Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2013 по делу n А81-1278/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

04 декабря 2013 года

                                                     Дело № А81-1278/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2013 года.

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей Верёвкина А.В., Сидоренко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Кундос Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8583/2013) индивидуального предпринимателя Ванчу Дениса Борисовича на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 июля 2013 года по делу № А81-1278/2013 (судья Крылов А.В.), принятое по иску Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска (ОГРН 1028900704392, ИНН 8905017830) к индивидуальному предпринимателю Ванчу Денису Борисовичу (ОГРНИП 309890517700021, ИНН 890504916722) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 263 047 руб. 85 коп., пени в размере 43 589 руб. 97 коп.,

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Ванчу Дениса Борисовича – представитель не явился, извещен; 

от Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска – представитель не явился, извещен;

установил:

Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ванчу Денису Борисовичу (далее - ИП Ванчу Д.Б., ответчик) о взыскании 263 047 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате и 43 589 руб. 97 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 267-09 от 08.10.2009.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с ответчика долг по арендной плате в сумме 283 411 руб. 10 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды № 267-09 от 08.10.2009 за период с 10.10.2009 по 18.02.2013 в сумме 44 643 руб. 80 коп.

Руководствуясь статьёй 49 АПК РФ, суд первой инстанции принял указанное уточнение исковых требований как не противоречащее действующему законодательству и не нарушающее права других лиц.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.07.2013 по делу № А81-1278/2013 с ИП Ванчу Д.Б. в пользу Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска взыскано 263 047 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате и 43 589 руб. 97 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 267-09 от 08.10.2009. С ИП Ванчу Д.Б. в доход федерального бюджета взыскано 9 561 руб. государственной пошлины.

Возражая против принятого судебного акта, ИП Ванчу Д.Б. обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.07.2013 по делу № А81-1278/2013 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что 27.09.2010 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № 267-09 от 08.10.2009, которым  подтверждён факт пользования ответчиком земельным участком за период с 10.07.2009 по 25.03.2010.

В подтверждение приведённых доводов ответчиком представлены  копии следующих документов: соглашения от 027.09.2010 о расторжении договора № 267-09 от 08.10.2009, расчета арендной платы за пользование земельным участком за 2010 год,  акта приёма-передачи от 27.09.2010 к соглашению о расторжении договора № 267-09 от 08.10.2009, договора № 267-09 от 08.10.2009,  расчета арендной платы за пользование земельным участком за 2009 год, акта приёма-передачи от 08.10.2009 к договору № 267-09 от 08.10.2009, кадастрового паспорта земельного участка от 25.08.2009 № 8912/202/09-1066, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.08.2013 № 07/005/2013-306.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 268 АПК РФ, а также пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 36 от 28.05.2009, суд апелляционной инстанции полагает необходимым для  объективного рассмотрения дела, что соответствует целям судебного разбирательства, оценить представленные ответчиком доказательства в рамках рассмотрения апелляционной жалобы, в связи с чем, приобщить указанные выше документы к материалам дела, при этом процессуальных нарушений прав истца приобщением дополнительных доказательств суд не усматривает.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые в порядке статьи 123 АПК РФ о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не явились.

На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы жалобы, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции находит основания для изменения принятого судом первой инстанции решения.

Как следует из материалов дела, 08.10.2009 между Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации города (арендодатель) и ИП Ванчу Д.Б. (арендатор) заключён договор № 267-09 аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером № 89:12:111112:0004, имеющий адресные ориентиры: ЯНАО, г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель XII, для содержания и эксплуатации котельной ДОЦ-1 на базе №3, артезианской скважины с глубинным насосом, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 6 908 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается до 04.08.2058, в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) договор действует до полного их исполнения.

В соответствии с пунктом 8.6 договора, настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации и распространяет свое действие на отношений сторон, возникшие с 10.07.2009 (момент, с которого осуществляется фактическое пользование земельным участком).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора № 267-09 от 08.10.2009 аренды земельного участка, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции обоснованно квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1  главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что спорный земельный участок был передан в аренду ИП Ванчу Д.Б. 10.07.2009, что подтверждается пунктом 8.6 договора № 267-09 от 08.10.2009 и актом приёма-передачи от 08.10.2009.

Следовательно, с 10.07.2009 у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 283 411 руб. 10 коп., произведя ее расчет  исходя из  пользования ИП Ванчу Д.Б. земельным участком за период с 10.07.2009 по 31.12.2012.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на неверное определение истцом окончания периода пользования предпринимателем земельным участком.

Оценив доводы истца и возражения ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 27.09.2010 между сторонами было подписано  соглашение о расторжении договора № 267-09 от 08.10.2009 с 25.03.2010.

Заключение указанного соглашения о расторжении с 25.03.2010 договора аренды № 267-09 от 08.10.2009 было обусловлено совершением ИП Ванчу Д.Б. сделки по отчуждению котельной ДОЦ-1 на базе №3 третьему лицу.

Факт  совершения сделки по купли-продажи указанного имущества с регистрацией перехода права собственности 25.03.2010 к третьему лицу подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество  и сделок с ним  от 28.08.2013 № 07/005/2013-306.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает доказанным факт пользования ответчиком спорным земельным участком за период с 10.07.2009 по 25.03.2010.

Соответственно за указанный период у ИП Ванчу Д.Б. имелась обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно пункту 3.1 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за земельный участок в размере 39 052 руб. 70 коп. за период с 10.07.2009 до 01.01.2010, согласно расчёту арендной платы (приложение № 2 к настоящему договору).

В силу пункта 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств в следующем порядке ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом – в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределенный срок. Арендная плата за 3 квартал 2009 года вносится не позднее 10.11.2009. При этом,  квартал считает равны  трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приёма-передачи земельного участка в аренду вносится до 10 числа следующего квартала; ежеквартальный отчет за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

В соответствии с пунктом 2 соглашения от 27.09.2010 о расторжении договора № 267-09 от 08.10.2009, арендная плата за период с 01.01.2010 по 25.03.2010 за пользование земельным участком, составляет 18 522 руб. 14 коп., согласно приложению № 1 к настоящему соглашению. При этом, арендная плата за указанный период вносится не позднее 10.11.2010.

В соответствии со статьёй 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования пункта 3.1 договора № 267-09 от 08.10.2009 и пункта 2 соглашения от 27.09.2010 следует, что стороны согласовали  обязанность арендатора произвести уплату арендных платежей за период с 10.07.2009 до 01.01.2010 в размере 39 052 руб. 70 коп. и за период с 01.01.2010 по 25.03.2010 в размере  18 522 руб. 14 коп.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств уплаты данной арендной платы в указанном выше размере не представлено, суд апелляционной инстанции считает требование