ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ. ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ. ВСН 53-86(Р) (утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 n 446)


Утверждены
Приказом Государственного
комитета по гражданскому
строительству и архитектуре
при Госстрое СССР
от 24 декабря 1986 г. N 446
Внесены
Минжилкомхозом РСФСР
Срок введения в действие -
1 июля 1987 года
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПРАВИЛА
ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ВСН 53-86(р)
Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее - системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 - 71.
Примечания. 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.
2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.
4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1 - 71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:
i=n Рi
Фк = SUM Фi x --,
i=1 Рк
где:
Фк - физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Фi - физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1 - 71, %;
Рi - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв. м или м;
Рк - размеры всей конструкции, кв. м или м;
n - число поврежденных участков.
Примеры оценки физического износа приведены в справочном Прил. 1.
1.4. Физический износ здания следует определять по формуле:
i=n
Фз = SUM Фкi x li,
i=1
где:
Фз - физический износ здания, %;
Фкi - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;
li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, в %, следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, - по их сметной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом Прил. 2.
1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.
1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий - следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (табл. 14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле:
i=n
Фс = SUM Фi x Кi,
i=1
где:
Фс - физический износ слоистой конструкции, %;
Фi - физический износ материала слоя, определяемый по рис. 1 и 2 <*> в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
Кi - коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое Прил. 3);
n - число слоев.
--------------------------------
<*> Здесь и далее рисунки не приводятся.
Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном Прил. 1.
1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл. 64 - 71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.
Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном Прил. 1.
1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.
1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл. 1 - 71) или соответствующих республиканских нормативных документов.
2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ
И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ФУНДАМЕНТЫ
Таблица 1
ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБЧАТЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ С ЗАБИРКОЙ
-------------------------T--------------T-------T----------------¬
¦ Признаки износа ¦Количественная¦Физи- ¦Примерный состав¦
¦ ¦ оценка ¦ческий ¦ работ ¦
¦ ¦ ¦износ, ¦ ¦
¦ ¦ ¦% ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Разрушение отделочного ¦- ¦ 0 - 20¦Укрепление вру- ¦
¦слоя цоколя, ослабление ¦ ¦ ¦бок, восстанов- ¦
¦врубок ¦ ¦ ¦ление отделки ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Искривление горизонталь-¦Повреждения на¦21 - 40¦Переборка досок ¦
¦ных линий цоколя, короб-¦площади до 25%¦ ¦забирки ¦
¦ление и повреждение от- ¦<*> ¦ ¦ ¦
¦дельных досок забирки ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Поражение забирки ¦Повреждение на¦41 - 60¦Полная замена ¦
¦гнилью, обрастание мхом ¦площади до 50%¦ ¦забирки, ремонт ¦
¦нижней части цоколя, ко-¦ ¦ ¦оголовков стол- ¦
¦робление и отставание ¦ ¦ ¦бов ¦
¦досок. Мелкие поврежде- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ния верхней части стол- ¦ ¦ ¦ ¦
¦бов ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Искривление горизонталь-¦- ¦61 - 80¦Замена столбов и¦
¦ных линий стен, осадка ¦ ¦ ¦забирки с выве- ¦
¦отдельных участков зда- ¦ ¦ ¦шиванием стен ¦
¦ния. Поражение гнилью, ¦ ¦ ¦ ¦
¦жучком, частичные разру-¦ ¦ ¦ ¦
¦шения забирки и столбов ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------+--------------+-------+-----------------
--------------------------------
<*> В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.
