Цель договора инвестирования строительства жилья физическими лицами и закон о защите прав потребителей

защите прав потребителей" к правоотношениям сторон договора инвестирования не применяются, независимо от того, является ли Инвестором юридическое или физическое лицо.
Не секрет, что готовое жилье стоит на рынке на порядок выше строящегося. Если в последующем Инвестор решит реализовать уже готовое и переданное Инвестору жилье с целью получения прибыли третьим лицам, такая реализация объекта недвижимости может быть произведена только после государственной регистрации права собственности Инвестора на жилье и на основании документа, удостоверяющего право собственности. Эта сделка купли-продажи, мены, завещания в рамки взаимоотношений по инвестированию уже не укладывается, потому что при исполнении договора инвестирования до момента приемки незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью сторон договора, а после приемки и оплаты Инвестором (Заказчиком) обозначенных договором сумм переходят в собственность Инвестора, который в полном объеме реализует все правомочия собственника в отношении приобретенного имущества (см. п. 3 Обзора).
Чем ближе по времени сроки сдачи дома в эксплуатацию, тем дороже жилье. И безусловно, даже до сдачи дома в любое время Инвестор может прекратить свои отношения с Застройщиком, "продав" свой вклад в инвестиционную деятельность. В таком случае эта реализация может быть осуществлена путем уступки права требования с уведомлением должника.
В договоре инвестирования может содержаться прямой запрет на уступку прав по договору или быть указано, что уступка допускается с согласия кредитора по договору инвестирования и при условии принятия всех условий новым должником.
Объем передаваемых прав может быть как прямо указан в договоре уступки, так и не быть прописан - в последнем случае применяется норма ст. 384 ГК РФ.
При уступке права в полном объеме вложенных инвестиций договор прекращает свое действие вследствие выбытия Инвестора из правоотношений по инвестированию.
И опять же, нормы Закона "О защите прав потребителей" применяются к физическим лицам - инвесторам и в случае уступки им прав по договору, чему подтверждение - судебная практика (см. п. 8 Обзора, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.02.2002 по делу N А13-5177/01-19).
При уступке в случае, если оплата Инвестором Застройщику произведена не полностью, заступивший на его место с согласия Застройщика новый Инвестор-Цессионарий становится субъектом общей долевой собственности с Застройщиком в том же объеме, что и прежний Инвестор-Цедент, поскольку до момента приемки и оплаты Инвестором выполненных работ незавершенный объект инвестиционной деятельности является долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса (п. 3 ст. 7 Закона от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР"). Инвестор, выполнив свои обязательства по инвестированию, тем самым приобретает долю в праве собственности на строящийся объект, которую и уступает новому Инвестору.
Итак, подведем итог. Если цель участия гражданина в инвестировании строительства жилья - потребительская, не связанная с извлечением прибыли, его следует считать потребителем и соответственно применять законодательство о защите прав потребителей. Если при заключении договора физическое лицо изначально преследовало цель получения прибыли - Закон к нему не применим.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ

"ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 23.10.2002)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 25.02.1999 N 39-ФЗ
"ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ"
(принят ГД ФС РФ 15.07.1998)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.1995)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
ЗАКОН РФ от 07.02.1992 N 2300-1
"О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ"
ЗАКОН РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1
"ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РСФСР"
"ОБОБЩЕНИЕ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДЕЛ ПО СПОРАМ МЕЖДУ ГРАЖДАНАМИ И ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ПРИВЛЕКАЮЩИМИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ГРАЖДАН ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)
ОБЗОР Судебной практики Верховного Суда РФ от 03, 24.12.2003
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Поволжского округа от 26.06.2003 N А55-18207/02-5
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Северо-Западного округа от 27.02.2002 N А13-5177/01-19
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Поволжского округа от 03.05.2001 N А12-9171/00-С26-11/25
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7
"О ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ДЕЛ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ"
"КОНВЕНЦИЯ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ИНВЕСТОРА"
(заключена в г. Москве 28.03.1997)
"СОГЛАШЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ В ОБЛАСТИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ"
(Заключено в г. Ашхабаде 24.12.1993)
Юрист, 2005, N 1

Правовое положение специалиста по гпк рф  »

Комментарии к законам »