Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2013 по делу n А46-7007/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

25 декабря 2013 года

                                                           Дело № А46-7007/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2013 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей Кудриной Е.Н., Рябухиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10272/2013) общества с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» на решение Арбитражного суда Омской области от 20.09.2013 по делу № А46-7007/2013 (судья Беседина Т.А.) по иску товарищества собственников жилья «Никольское» (ОГРН 1035507017138, ИНН 5504083894) к обществу с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» (ОГРН 1027739498324, ИНН 7729265128) об обязании ответчика демонтировать конструкции с фасада многоквартирного жилого дома,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» - представителей Шперова А.И. по доверенности от 17.12.2013 сроком действия 1 год, Балутиной О.В. по доверенности от 01.10.2013 сроком действия до 31.12.2013,

от товарищества собственников жилья «Никольское» - представителя Ищенко Ю.В. по доверенности № 2 от 12.07.2012 сроком действия 3 года,

установил:

товарищество собственников жилья «Никольское» (далее – ТСЖ «Никольское», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко»  (далее – ООО «Алькор и Ко», общество, ответчик) об обязании демонтировать с фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр. Карла Маркса, д. 15/угол ул. Съездовская, д. 29, корп. 1, две конструкции (размером 2,2 х 0,88 м, общей площадью 1,97 кв.м) с надписью «Л’Этуаль» и конструкцию (размером 16,0 х 0,88 м, общей площадью 14,08 кв.м) с надписью «Парфюмерия Л’Этуаль Косметика», размещенные на уровне между первым и вторым этажами многоквартирного дома со стороны пр. Карла Маркса.

Решением Арбитражного суда Омской области от 20.09.2013 по делу № А46-7007/2013 на общество возложена обязанность в месячный срок со дня вступления решения в законную силу демонтировать с фасада дома № 15/29 по пр. Карла Маркса/угол ул. Съездовская, корпус 1 в городе Омске конструкции 2,2 м х 0,88 м, общей площадью 1,97 кв.м, с надписями «Л’Этуаль» в количестве 2 шт.; конструкцию 16,0 м х 0,88 м, общей площадью 14,08 кв.м, с надписью «Парфюмерия Л’Этуаль Косметика» в количестве 1 шт. и за свой счет привести фасад дома № 15/29 по пр. Карла Маркса/угол ул. Съездовская, корпус 1 в городе Омске после демонтажа конструкций в первоначальное состояние.  Этим же решением с ООО «Алькор и Ко» в пользу ТСЖ «Никольское» взыскано 4 000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просил его отменить, производство по делу прекратить.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Алькор и Ко» указало на то, что спорные вывески, являются исключительно информационными конструкциями, знаково-информационными системами, а не рекламными, и размещены на фасаде дома на законных основаниях и с согласия собственников. Козырек лестницы отдельного входа, ведущей в нежилые помещения, не является общей собственностью собственников жилых помещений. Истец не доказал, как именно размещенные конструкции нарушают права собственников жилых помещений.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить. Пояснил, что ответчику на законных правах принадлежит зарегистрированный товарный знак «Л’Этуаль» и отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих это обстоятельство, его не опровергает. Ответчик не доказал, как, каким образом нарушаются права жильцов.

Суд апелляционной инстанции на основании части 2 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ) отказал в приобщении к материалам дела отзыва на жалобу, поступившего в суд в электронном виде, поскольку отсутствуют доказательства его направления ответчику, копия отзыва вручена представителю общества непосредственно в здании суда перед заседанием, у представителя не было достаточно времени ознакомиться с ним.

   Вместе с тем, исходя из положений параграфа 1 раздела III Временного порядка подачи документов в арбитражные суды Российской Федерации в электронном виде, утвержденного приказом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.01.2011 № 1, поступивший в электронном виде отзыв не подлежит возвращению ТСЖ «Никольское».

             Представитель истца, считая решение суда законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Настаивал, что фасад и крыльцо являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Своими действиями ответчик нарушает права собственников на свободное владение и пользование имуществом. Пояснил, что информация, размещенная на конструкции (вывеске), установленной на фасаде дома, является рекламой, привлекает внимание к товару и магазину.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела усматривается и установлено судом первой инстанции, что ответчик в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, пр. Карла Маркса, д. 15/угол ул. Съездовская, д. 29, корп. 1, занимает два нежилых помещения: № ЗП общей площадью 122,5 кв.м и помещение 4П общей площадью 110,6 кв.м.

Данный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Никольское».

На фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, пр. Карла Маркса, д. 15/угол ул. Съездовская, д. 29, корп. 1, на уровне между 1 и 2 этажами здания обществом размещены две конструкции (размером 2,2 х 0,88 м, общей площадью 1,97 кв.м) с надписью «Л’Этуаль» и конструкция (размером 16,0 х 0,88 м, общей площадью 14,08 кв.м) с надписью «Парфюмерия Л’Этуаль Косметика».

Протоколом от 09.04.2012 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе принято решение об использовании общего имущества собственников для извлечения прибыли; передаче в пользование общего имущества собственников помещений иным лицам на возмездной основе по договорам о передаче в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Полагая, что действия ООО «Алькор и Ко» по установлению и эксплуатации указанных конструкций, которые являются рекламными, нарушают права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, ТСЖ «Никольское» обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворение исковых требований послужило поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции принял во внимание следующее.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

   Пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на товарищество собственников жилья возложена обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

             В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 ЖК РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности ТСЖ вытекают из цели создания такого товарищества, а именно из совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В необходимых случаях защита и представление в отношениях с третьими лицами ТСЖ указанных интересов могут осуществляться, в частности, путем подачи искового заявления в арбитражный суд.

Как правильно установлено судом первой инстанции, истец является товариществом собственников жилья и объединяет собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, пр. Карла Маркса, д. 15/угол ул. Съездовская, д. 29, корп. 1, создан в виде некоммерческой организации для совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в названном доме.

   Таким образом, ТСЖ «Никольское» как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, пр. Карла Маркса, д. 15/угол ул. Съездовская, д. 29, корп. 1, обязано представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме в отношениях с третьими лицами.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

   Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

   В соответствии с пунктом 1 указанных Правил ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

   Проанализировав содержание технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Омск, пр. Карла Маркса, д. 15/угол ул. Съездовская, д. 29, корп. 1, выданный 20.06.2003, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что все лестничные клетки, в том числе, ведущая в помещения ответчика, на козырьке которой  расположена одна из спорных конструкций (конструкция размером 16,0 х 0,88 м, общей площадью 14,08 кв.м), относятся к местам общего пользования, обслуживают более одного помещения и, соответственно, являются общим имуществом собственников помещений жилого дома.

   Ответчиком не оспаривается, что две другие конструкции расположены на фасаде многоквартирного жилого дома, относящегося к общему имуществу  собственников помещений жилого дома в силу закона.

По правилам пункта 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

   Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

 В соответствии с пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе) распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктах движения общественного транспорта, осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором (пункт 5 статьи 19 Закона о рекламе).

   Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 - 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного