Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2013 по делу n А46-8819/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

25 декабря 2013 года

                                                                             Дело №   А46-8819/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 декабря 2013 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.,

судей Зориной О.В., Семёновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём Самовичем А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10168/2013) Цветковой Светланы Юрьевны на определение Арбитражного суда Омской области от 14 октября 2013 года, вынесенное по результатам рассмотрения требования кредитора - Цветковой Светланы Юрьевны о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» о передаче жилых помещений в рамках дела № А46-8819/2013 (судья Хвостунцев А.М.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» (ОГРН 1105543034630, ИНН 5504221833),

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом, извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое Бюро» города Москвы (далее – ООО «Фармацевтическое Бюро») обратилось в Арбитражный города Москвы с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» города Москвы (далее – ООО «НСТ») несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.11.2012 по делу № А40-61875/12-160-166 «Б» заявление признано обоснованным, в отношении ООО «НСТ» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждён Офицеров Аркадий Борисович. Указанным определением при рассмотрении дела о банкротстве ООО «НСТ» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Публикация сообщения в соответствии со статьёй 28 Закона о банкротстве о введении наблюдения состоялась в газете «Коммерсантъ» № 238 от 15.12.2012.

В порядке статей 71, 201.6 Закона о банкротстве Цветкова Светлана Юрьевна (далее – Цветкова С.Ю.) передала на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы заявление о включении в реестр требований ООО «НСТ» о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения – квартиры № 169, общей (проектной) площадью 54,62 кв. м., состоящей из 2 комнат, расположенной на 8 этаже, 5 подъезда в многоквартирном жилом доме № 3 (строительный), входящим в состав микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», расположенного по адресу: Омская область, Омский район, Богословское сельское поселение, «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО».

Кроме того, Цветковой С.Ю. заявлено требование об обязании должника исполнить в натуре обязательства, указанные в акте приема-передачи, заключенном ООО «НСТ» и Цветковой С.Ю. от 01.06.2012, а также о взыскании неустойки в размере 649 366 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2013 по делу № А41-61875/12-160-166 «Б» требование Цветковой С.Ю. о включении в реестр требований ООО «НСТ» о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения принято к производству.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2013 дело № А40-61875/12-160-166 «Б» о банкротстве ООО «НСТ» передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

Постановлением Девятого апелляционного суда от 10.04.2013 определение Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2013 по делу № А40-61875/12-160-166Б оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.07.2013 арбитражное дело № А40-61875/12-160-166 «Б» принято к производству, делу присвоен номер А46-8819/2013.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.08.2013 принято и назначено к рассмотрению требование кредитора Цветковой С.Ю.

До принятия судебного акта в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) Цветкова С.Ю. заявила ходатайство об уточнении заявленных требований в части размера неустойки и просила включить в реестр требований кредиторов ООО «НСТ» сумму неустойки за период с 01.12.2010 по 12.09.2013 в размере 702 358 руб. 58 коп.

Уточнение заявленных требований принято судом первой инстанции к производству.

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.10.2013 по делу № А46-8819/2013 в удовлетворении заявления Цветковой С.Ю. о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований ООО «НСТ» о передаче жилых помещений отказано. Производство по требованию Цветковой С.Ю. об обязании должника исполнить в натуре обязательства, указанные в акте приема-передачи, заключенном ООО «НСТ» и Цветковой С.Ю. от 01.06.2012, прекращено. Установлено и включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «НСТ» требование Цветковой С.Ю. в сумме 461 790 руб. 25 коп. (неустойка). Во включении требования в остальной части отказано.

Возражая против вынесенного судом определения от 14.10.2013, Цветкова С.Ю. просит определение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении заявления о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований ООО «НСТ» о передаче жилых помещений, прекращения производства по требованию об обязании должника исполнить в натуре обязательства, указанные в акте-приема передачи от 01.06.2012, заключенном ООО «НСТ» и Цветковой С.Ю., отказа во включении в реестр требований кредиторов ООО «НСТ» требования в сумме 240 568 33 коп. (неустойка) отменить и разрешить вопросы по существу, указывая на необходимость включения в реестр требований кредиторов должника в третью очередь сумму неустойки в полном размере 702 358 руб. 58 коп. Цветкова С.Ю. полагает, суд первой инстанции не обоснованно отказал во включении ее требований в реестр требований кредиторов должника, а также прекратил производство по требованию об обязании должника исполнить в натуре обязательства, указывая на то, что спорное помещение не является жилым, поскольку не пригодно для проживания. Ссылаясь на статью 201.1 и 201.9 Закона о банкротстве, податель жалобы считает, что требование о включении в реестр требований кредиторов должника суммы неустойки в размере 702 358 руб. 58 коп. должно быть включено в третью очередь и в заявленном размере.

До начала судебного заседания от конкурсного управляющего ООО «НСТ» Колмакова В.Н. поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.

   На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названым Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

   По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 100 Закона о банкротстве суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.

Требование, признанное судом обоснованным, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве (подпункт 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Как следует из представленных в материалы дела документов, 20.11.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская технологическая компания» города Омска (Застройщик) и Максимовым Валерием Юрьевичем (Участник долевого строительства) заключен договор № 3/169 участия в долевом строительстве микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с.п. Богословское (далее по тексту – договор от 20.11.2008 № 3/169).

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская технологическая компания» города Омска прекратило свою деятельность в результате реорганизации, правопреемником общества является ООО «НСТ», о чём внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц 10.11.2010.

В соответствии с договором от 20.11.2008 № 3/169 застройщик обязался построить девятиэтажный многоквартирный двенадцатиподъездный кирпичный жилой дом № 3 (строительный), входящий в состав микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», и после ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру № 169, общей (проектной) площадью 54,62 кв. м., состоящую из двух комнат, расположенную в подъезде № 5 на восьмом этаже.

Между Максимовым Валерием Юрьевичем и Цветковой С.Ю. заключен договор уступки требования (цессии) от 14.07.2010, в соответствии с которым к заявителю перешло право требования исполнения обязательств по договору от 20.11.2008 № 3/169.

На основании указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 03.09.2012 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № 622518.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

 Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120)).

  Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).

Таким образом, к Цветковой С.Ю. на основании договора от 14.07.2010 перешло право требования исполнения обязательств по договору от 20.11.2008 № 3/169.

Как указывалось ранее, статьей 201.6 Закона о банкротстве предусмотрена возможность предъявления требования о передаче жилого помещения в случаях, указанных в статьях 201.1 и 201.6 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.7. Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договоров от 20.11.2008, 14.07.2010 право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи регистрации № 55-55-24/041/2012-211.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права собственником спорного жилого помещения (№ 169 дома № 5 по ул. М. Врубеля, в микрорайоне Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», в Омском районе, Омской области) является Цветкова С.Ю. Таким образом, спорная квартира как объект строительства