Порядок найма
необходимо наличие согласия собственника
жилья, которым может выступать, например,
орган местного самоуправления, в том числе
в лице соответствующего
жилищно-эксплуатационного органа, а также
письменное согласие проживающих с
собственником жилья совершеннолетних
членов семьи.
В том случае, если
квартиру сдает не сам собственник, а его
представитель по доверенности, он должен
предоставить нотариально удостоверенную
доверенность на сдачу конкретного жилого
помещения, выданную собственником
квартиры. Следует проверить срок
доверенности, который может составлять не
более трех лет, и дату ее выдачи, без которой
она ничтожна в силу п. 1 ст. 186 Гражданского
кодекса Российской Федерации. Кроме того,
необходимо выяснить, жив ли собственник
жилья, выдавший доверенность, и не отменял
ли он ее и т.п.
Не лишним будет проверить
данные о регистрации по месту жительства
владельца квартиры, содержащиеся в его
паспорте, попросить выписку из домовой
книги (а в случае, если согласно выписке из
домовой книги имеются иные лица,
проживающие в квартире, следует уточнить,
где они будут проживать). Если место
регистрации не соответствует адресу, по
которому расположена снимаемая квартира,
целесообразно попросить владельца
объяснить причину. В случае если владелец
квартиры состоит в браке, необходимо
потребовать расписку его супруги (супруга)
о том, что он не возражает против сдачи
квартиры внаем, что обусловлено
положениями Семейного кодекса Российской
Федерации. Не лишним будет потребовать,
чтобы все лица, зарегистрированные в
квартире, присутствовали при подписании
договора и поставили в нем свои подписи о
согласии на вселение.
При внесении
платежей следует брать с владельца
расписку в том, что он получил деньги, в
которой должны быть указаны фамилии, имена
и отчества сторон, передаваемая сумма в
рублях, период времени, за который вносится
плата, дата расчета. Естественно, расписка
должна быть датирована и скреплена
подписями сторон.
Для того, чтобы
минимизировать вероятность возникновения
споров и конфликтных ситуаций, после
подписания договора целесообразно
составить акт приема-передачи квартиры по
договору, в котором указать сведения о том,
какая квартира передается и принимается,
какие имеются недостатки, какое имущество и
в каком состоянии находится в квартире и
т.п.
При заключении договора найма также
следует учитывать и то, что не требуют
государственной регистрации лишь договоры,
заключенные на срок до года (договор сроком
на один год и более подлежит
государственной регистрации).
Ниже
приводится примерная форма договора найма
жилого помещения.
Примерная форма
договора найма жилого помещения
ДОГОВОР
НАЙМА
г. Москва
"__" _____ 200_ г.
Мы,
____________, в дальнейшем "Наймодатель", с одной
стороны, и _____________, в дальнейшем
"Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1.
Предмет договора и общие положения
1.1.
Наймодатель предоставляет Нанимателю во
временное пользование на основании
Свидетельства о праве собственности N ____,
выданного _____ 200_ г., жилое помещение,
состоящее из ___ комнат, общей площадью ___ кв.
м, жилой площадью ___ кв. м, находящееся по
адресу: _______________, с установленным в ней
отдельным телефоном N ________, с находящимся в
жилом помещении имуществом.
1.2.
Помещение предоставляется для
проживания.
1.3. Срок найма определяется
с "__" ___ 200_ г. по "__" ____ 200_ г.
2. Обязательства
сторон по договору
2.1. Наймодатель
обязуется:
а) предоставить помещение
для использования по назначению не позднее
____ дней с момента заключения настоящего
договора;
б) не чаще одного раза в месяц
в присутствии Нанимателя и в удобное для
него время проверять состояние жилого
помещения, исправность и сохранность
имущества;
в) оплачивать коммунальные
услуги (кроме электроэнергии) и телефон
(кроме платных услуг связи).
2.2.
Наниматель обязуется:
а) использовать
помещение исключительно по назначению,
указанному в пункте 1.2 настоящего
договора;
б) содержать жилое помещение в
надлежащем санитарно-техническом
состоянии;
в) производить за свой счет
внутренний текущий ремонт помещения,
устранять возможные неисправности
сантехнического оборудования;
г) не
производить в квартире переделки без
разрешения Наймодателя:
д) не сдавать
помещение в поднаем;
е) обеспечить
доступ Наймодателя в жилое помещение в
течение суток с момента оповещения им
Нанимателя;
ж) полностью возместить
Наймодателю любой ущерб, нанесенный жилому
помещению и имуществу неправильным их
использованием или запущением;
з) по
истечении срока найма возвратить
Наймодателю жилое помещение, все
экземпляры ключей и имущество.