Таблица 2
ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБЧАТЫЕ КАМЕННЫЕ С КИРПИЧНЫМ ЦОКОЛЕМ
-------------------------T--------------T-------T----------------¬
¦ Признаки износа ¦Количественная¦Физи- ¦Примерный состав¦
¦ ¦ оценка ¦ческий ¦ работ ¦
¦ ¦ ¦износ, ¦ ¦
¦ ¦ ¦% ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Мелкие повреждения цо- ¦Повреждения на¦ 0 - 20¦Расшивка трещин,¦
¦кольной части - трещины,¦площади до 5% ¦ ¦заделка выбоин ¦
¦местные выбоины ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Трещины, сколы, выпаде- ¦То же, до 25% ¦21 - 40¦Заделка трещин, ¦
¦ние отдельных камней в ¦ ¦ ¦ремонт кладки ¦
¦надземной части цоколя и¦ ¦ ¦цоколя и надзем-¦
¦фундаментных столбов ¦ ¦ ¦ной части фунда-¦
¦ ¦ ¦ ¦ментных столбов ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Перекосы, выпучивание ¦Ширина трещин ¦41 - 60¦Замена цоколя, ¦
¦цоколя, трещины в цоко- ¦до 5 мм. Выпу-¦ ¦ремонт верхней ¦
¦ле; трещины, сколы и вы-¦чивание цоколя¦ ¦части фундамент-¦
¦падение камней в надзем-¦до 1/3 его ¦ ¦ных столбов ¦
¦ной части столбов ¦толщины ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Искривление горизонталь-¦- ¦61 - 80¦Полная замена ¦
¦ных линий стен, осадка ¦ ¦ ¦фундамента и цо-¦
¦отдельных участков, пе- ¦ ¦ ¦коля с вывешива-¦
¦рекосы оконных и дверных¦ ¦ ¦нием стен ¦
¦проемов, полное разруше-¦ ¦ ¦ ¦
¦ние цоколя, нарушение ¦ ¦ ¦ ¦
¦монолитности кладки ¦ ¦ ¦ ¦
¦столбов ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------+--------------+-------+-----------------
Таблица 3
ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КАМЕННЫЕ
-------------------------T--------------T-------T----------------¬
¦ Признаки износа ¦Количественная¦Физи- ¦Примерный состав¦
¦ ¦ оценка ¦ческий ¦ работ ¦
¦ ¦ ¦износ, ¦ ¦
¦ ¦ ¦% ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Мелкие трещины в цоколе ¦Ширина трещин ¦ 0 - 20¦Расшивка трещин ¦
¦и под окнами первого ¦до 2 мм ¦ ¦ ¦
¦этажа ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Отдельные глубокие тре- ¦То же, до 5 мм¦21 - 40¦Укрепление клад-¦
¦щины, следы увлажнения ¦ ¦ ¦ки. Ремонт гори-¦
¦цоколя и стен, выпучива-¦ ¦ ¦зонтальной изо- ¦
¦ние отдельных участков ¦ ¦ ¦ляции ¦
¦стен подвала, неравно- ¦ ¦ ¦ ¦
¦мерная осадка фундамента¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Выпучивание и заметное ¦Неравномерная ¦41 - 60¦Усиление и заме-¦
¦искривление цоколя, ¦осадка с общим¦ ¦на отдельных ¦
¦сквозные трещины в цоко-¦прогибом стены¦ ¦участков кладки,¦
¦ле с развитием на всю ¦до 0,02 ее ¦ ¦восстановление ¦
¦высоту здания, выпучива-¦длины ¦ ¦горизонтальной и¦
¦ние полов и стен подвала¦ ¦ ¦вертикальной ¦
¦ ¦ ¦ ¦гидроизоляции, ¦
¦ ¦ ¦ ¦устройство гори-¦
¦ ¦ ¦ ¦зонтальных поя- ¦
¦ ¦ ¦ ¦сов жесткости ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Массовые прогрессирующие¦Прогиб стены ¦61 - 80¦Полная замена ¦
¦сквозные трещины на всю ¦более 0,02 ее ¦ ¦фундаментов ¦
¦высоту здания, значи- ¦длины ¦ ¦ ¦
¦тельное выпирание грунта¦ ¦ ¦ ¦
¦и разрушение стен подва-¦ ¦ ¦ ¦
¦ла ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------+--------------+-------+-----------------
Таблица 4
ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КРУПНОБЛОЧНЫЕ
-------------------------T--------------T-------T----------------¬
¦ Признаки износа ¦Количественная¦Физи- ¦Примерный состав¦
¦ ¦ оценка ¦ческий ¦ работ ¦
¦ ¦ ¦износ, ¦ ¦
¦ ¦ ¦% ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Мелкие трещины в цоколе,¦Ширина трещин ¦ 0 - 20¦Затирка трещин ¦
¦местные нарушения штука-¦до 1,5 мм ¦ ¦ ¦
¦турного слоя цоколя и ¦ ¦ ¦ ¦
¦стен ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Совмина РСФСР от 24.12.1986 n 517 О ПЕРЕВОДЕ НА НОВЫЕ УСЛОВИЯ ХОЗЯЙСТВОВАНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ И ПРЕДПРИЯТИЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ НЕПРОМЫШЛЕННЫХ МИНИСТЕРСТВ И ВЕДОМСТВ РСФСР  »
Документы СССР »
Читайте также