[вопрос-ответ] административное здание нотариальной палаты на праве собственности. хочу построить второй этаж. как это сделать? нужно ли заключение межведомственной комиссии при администрации района или достаточно разрешения отдела архитектуры? земельный участок также в частной собственности.

Ответ: Пристройка второго этажа, которую Вы планируете осуществить, представляет собой реконструкцию здания. Порядок согласования и получения разрешения на реконструкцию недвижимости отличается в зависимости от субъекта Федерации и муниципального образования, на территории которых находится такая недвижимость.
Тем не менее в любом случае, основываясь на законодательстве РФ, необходимо предпринять следующие основные шаги.
1. Заказать у лицензированной организации проект реконструкции здания и согласовать его в соответствующих органах и организациях (у районного архитектора, в противопожарной службе, органе санэпиднадзора и др.) (ст. 61 Градостроительного кодекса РФ). Проектная документация подлежит государственной вневедомственной экспертизе, которая проводится в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2000 г. N 1008.
2. Получить в органе местного самоуправления разрешение на строительство (ст. 62 Градостроительного кодекса РФ).
3. Сдать реконструированный объект в эксплуатацию приемочной комиссии.
4. Обеспечить проведение технической инвентаризации реконструированного объекта с получением документов БТИ (справки, поэтажные планы, экспликации) без "красных линий" (отметок о незаконной перепланировке).
5. Обратиться в местное учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание в части его площади.
В случае если Вы реконструируете здание с нарушением указанного порядка, такое здание (его надстроенная часть) будет считаться самовольной постройкой со всеми негативными последствиями в виде административной ответственности (ст. 9.5 КоАП РФ), невозможности распоряжения таким зданием (ст. 222 ГК РФ) и т.д.
М.ПОПОВ

Общая судебная практика »