Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2013 по делу n А70-12810/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

12 июля 2013 года

                                                   Дело №   А70-12810/2012

Резолютивная часть постановления объявлена  27 июня 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 июля 2013 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Рябухиной Н.А.,

судей  Зориной О.В., Семёновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самовичем А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4211/2013) открытого акционерного общества «Жилищно-коммунальное хозяйство» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 15.04.2013 по делу №  А70-12810/2012 (судья Вебер Л.Е.) по иску открытого акционерного общества «Жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН 1078904002165, ИНН 8904052945) к обществу с ограниченной ответственностью «Нова» (ОГРН 1086330002549, ИНН 6330037352) о взыскании 611 319 руб.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от открытого акционерного общества «Жилищно-коммунальное хозяйство», общества с ограниченной ответственностью «Нова» - представители не явились,

установил:

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 02.06.2009 по делу № А81-5213/2008 открытое акционерное общество «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – ОАО «ЖКХ») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена Неустроева Надежда Александровна (далее - Неустроева Н.А.).

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 03.06.2013 по делу № А81-5213/2008 в отношении ОАО «ЖКХ» завершено конкурсное производство, и настоящее определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц  записи о ликвидации ОАО «ЖКХ» .

ОАО «ЖКХ» в лице конкурсного управляющего Неустроевой Н.А. 14.12.2012 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нова» (далее – ООО «Нова») о взыскании 611 319 руб. арендных платежей.

Исковые требования со ссылкой на положения договора субаренды от 06.06.2010, статьи 309, 310, 395, 422, 433, 610, 614, 622 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), статьи 22, 46, 65 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком (субарендатором) обязательств по внесению истцу (арендатору) арендной платы за пользование земельным участком в период с июля по декабрь 2012года.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 15.04.2013 по делу № А70-12810/2012 исковые требования оставлены без удовлетворения. С ОАО «ЖКХ» в доход федерального бюджета взыскано 15 226 руб. 38 коп. государственной пошлины.

Возражая против принятого судом решения, ОАО «ЖКХ» в апелляционной жалобе просит его отменить полностью, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. При этом истец указывает, что уведомлением от 29.08.2012 Администрация города Новый Уренгой признало, что на период до 29.08.2012 договор аренды от 30.10.2007 № НУ-4790 (между Администрацией города Новый Уренгой  и ОАО «ЖКХ» как арендатором) являлся действующим.

Ответчик в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

           До начала заседания суда апелляционной инстанции, назначенного на 27.06.2013 на 10 час. 15 мин., в канцелярию суда  от индивидуального предпринимателя Неустроевой Надежды Александровны поступило  письменное заявление о процессуальном правопреемстве - замене в порядке статьи 48 АПК РФ истца - ОАО «ЖКХ» на индивидуального предпринимателя Неустроеву Н.А., ссылаясь на состоявшуюся после вынесения судом решения уступку истцом – ОАО «ЖКХ» по договору уступки от 10.05.2013 права требования  ИП Неустроевой Н.А.

Представители истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в их отсутствие.

Рассмотрев заявление о процессуальном правопреемстве, суд апелляционной инстанции отказал в его удовлетворении.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на неё, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, Администрация города Новый Уренгой (арендодатель) по договору аренды земельного участка от 30.10.2007 № НУ-4790 передала по акту приема-передачи ОАО «ЖКХ» (арендатор) земельный участок общей площадью 43 507 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:11:01 03 03:0010, расположенный по адресу:  панель «Б» Западной промзоны г.Новый Уренгой, занятый производственной базой № 1, на срок с 07.07.2007 до 07.07.2012, по истечении которого земельный участок подлежал возвращению (л.д. 61-68).

Руководствуясь пунктом 5.1.3 договора от 30.10.2007 № НУ-4790, ОАО «ЖКХ» (арендатор) и ООО «Нова» (субарендатор) заключили договор субаренды от 06.06.2010 № 5А-кп, по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял в аренду часть земельного участка на территории производственной базы ОАО «ЖКХ» площадью 1,5 га, с адресным описанием: г. Н. Уренгой, Западная промзона, панель «Б», производственная база № 1, для организации автостоянки техники, на срок с 07.06.2010 по окончании конкурсного производства (л.д. 23-24).

Актом приема-передачи от 06.06.2010 земельный участок передан ОАО «ЖКХ» субарендатору - ООО «Нова» (л.д. 25).

Дополнительным соглашением от 01.11.2011 к договору от 06.06.2010 № 5А-кп стороны изменили пункт 4.1 договора, указав, что договор действителен по 31.03.2012 (л.д. 59).

