Вопросы и ответы
и техническим требованиям, быть
благоустроенным применительно к условиям
конкретного населенного пункта. Причем
жилое помещение оформляется в общую
собственность всех членов семьи, указанных
в сертификате.
Важно отметить, что
распорядитель счета имеет право приобрести
жилое помещение не только в пределах
средств субсидии, но и с использованием
собственных или заемных (кредитных)
средств.
Для оплаты приобретаемого
жилья распорядитель счета в течение срока
действия договора банковского счета
представляет в банк по месту приобретения
жилья договор банковского счета и договор,
явившийся основанием для государственной
регистрации права на приобретаемое жилое
помещение (далее - договор на жилое
помещение; обычно это договор
купли-продажи), и свидетельство о
государственной регистрации права
собственности на жилое помещение (далее -
свидетельство). Одновременно распорядитель
счета дает банку распоряжение на
перечисление средств со своего банковского
счета в счет оплаты договора на жилое
помещение (это нужно, если условиями
договора банковского счета не
предусмотрено автоматическое перечисление
средств при представлении банку названных
документов).
В договоре на жилое
помещение должны быть указаны реквизиты
сертификата (серия, номер, дата выдачи,
орган, выдавший сертификат) и банковского
счета, с которого будут осуществляться
операции по оплате жилого помещения,
приобретаемого на основании договора на
жилое помещение. Если стоимость
приобретаемого жилого помещения превышает
размер субсидии, указанный в сертификате, в
договоре может быть определен порядок
уплаты недостающей суммы.
Согласно п. 8
Указа Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1182 "О
выпуске и обращении жилищных сертификатов"
собственник жилищных сертификатов,
соответствующих не менее 30% общей площади
квартиры определенного типа, имеет право на
заключение с эмитентом договора
купли-продажи на приобретение при условии
оплаты в любой форме оставшейся стоимости
квартиры.
Эмитент (т.е. организация,
выпустившая данные жилищные сертификаты)
обязан при предоставлении ему жилищных
сертификатов их собственником:
1)
заключить договор купли-продажи квартиры с
собственником, представившим необходимое
количество жилищных сертификатов (не менее
30% общей площади квартиры) и требование о
заключении договора;
2) погасить
жилищный сертификат по номинальной
стоимости, рассчитанной в соответствии со
схемой индексации номинальной стоимости
жилищного сертификата, в течение семи
банковских дней с момента обращения
собственника жилищных сертификатов,
имеющего жилищных сертификатов меньше, чем
30% общей площади квартиры, а собственника
жилищных сертификатов, имеющего любое
количество их, - с требованием об их
погашении.
Если погашение жилищных
сертификатов не может осуществить
непосредственно эмитент, то погашение на
тех же условиях в установленном договором
купли-продажи порядке обязан произвести
гарант.
Банк в течение трех банковских
дней с даты получения всех необходимых
документов осуществляет их проверку и
принимает договор на жилое помещение для
оплаты. Оригиналы договора на жилое
помещение и свидетельства хранятся в банке
до перечисления средств лицу, указанному в
договоре на жилое помещение, или до отказа
от такого перечисления и затем
возвращаются распорядителю счета. Банк в
течение одного банковского дня после
принятия решения о приеме договора на жилое
помещение для оплаты направляет
государственному заказчику подпрограммы
по согласованной с ним форме заявку на
перечисление средств федерального бюджета
в счет оплаты договора на жилое
помещение.
Далее государственный
заказчик подпрограммы в течение пяти
рабочих дней после получения от банка
заявки на перечисление средств проверяет
ее на соответствие данным, содержащимся в
едином реестре выданных сертификатов, и при
их соответствии перечисляет средства
субсидии банку. При несоответствии данных
перечисление средств субсидии не
производится, о чем государственный
заказчик подпрограммы в указанный срок
уведомляет банк.
В соответствии с п. 47
Правил по соглашению сторон договор
банковского счета может быть продлен в
случае, если:
а) до истечения срока
действия договора банковского счета банк
принял договор на жилое помещение для
оплаты, но его оплата не произведена;
б)
в банк до истечения срока действия договора
банковского счета представлена расписка
органа юстиции, осуществляющего
государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, о
получении им документов для
государственной регистрации прав с
указанием сроков оформления
государственной регистрации.
В
дальнейшем договор на жилое помещение и
свидетельство должны быть представлены в
банк не позднее двух рабочих дней после
срока, предусмотренного в расписке
указанного органа юстиции. Государственный
заказчик подпрограммы ежемесячно, по
состоянию на первое и пятнадцатое число,
направляет в органы исполнительной власти,
выдавшие сертификаты, информацию об
открытии (закрытии) банковских счетов и
перечислении средств субсидии банку.
Таким образом, Вам необходимо предпринять
следующие шаги.
Шаг первый. Официально
заявить о своем участии в подпрограмме,
подав в орган, поставивший Вас на учет в
очередь по улучшению жилищных условий,
заявление на участие в подпрограмме с
приложением надлежащим образом
оформленных документов.
Шаг второй.
Получить соответствующее извещение (в
письменной форме) о том, что Вы включены в
число участников подпрограммы.
Шаг
третий. В период с 1 января до 1 июля 2006 г.
подать в орган местного самоуправления
заявление о желании получить жилищный
сертификат в 2007 г.
Шаг четвертый.
Дождаться оформления на Ваше имя жилищного
сертификата и получить его в органе
местного самоуправления.
Шаг пятый. В
течение двух месяцев с даты выдачи
сертификата для заключения договора
банковского счета и открытия банковского
счета сдать полученный сертификат в банк по
месту приобретения жилья или по месту
своего пребывания.
Шаг шестой.
Самостоятельно подобрать себе жилье на
первичном или вторичном рынке жилья и
заключить договор на его приобретение.
Право на улучшение жилищных условий с
использованием сертификата
предоставляется только один раз. Напомним
также, что срок действия сертификата
составляет девять месяцев с даты его
выдачи. Датой выдачи сертификата является
дата его подписания уполномоченным
должностным лицом органа, осуществляющего
выдачу сертификатов <*>.
--------------------------------
<*> Пункт 3
распоряжения Правительства РФ от 12 августа
2005 г. N 1206-р "Распределение государственных
жилищных сертификатов, выпускаемых для
обеспечения жильем граждан, уволенных с
военной службы (службы), между органами
исполнительной власти субъектов
Российской Федерации в 2005 году".
Адвокат, 2005, N 12
