Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2013 по делу n А81-438/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

в порядке статьи 65 АПК РФ против заявленных истцом требований, указал, что истец своих обязательств по договору аренды № 3-А от 20.06.2011  не исполнил, поскольку подлежащее передаче в аренду помещение является нежилым и представляет собой несколько кабинетов, в то время как по условиям договора оно должно было использоваться ответчиком по целевому назначению – «организация общежития». Заключая договор, ответчик намеревался размещать в спорном помещении своих работников для временного проживания. Истец, как собственник помещения перевод из нежилого помещения в жилое не осуществил, в связи с чем, ответчик фактически помещение не использовал, о чем информировал истца заявлениями от 15.09.2011 № 023, от 11.09.2012 № 62, что, в свою очередь, исключает возможность требования от ООО «Ямалгаздорстрой» исполнения договора в части внесения арендной платы.

Суд апелляционной инстанции, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доводы ответчика в совокупности с условиями заключенного договора и представленными в материалы дела доказательствами, пришел к выводу об обоснованности заявленных подателем жалобы возражений.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 указанного Кодекса).

Обязательство арендатора по уплате арендных платежей в соответствии с пунктом 1 статьи 328 ГК РФ является встречным по отношению к обязательству арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

По положениям статьи 92 ЖК РФ под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (статья 94 ЖК РФ).

Перевод помещений из нежилых в жилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Действующим жилищным законодательством предусмотрена возможность перевода собственником жилого помещения в нежилое при соблюдении определенных в Законе условий (глава 3 ЖК РФ).

Согласно пункту 6 части 1 статьи 14 и части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления на основании поданного собственником имущества заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 названной статьи документов.

Вместе с тем, Администрация муниципального образования поселок Харп обязательства по передаче арендатору помещения, пригодного для использования по назначению, согласованному в пункте 1.1 договора аренды № 3-А от 20.06.2011, не исполнила, доказательства перевода арендуемого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, п. Харп, квартал Северный, д. 3, общей площадью 176,8м?, этаж 1, номера на поэтажном плане 12-25, из нежилого фонда в жилой фонд, в материалы дела не представила.

В свою очередь, по условиям договора аренды № 3-А от 20.06.2011 ответчику полномочия по осуществлению перевода спорного нежилого помещения в жилое арендодателем не предоставлены.

С учетом установленных обстоятельств, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что ни на момент заключения договора аренды, ни впоследствии арендатор имуществом, являющимся объектом договора аренды № 3-А от 20.06.2011 не пользовался, поскольку реальная возможность пользоваться данным помещением посредством организации в нем общежития, у арендатора отсутствовала, что влечет возникновение у ООО «Ямалгаздорстрой» права отказаться от исполнения обязательства по уплате арендных платежей.

Представленный в материалы дела акт приема-передачи от 20.06.2011 обстоятельство надлежащего исполнения истцом обязательства по передаче помещения арендатору для использования в целях, предусмотренных договором аренды № 3-А, не подтверждает.

При таких обстоятельствах, основания для взыскания с арендатора арендной платы, предусмотренной пунктами 2.3 – 2.4 договора аренды № 3-А от 20.06.2011 у суда апелляционной  инстанции отсутствуют.

Учитывая недоказанный истцом факт нарушения ответчиком требований пункта 3.2.2 договора, расторжение договора аренды № 3-А от 20.06.2011 по основаниям, предусмотренным  пунктом 5.2.1, ввиду невнесения арендной платы, является незаконным, несоответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, в силу 3 части 1 статьи 270 АПК РФ является основанием для отмены судебного акта.

С учетом изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ, апелляционная жалоба – удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца. 

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15 апреля 2013 года по делу №  А81-438/2013 отменить, принять новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Администрации муниципального образования поселок Харп в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ямалгаздорстрой» 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.Г. Рожков

Судьи

Е.Н. Кудрина

Ю.М. Солодкевич