другого имущества,
которые находятся в федеральной собственности и закреплены на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления за
организациями; (В редакции Федерального закона
от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
4) досрочного расторжения договоров аренды, договоров
безвозмездного срочного пользования в отношении земельных участков,
которые находятся в федеральной собственности и предоставлены
организациям;
5) досрочного расторжения договоров аренды, договоров
безвозмездного пользования, отказа от договора аренды, заключенного
на неопределенный срок, в отношении объектов недвижимого имущества,
другого имущества, которые находятся в федеральной собственности и
закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления за организациями; (В редакции Федерального закона
от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
6) передачи земельного участка, находящегося в федеральной
собственности, или земельного участка, образованного из такого
земельного участка, в безвозмездное срочное пользование
кооперативу, удовлетворяющему условиям, установленным статьей 16-5
настоящего Федерального закона; (Пункт дополнен - Федеральный
закон от 18.07.2011 г. N 244-ФЗ)
7) организации и проведения после передачи земельного участка,
находящегося в федеральной собственности, для формирования
имущества Фонда в соответствии с ходатайством, указанным в части
6-8 настоящей статьи, аукциона на право заключения договора
безвозмездного срочного пользования таким земельным участком для
строительства жилья экономического класса или в случае,
предусмотренном частью 13 статьи 16-6 настоящего Федерального
закона, аукциона на право заключения договора аренды земельного
участка Фонда для строительства жилья экономического класса в
порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16-6
настоящего Федерального закона. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 10.07.2012 г. N 118-ФЗ)
9. Состав документов, прилагаемых к предложениям Фонда,
указанным в части 7 настоящей статьи, утверждается межведомственным
коллегиальным органом. Обязательными приложениями к таким
предложениям Фонда являются:
1) кадастровые паспорта земельных участков, иных объектов
недвижимого имущества (при их наличии);
2) кадастровые выписки о земельных участках, об иных объектах
недвижимого имущества (при отсутствии кадастровых паспортов
земельных участков, иных объектов недвижимого имущества);
3) схемы расположения земельных участков, которые могут быть
образованы из находящихся в федеральной собственности земельных
участков, на кадастровом плане или кадастровой карте
соответствующей территории, утвержденные органами государственной
власти субъектов Российской Федерации. (В редакции Федерального
закона от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
Статья 12. Принятие межведомственным коллегиальным органом
решений об использовании земельных участков, иных
объектов недвижимого имущества, находящихся в
федеральной собственности
1. В течение сорока пяти дней с даты получения предложений
Фонда, указанных в части 7 статьи 11 и части 6 статьи 14 настоящего
Федерального закона, межведомственный коллегиальный орган принимает
решение о:
1) целесообразности передачи органам государственной власти
субъектов Российской Федерации осуществления полномочий Российской
Федерации по управлению и распоряжению земельными участками, иными
объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной
собственности, в целях, предусмотренных настоящим Федеральным
законом;
2) целесообразности передачи земельных участков, иных объектов
недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, для
формирования имущества Фонда в целях, предусмотренных настоящим
Федеральным законом;
3) нецелесообразности передачи земельных участков, иных
объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной
собственности, для формирования имущества Фонда и
нецелесообразности передачи органам государственной власти
субъектов Российской Федерации осуществления полномочий Российской
Федерации по управлению и распоряжению земельными участками, иными
объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной
собственности.
2. К решениям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1
настоящей статьи, прилагаются:
1) кадастровые паспорта земельных участков, иных объектов
недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности (при
их наличии);
2) кадастровые выписки о земельных участках, об иных объектах
недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности (при
отсутствии кадастровых паспортов земельных участков, иных объектов
недвижимого имущества);
3) схемы расположения земельных участков, которые могут быть
образованы из находящихся в федеральной собственности земельных
участков, на кадастровом плане или кадастровой карте
соответствующей территории, утвержденные органами государственной
власти субъектов Российской Федерации; (В редакции Федерального
закона от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
4) иные документы, состав которых устанавливается
межведомственным коллегиальным органом.
3. Основания и условия принятия решений, указанных в части 1
настоящей статьи, определяются межведомственным коллегиальным
органом.