2.3. По
истечении срока настоящего договора, а
также при досрочном прекращении договорных
отношений стоимость неотделимых улучшений
жилого помещения, произведенных
Нанимателем без разрешения Наймодателя,
возмещению не подлежит.
2.4.
Собственностью Нанимателя являются
произведенные им отделимые улучшения
жилого помещения.
2.5. В случае, когда
Наниматель произвел за свой счет и с
разрешения Наймодателя улучшения,
неотделимые от арендуемых помещений, он
имеет право на возмещение стоимости этих
улучшений по истечении срока настоящего
договора, а также при досрочном прекращении
договорных обязательств.
3. Платежи и
расчеты по договору
3.1. Ежемесячная
оплата жилого помещения устанавливается в
сумме ___ рублей.
3.2. Наниматель вносит
плату ежемесячно, не позднее ___ числа
соответствующего месяца.
3.3. Наниматель
производит своевременную оплату
электроэнергии.
3.4. Наниматель
обязуется своевременно оплачивать
стоимость междугородных телефонных
разговоров по автоматической связи или с
помощью оператора, а также осуществлять
оплату счетов на предоставление иных услуг
по телефонной связи в течение срока
договора.
4. Порядок изменения
условий договора, расторжения и
прекращения действия договора
4.1. При
досрочном расторжении договора по
инициативе Наймодателя последний
обязуется:
а) письменно предупредить
Нанимателя за один месяц до даты
расторжения договора;
б) возвратить
Нанимателю плату за наем жилого помещения
за оплаченный, но не прожитый период;
в)
при продолжительности найма менее
двенадцати расчетных месяцев возместить
Нанимателю затраты на наем другой квартиры
и переезд в размере фактически понесенных
им затрат, но не менее месячной платы,
указанной в п. 3.1 договора.
4.2. При
досрочном расторжении договора по
инициативе Нанимателя последний обязуется
письменно предупредить Наймодателя за один
месяц до даты расторжения договора.
4.3.
Наймодатель вправе расторгнуть договор в
одностороннем порядке и потребовать
освобождения жилого помещения в течение
трех календарных дней, а Наниматель обязан
освободить жилое помещение, что не снимает
с Нанимателя обязательства по возмещению
Наймодателю ущерба в соответствии с подп.
"ж" п. 2.2 договора за вычетом удержанной
Наймодателем платы за непрожитый период в
случае:
а) использования помещения не в
соответствии с договором найма;
б) если
Наниматель умышленно или по неосторожности
ухудшает состояние жилого помещения;
в)
если Наниматель повторно несвоевременно
внес плату за наем жилого помещения.
4.4.
Договор найма может быть расторгнут по
требованию Нанимателя, если помещение в
силу обстоятельств, за которые Наниматель
не отвечает, окажется в состоянии,
непригодном для использования.
4.5.
Изменения и дополнения в договор вносятся
по обоюдному согласию сторон и оформляются
дополнительными соглашениями,
подписываемыми обеими сторонами, и
являются неотъемлемыми частями договора.
Сторона, предложившая изменение условий
договора, неприемлемое для другой стороны,
считается инициатором расторжения
договора.
4.6. Договор может быть продлен
за один месяц до окончания срока действия
по соглашению сторон.
4.7. В случае отказа
от продления договора или при досрочном
прекращении срока действия договора по
инициативе Нанимателя последний обязуется
предоставить Наймодателю возможность
показа жилого помещения потенциальным
нанимателям в течение последнего
расчетного месяца найма.
5. Особые условия
по договору
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
6.
Прочие условия по договору
6.1. Настоящий
договор заключается в двух экземплярах,
которые хранятся у сторон.
6.2. Договор
действует с момента подписания до
окончания срока найма.
7. Адреса сторон
Наймодатель: _____________________, паспорт серия
_____ N
(Ф.И.О. - полностью)
______, выдан _________________________.
Наниматель:
_____________________, паспорт серия _____ N
(Ф.И.О. - полностью)
______, выдан
________________________.
удостоверение
личности: серия ______ N ________,
выдано
____________________.
НАЙМОДАТЕЛЬ __________
/расшифровка подписи - Ф.И.О./
(подпись)
НАНИМАТЕЛЬ ___________
/расшифровка подписи - Ф.И.О./
(подпись)
Право в Вооруженных Силах, 2005, N
12
