Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2014 по делу n А46-5561/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

То есть, в рассматриваемом случае, обязанность по несению расходов по коммунальным платежам, по уплате взносов на содержание и ремонт общедомовой собственности многоквартирного дома наступает с 18.11.2011 (с момента ввода объекта в эксплуатацию).

Между тем, в материалы дела представлены акты приема передачи от 03.09.2012 в отношении квартиры № 12, от 11.04.2012 в отношении квартиры № 75, от 03.03.2012 в отношении квартиры № 99, от 20.03.2012 в отношении квартиры № 138 спорного многоквартирного дома № 117 по ул. 12 Декабря города Омска, из которых усматривается факт передачи кооперативом (ответчиком) в адрес членов ЖСК «Взлет»: Богомоловой Т.В., Сезиной И.А., Мамонтова И.Е., Бобкиной С.Н. спорных квартир соответственно.

Передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

Таким образом, поскольку лица, принявшие от кооператива жилые помещения, фактически владеют и пользуются построенным (созданным) объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляют отдельные правомочия собственника, указанные в статье 209 ГК РФ), именно с этого момента у них как у законных владельцев наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Об изложенном также свидетельствуют положения пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ, согласно которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива – с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Однако, из содержания актов приема-передачи от 03.09.2012, 11.04.2014, 03.03.2012, 20.03.2012 усматривается, что члены ЖСК «Взлет» одновременно в принятием спорных квартир №№ 12, 75, 99, 138, приняли на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в отношении указанных квартир с даты подписания разрешения на ввод жилого дома № 117 по ул. 12 Декабря города Омска в эксплуатацию (т.е. с 18.11.2011), независимо от даты приема-передачи квартиры и возникновения права собственности на спорные квартиры.

То есть, подписав акты от 03.09.2012, 11.04.2014, 03.03.2012, 20.03.2012 в изложенной редакции, члены ЖСК «Взлет» (Богомолова Т.В., Сезина И.А., Мамонтов И.Е., Бобкина С.Н.) фактически приняли на себя обязательства по оплате за предшествующий подписанию указанных актов период расходов по содержанию спорных объектов недвижимости, т.е. с 18.11.2011, являющегося датой ввода дома в эксплуатацию.

Богомолова Т.В., Сезина И.А., Мамонтов И.Е., Бобкина С.Н., привлеченные к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, каких-либо пояснений по поводу исковых требований не заявили, возражений по поводу актов приема-передачи от 03.09.2012, 11.04.2014, 03.03.2012, 20.03.2012 не направили, их содержание не оспорили.

О фальсификации указанных актов истец и третьи лица суду в порядке статьи 161 АПК РФ не заявили.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции признает имеющиеся в деле акты приема-передачи квартир №№ 12, 75, 99, 138 от 03.09.2012, от 11.04.2014, от 03.03.2012, от 20.03.2012 надлежащими и допустимыми доказательствами по настоящему делу.

Учитывая вышеприведенные положения гражданского и жилищного законодательства, а также акты от 03.09.2012, 11.04.2014, 03.03.2012, 20.03.2012, по которым члены кооператива приняли на себя обязательства по несению расходов на содержание спорных объектов недвижимости, квартир № 12, 75, 99, 138 в период с 18.11.2011, коллегия суда полагает необоснованным и незаконным взыскание долга за коммунальные услуги и за взносы по содержанию и ремонту общедомовой собственности многоквартирного дома, а также пени по квартирам №№ 12, 75, 99, 138 дома № 117 по ул. 12 Декабря города Омска непосредственно с ЖСК «Взлет» (ответчика).

Согласно представленным в дело расчетам долг по указанным четырем квартирам составил 57  348 руб. 94 коп, из них по квартире № 75 – 10 708 руб. 72 коп долга, по квартире № 99 – 13 993 руб. 12 коп, по квартире № 138 – 15 876 руб. 07 коп, по квартире № 12 – 16 771 руб. 03 коп.

Таким образом, во взыскании с ЖСК «Взлет» в пользу истца задолженности в отношении квартир №№ 12, 75, 99, 138 дома № 117 по ул. 12 Декабря города Омска на сумму 57  348 руб. 94 коп следует отказать.

Принимая во внимание вышеприведенные положения Жилищного кодекса Российской Федерации, а также установленные обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства, подтверждающие факт оказания истцом коммунальных услуг и неоплату их ответчиком по квартирам №№ 26, 68, 86, что последним не отрицается, с ЖСК «Взлет» в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 46 330 руб. 96 коп., которая апеллянтом не оспаривается (часть 3.1 статьи 71 АПК РФ).

Неисполнение должником обязательства в виде конкретной обязанности в установленный для нее срок является нарушением принципа надлежащего исполнения обязательств (статья 309 ГК РФ) и порождает обязательства, связанные с его невыполнением (уплата неустойки, возмещение убытков).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (статья 329 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени  в  размере  одной  трехсотой   ставки  рефинансирования  Центрального  банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая, что ЖСК «Взлет» допущены нарушения денежного обязательства по квартирам №№ 26, 68, 86 дома № 117 по ул. 12 Декабря города Омска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг в сумме 46 330 руб. 96 коп., а также пеня, размер которой составил  9 354 руб. 20 коп.

Проверив названный расчет истца, коллегия суда признает его арифметически правильным, документально подтвержденным и в отсутствии соответствующих возражений со стороны  ответчика признанным последним в порядке части 3.1 статьи 71 АПК РФ.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ЖСК «Взлет» в пользу ТСЖ «Взлет», составила 55 685 руб. 16 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 55 685 руб. 16 коп.

В соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 270 АПК РФ несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельств дела, является основанием для изменения судебного решения.

С учетом изложенного, решение в обжалуемой части подлежит изменению на основании пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ, апелляционная жалоба –  удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку предъявленные к ответчику требования удовлетворены частично, судебные расходы по иску и апелляционной жалобе распределяются по статье 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем, с жилищно-строительного кооператива «Взлет» в пользу товарищества собственников жилья «Взлет» подлежат взысканию 2 111 руб. 01 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску, с товарищества собственников жилья «Взлет» в пользу жилищно-строительного кооператива «Взлет» подлежат взысканию 1 014 руб. 72 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.  

Также товариществу собственников жилья «Взлет» из федерального бюджета следует возвратить  331 руб. 34 коп. государственной пошлины по иску уплаченной по платежному поручению №41 от 08.04.2014.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 16 сентября 2014 года по делу № А46-5561/2014 изменить, изложить резолютивную часть в следующей редакции.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Взлет» в пользу товарищества собственников жилья «Взлет» денежные средства в сумме 55 685 руб. 16 коп., а также 2 111 руб. 01 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Взлет» в пользу жилищно-строительного кооператива «Взлет» 1 014 руб. 72 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Взлет» из федерального бюджета 331 руб. 34 коп. государственной пошлины по иску уплаченной по платежному поручению №41 от 08.04.2014.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.Г. Рожков

Судьи

А.С. Грязникова

Ю.М. Солодкевич