Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2015 по делу n А70-8959/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

05 февраля 2015 года

                                             Дело №   А70-8959/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  03 февраля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 февраля 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рыжиков О.Ю.

судей  Киричёк Ю.Н., Кливера Е.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ветюговой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14252/2014) общества с ограниченной ответственностью «Диалог» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 05.11.2014 по делу № А70-8959/2014 (судья Бедерина М.Ю.), по иску общества с ограниченной ответственностью «Диалог» (ОГРН  1107232030212, ИНН 7204158503) к Муниципальному образованию город Тюмень в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени  о взыскании убытков,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Диалог» - представитель Пелихова Н.В. (личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации, по доверенности № 10 от 30.01.2015, сроком действия до 31.12.2015);

от Муниципального образования города Тюмени в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени - представитель не явился, извещено,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Диалог» (далее – ООО «Диалог», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию город Тюмень (далее – МО г. Тюмени, ответчик) о взыскании убытков размере 42 463 884  руб. 38 копеек, в том числе реальный ущерб в размере 1 463 884 руб. 38 копеек, упущенная выгода в размере 41 000 000 руб..

Исковые требования со ссылкой на статьи 15, 307, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы понесёнными истцом убытками в результате досрочного расторжения договора аренды.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 05.11.2014 по делу № А70-8959/2014 исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца за счет казны взысканы убытки в размере 422 910 руб., а также судебные расходы в размере 3 278 руб. 86 копеек, в том числе расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 991 руб. 86 копеек и судебные издержки в размере 1 287 руб.

В остальной части иска отказано.

Судебный акт мотивирован документальной подверженностью и несением реальных следующих расходов: расходов по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 011127710 от 20.01.2011 (в редакции дополнительных соглашений) за период времени с 28 декабря 2010 года по ноябрь 2013 года в общем размере 306 993 руб. 58 коп.; расходов по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 31/10-М от 09.02.2012 за период с 01 января 2011 года по ноябрь 2013 года в общем размере 603 980 руб. 80 коп.; расходов в общем размере 107 910 руб., связанных со страхованием имущества; расходов, связанных с привлечением специалистов на выполнение обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания круглой формы; расходов, связанных с привлечением специалистов для определения рыночной стоимости величины (размера) убытков, причиненных ООО «Диалог» досрочным расторжением договора аренды нежилого помещения (строения) от 20.01.2011 №011127710; расходов, связанных с привлечением специалистов для выполнения работ по разработке и изготовлению бизнес-плана реализации. При этом суд счел, что уплаченные арендные платежи не относятся к реальному ущербу. Также арбитражный суд не выявил признаков наличия у истца убытков в виде упущенной выгоды, связанных с действиями ответчика  и отметил, что истец не представил достоверных доказательств размера упущенной выгоды, в связи с чем, посчитал заявленные требования о взыскании убытков в размере 41 000 000 руб. недоказанными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Диалог» обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 05.11.2014 по делу № А70-8959/2014 изменить в части и принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить частично и взыскать с ответчика в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени за счет казны в пользу ООО «Диалог» убытки в размере 41 422 910 руб., в том числе: реальный ущерб - 422 910 руб., упущенная выгода - 41 000 000 руб., а так же судебные расходы.

Обосновывая требования апелляционной жалобы, ее податель считает установленным совокупность фактов, подтверждающих наличие убытков в виде упущенной выгоды, вызванных виновными действиями Ответчика, связанными с расторжением договора аренды №011127710 от 20.01.2011, и также их размер - 41 000 000 руб., подтвержденный Отчетом об оценке рыночной стоимости величины (размера) упущенной выгоды от 19.12.2013 №612/13. В связи с чем полагает заявленные исковые требования о взыскании убытков в размере 41 000 000 руб. доказанными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а выводы суда в обжалуемом решении от 05.11.2014 в данной части необоснованными, сделанными при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствующими обстоятельствам дела.

При этом истец считает, что противоправность действии ответчика выразилась в том числе в нарушении статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в злоупотреблении им своим правом по осуществлению им намеренных действий, направленных на сохранение гражданско-правовых отношений между ним и истцом после исключения нежилого помещения, являющегося предметом договора аренды, из реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

Допущенные Ответчиком действия, выразившиеся в инициировании расторжения договора аренды нежилого строения от 20.01.2011 № 01112771, и его фактическом расторжении, без каких-либо нарушений его условий со стороны Арендатора, явились единственным препятствием, которые не позволили истцу реализовать проект деятельности бани и извлечь выгоду. Следовательно, по мнению ООО «Диалог», ему, как Арендатору, нанесён ущерб в форме упущенной выгоды, связанный с недополучением дохода от возможного использования нежилого строения по адресу: г. Тюмень, ул. Ленина, 3, строение 1 для целей оказания банных услуг населению города.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатом направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явился.

В порядке части 1 статьи 266, части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Диалог» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным. Просит его отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав явившегося представителя истца, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

В соответствии с приказом Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области № 2 от 13.01.2006 Объект - «Баня 1932 г.», расположенный по адресу г. Тюмень, ул. Ленина, 3. строение 1 (далее - Объект), был отнесён к выявленным объектам культурного наследия объектов, представляющих собой историко-культурную ценность.

На основании статьи 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказа Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от 25.10.2010 № 982 «О предоставлении муниципальной преференции ООО «Диалог» (в редакции приказа Департамента от 24.11.2010) между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее - Ответчик, Арендодатель), Муниципальным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство» (Балансодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Диалог» (далее - Истец, Общество, Арендатор) был заключён трёхсторонний Договор аренды нежилого помещения (строения) от 20.01.2011 № 011127710. В виде приложений к Договору аренды нежилого помещения были оформлены: Приложение № 1 «Акт приёма-передачи нежилого помещения (строения)» от 28.12.2010г., Приложение № 2 «Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия № 342» от 28.12.2010, Акт от 17.12.2010 технического состояния объекта культурного наследия и определение плана работ.

Срок договора аренды был установлен с 28.12.2010 по 27.12.2059.

Предметом договора аренды являлось предоставление Арендатору во временное пользование нежилого строения, этажность 2 (подземная этажность - 1), Литер А1, A3, являющееся выявленным объектом культурного наследия, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Ленина, 3, стр. 1, площадью 2335,2 кв.м., для осуществления деятельности бани. Приложением № 2 к договору аренды являлось охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия № 342, подписанное Обществом и Комитетом по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области 28.12.2010 года, согласно пункта 3.2. которого Общество приняло на себя, в том числе, следующие обязательства:

- содержать здание в надлежащем техническом состоянии, нести связанные с этим и установленные законодательством расходы, а также обеспечивать охранные и противопожарные меры;

- обеспечивать проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, благоустройству его территории в сроки, предусмотренные актом технического состояния.

18.06.2012 между Департаментом, Обществом и Балансодержателем было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения, пунктом 1 которого на основании письменного обращения Арендатора были внесены изменения в Акт технического состояния объекта культурного наследия и определения плана работ от 17.12.2010, изложив раздел II «План ремонтно-реставрационных работ» в новой редакции: Обществу было поручено выполнить комплексные научные исследования и эскизный проект реставрации в срок 2013 года; рабочий проект реставрации - в 2013 году; комплексные реставрационные работы - в 2014 - 2016 годах.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2 Договора аренды нежилого помещения (строения) № 011127710 от 20.01.2011, размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определён как сумма арендной платы, рассчитанной в соответствии с методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утверждённой Тюменской городской Думой, и НДС. Размер арендной платы по настоящему договору в месяц определён как произведение базовой ставки арендной платы в месяц 5 724,86 руб. и коэффициента, учитывающего уровень инфляции.

По условиям договора аренды от 20.02.2011 помещение передаётся в состоянии, указанном в Акте приёма-передачи, Акте технического состояния объекта культурного наследия, и подлежит обязательному проведению работ по сохранению объекта культурного наследия (в т.ч.: ремонт, реставрация и приспособление для современного использования) за счёт Арендатора.

В связи с изменением типа существующего муниципального учреждения и размера арендной платы заключено Дополнительное соглашение (от 02.03.2011 №031127750) к договору аренды № 011127710 от 20.01.2011 нежилого строения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Ленина, 3, стр. 1.

Распоряжением Администрации города Тюмени от 26.05.2011 № 646 «О предоставлении ООО «Диалог» в аренду земельного участка под нежилое строение бани (объект культурного наследия) по адресу: г. Тюмень, ул. Ленина, 3, строение 1» Обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» предоставлен в аренду сроком до 27.12.2059 земельный участок с кадастровым номером 72:23:0217001:312 площадью 1928 кв.м. под нежилое строение бани (объект культурного наследия) по адресу: г. Тюмень, ул. Ленина, 3, строение 1.

Во исполнение Распоряжения Администрации города Тюмени от 26.05.2011 № 646 «О предоставлении ООО «Диалог» в аренду земельного участка под нежилое строение бани (объект культурного наследия) по адресу: г. Тюмень, ул. Ленина, 3, строение I» был заключён Договор № 31/10-М от 09.02.2012 аренды земельного участка с Приложениями: «Акт приёма-передачи в аренду земельного участка от 09.02.2012» и «Расчёт арендной платы».

17.12.2012 Ответчиком (Департамент), МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство» (Балансодержатель) и ООО «Диалог» (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения (строения) № 01121277710 от 20.01.2011, в соответствии с которым стороны изменили базовую ставку арендной платы.

В соответствии с Постановлением Правительства Тюменской области № 316-п от 20 августа 2012 года было отказано во включении в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации выявленного объекта культурного наследия «Баня, 1932г.», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Ленина, 3, строение 1.

20.08.2013 Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени обратился к ООО «Диалог» с письмом (исх. 44-08-4853/3), которым предложил расторгнуть в срок до 20.08.2013 договор аренды № 0111127710 от 20.01.2011.

Поскольку ООО «Диалог» отказалось от подписания соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения (строения) № 011127710 от 20.01.2011, Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени обратился в суд с иском о расторжении договора аренды от 20.01.2011.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 18 октября 2013 года по делу №А70-9262/2013 договор аренды от 20.01.2011 № 011127710, заключенный между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени (Арендодатель), Муниципальным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство» (Балансодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Диалог» (Арендатор), - был расторгнут, так же было принято решение в выселении ООО «Диалог»