Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2014 по делу n А46-5561/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

16 декабря 2014 года

Дело №   А46-5561/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  09 декабря 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 декабря 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,

судей Грязниковой А.С., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Бирюля К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11443/2014) жилищно-строительного кооператива «Взлет» на решение Арбитражного суда Омской области от 16 сентября 2014 года по делу №  А46-5561/2014 (судья Распутина Л.Н.), принятое по иску товарищества собственников жилья «Взлет» (ИНН 5504226599; ОГРН 1115543023287) к жилищно-строительному кооперативу «Взлет» (ИНН 5503207307, ОГРН 1085543037513) о взыскании 113 034 руб. 10 коп., при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Богомоловой Татьяны Владимировны, Дерксен Виктории Геннадьевны, Козловой Ольги Викторовны, Клюева Александра Николаевича, Мамонтова Ивана Евгеньевича, Бобкиной Светланы Николаевны,

при участии в судебном заседании представителей от жилищно-строительного кооператива «Взлет» – Шинкарюка Д.А. (паспорт, доверенность б/н от 15.05.2014 сроком действия три года),

установил:

Товарищество собственников жилья «Взлет» (далее – ТСЖ «Взлет», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Взлет» (далее – ЖСК «Взлет», ответчик) о взыскании 126 425 руб. 03 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов по содержанию и ремонту общедомовой собственности многоквартирного дома и пени.

Определением от 30.04.2014 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.06.2014 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.

Определением суда от 01.08.2014 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Богомолова Татьяна Владимировна, Дерксен Виктория Геннадьевна, Козлова Ольга Викторовна, Клюев Александр Николаевич, Мамонтов Иван Евгеньевич, Бобкина Светлана Николаевна.

До разрешения спора по существу истец в порядке статьи 49 АПК РФ представил письменное ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика 113 034 руб. 10 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов по содержанию и ремонту общедомовой собственности многоквартирного дома и пени.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения иска приняты судом к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Омской области от 16.09.2014 по делу № А46-5561/2014 исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с ЖСК «Взлет» в пользу ТСЖ «Взлет»  113 034 руб. 10 коп., из которых 94 155 руб. 18 коп. основного долга и 18878 руб. 92 коп. пени, а также 4 391 руб. 02 коп. расходов по оплате государственной пошлины. Возвратил ТСЖ «Взлет» из федерального бюджета 733 руб. 07 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 08.04.2014 № 41.

Не соглашаясь с решением суда в части взыскания 57 348 руб. 94 коп, ЖСК «Взлет» подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части изменить.

В обоснование апелляционной жалобы ЖСК «Взлет» указывает, что с момента ввода в эксплуатацию жилого дома № 117 по ул.12 Декабря в г. Омске и до момента государственной регистрации права собственности на квартиры за ЖСК «Взлет», квартиры находились в распоряжении ЖСК «Взлет». Обращает внимание на наличие в материалах дела актов приема-передачи между ЖСК «Взлет» и Богомоловой Т.В., Сезиной И.А., Мамонтовым И.Е., Бобкиной С.Н. по квартирам № 12, 75, 99, 138,  в отношении которых указанные лица приняли на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов с момента подписания разрешения на ввод жилого дома по ул. 12 Декабря, дом 117, г. Омска в эксплуатацию, т.е. с 18.11.2011. Полагает, что суд незаконно возложил обязанность по оплате коммунальных услуг по спорным квартирам на ЖСК «Взлет».

Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечили. На основании частей 2, 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе

В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 02.12.2014, в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 09.12.2014. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей истца и третьих лиц, надлежащим образом извещённых в порядке статьи 123 АПК РФ о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

По существу заявленных требований представитель ответчика поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе.

С учетом положений части 5 статьи 268 АПК РФ, пункта 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», учитывая, что от лиц, участвующих в деле, заявлений относительно проверки обжалуемого судебного акта в полном объеме не поступило, суд апелляционной инстанции проверяет обоснованность решения суда первой инстанции по настоящему делу в пределах доводов апелляционной жалобы (в части взыскания долга на сумму 57 348 руб. 94 коп по квартирам № 12, 75, 99, 138 дома № 117 по ул. 12 Декабря г. Омска).

