к выводу о том, что собственность может
исчезнуть вместе со всеми правомочиями,
состоит как раз в том, что право
собственности не сводится ни к какой сумме
правомочий, а всегда больше их. Что касается
триады правомочий, то она, как уже
говорилось (комментарий к ст. 209 ГК), не
отражает сути собственности.
11. Третьим
правилом, как можно видеть, является то, что
при производном приобретении права
собственник у вещи постоянно имеется: не
может быть сколь угодно малого момента
времени, в течение которого вещь уже выбыла
из собственности одного лица, но еще не
поступила в собственность другого.
Определенной спецификой отличается
получение права собственности по
наследству или в результате реорганизации
юридического лица. Хотя при наследстве
фактически существует период времени, в
течение которого имущество не имеет
собственника, вводится юридическая фикция,
в силу которой право собственности
возникает с момента открытия наследства, а
не с момента его фактического принятия или
регистрации права собственности (п. 4 ст. 1152
ГК). Таким образом, выполняется правило, в
силу которого не может быть имущества без
собственника.
При реорганизации
юридических лиц моментом возникновения
права собственности считается момент
утверждения передаточного акта,
разделительного баланса или
ликвидационного баланса.
12. Поскольку
основанием права собственности является
определенный юридический состав, действие
нормы ст. 218 ГК состоит в том, что лицо,
которое претендует на признание себя
собственником определенного имущества,
должно доказать наличие тех юридических
фактов, которые образуют основание его
права собственности.
Например, факт
длительного пользования зданием, учет его
на балансе не признаны судом как
достаточные факты для признания за
пользователем права собственности на
здание. Очевидно, что в данном случае
следовало бы обосновать либо приобретение
права на здание по договору (п. 2 ст. 218 ГК),
либо возведение его для себя (п. 1 ст. 218
ГК).
13. В п. 3 ст. 218 ГК перечисляются
способы приобретения права собственности
на имущество, не имеющее собственника либо
собственник которого не известен. Эти
способы приобретения собственности
относятся к первоначальным. В гл. 14 ГК они
конкретизируются.
14. В п. 4 ст. 218
выделяется такой способ приобретения права
собственности, как выплата паевого взноса
за квартиру, дачу, гараж, иное помещение
членом жилищного, жилищно-строительного,
дачного, гаражного или иного
потребительского кооператива. Взнос может
быть внесен и другим лицом, имеющим право на
паенакопление (имеются в виду прежде всего
супруги - члены кооператива).
Выделение
правила п. 4 ст. 218 ГК в отдельную норму может
быть объяснено преемственностью с прежними
нормативными актами. Этим подчеркивалось,
что ранее возникшие права собственности на
базе членства в жилищных и иных
потребительских кооперативах признаются
ГК. Кроме того, данный способ возникновения
права несколько отличается от указанных в
п. 2 ст. 218 ГК. Здесь не требуется воли
кооператива как собственника помещений до
полной выплаты паевого взноса и, стало быть,
не заключается договор об отчуждении ни в
устной, ни в письменной форме. Не
предусмотрена и передача вещи или ее
регистрация (ст. 223 ГК) как условие
возникновения права собственности. Речь
идет, следовательно, о специальной норме,
определяющей условия возникновения права
собственности. Как и любая специальная
норма, она не может применяться по
аналогии.
