Сделки с недвижимостью и их регистрация
одной из сделок с недвижимостью выступает
договор дарения. По договору дарения
недвижимости одна сторона (даритель)
безвозмездно передает или обязуется
передать другой стороне (одаряемому)
недвижимое имущество с собственность (п. 1
ст. 572 ГК). Из содержания ст. 572 Кодекса
вытекает, что договор дарения является
односторонним, безвозмездным, но может быть
как реальным, так и консенсуальным.
Даритель обязательно должен быть
собственником недвижимости, поскольку
передает или обязуется передать ее в
собственность другого лица. Если предмет
дарения находится в общей совместной
собственности, его дарение допускается по
согласию всех участников совместной
собственности с соблюдением правил ст. 253 ГК
(п. 2 ст. 576 ГК), а также п. 3 ст. 35 Семейного
кодекса РФ.
Распоряжение недвижимостью,
в том числе путем ее дарения, которая
находится в общей долевой собственности,
производится по согласию всех ее
участников.
Вместе с тем участник такой
собственности имеет право по своему
усмотрению подарить свою долю любому лицу
без соблюдения правил ст. 250 ГК о
преимущественном праве покупки
отчуждаемой доли.
В Гражданском кодексе
РФ впервые закреплено новое правило о
возможности заключить договор, в котором
может содержаться обязанность передачи
другой стороне договора имущества в
собственность либо имущественного права,
то есть обязанность заключения договора
дарения. Вместе с тем обещание дарения
может считаться договором дарения и
связывать юридически обещавшего только при
наличии предусмотренных в законе условий:
если обещание сделано в надлежащей
письменной форме; содержит ясно выраженное
намерение совершить в будущем дарение;
указано конкретное лицо - одаряемый; в
договоре должен быть точно обозначен
конкретный предмет дарения в виде вещи (дом,
дача, квартира и другая недвижимость).
Обещание подарить все свое имущество или
его часть без указания на конкретный
предмет дарения ничтожно, не порождает
никаких обязанностей у обещавшего и прав у
того, кому обещали (п. 2 ст. 572 ГК).
Таким
образом, если обещание будет оформлено с
соблюдением перечисленных условий, оно
должно признаваться консенсуальным
договором дарения, а у одаряемого возникает
право требовать его исполнения в
принудительном порядке через суд.
Ничтожным является договор, который
предусматривает передачу дара одаряемому
после смерти дарителя.
Договор дарения
недвижимого имущества подлежит
государственной регистрации (п. 3 ст. 574
ГК).
Юридические лица, владеющие
имуществом на праве хозяйственного ведения
или оперативного управления, имеют право
подарить его только с согласия
собственника, если законом не установлено
иное (п. 1 ст. 576 ГК).
Договор дарения, в том
числе недвижимости, можно заключить и по
доверенности. Однако закон требует, чтобы в
такой доверенности был назван одаряемый и
точно указан предмет дарения, иначе она
будет ничтожной (п. 5 ст. 576 ГК), а договор
дарения недействительным.
Закон
наделил дарителя правом на отказ от
исполнения договора дарения, содержащего
обещание передать в будущем имущество
одаряемому: во-первых, если после
заключения договора имущественное или
семейное положение либо состояние здоровья
дарителя изменилось настолько, что
исполнение договора приведет к
существенному снижению уровня его жизни;
во-вторых, по основаниям, которые дают ему
право отменить дарение.
ССЫЛКИ НА
ПРАВОВЫЕ АКТЫ
ЗАКОН РФ от 24.12.1992 N
4218-1
"ОБ ОСНОВАХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЖИЛИЩНОЙ
ПОЛИТИКИ"
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N
51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
"СЕМЕЙНЫЙ
КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 29.12.1995 N
223-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
08.12.1995)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)"
от 26.01.1996 N
14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
22.12.1995)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 26.01.1996 N 15-ФЗ
"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЧАСТИ ВТОРОЙ
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ"
(принят ГД ФС РФ
22.12.1995)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N
122-ФЗ
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И
СДЕЛОК
С НИМ"
(принят ГД ФС РФ
17.06.1997)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от
30.05.1993 N 503
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
КУПЛИ - ПРОДАЖИ ГРАЖДАНАМИ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"
"ТИПОВОЙ
ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА"
(утв. Роскомземом 02.06.1993 N
1-16/770)
Хозяйство и право, N 2, 1998
