Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 по делу n А81-1458/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

12 декабря 2013 года

                                                     Дело № А81-1458/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2013 года.

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей Верёвкина А.В., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Кундос Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9800/2013) индивидуального предпринимателя Ахмедова Эльдара Гамид оглы на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 июля 2013 года по делу № А81-1458/2013 (судья В.В. Чорноба), принятое по иску Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска (ИНН: 8905017830, ОГРН 1028900704392) к индивидуальному предпринимателю Ахмедову Эльдару Гамид оглы (ИНН 890500334402, ОГРН 304890536500129) о расторжении договора с обязанием передачи земельного участка по акту приема-передачи и взыскании 237 495 руб. 78 коп.,

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Ахмедова Эльдара Гамид оглы – представитель не явился, извещен; 

от Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска – представитель не явился, извещен;

установил:

Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ахмедову Эльдару Гамид оглы (далее – ИП Ахмедов Э.Г.о., ответчик) о расторжении договора № 556-07 от 08.11.2007, об обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи свободным от постройки, о взыскании 125 778 руб.  35 коп. задолженности по арендной плате и 111 717 руб. 43 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 25.07.2013 по делу № А81-1458/2013 исковые требования удовлетворены. Расторгнут договор аренды земельного участка № 556-07 от 08.11.2007, заключенный между Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации города Ноябрьска и ИП Ахмедовым Э.Г.о. ИП Ахмедов Э.Г.о. обязан в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 89:12:110407:0002, общей площадью 20 кв.м., имеющий адресные ориентиры: ЯНАО, г. Ноябрьск, район микрорайона П-6, остановка общественного пассажирского транспорта «Магазин Оболонь» от постройки и вернуть его Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьска  по акту приёма-передачи. С ИП Ахмедова Э.Г.о. в пользу Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска взыскано 237 495 руб. 78 коп., из которых: 125 778 руб. 35 коп. задолженности и 111 717 руб. 43 коп. пени. С ИП Ахмедова Э.Г.о. в доход федерального бюджета взыскано 11 749 руб. 90 коп. государственной пошлины по иску.

Возражая против принятого судебного акта, ИП Ахмедов Э.Г.о. обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 25.07.2013 по делу № А81-1458/2013 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, выразившееся в неизвещении ИП Ахмедова Э.Г.о.  о времени и месте судебного заседания.

 Утверждает, что Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации города Ноябрьска не исполнена обязанность по направлению в адрес ответчика копии искового заявления, а также уведомления от 15.03.2013 о расторжении договора № 556-07 от 08.11.2007.

Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От ИП Ахмедова Э.Г.о. поступило ходатайство об отложении судебного заседания ввиду болезни ответчика, а также в связи с необходимостью произвести сверку взаимных расчётов с истцом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Таким образом, совершение данного процессуального действия является правом суда, а не обязанностью.

В каждой конкретной ситуации суд, исходя из обстоятельств дела и мнения лиц, участвующих в деле, самостоятельно решает вопрос об отложении дела слушанием, за исключением тех случаев, когда суд обязан отложить рассмотрение дела ввиду невозможности его рассмотрения в силу требований АПК РФ.

Болезнь ИП Ахмедова Э.Г.о., сама по себе, не является уважительной причиной для отложения судебного разбирательства, поскольку индивидуального предпринимателя может представлять в заседании любой представитель, наделенный полномочиями на представление его интересов. Более того, в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт болезни ИП Ахмедова Э.Г.о..

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что ответчик не заявлял о необходимости представления каких-либо доказательств, которые могли бы повлиять на исход дела, и не представил дополнительных документов и при рассмотрении апелляционной жалобы; явка представителя ответчика в заседание суда апелляционной инстанции не была признана обязательной.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ суд счёл возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его изменения или отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции полно и правильно, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Как следует из материалов дела, 08.11.2007 между Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации города Ноябрьска (арендодатель) и ИП Ахмедовым Э.Г.о. (арендатор) заключён договор № 556-07, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 20 м.кв. с кадастровым номером 89:12:110407:0002 для содержания и эксплуатации остановочного комплекса «Магазин Оболонь», находящегося в микрорайоне П-6 гор. Ноябрьска. Арендатор, в свою очередь, обязался своевременно производить оплату.

Срок действия договора определен с 01.07.2007 до 02.11.2008, а в части финансовых обязательств – до полного их исполнения.

По акту приема-передачи, являющемуся приложением №1 к договору, указанное имущество передано ответчику.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за пользование вышеуказанным имуществом, обратился в суд с настоящим иском о расторжении договора № 556-07 от 08.11.2007, об обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи свободным от постройки, о взыскании 125 778 руб.  35 коп. задолженности по арендной плате и 111 717 руб. 43 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей.

Повторно рассматривая дело, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора № 556-07 от 08.11.2007 аренды земельного участка, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции обоснованно квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1  главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2.1, срок действия договора определен с 01.07.2007 до 02.11.2008, а в части финансовых обязательств – до полного их исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Принимая во внимание то, что арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора (02.11.2008) в отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, а именно: с 02.11.2008.

Договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок расчета арендной платы предусмотрен сторонами в приложении №2 к договору.

Согласно пункту 3.2 договора № 556-07 от 08.11.2007, арендная плата вносится равными долями в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в IV квартале - не позднее 01 декабря текущего года.

Пунктом 3.4 договора № 556-07 от 08.11.2007 оговорено, что при издании нормативно-правовых актов Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления, устанавливающих индексацию земельных платежей (базовых ставок земельного налога, базовых ставок арендной платы или коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю), арендная плата подлежит перерасчету, но не более одного раза в год. При этом, арендодатель вправе самостоятельно производить доначисление арендных платежей.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции и подтверждается материалами дела, в период пользования арендованным земельным участком ответчик в нарушение условий договора № 556-07 от 08.11.2007 ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы.

Из представленного расчёта задолженности следует, что с начала аренды и до 10.01.2013 ответчик внес платежи лишь два раза: один в апреле 2008 года, а второй в августе 2009 года.

В связи с чем у него по состоянию на 10.01.2013 образовалась задолженность перед истцом в сумме 125 778 руб.  35 коп.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендным платежам в спорный период в сроки и в размере, установленные договором аренды земельного участка № 556-07 от 08.11.2007, в материалы дела не представлены.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом апелляционной инстанции проверен, признан арифметически правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

С учётом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика 125 778 руб.  35 коп.  задолженности по договору № 556-07 от 08.11.2007.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 04.04.2008 по 11.03.2013 в размере 111 717 руб. 43 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором