Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2014 по делу n А75-6760/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

11 декабря 2014 года

                                                      Дело №   А75-6760/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 декабря 2014 года.

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей Верёвкина А.В., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём судебного заседания Кундос Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12766/2014) ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗЕМТОРГИНВЕСТ» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13 октября 2014 года по делу № А75-6760/2014 (судья Неугодников И.С.), принятое по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА (ОГРН 1028600965942, ИНН 8603032896, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.07.1997, место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, ул. Таежная д. 24) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗЕМТОРГИНВЕСТ» (ОГРН 1077757459251, ИНН 7725610817, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 02.07.2007, место нахождения: 628624, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, ул. Ханты-Мансийская, д. 36, кв. 1003) об освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗЕМТОРГИНВЕСТ» – представитель Бондаренко Л.В. (паспорт, доверенность б/н от 07.08.2012 сроком действия три года);

от АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА – представитель не явился, извещено;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗЕМТОРГИНВЕСТ» (далее - ООО «Земторгинвест», ответчик) об обязании освободить земельный участок площадью 0,8736 га, кадастровый номер 86:11:0102010:28, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, ул. Северная, 15 в 10В микрорайоне города, от объекта незавершенного строительства,  расположенного  по адресу:  г. Нижневартовск,  ул.  Северная,  д. 15, мкр. 10В,  и передать истцу земельный  участок  по  акту приема-передачи  в  месячный  срок  со  дня  вступления в законную силу решения суда.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13.10.2014 по делу № А75-6760/2014 исковые требования удовлетворены. ООО «Земторгинвест» обязано освободить от объекта незавершенного строительства и возвратить по акту приёма-передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в силу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА земельный участок площадью 0,8736 га, кадастровый номер 86:11:0102010:28, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, ул. Северная, 15 в 10В микрорайоне города, от объекта незавершенного строительства,  расположенного  по адресу:  г. Нижневартовск,  ул.  Северная,  д. 15, мкр. 10В. С ООО «Земторгинвест» в доход федерального бюджета взыскано 4 000 руб. расходов по уплаченной государственной пошлине.

Возражая против принятого судебного акта, ООО «Земторгинвест» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13.10.2014 по делу № А75-6760/2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

 В обоснование апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА, надлежащим образом извещённая в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

 На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ суд счёл возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося участника процесса.

 В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Земторгинвест» поддержал доводы, изложенные в  апелляционной жалобе.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы жалобы, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, ООО «Земторгинвест» с 14.12.2007 на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, Жилая зона, мкр. 10 В, ул. Северная, д. 15, что подтверждается свидетельством о государственной регситрации права от 19.02.2009 серии 72 НЛ № 118395 (л.д. 107) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2014 № 90-983702 (л.д. 39).

08.09.2009 ООО «Земторгинвест» получило разрешение № RU 863050002005004-111-09 на строительство объекта капитального строительства Торгового центра в 10В мкр. ул. Северная, д. 15, г. Нижневартовск, с первоначальным сроком до 08.09.2011, и продленным до 22.09.2013 (л.д. 38).

12.05.2008 между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА (арендодатель) и ООО «Земторгинвест» заключён  договор № 167-АЗ аренды земельного участка (л.д. 28-30), по условиям которого в аренду на срок с 12.05.2008 по 11.05.2011 предоставлен земельный участок площадью 0,8736 га, с кадастровым № 86:11:0102010:28, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, ул. Северная, 15 в 10В микрорайоне города, в целях использования под незавершенный строительством объект.

05.09.2011 сторонами подписано соглашение о расторжении договор аренды земельного участка от 12.05.2008 № 167-АЗ (л.д. 33).

05.09.2011 между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА (арендодатель) и ООО «Земторгинвест» заключён договор № 91-АЗ аренды земельного участка (л.д. 34-37), по условиям которого в аренду на срок с 12.04.2011 по 11.04.2014 предоставлен земельный участок площадью 0,8736 га, с кадастровым № 86:11:0102010:28, в целях использования под строительство (для завершения строительства) незавершенного  строительством  объекта,  расположенного  по  адресу:  г.  Нижневартовск, ул. Северная, 15 в 10В микрорайоне города.

Пунктом 5.5. договора от 05.09.2011 № 91-АЗ аренды земельного участка предусмотрено, что при прекращении, расторжении договора арендатор обязан вернуть в течение 30 дней арендодателю участок в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приема-передачи земельного участка.

В связи с  истечением срока действия договора от 05.09.2011 № 91-АЗ, ООО «Земторгинвест» обратилось к истцу с заявлением от 23.06.2011 о заключении договора аренды на новый срок (л.д. 40, 41).

Администрация города Нижневартовска отказала в заключении аренды на новый срок и потребовала возвращения земельного участка.

Как следует из акта № 60 от 04.04.2014 обследования земельного участка, на участке отсутствуют здания, строения; в центральной части земельного участка находится свайное поле; земельный участок по периметру огорожен забором из металлического профлиста; строительные материалы и строительная техника в границах земельного участка отсутствуют; строительство на земельном участке не осуществляется; в границах земельного участка произрастает древесно-кустарниковая растительность.

Поскольку земельный участок после прекращения действия договора аренды ответчиком не был освобожден, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА обратилась в суд с настоящим иском.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 22 ЗК РФ предусматривается, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками гражданам и организациям на праве аренды в соответствии с положениями ГК РФ и ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Из приведенных норм следует, что одним из оснований прекращения аренды является истечение срока договора аренды.

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 05.09.2011 № 91-АЗ, срок аренды установлен с 12.04.2011 по 11.04.2014.

В соответствии со статьёй 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования условий договора, следует, что сторонами волеизъявление сторон было направлено на точное определение срока действия договора от 05.09.2011 № 91-АЗ. При этом, по истечении срока действия договор считается прекращённым в отсутствии соглашения о его продлении.

При изложенных обстоятельства, ссылка ответчика на необходимость применения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, согласно которому, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), отклоняется судом апелляционной инстанции. Указанное противоречит воле сторон, выраженной при заключении договора на прекращение его действия по истечении согласованного срока и отсутствии соглашения о его продлении.

С учетом вышеизложенного, поскольку в материалах дела доказательства заключения соглашения о продлении срока действия договора аренды отсутствуют, суд апелляционной инстанции считает, что договор от 05.09.2011 № 91-АЗ  прекратил свое действие с 12.04.2014.

Доказательств заключения договора аренды на новой срок в материалах дела также не имеется.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из установленных обстоятельств дела и статьей ГК РФ, у ответчика после истечения срока договора возникла обязанность возвратить имущество, предоставленное ему истцом по договору аренды.

Указанная обязанность ответчиком не исполнена, что подтверждается актом № 60 от 04.04.2014 обследования земельного участка (л.д. 42).

Поскольку факт использования ООО «Земторгинвест» спорного земельного участка подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут, правовых оснований пользования ответчиком указанным земельным участком не приведено, суд апелляционной инстанции считает обоснованными требования истца.

 При этом, суд апелляционной инстанции отклоняет возражения ответчика со ссылкой на статью 35 Земельного кодекса Российской Федерации и правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 № 8985/08, о том, что не допускается отказ в  предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. При этом по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что аренда земельного участка может быть прекращена