиряк – 3») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению   государственным имуществом в Омской области (далее – ТУ Росимущества в Омской области) о взыскании 1 400 060 руб. 73 коп. задолженности по оплате за содержание жилья.

До принятия решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 249 232 руб. 80 коп. неосновательного обогащения и 25 759 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Уточнение исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами судом первой инстанции не принято, поскольку указанное требование является новым самостоятельным требованием, подлежащим предъявлению в общем порядке искового производства.

Определением суда от 27.11.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сибирь-Комфорт» (далее – ООО «Управляющая компания Сибирь-Комфорт»).

Решением Арбитражного суда Омской области от 14 февраля 2013 года по делу № А46-29903/2012 с ТУ Росимущества в Омской области в пользу ТСЖ «Сибиряк – 3» взыскано неосновательное обогащение в сумме 249 232 руб. 80 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ТУ Росимущества в Омской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В апелляционной жалобе ответчик указывает, что в исковой период помещения были закреплены распоряжением ТУ Росимущества в Омской области от 14.12.2010 № 463-р за УМВД России по г. Омску на праве оперативного управления, распоряжением ТУ Росимущества в Омской области от 28.11.2011 № 207-р за ФГУП «Экран» на праве хозяйственного ведения. При этом договор на оказание услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. Мамина-Сибиряка, д. 3, между истцом и ответчиком не заключался, в связи с чем истребование задолженности противоречит действующему законодательству.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ «Сибиряк – 3» указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласно.

В заседание суда апелляционной инстанции ООО «Управляющая компания Сибирь-Комфорт» своего представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

На основании части 1 статьи 266, части 5 статьи 156 АПК РФ  судебное заседание проведено в отсутствие неявившегося участника процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ТУ Росимущества в Омской области поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ТСЖ «Сибиряк – 3» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения,  апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав представителей сторон, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как  следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Мамина-Сибиряка, дом 3, оформленного протоколом общего собрания от 01.10.2009 № 1, создано Товарищество собственников жилья «Сибиряк-3».

В период с 01.10.2009 по настоящее время ТСЖ «Сибиряк-3» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Мамина-Сибиряка, дом 3.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.11.2007 серии 55 АВ № 562326 в федеральной собственности находятся нежилые помещения 1П, общей площадью 1 198,60 кв.м., находящиеся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Мамина-Сибиряка, дом 3.

В соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в Омской области от 14.12.2010 № 463-р нежилое помещение № 3П, номера на поэтажном плане 1 этажа: 35-42, общей площадью 204,7 кв.м., закреплено на праве оперативного управления за УМВД России по г. Омску.

На основании указанного распоряжения право оперативного управления на означенное помещение зарегистрировано за Управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Омску, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2011 серии 55 АА № 325841.

Распоряжением ТУ Росимущества в Омской области от 28.11.2011 № 207-р нежилое помещение № 1П, номера на поэтажном плане 1 этажа: 9, 12, 14-17, 20-25, 52-64, общей площадью 533,9 кв.м., закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Экран».

Право хозяйственного ведения на указанное помещение зарегистрировано за Федеральным государственным унитарным предприятием по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2012 серии 55 АА № 524295.

Сославшись на то обстоятельство, что ТСЖ «Сибиряк-3» осуществляет     функции управления, содержания и ремонта в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Мамина-Сибиряка, дом 3, в то время как ответчик, будучи собственником помещений в многоквартирном доме, в период с 01.02.2011 по 01.05.2012 обязанность по несению расходов на содержание и обслуживание помещения в многоквартирном жилом доме не исполнил, в связи с чем неосновательно сберег за счет истца сумму 249 232 руб. 80 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего исковые требования ТСЖ «Сибиряк - 3» в полном объеме, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных выше Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления      товарищества собственников жилья на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 постановления от 03.04.1998 № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждён факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно финансовому плану ТСЖ «Сибиряк-3» на 2011 год тариф на содержание и текущий ремонт составил 24 руб./кв.м., тариф на отчисления в фонд капитального ремонта и резервный фонд составили по 5 руб./ кв.м. Указанный финансовый план утвержден решением общего собрания собственников жилья от 26.12.2010, о чем составлен протокол № 4.

Согласно финансовому плану ТСЖ «Сибиряк-3» на 2012 год тариф на содержание жилья и текущий ремонт составил 30 руб./ кв.м. Указанный финансовый план утвержден решением общего собрания собственников жилья от 28.11.2011, о чем составлен