Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2013 по делу n А46-2307/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с абзацем 5 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация прав и внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество проводится при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В соответствии пункта 1 статьи 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП).

Формы ЕГРП и единый порядок их заполнения установлены Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 (далее - Правила).

Согласно пункту 7 статьи 12 Закона о регистрации каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов.

Номер регистрации объекта недвижимого имущества является строго индивидуальным и служит идентифицирующим признаком объекта.

В соответствии с пунктом 3 Правил ведения ЕГРП Единый государственный реестр прав предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав.

Согласно пункту 7 Правил ведения ЕГРП разделы реестра располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Раздел, содержащий информацию о зданиях, сооружениях и иных объектах недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом участке. Раздел, содержащий информацию о квартирах, жилых и нежилых помещениях и иных объектах, входящих в состав здания или сооружения, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом здании или сооружении.

Пунктом 8 указанных Правил установлено, что каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов: подраздел I - описание объекта недвижимого имущества; подраздел II - записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, о сделках об отчуждении объекта недвижимого имущества; подраздел III - записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества.

Согласно пункту 40 Правил ведения ЕГРП при регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в Едином государственном реестре прав в виде отдельной записи на отдельном листе.

При регистрации права общей долевой собственности, возникающего в соответствии с законом с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации.

При регистрации права общей долевой собственности, возникшего до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или в установленных законом случаях с иного момента, нежели чем с момента государственной регистрации (например, при наследовании), запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется самостоятельным номером государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, 12.02.2004 при регистрации права общей долевой собственности Еремеевой С.А. и Коваль Е.В. на здание, возникшего на основании договора от 12.01.2004, запись о праве каждого участника долевой собственности была идентифицирована одним номером государственной регистрации: 55-01/00-3/2004-1719 (том 2 л.д. 14, 15).

В последующем (15.09.2011) в ЕГРП были внесены сведения о регистрации перехода права собственности от Коваль Е.В. к ОАО «Омсктрансстрой» на долю в праве общей собственности на здание, при этом согласно указанному пункту Правил, запись последующего участника долевой собственности (ОАО «Омсктрансстрой») идентифицировалась самостоятельным номером государственной регистрации, сформированным в соответствии с Правилами при приеме документов на государственную регистрацию: 55-55-01/224/2011-145 (том 2 л.д. 16-19).

Впоследствии, Управлением Росреестра по Омской области произведена замена  условного номера 55-55-01/224/2011-145 объекта недвижимости ОАО «Омсктрансстрой» на кадастровый номер 55:36:120104:1432 на основании сведений Государственного кадастра недвижимости (том 1 л.д. 8, том 2 л.д. 111-118), о чем ОАО «Омсктрансстрой» было уведомлено письмом от 29.05.2013 № 05/18370 о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 1 л.д. 90).

Также Управлением Росреестра по Омской области произведена замена  условного номера 55-55-01/281/2011-700 объекта недвижимости Еремеевой С.А. на кадастровый номер 55:36:120104:1252 (том 2 л.д. 108-110).

В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Закона о государственной регистрации в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Как указывалось ранее, решением Арбитражного суда Омской области от 20.09.2010 по делу № А46-5450/2010, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного суда от 30.11.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.04.2011, произведен раздел нежилого строения – двухэтажное кирпичное здание наружной мойки, площадью 198,9 кв.м. путем выдела в натуре, принадлежащей ему 1/2 доли в праве.

На основании указанного решения суда Управлением Росреестра по Омской области из объекта выделены в натуре: нежилое помещение 5П, номера на поэтажном плане: 1-5 общей площадью 95,8 кв.м., этаж: 1, 2, образованное в результате объединения ранее выделенных помещений: 

1. 4П, номер на поэтажном плане: 3, общей площадью 17,5 кв.м., этаж: 2,

(объект с условным номером 55-55-01/149/2012-606);

2. 3П, номер на поэтажном плане: 3, общей площадью 1,7 кв.м., этаж: 1.

(объект с условным номером 55-55-01/149/2012-609);

3. 2П, номер на поэтажном плане: 2, общей площадью 1,9 кв.м., этаж: 1,

(объект с условным номером 55-55-01/149/2012-616);

4. 1П, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 10,9 кв.м. этаж: 1,

(объект с условным номером 55-55-01/112/2012-549), а также помещения 1 этажа, номер на поэтажном плане 4, площадью 7,84 кв.м. и помещения 2 этажа, номер на поэтажном плане 2, площадью 7,93 кв.м.

Образован объект с условным номером 55-55-01/281/2012-700, о чем свидетельствуют записи об изменениях (том 1 л.д. 2-6).

26.11.2012 Управлением Росреестра по Омской области за Еремеевой С.А. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 5П общей площадью 95,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-5. Этаж 1, 2. Литер М, по адресу: г. Омск, Центральный административный округ, ул. 3 Разъезд, дом № 41, условный номер 55-55-01/281/2012-700 (том 2 л.д. 17).

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о соблюдении указанных выше положений пункта 9 статьи 12 Закона о государственной регистрации.

При этом Закон о государственной регистрации не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право на отдельные части объекта недвижимого имущества, имеющего единый кадастровый номер.

Следовательно, ОАО «Омсктрансстрой» не обязан представлять заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости, о регистрации права собственности на выделенную и оставшуюся часть данного объекта.

В данном случае имеет место преобразование общей собственности двух объектов недвижимости в различные объекты с новыми кадастровыми номерами, расположенными по одному адресу.

В соответствии со статьями 197, 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно материалам дела, объект недвижимости, зарегистрированный за Еремеевой С.А., имеет кадастровый номер 55:36:120104:1252, а оставшийся объект ОАО «Омсктрансстрой» - 55:36:120104:1432 (том 2 л.д. 108-118).

В нарушение вышеуказанных норм, заявителем не представлено доказательств, что бездействие Управления Росреестра по Омской области, выразившееся в невнесении записи в ЕГРП о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости: наружная мойка, назначение нежилое, площадь 198,9 кв.м., литер М, этажность 2, адрес: г.Омск, ул. 3-й Разъезд, д.41 нарушает права и законные интересы Еремеевой С.А.

Кроме того, представитель Еремеевой С.А. в суде апелляционной инстанции также не смог пояснить каким образом запись о праве третьего лица на объект недвижимости с другим кадастровым номером нарушает права заявителя.

Согласно части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции в обжалуемом в части решении от 08.08.2013 пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований заявителя в указанной части.

Иные доводы заявителя жалобы не влияют на существо дела.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не установлено.

С учетом изложенного, доводы заявителя жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются. Решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

          Решение Арбитражного суда Омской области от 08.08.2013 по делу № А46-2307/2013-оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Рыжиков

Судьи

Н.Е. Иванова

Ю.Н. Киричёк