Как указал истец, договор от 30.10.2007 № НУ-4790 в отсутствие уведомления о расторжении и возражений со стороны арендодателя на использование участка является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 ГК РФ. В связи с этим ОАО «ЖКХ» начислило ООО «Нова» арендные платежи за период с июля по декабрь 2012 года на общую сумму 600 000 руб., которые считает подлежащими уплате в его (ОАО «ЖКХ») пользу.

Поскольку задолженность ООО «Нова» перед ОАО «ЖКХ» не была погашена в сумме 600 000 руб., ОАО «ЖКХ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Из буквального толкования статьи 618 ГК РФ следует, что прекращение субарендных отношений законодатель связывает с выбытием арендатора из правоотношений между ним и собственником, то есть с прекращением у арендатора права владения и пользования имуществом, которое передано в субаренду.

Как указано в договоре аренды земельного участка от 30.10.2007 № НУ-4790, он заключен сроком с 07.07.2007 до 07.07.2012 (пункт 2.1 договора). Земельный участок подлежит возврату арендодателю 07.07.2012 (л.д.61-68).

В соответствии с пунктом 8.1 договора от 30.10.2007 изменения и дополнения договора оформляются сторонами дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью договора, если иное не предусмотрено договором.

Досрочное расторжение договора по обоюдному согласию сторон оформляется сторонами соглашением о досрочном расторжении договора, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 8.3 договора от 30.10.2007).

Из пункта 4.2 договора субаренды от 06.06.2010 № 5А-кп следует, что изменение, досрочное расторжение договора допускается в порядке и случаях, установленных действующим законодательством, а также настоящим договором.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и по своему усмотрению определяют условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно абзацу первому статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, из приведенных положений норм Гражданского кодекса РФ следует, что одним из оснований прекращения аренды земельного участка является истечение срока договора аренды земельного участка.

Исходя из взаимосвязанных положений пунктов 8.1, 8.3 и 2.1 договора от 30.10.2007 № НУ-4790, срок его действия (срок аренды) истек 06.07.2012, и с 07.07.2012 договор прекратил действие.

Согласно пункту 8.1 договора от 30.10.2007 №НУ-4790 изменения и дополнения договора оформляются сторонами дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью договора, если иное не предусмотрено договором.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 30.10.2007 № НУ-4790 соглашения о продлении его действия на период после 06.07.2012, а также письменное заявление арендатора о продлении срока аренды договора или намерении заключения нового договора.

Договор аренды земельного участка от 30.10.2007 № НУ-4790 не содержит условий об автоматической пролонгации срока аренды по истечении срока, на который договор был заключен.

При этом сторонами четко и однозначно определено, что истечение срока действия договора от 30.10.2007 № НУ-4790 влечет его расторжение.

В данном случае истечение срока действия договора от 30.10.2007 № НУ-4790 является самостоятельным и достаточным основанием для прекращения арендных правоотношений сторон.

Поэтому довод ОАО «ЖКХ» о том, что договор аренды от 30.10.2007 № НУ-4790 до предъявления требований уведомлением от 29.08.2012 № 301-12/9117-03 действовал, отклоняется судом апелляционной инстанции (л.д. 51).

Более того, Департаментом имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой со ссылкой на то, что договор от 30.10.2007 № НУ-4790  расторгнут, заявлено письменное требование от 09.07.2012 № 301-1217236-03, адресованное ООО «Нова» (субарендатору), об освобождении в срок до 13.07.2012 земельного участка переданного ему по договору от 06.06.2010 № 5А-кп (л.д. 69).

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Иными словами, после истечения срока аренды договор считается возобновленным только, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В пунктах 8.1, 8.3 договора аренды от 30.10.2007 возможность продолжения арендных правоотношений между ними стороны обусловили заключением соглашения о продлении договора.

Согласие на продление рассматриваемого договора или заключение нового договора аренды от арендодателя не поступило. Соглашение о продлении действия договора между сторонами -  Администрацией города Новый Уренгой и ОАО «ЖКХ» заключено не было.

При этом оснований считать, что Администрация города Новый Уренгой не возражала против возобновления  договора от 30.10.2007 на тех же условиях на неопределенный срок, судом апелляционной инстанции не установлено.

Положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил абзаца второго пункта 2 статьи 615 ГК РФ, по смыслу которых срок договора субаренды ограничен лишь сроком действия аренды.

Таким образом, оснований для вывода о продлении срока действия договора аренды, истекшего 06.07.2012 , не имеется.

           Поэтому довод ОАО «ЖКХ» со ссылкой на статьи 610, 621 ГК РФ о возобновлении