ПРИКАЗ Минжилкомхоза РСФСР от 05.01.1989 n 8 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА


МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР
ПРИКАЗ
от 5 января 1989 г. N 8
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 1990 г. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, разработанные Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова.
2. Центральному бюро научно - технической информации (т. Лозовая) предусмотреть в плане выпуска ведомственной литературы на 1989 год издание Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда через "Стройиздат" тиражом 50 тыс. экземпляров.
3. Академии коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова (т. Шкирятов) подготовить и передать Правила и нормы в указанное издательство.
4. Министерствам жилищно - коммунального хозяйства АССР, территориальным производственным объединениям жилищно - коммунального хозяйства, многоотраслевым производственным предприятиям (объединениям), Главному управлению городского хозяйства Мособлисполкома, производственному объединению "Мосжилремэксплуатация" Мосгорисполкома, территориальному производственному объединению жилищного хозяйства Ленгорисполкома использовать указанный документ при проведении работ по технической эксплуатации и ремонту жилищного фонда.
5. Контроль за выполнением настоящего Приказа возложить на Главное управление жилищного и гостиничного хозяйства (т. Николаев).
Министр
В.И.ПОПОВ



Утверждены
Приказом Министерства жилищно -
коммунального хозяйства РСФСР
от 5 января 1989 г. N 8
ПРАВИЛА
И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Представляют основной руководящий документ по организации технического содержания жилищного фонда.
Приведены основные положения, требования и условия по технической эксплуатации жилищного фонда, содержанию помещений, строительных конструкций, инженерного оборудования и территорий домовладения, по текущему и капитальному ремонту. Даны нормативы организации и технической эксплуатации и ремонта, технологические условия выполнения работ.
Разработаны Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (отделы эксплуатации жилых и коммунальных зданий, теплоснабжения, санитарной очистки городов, электроснабжения, механизации и озеленения городов), ЦМИПКС при МИСИ им. В.В. Куйбышева, ЛНИИ Академии коммунального хозяйства с участием Гипрониигаза Минжилкомхоза РСФСР, треста "Рослифтремонт".
С введением в действие настоящих Правил утрачивают силу Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Минжилкомхозом РСФСР 31 декабря 1968 г. (М.: Стройиздат, 1974).
Предназначены для работников жилищного хозяйства, занимающихся технической эксплуатацией, содержанием и ремонтом жилищного фонда.
Редакторы - инж. В.М. Кузовчиков, В.Б. Николаев, В.А. Гречанина (Минжилкомхоз РСФСР), кандидаты техн. наук Э.М. Ариевич, С.Н. Нотенко, Л.Л. Кривов, В.П. Великанов (АКХ им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР), канд. техн. наук А.Г. Ройтман (ЦМИПКС при МИСИ им. В.В. Куйбышева), инж. М.М. Яновицкий (ЛНИИ АКХ).
1. Общие положения
1.1. Государственная система использования, технического обслуживания и обеспечения сохранности жилищного фонда предусматривает выполнение жилищно - эксплуатационными организациями следующих функций:
организации его использования (регистрации, контроля, учета, работа с населением);
технической эксплуатации (санитарное содержание домов и придомовой территории; техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий);
всех видов ремонтов.