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителя ответчика,  оценив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции усматривает основания для его изменения.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, 18.11.2011 дом № 117 по ул. 12 Декабря в г. Омске введен в эксплуатацию и квартиры, приобретенные ЖСК «Взлет» для своих членов, переданы от застройщика в адрес ЖСК «Взлет», в том числе квартиры №№ 12, 26, 68, 75, 86, 99, 138.

В соответствии с требованиями законодательства на указанные выше квартиры оформлено право собственности ЖСК «Взлет» на каждую из квартир и в тот же день квартиры переданы их владельцам по актам приема-передачи.

Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию жилого дома № 117 по ул. 12 Декабря в г. Омске и до момента государственной регистрации права собственности на квартиры, квартиры находилась в распоряжении ЖСК «Взлет».

В период с 18.11.2012 до момента передачи жилых помещений пайщикам ЖСК «Взлет» истцом оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены жилые помещения (квартиры) №№ 12, 26, 68, 75, 86, 138, 99.

Поскольку ответчиком оказанные коммунальные и другие услуги не оплачены, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Омской области.

Удовлетворение исковых требований явилось поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при анализе доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующее.

Как усматривается из апелляционной жалобы, выводы суда в части взыскания с ЖСК «Взлет» долга по квартирам №№ 26, 68, 86 в доме 117 по ул. 12  Декабря, г.Омска предметом апелляционного обжалования не являются. В отсутствии соответствующих доводов со стороны подателя жалобы и иных участников процесса, основания для их переоценки у суда апелляционной инстанции отсутствуют (часть 5 статьи 268 АПК РФ, пункт 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 № 36 «О применении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»).

Основные доводы подателя жалобы направлены на выводы суда о взыскании с ответчика долга на сумму 57 348 руб. 94 коп. по квартирам №№ 12, 75, 99, 138 дома 117 по ул. 12 Декабря,  в г. Омске.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Услуги, предоставляемые истцом, имеют специфический характер и регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации, а не гражданским законодательством, так как именно жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, внесения платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ)

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу статьи 153 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно материалам дела, управление многоквартирным домом по адресу: г.Омск, ул. 12 Декабря, д. 117, осуществлялось ТСЖ «Взлет».

Факт оказания ТСЖ «Взлет» коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общедомовой собственности многоквартирного дома № 117 по ул. 12 Декабря в городе Омске подтвержден представленными в материалы дела договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями.

Поскольку ТСЖ «Взлет» осуществляло управление многоквартирным жилым домом в спорный период и поскольку обязанность лиц, являющихся собственниками спорных помещений в многоквартирном жилом доме, по несению расходов на содержание такого помещения и общего имущества прямо определена законом, истцу предоставлено право требования от собственников помещений исполнения обязательств по оплате расходов на содержание имущества в многоквартирном доме, в том числе общего имущества.

Из материалов дела следует, что начисление платежей ТСЖ «Взлет» производило на основании решений общих собраний членов ТСЖ «Взлет» от 15.03.2012, от 06.04.2012, от 01.12.2011, от 04.04.2013.

Факт оказания спорных услуг, а также их стоимость предметом спора не является.

Разногласия сторон, исходя из доводов жалобы, сводятся к установлению лица, на которого возложена обязанность по несению расходов на коммунальные платежи, на взносы по содержанию и ремонту общедомовой собственности дома 117 по ул. 12 Декабря в городе Омске по квартирам №№ 12, 75, 99, 138.

Исходя из позиции ответчика, возражавшего против обоснованности иска в указанной части, обязанность по несению указанных обязательств по квартирам  №№ 12, 75, 99, 138 спорного многоквартирного дома лежит на привлеченных к участию в дело, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Богомоловой Т.В., Сезиной И.А., Мамонтова И.Е., Бобкиной С.Н., которые по актам приема-передачи от 03.09.2012, 11.04.2014, 03.03.2012, 20.03.2012 приняли спорные квартиры от ЖСК «Взлет» с обязательствами по несению коммунальных и эксплуатационных расходов с 18.11.2011.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Поддерживая подателя жалобы в обжалуемой части, коллегия суда исходит из следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ  передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 № 373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является дата приемки объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего