Сведения об оказании посреднических услуг в сделках с недвижимостью. форма no. 1-услуги (недвижимость)
Форма заполняется по итогам работы
организации за отчетный год.
Раздел 1.
Основные экономические показатели
В
строке 04 из средней численности работников
(строка 03) выделяется численность
профессиональных участников рынка
недвижимости, к которым относятся риэлторы,
брокеры и агенты. При этом риэлтор - это
специалист, занимающийся любыми легальными
сделками на рынке недвижимости; брокер - это
специалист, занимающийся организацией
сделок между продавцом и покупателем
недвижимости за комиссионное
вознаграждение; агент - помощник брокера,
выполняющий его поручения на рынке
недвижимости.
В строке 05 приводится
выручка (нетто) от продажи товаров,
продукции, работ, услуг (за минусом НДС,
акцизов и аналогичных обязательных
платежей). Данные этой строки должны
соответствовать данным бухгалтерской
формы No. 2 "Отчет о прибылях и убытках". По
строке 06 из этой суммы выделяется выручка
от основной деятельности.
Основанием
для заполнения строки 07 является
приложение к бухгалтерскому балансу
(раздел "Расходы по обычным видам
деятельности (по элементам затрат)").
Расходы распределяются по элементам
(строки 08 - 13). Строка 07 должна быть равна
сумме строк с 08 по 11.
Организации,
применяющие упрощенную систему
налогообложения и выбравшие в качестве
объекта налогообложения доход, строки 07 - 13
не заполняют. А те организации, которые в
качестве объекта налогообложения выбрали
доход, уменьшенный на величину расходов,
заполняют строки 07 - 09, 12 на основе "Книги
учета доходов и расходов" и в соответствии
со статьей 346.16 Налогового кодекса
Российской Федерации (часть II).
По
строке 14 показывается число завершенных
сделок с недвижимостью. В состав сделок с
недвижимостью входят: купля-продажа, мена,
аренда, лизинг, ипотека. Не включаются
сделки по оценке недвижимости. Сделки по
приватизации учитываются только в том
случае, когда отчитывающаяся организация
выступает в качестве посредника, оказывая
услуги по оформлению и подготовке к
приватизации. Число завершенных сделок
определяется по числу оплаченных договоров
или других документов. Строка 14 должна быть
равна сумме строк 15 - 17.
По строке 17
показывается число сделок с земельными
участками, свободными от построек или с
постройками, не пригодными для жилья (сараи,
бани и т.п.).
Раздел 2. Объекты
недвижимости, участвующие
в
завершенных сделках по купле-продаже
недвижимости
В этом разделе показывается
структура объектов недвижимости,
участвовавших в завершенных сделках по
купле-продаже недвижимости. Во избежание
двойного счета каждый объект (квартира,
жилой дом, гараж и т.п.) должен быть отражен в
соответствующей строке этого раздела
только один раз независимо от того, что при
свершении сделки он может участвовать в
нескольких сделках. Например, один клиент
продает квартиру, а другой ее покупает, во 2
разделе эта квартира должна быть показана
как один объект.
К объектам
коммерческой недвижимости относятся:
гостиницы, мотели, дома отдыха,
бизнес-центры, офисные помещения, магазины,
торговые центры, пункты сервиса, рестораны
и другие объекты общественного питания.
К объектам промышленной недвижимости
относятся: заводские помещения, паркинги,
гаражи, офисы-склады, помещения
научно-исследовательских организаций.
К объектам недвижимости
социально-культурного назначения
относятся: больницы, поликлиники, детские
сады, школы, здания административных
учреждений, культовые сооружения (церкви,
монастыри и т.п.).
По строке 33
показываются земельные участки, свободные
от построек или с постройками, не
пригодными для жилья (сараи, бани и т.п.).
В графе 3 раздела 2 отражаются данные об
общем числе объектов, участвовавших в
завершенных сделках, в графе 4 - их общая
площадь. Общая площадь жилых и нежилых
помещений в графе 4 показывается в
квадратных метрах, земельных участков - в
гектарах.
Справочно (строка 35)
приводится число полных лет с момента,
когда организация начала фактическую
деятельность на рынке недвижимости.
