Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2013 по делу n А70-6035/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

05 декабря 2013 года

Дело №   А70-6035/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  03 декабря 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 декабря 2013 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.,

судей Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Кундос Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8522/2013) общества с ограниченной ответственностью «Катрин» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 02.08.2013 по делу № А70-6035/2013 (судья Голощапов М.В.) по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени (ОГРН  1027200867231, ИНН 7201000204 ) к обществу с ограниченной ответственностью «Катрин» (ОГРН  1067203334989,  ИНН  7202151608, ) о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Катрин», департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени – представители не явились,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее по тексту – департамент имущественных отношений, истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Катрин» (далее по тексту – ООО «Катрин», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 307 598 рублей, и пени в сумме 138 511 рублей 57 копеек.

Исковые требования со ссылками на статьи 11, 12, 309, 420, 421, 423, 424, 432, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды от 06.09.2012 № 091228912 за период с 01.09.2012 по 30.04.2013.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 02.08.2013 по делу № А70-6035/2013 исковые требования удовлетворены. С ООО «Катрин» в пользу департамента имущественных отношений взыскана задолженность в сумме 307 598 рублей и неустойка за период с 12.03.2012 по 22.05.2013 в сумме 138 511 рублей 57 копеек. С ООО «Катрин» в доход федерального бюджета взыскано 11 922 рубля 19 копеек государственной пошлины.

Возражая против принятого судом решения, ООО «Катрин» в апелляционной жалобе просит его отменить полностью, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушение судом норм процессуального права. При этом ответчик указывает, что фактически находится по адресу: г. Тюмень, ул. Домостроителей, 2/1, о чем департамент был осведомлен, однако исковое заявление ООО «Катрин» не получало, а также не было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания. Кроме того, при вынесении решения судом не приняты во внимание положения пункта 4.3.3 договора аренды № 091228912 от 06.09.2012 об отсрочке арендной платы за период с даты заключения договора до 28.02.2013, что связано с проведением ремонта арендуемого помещения. Общество приступить к работам в длительные сроки не могло, так как имелись затруднения с согласованием проекта на капитальный ремонт. Обстоятельства, не зависящие от арендатора, явились причиной нарушения сроков выполнения капитального ремонта (невозможность получения технических условий по подключению и отпуску электроэнергии), что подтверждается письмами от 30.04.2013 и 29.05.2013. Сумма, указанная в дополнительном соглашении от 20.05.2013, 159 265 рублей принимается в зачет суммы арендных платежей. Также ООО «Катрин» считает, что размер взысканной неустойки является чрезмерным (182,5% годовых), неустойка (0,5% за каждый день просрочки) несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем подлежит снижению в порядке статьи 333 ГК РФ.

ООО «Катрин» также ссылается, что оно в указанный период использовать помещение не имело возможности, в связи с его непригодностью.

К апелляционной жалобе ООО «Катрин» приложены дополнительные доказательства - копии писем от 30.04.2013 и от 29.05.2013, которые судом апелляционной инстанции в отсутствие ходатайства об их приобщении к материалам дела не принимаются и подлежат возвращению ответчику.

Департамент имущественных отношений в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку своих представителей в него не обеспечили.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на неё, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, муниципальному образованию городской округ город Тюмень на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 230,7 кв.м, расположенное на первом этаже (номер на поэтажном плане 1-13) по адресу: г. Тюмень, ул. Судостроителей, дом 40/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 72 НМ № 267823 от 26.06.2012 (л.д. 44).

Между департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени (департамент), МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство» (балансодержатель) и ООО «Катрин» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) от 06.09.2012 № 091228912, по условиям которого предметом договора является нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: г. Тюмень, ул. Судостроителей, дом 40/2, площадью 230,7 кв.м, согласно прилагаемой плану-схеме помещения (л.д. 8-15).

В соответствии с пунктом 1.3 договор заключен на 5 лет с момента передачи помещения по акту приема-передачи арендатору.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определен, как сумма арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной Тюменской городской Думой, и НДС.

В силу пункта 4.3.1 договора арендная плата должна быть уплачена (внесена) арендатором (без НДС) не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, при этом обязательство арендатора по уплате арендной платы считается выполненным с момента зачисления денежных средств на единый счет бюджета города Тюмени.

В соответствии с пунктом 4.3.2 договора арендная плата, начисленная за период с начала срока действия договора в соответствии с пунктом 1.3 договора, до момента компьютерного учета настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, должна быть уплачена (внесена) арендатором (без НДС) не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем компьютерного учета настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Обязательство Арендатора по уплате арендной платы считается выполненным с момента зачисления денежных средств на единый счет бюджета города Тюмени.

В силу пункта 4.3.3 договора учитывая необходимость проведения капитального ремонта арендуемого помещения арендатору предоставляется отсрочка по внесению арендной платы за период с 01.09.2012 по 28.02.2013. С учетом представленной отсрочки, арендную плату, начисленную за указанный период (без НДС), арендатор обязан уплатить не позднее 10.03.2013. Арендная плата начисленная за период с 01.03.2013 и за последующие периоды, уплачивается арендатором в общем порядке, установленном пунктом 4.3.1.

По акту приема-передачи в аренду нежилого помещения от 01.09.2012 департамент имущественных отношений передал ООО «Катрин» нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: г. Тюмень, ул. Судостроителей, дом 40/2, площадью 230,7 кв.м в состоянии ограниченной работоспособности, требуется капитальный ремонт (л.д. 16-20).

Дополнительным соглашением от 20.05.2013 № 0513296670 к договору от 06.09.2012 № 091228912 сторонами согласовано, что по результатам проверки акта выполненных работ на капитальный ремонт нежилого помещения подлежит изменению форма арендной платы по договору путем возложения на арендатора, обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества в сумме 159 265 рублей (л.д. 26).

Претензией от 26.03.2013 № 44-08-1839 департамент имущественных отношений  указал, что ООО «Катрин» не исполнило обязательство по внесению арендных платежей в установленный договором срок – до 10.03.2013, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность, которую истец потребовал погасить в срок до 29.03.2013 (л.д. 27-28).

В отсутствие оплаты задолженности департамент имущественных отношений обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования департамента имущественных отношений являются обоснованными и правильно удовлетворены судом первой инстанции, исходя из следующего.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как следует из Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы, регулирующие аренду нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфов 1 и 4 главы 34, раздела 3 части 1 ГК РФ.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.2.1. установлено, что размер арендной платы определяется в следующем порядке: с 01.09.2012, с учетом коэффициента, равного 0,8, корректирующего величину арендной платы в месяц, размер арендной платы по договору (без учета НДС) в месяц (А) определен как произведение базовой ставки арендной платы в месяц 27462,53 руб. и коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi): А=27462,53x Кi; Кi – коэффициент, учитывающий уровень инфляции, утверждается распоряжением Администрации города Тюмени ежегодно, не позднее 01 ноября года, предшествующего очередному финансовому году и применяется для расчета арендной платы в следующем году; Кi=2,06 применяется для расчета арендной платы в 2012 году.

В соответствии условиями договора размер арендной платы в месяц в 2012 году составил 56 572 рубля 81 копейку, в 2013 году – 60 142 рубля 94 копейки.

Соответственно, общая сумма арендных платежей за период с 01.09.2012 по 30.04.2013 (4 месяца 2012 года и 4 месяца 2013 года) составил 466 863 рубля, в том числе 226 291 рубль 24 копейки за 2012 год и 240 571 рубль 76 копеек за 2013 год.

Пунктом 1 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Согласно пункту 2.3 договора арендатор принял обязательство поддерживать помещение в исправном состоянии, нести расходы на содержание помещения, производить за счет собственных средств текущий и капитальный ремонт помещения в объеме и сроки, установленные актом приема-передачи или дополнительным соглашением. Проведение капитального ремонта и изменение формы арендной платы в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества производится в порядке, установленном Постановлением Администрации города Тюмени от 26.06.2008 № 76-ПК (далее по тексту – Постановление № 76-ПК).

В силу пункта 3.1 Постановления № 76-ПК изменение формы арендной платы в виде возложения на пользователя обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества осуществляется после выдачи департаментом заключения по результатам проверки актов выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с настоящим порядком, посредством заключения дополнительного соглашения к договору аренды, подписываемого арендодателем, балансодержателем, департаментом и пользователем.

Пунктом 3.5 Постановления № 76-ПК предусмотрено, что выполнение работ по капитальному ремонту арендованного имущества не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату в порядки и сроки, установленные договором аренды до момента заключения дополнительного соглашения об изменении формы арендной платы.

Как установлено ранее, дополнительным соглашением от 20.05.2013 № 0513296670 к договору от 06.09.2012 № 091228912 сторонами согласовано, что по результатам проверки акта выполненных работ на капитальный ремонт нежилого помещения подлежит изменению форма арендной платы по договору путем возложения на арендатора, обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества в сумме 159 265 рублей (л.д. 26).

Таким образом, общая сумма арендных платежей за спорный период (с 01.09.2012 по 30.04.2013) 466 863 рубля подлежит уменьшению на 159 265 рублей, составляющих затраты на улучшение арендованного имущества, в связи с чем общая сумма арендной