Статья 61. понятие сделок
с землей. 1. сделками с землей признаются
следующие действия граждан и юридических
лиц, направленные на установление,
изменение или прекращение земельных прав и
обязанностей:
а) купля-продажа
земельных участков, земельных долей, прав
аренды; б) залог земельных участков и
прав на землю; в) наследование земельных
участков и земельных долей; г) обмен
земельных участков и земельных долей; д)
дарение земельных участков и земельных
долей; е) передача земельных участков и
земельных долей в качестве вклада в
уставный капитал хозяйственных обществ и
товариществ, в качестве пая в кооператив;
ж) передача земельного участка в аренду и
субаренду; з) передача земельного
участка во временное пользование; и)
установление частных сервитутов. 2.
Сделки с землей регулируются нормами
настоящего Кодекса, иных законов в
соответствии с основными началами
гражданского законодательства с учетом
особенностей, установленных
законодательством о недрах, об охране
окружающей природной среды, водным, лесным
и иным специальным законодательством. 3.
При совершении сделок с землей самовольное
изменение целевого назначения земельных
участков не допускается. Изменение
целевого назначения земельного участка при
совершении сделок с землей производится в
порядке, установленном настоящим
Кодексом. 4. Сделки с земельными
участками, входящими в состав земель особо
охраняемых территорий и объектов и не
изъятыми из гражданского оборота,
допускаются только при сохранении
установленного режима использования этих
земельных участков. 5. Совершение сделки
с земельным участком возможно при
отсутствии спора о принадлежности данного
земельного участка. 6. Наличие спора о
границах земельного участка не является
препятствием для совершения сделки с
земельным участком и ее регистрации в
установленном порядке, если вторая сторона
уведомлена об этом не позднее чем за ___ дней
до совершения сделки. Наличие спора
подтверждается определением суда,
арбитражного суда о принятии дела к
производству либо документом, выданным
государственным органом исполнительной
власти или органом местного самоуправления
в соответствии с его компетенцией,
установленной настоящим Кодексом. 7. Не
допускаются сделки с земельным участком,
если они приводят к нарушению
агротехнических, градостроительных,
экологических, санитарных, противопожарных
и иных специальных требований (норм, правил
и нормативов) или к невозможности
соблюдения целевого назначения земельного
участка и условий его разрешенного
использования. 8. Продажа земельного
участка, находящегося в общей совместной
или общей долевой собственности, либо его
части может осуществляться при согласии
всех участников общей собственности на
землю без изменения целевого назначения
земельного участка. Особенности сделок
с земельными долями граждан, которые
получили их в соответствии с действующим
законодательством при реорганизации
сельскохозяйственных предприятий,
регулируются настоящим Кодексом. 9.
Ограничения, связанные с совершением
сделок с земельными участками и земельными
долями, устанавливаются настоящим Кодексом
и иными законами государства.