------------------------------------------¬
¦ Государственная система использования, +--------------------------¬
--------------+ технического обслуживания и обеспечения ¦ ¦
¦ ¦ сохранности жилищного фонда +-------¬ ¦
¦ L--------------------T----------------T---- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ----+----¬ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ремонт ¦ ¦
¦ ¦ ¦ L---T----- ¦
¦ ¦ ¦ ------+----¬ ¦
¦ ¦ ¦ ----+---¬------+-----¬-------+------¬
--------------+--------------¬ ¦ ¦ ¦текущи馦капитальны馦реконструкция¦
¦ организация использования ¦ ¦ ¦ L--------L------------L--------------
L-T------------------T-------- ¦ ¦
-----+-----¬ ----------+-----------¬ -------------+----------¬ --+----------------------¬
¦контроль и¦ ¦ работа с населением ¦ ¦ санитарное содержание ¦ ¦техническое обслуживание¦
¦учет фонда¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----T------ L---------T------------ L------------T----------- L------------T------------
---+---¬ --------+-------¬ -------T---+---T-----¬ ----------+---------T------T------¬
---+--¬---+--¬---+-¬-----+--¬----+----¬---+--¬---+---¬---+-¬---+--¬----+--¬------+-----¬---+--¬---+--¬---+--¬
¦при- ¦¦учет ¦¦про-¦¦органи-¦¦создани妦убор-¦¦уборкদсбор¦¦уход ¦¦конт- ¦¦обеспечени妦ава- ¦¦на- ¦¦под- ¦
¦емка,¦¦и ¦¦пис-¦¦зация ¦¦матери- ¦¦ка ¦¦придо-¦¦и ¦¦за ¦¦роль ¦¦нормативных¦¦рий- ¦¦ладкদго- ¦
¦офор-¦¦конт-¦¦ка ¦¦работ 覦альной ¦¦мест ¦¦мовой ¦¦вы- ¦¦зеле-¦¦техни-¦¦параметров ¦¦но - ¦¦инже-¦¦товка¦
¦мле- ¦¦роль ¦¦ ¦¦взаимо-¦¦базы для¦¦об- ¦¦терри-¦¦воз ¦¦ными ¦¦ческо-¦¦в помещени-¦¦дис- ¦¦нер- ¦¦к се-¦
¦ние, ¦¦ис- ¦¦ ¦¦дейст- ¦¦работы с¦¦щего ¦¦тории ¦¦му- ¦¦наса-¦¦го со-¦¦ях и режи- ¦¦пет- ¦¦ного ¦¦зон- ¦
¦учет ¦¦поль-¦¦ ¦¦вие с ¦¦населе- ¦¦поль-¦¦ ¦¦сорদжде- ¦¦стоя- ¦¦мов работы ¦¦чер- ¦¦обо- ¦¦ной ¦
¦ ¦¦зова-¦¦ ¦¦общест-¦¦нием по ¦¦зова-¦¦ ¦¦ ¦¦ниям覦ния ¦¦инженерно- ¦¦ское ¦¦рудо-¦¦экс- ¦
¦ ¦¦ния ¦¦ ¦¦венным覦месту ¦¦ния ¦¦ ¦¦ ¦¦ ¦¦(ос- ¦¦го оборудо-¦¦обс- ¦¦вания¦¦плуа-¦
¦ ¦¦ ¦¦ ¦¦органи-¦¦житель- ¦¦ ¦¦ ¦¦ ¦¦ ¦¦мотры)¦¦вания ¦¦лужи-¦¦ ¦¦тации¦
¦ ¦¦ ¦¦ ¦¦зациям覦ства ¦¦ ¦¦ ¦¦ ¦¦ ¦¦ ¦¦ ¦¦вани妦 ¦¦ ¦
L------L------L-----L--------L---------L------L-------L-----L------L-------L------------L------L------L------
1.2. Жилищно - эксплуатационные организации (ЖЭО) должны обеспечить сохранность жилищного фонда, надлежащее его использование, контроль за соблюдением гражданами правил содержания и пользования жилыми помещениями и придомовой территории в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РСФСР; Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР; настоящих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Правила).
1.3. Настоящие Правила должны соблюдаться при эксплуатации жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
В сейсмических районах, на подрабатываемых территориях, в районах вечной мерзлоты и просадочных грунтов, а также для высотных зданий Правила могут быть дополнены требованиями, вытекающими из местных условий, утверждаемыми местными Советами народных депутатов.
Соблюдение Правил является обязанностью работников жилищно - эксплуатационных и ремонтно - строительных организаций, нанимателей жилых помещений, арендаторов нежилых помещений.
1.4. Государственное управление в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда осуществляется Советом Министров СССР, Советом Министров РСФСР, Советами Министров автономных республик, исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов, министерствами, государственными комитетами и ведомствами, а также специально уполномоченными на то Государственными органами в соответствии с законодательством Союза ССР и РСФСР.
Специально уполномоченными государственными органами в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда на территории РСФСР являются Министерство жилищно - коммунального хозяйства РСФСР и его органы на местах в пределах их компетенции.
Управление государственным и общественным жилищным фондом и фондом жилищно - строительных кооперативов осуществляют органы, установленные Жилищным кодексом РСФСР.
1.5. Непосредственную эксплуатацию жилых домов должны осуществлять жилищно - эксплуатационные организации силами своего обслуживающего персонала и штатом работников, а также специализированными организациями на договорных началах.
Контроль технического состояния инженерного оборудования зданий, находящихся на балансе специализированных организаций, осуществляют эти организации.
