Правовые особенности удостоверения согласия супруга при совершении сделок
чье нотариально удостоверенное согласие на
совершение сделки не было получено, вправе
потребовать признания сделки
недействительной в судебном порядке (п. 3 ст.
35 СК). Такое требование может быть
предъявлено в течение одного года со дня,
когда супруг, чье согласие не было получено,
узнал или должен был узнать о совершении
такой сделки. Таким образом,
супруг-правообладатель старается делать
все, чтобы заключить сделку: предлагает
другому супругу нотариально оформить
согласие на ее заключение, через нотариуса
оповещает о необходимых условиях сделки,
получая тем самым важные доказательства
информированности своей "половины", и
заключает-таки сделку. Другой супруг делает
все, чтобы такая сделка не состоялась:
отказывает супругу в даче своего согласия,
не реагирует на заявление нотариуса и
впоследствии все-таки предъявляет исковое
требование о признании сделки
недействительной.
Вот почему нотариус
обязан разъяснить сторонам сделки,
особенно покупателю недвижимости, правовые
последствия сделки, что она является
оспоримой.
Следует согласиться с Т.И.
Зайцевой в том, что при отказе супруга дать
согласие на совершение сделки с недвижимым
имуществом целесообразнее рекомендовать
заинтересованному в сделке супругу более
безопасный путь - обращение в суд с
требованием о разделе совместно нажитого
имущества, после чего сделку можно оформить
без согласия второго супруга <*>.
--------------------------------
<*> Зайцева Т.И.
Указ. соч. С. 296.
Следует ли получать
нотариально удостоверенное согласие
супруга на совершение сделки по отчуждению
недвижимого имущества, если супруги в
установленном порядке расторгли брак?
Нотариальная практика свидетельствует, что
нередко нотариусы свидетельствуют
подлинность подписи супруга, отчуждающего
недвижимость, на заявлении об отсутствии
супруга, могущего претендовать на это
имущество. Нельзя считать правильными,
соответствующими требованиям закона
действия нотариусов, выдающих подобного
рода документы и обосновывающих
правомерность своих действий тем, что в ст.
35 СК говорится о необходимости получения на
совершение сделки согласия супруга (а не
бывшего супруга). В данном случае брак
супругов расторгнут, и это обстоятельство
имеет существенное значение и
подтверждается свидетельством о
расторжении брака. В тех же случаях, когда с
момента расторжения брака прошло более
трех лет, приводятся дополнительные
аргументы в подтверждение позиции: истек
срок исковой давности, а следовательно,
бывший супруг утратил свои права в
отношении совместно нажитого имущества.
Нам представляется, что указанная позиция
нотариусов является ошибочной, а
совершаемые нотариальные действия
(свидетельствование подлинности подписи
супруга-заявителя и соответствующий
договор по отчуждению недвижимого
имущества) - неправомерными. Расторжение
брака прекращает на будущее правоотношения
между супругами, вытекающие из брака. В
соответствии с п. 2 ст. 24 СК при вынесении
решения о расторжении брака суд обязан по
требованию супругов (или одного из них)
произвести раздел имущества, находящегося
в их совместной собственности. Брак супруги
могут расторгнуть и в органах загса.
Следовательно, имущество, нажитое во время
брака и не разделенное при расторжении
брака, и после этого сохраняется в общей
совместной собственности супругов. Поэтому
сам по себе развод не превращает совместную
собственность бывших супругов в долевую.
Для этого нужен раздел общего имущества с
определением долей каждого, которые могут
оказаться и неравными. Вывод о том, что
после развода общее имущество продолжает
оставаться совместной собственностью,
подтверждается наименованием и текстом ст.
ст. 37, 38 СК. Более того, поскольку брак
прекратился, перестает действовать
презумпция, согласно которой один супруг
распоряжается общим имуществом с согласия
другого. Именно по той причине, что брак
прекратился, один супруг не вправе
совершать сделки по поводу общего
имущества без явно выраженного
(нотариально удостоверенного) согласия
другого супруга.
В отношении сроков
исковой давности Пленум Верховного Суда РФ
в Постановлении от 5 ноября 1998 г. "О
применении судами законодательства при
рассмотрении дел о расторжении брака" (так
же, как и прежние постановления Пленума по
этим вопросам) разъясняет, что течение
трехлетнего срока исковой давности для
требований о разделе имущества,
являющегося общей совместной
собственностью супругов, брак которых
расторгнут (п. 7 ст. 38 СК), следует исчислять
не со времени прекращения брака (дня
государственной регистрации расторжения
брака в книге регистрации актов
гражданского состояния при расторжении
брака в органах записи актов гражданского
состояния, а при расторжении брака в суде -
со дня вступления в законную силу решения),
а со дня, когда лицо узнало или должно было
узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК
РФ). При этой причине суд может признать
сделку недействительной при отсутствии
нотариально удостоверенного согласия
супруга и спустя 5 и более лет после
расторжения брака, если супруг, чье
согласие не было получено, не знал и не мог
знать о нарушении своего права.
