Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2009 по делу n А46-19818/2008. Изменить решение

Демакова В.В., изложенными во встречном исковом заявлении, копия которого имеется в материалах дела (л.д. 63-64).

Доказательств того, что у Шориной О.А. имелось несколько торговых киосков, расположенных по адресу: ул. Ленина – пл. Дзержинского в г. Омске, не представлено. Незначительные различия в указании площади (7,8 кв.м, 7.5 кв.м) не могут опровергнуть вывод  о том, что  проданный предпринимателю Ермолай С.А. и переданный в аренду предпринимателю Демакову В.В. торговый киоск является одним и тем же имуществом. 

Пунктом 4.1 договора аренды от 21.08.2007 установлен срок аренды - с 21.08.2007 по 21.11.2007.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610, пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Материалами дела, в том числе актом от 23.12.2008, актами от 14.01.2009, от 11.03.2009 подтверждается, что предприниматель Демаков В.В. использует торговый киоск, в связи с чем договор аренды от 21.08.2007 является  возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В пункте 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

 При возобновлении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон в силу пункта 2 статьи  610 ГК РФ вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (при аренде движимого имущества).

  Иск собственника о возврате имущества лицом, с которым собственник находится в обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества , подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данное правоотношение (пункт 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда РФ от 25.02.1998 №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).  

Поскольку у предпринимателя Демакова В.В. имеются правовые основания использования торгового киоска, суд апелляционной инстанции считает, что предъявив к ответчику требование на основании статей 301, 304 ГК РФ, истец избрал неверный способ защиты нарушенного права.   

Оснований для удовлетворения предъявленного предпринимателем Ермолай С.А. иска не имеется. Решение суда первой инстанции подлежит изменению соответственно изложенному. Апелляционная жалоба истца оставляется без удовлетворения. Судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на предпринимателя Ермолай С.А.

Заявленное предпринимателем Демаковым В.В. ходатайство о взыскании с предпринимателя Ермолай С.А. расходов на оплату услуг представителя в размере 4000 руб., подтвержденное документально (копией квитанции № 21530 от 19.10.2009), подлежит удовлетворению на основании части 2 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктами 3, 4 части 1 статьи 270, статьей  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

                                                     ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 13 июля 2009 года по делу №  А46-19818/2008 изменить. Исключить из мотивировочной части решения суда вывод о незаключенности договора от 20.09.2007. В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с предпринимателя Ермолай Светланы Анатольевны, 24.05.1968 года рождения, зарегистрированной по адресу: г. Омск, ул. Мира, д. 60, кв. 3, в пользу предпринимателя Демакова Вадима Витальевича 4000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Д.В. Ильницкая

Д.Г. Рожков