1.6. Жилищно - эксплуатационные организации должны обеспечивать высококачественную техническую эксплуатацию, сохранность, обновление жилищного фонда и высокий уровень обслуживания населения при наиболее эффективном использовании трудовых и материальных ресурсов, рациональном разделении труда между жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными и специализированными организациями, систематическом совершенствовании работы всех звеньев жилищно - эксплуатационной организации.
1.7. Жилищно - эксплуатационные организации в своей практической деятельности должны внедрять автоматизированные системы управления (АСУ), диспетчеризацию управления инженерным оборудованием (ОДС, РДС), средства организационной техники и другую прогрессивную технику.
1.8. Жилищно - эксплуатационные организации должны оформлять договор с нанимателем до его въезда в помещение. Договор должен быть оформлен по форме согласно Постановлению Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.
Жилищно - эксплуатационные организации при заключении договора найма жилого помещения должны ознакомить жителей с основными требованиями настоящих Правил.
1.9. Жилищно - эксплуатационные организации должны обеспечивать выполнение сторонами договорных обязательств. При нарушении договора нанимателем (разрушение или порча жилого помещения, использование его не по назначению, нарушение правил социалистического общежития, нарушение правил эксплуатации жилых помещений, в том числе инженерного оборудования дома, бесхозяйственное их содержание, систематическая задержка квартирной платы за помещение и коммунальные услуги более трех месяцев) необходимо принимать немедленные меры вплоть до расторжения договора и выселения в судебном порядке, если состав нарушений не влечет уголовной ответственности по законодательствам РСФСР и СССР.
1.10. Наниматели должны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно - техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.
1.11. Жилищно - эксплуатационные организации должны привлекать к работам по техническому обслуживанию жилищного фонда общественные организации (домовые комитеты, общественные комиссии, ремонтные дружины, актив жильцов и др.), действующие в соответствии с Положением о них, утвержденным в установленном порядке.
1.12. Жилищно - эксплуатационные организации совместно с общественностью организуют и руководят:
социалистическим соревнованием за высокую культуру быта, отличное содержание квартир и мест общего пользования жилых домов;
смотрами технического состояния и благоустройства прилегающих к ним территорий;
субботниками по благоустройству придомовой территории и пр.
1.13. Примерный перечень показателей образцового содержания жилого дома, придомовой территории и микрорайона следует принимать согласно табл. 1, а также дополнительным показателям, рекомендуемым местными органами управления жилищным фондом.
Таблица 1
-----------------------T-------------------T---------------------¬
¦ Микрорайон ¦ Жилой дом ¦Придомовая территория¦
+----------------------+-------------------+---------------------+
¦1. Высокий уровень ор-¦Высокий уровень ор-¦Комплексно благоуст- ¦
¦ганизации технической ¦ганизации техничес-¦роенная дворовая тер-¦
¦эксплуатации зданий, ¦кой эксплуатации ¦ритория ¦
¦территории домовладе- ¦ ¦ ¦
¦ния и бытового обслу- ¦ ¦ ¦
¦живания населения ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2. Образцовые дома, ¦Высокий уровень со-¦Полная обеспеченность¦
¦объекты культурно - ¦держания здания ¦населения: ¦
¦бытового назначения ¦ ¦детскими площадками; ¦
¦ ¦ ¦спортивными комплек- ¦
¦ ¦ ¦сами; ¦
¦ ¦ ¦площадками для быто- ¦
¦ ¦ ¦вых и хозяйственных ¦
¦ ¦ ¦нужд; ¦
¦ ¦ ¦зонами отдыха для ¦
¦ ¦ ¦взрослого населения и¦
¦ ¦ ¦др.; ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦3. Эксплуатация и ¦Техническая исправ-¦Художественная выра- ¦
¦содержание домовладе- ¦ность (без призна- ¦зительность малых ар-¦
¦ний в строгом соот- ¦ков разрушения ¦хитектурных форм ¦
¦ветствии с настоящими ¦конструкций стен, ¦ ¦
¦Правилами ¦балконов, лоджий и ¦ ¦
¦ ¦др.) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦4. Формы и методы обс-¦Номерные знаки, ¦Освещение в вечернее ¦
¦луживания на основе ¦указатели

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Совмина СССР от 10.09.1964 n 776 О МЕРАХ ПО ИЗВЕСТКОВАНИЮ КИСЛЫХ И ГИПСОВАНИЮ СОЛОНЦОВЫХ ПОЧВ И РАЗВИТИЮ ПРОИЗВОДСТВА ИЗВЕСТНЯКОВОЙ МУКИ И СЫРОМОЛОТОГО ГИПСА  »
Документы СССР »
Читайте также