И
все-таки нотариус вправе
засвидетельствовать подлинность подписи
супруга, отчуждающего недвижимое имущество
на его заявлении об отсутствии супруга,
который мог бы претендовать на указанное
имущество по причине расторжения их брака.
В этом случае нотариус должен истребовать
документ, подтверждающий факт расторжения
брака (свидетельство о расторжении брака,
запись в паспорте о расторжении брака и
тому подобное). Кроме того, нотариус должен
проверить факт приобретения имущества в
период после прекращения брака. Для этого
он должен истребовать документ,
подтверждающий право собственности
супруга, собирающегося совершить сделку, и
сопоставить дату прекращения брака при его
расторжении с датой приобретения
имущества. В том случае, если нотариус
установит, что отчуждаемое имущество не
является общей совместной собственностью
граждан, брак которых прекращен в
установленном порядке, так как недвижимое
имущество приобретено бывшим супругом уже
после прекращения их брака, то
удостоверение указанных юридических
действий (свидетельствование подлинности
подписи на заявлении и удостоверение
соответствующего договора об отчуждении
недвижимого имущества) не вызовет
каких-либо сомнений в их правомерности. В
подобной ситуации значительно снижается
риск признания сделки
недействительной.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ
АКТЫ
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РСФСР"
(утв. ВС РСФСР 11.06.1964)
ЗАКОН РФ от 09.12.1991 N
2005-1
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ПОШЛИНЕ"
"ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НОТАРИАТЕ"
(утв.
ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от
30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
21.10.1994)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 10.12.1995 N
196-ФЗ
"О БЕЗОПАСНОСТИ ДОРОЖНОГО
ДВИЖЕНИЯ"
(принят ГД ФС РФ от
15.11.1995)
"СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(принят ГД ФС
РФ 08.12.1995)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)"
от 26.01.1996 N
14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
22.12.1995)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 26.01.1996 N 15-ФЗ
"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЧАСТИ ВТОРОЙ
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ"
(принят ГД ФС РФ
22.12.1995)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N
122-ФЗ
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И
СДЕЛОК
С НИМ"
(принят ГД ФС РФ
17.06.1997)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ)"
от 26.11.2001 N
146-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
01.11.2001)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 26.11.2001 N
147-ФЗ
"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЧАСТИ
ТРЕТЬЕЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принят ГД ФС РФ
01.11.2001)
УКАЗ Президиума Верховного Совета
РСФСР от 30.09.1965
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Правительства РФ от 12.08.1994 N 938
"О
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
АВТОМОТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ И
ДРУГИХ
ВИДОВ САМОХОДНОЙ ТЕХНИКИ НА ТЕРРИТОРИИ
РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ"
"ИНСТРУКЦИЯ О
ПОРЯДКЕ СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ
ДЕЙСТВИЙ
ГОСУДАРСТВЕННЫМИ
НОТАРИАЛЬНЫМИ КОНТОРАМИ РСФСР"
(утв.
Приказом Минюста РСФСР от 06.01.1987 N
01/16-01)
ПРИКАЗ Минюста РФ от 26.04.1999 N 73
"О
ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШЕЙ СИЛУ ИНСТРУКЦИИ О
ПОРЯДКЕ СОВЕРШЕНИЯ
НОТАРИАЛЬНЫХ
ДЕЙСТВИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ НОТАРИАЛЬНЫМИ
КОНТОРАМИ
РСФСР"
ПРИКАЗ Минюста РФ от
15.03.2000 N 91
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ
РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО СОВЕРШЕНИЮ ОТДЕЛЬНЫХ
ВИДОВ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ НОТАРИУСАМИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
"ИНСТРУКЦИЯ О
ПОРЯДКЕ СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ
ДЕЙСТВИЙ
ГОСУДАРСТВЕННЫМИ
НОТАРИАЛЬНЫМИ КОНТОРАМИ РСФСР"
(утв.
Верховным Судом РСФСР
28.01.1966)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного
Суда РФ от 05.11.1998 N 15
"О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ
О
РАСТОРЖЕНИИ БРАКА"
Бюллетень
нотариальной практики, N 1, 2002
