Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015 по делу n А70-8651/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

не могут быть ущемлены какими-либо лицами, в том числе выбранными управляющими организациями.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются по правилам, установленным гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Как указано выше, пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусматривает такой специальный случай расторжения договора в одностороннем порядке.

При одностороннем расторжении собственниками помещений дома договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (часть 2 статьи 453 ГК РФ), в связи с чем судом первой инстанции правомерно установлен факт прекращения правоотношений между ООО «Комфортный дом» и собственниками помещений многоквартирного дома № 10 по ул. Ю.-Р.Г. Эрвье в г. Тюмень.

Отклоняя заявленный апеллянтом повторно довод о несоблюдении председателем совета указанного выше многоквартирного дома порядка уведомления ООО «Комфортный дом» о расторжении договора управления с собственниками помещений дома, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Апелляционный суд исходит из того, что уведомление прежней управляющей компании о расторжении договора управления имеет целью доведение до нее соответствующего волеизъявления собственников, в силу приведенных выше положений ЖК РФ являющегося достаточным основанием для прекращения обязательственных отношений.

ООО «Комфортный дом» уведомлено о принятых 16.06.2014 решениях собственников помещений многоквартирого дома № 10 по ул. Ю.-Р.Г. Эрвье в г. Тюмень письмом от 23.06.2014 за подписью избранного 16.06.2014 председателя совета дома Паньковой М.Н.

К уведомлению была приложена копия протокола общего собрания, на котором указанные выше решения приняты.

Уведомление с приложением направлено ответчику и получено ООО «Комфортный дом», что подтверждается материалами дела и признается ответчиком.  

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что получив соответствующее уведомление, ООО «Комфортный дом» имело возможность ознакомиться с протоколом внеочередного общего собрания собственников спорного дома, являющимся основанием для предъявления требования о передаче технической документации и возникновения у ООО «Комфортный дом» соответствующей обязанности.

Между тем, полагая, что полномочия на подписание уведомления у Паньковой М.Н. отсутствуют, ООО «Комфортный дом» всех необходимых действий, направленных на установление правомерности осуществления указанным физическим лицом таких полномочий не предприняло.

Учитывая смысл норм части 7 статьи 161.1 и пункта 1 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у Паньковой М.Н. как у избранного председателя совета многоквартирного дома полномочий на направление спорного уведомления ответчику.

Оснований для отмены решения Арбитражного суда Тюменской области от 14.10.2014 по делу № А70-8651/2014 апелляционный суд не усматривает. Доводам, повторно заявленным апеллянтом в жалобе, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела давалась правовая оценка, и такая оценка признана судом апелляционной инстанции верной. Апелляционная жалоба ООО «Комфортный дом» оставлена без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам, изложенным в статье 110 АПК РФ, относятся на апеллянта.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 14.10.2014 по делу № А70-8651/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А. В. Веревкин

Судьи

Л. И. Еникеева

Т. А. Зиновьева