4. В решении, предусмотренном пунктом 2 части 1 настоящей
статьи, должны быть указаны:
1) поручение уполномоченному федеральному органу
исполнительной власти принять решение:
а) о принудительном прекращении права постоянного
(бессрочного) пользования земельными участками, которые находятся в
федеральной собственности и предоставлены организациям;
б) об изъятии объектов недвижимого имущества, другого
имущества, которые находятся в федеральной собственности и
закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления за организациями; (В редакции Федерального закона
от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
в) о передаче земельных участков, иных объектов недвижимого
имущества, другого имущества, которые находятся в федеральной
собственности, в собственность Фонда в качестве имущественного
взноса Российской Федерации; (В редакции Федерального закона
от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
2) поручение Фонду осуществить образование земельных участков
из земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в
соответствии с прилагаемой к решению межведомственного
коллегиального органа схемой расположения таких земельных участков
на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей
территории либо уточнить границы земельных участков, находящихся в
федеральной собственности;
3) поручение Фонду после передачи в установленном порядке
земельного участка, находящегося в федеральной собственности, для
формирования имущества Фонда осуществить передачу такого
земельного участка в безвозмездное срочное пользование
кооперативу, удовлетворяющему условиям, установленным статьей 16-5
настоящего Федерального закона; (Пункт дополнен - Федеральный
закон от 18.07.2011 г. N 244-ФЗ)
4) поручение Фонду после передачи земельного участка,
находящегося в федеральной собственности, для формирования
имущества Фонда осуществить организацию и проведение аукциона на
право заключения договора безвозмездного срочного пользования таким
земельным участком для строительства жилья экономического класса
или в случае, предусмотренном частью 13 статьи 16-6 настоящего
Федерального закона, аукциона на право заключения договора аренды
земельного участка Фонда для строительства жилья экономического
класса в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16-6
настоящего Федерального закона; (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 10.07.2012 г. N 118-ФЗ)
5) поручение Фонду после передачи земельного участка,
находящегося в федеральной собственности, для формирования
имущества Фонда осуществить передачу указанного земельного участка
в безвозмездное срочное пользование для строительства общежитий,
необходимых для обеспечения образовательного процесса в федеральных
государственных образовательных учреждениях высшего и среднего
профессионального образования, на срок строительства таких
общежитий. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ)
5. В случае, предусмотренном пунктом 2 части 4 настоящей
статьи, принятие уполномоченным федеральным органом исполнительной
власти решения об образовании земельных участков из земельных
участков, находящихся в федеральной собственности, не требуется.
6. Передача земельных участков, иных объектов недвижимого
имущества, которые находятся в федеральной собственности и в
отношении которых принято решение, предусмотренное пунктом 2 части
1 настоящей статьи, для целей, не связанных с передачей таких
земельных участков, иных объектов недвижимости для формирования
имущества Фонда, не допускается.
7. В случае принятия решения, предусмотренного пунктом 3 части
1 настоящей статьи, использование земельных участков, иных объектов
недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, и
распоряжение такими земельными участками, иными объектами
недвижимого имущества осуществляются в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
8. Решение межведомственного коллегиального органа,
предусмотренное частью 1 настоящей статьи, оформляется протоколом и
является обязательным для органов государственной власти и
организаций.
9. В течение пяти дней со дня принятия межведомственным
коллегиальным органом решения, предусмотренного частью 1 настоящей
статьи, данное решение направляется в уполномоченный федеральный
орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта
Российской Федерации, Фонд и подлежит размещению на официальном
сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(В редакции Федерального закона от 11.07.2011 г. N 200-ФЗ)
10. Решение о создании, порядке работы и составе
межведомственного коллегиального органа принимается Правительством
Российской Федерации.
Глава 5. Осуществление органами государственной власти
субъектов Российской Федерации полномочий
Российской Федерации по управлению и
распоряжению земельными участками, иными
объектами недвижимого имущества, находящимися в
федеральной собственности
Статья 13. Передача органам государственной власти субъектов
Российской Федерации полномочий Российской
Федерации по управлению и распоряжению
земельными участками, иными объектами
недвижимого имущества, находящимися в федеральной
собственности
1. Российская Федерация на срок один год в целях жилищного
строительства и полтора года в целях создания и размещения
объектов, предусмотренных пунктом 7-1 настоящей части, с даты
принятия межведомственным коллегиальным органом решения,
предусмотренного пунктом 1 части 1 статьи 12 настоящего
Федерального закона, передает органам государственной власти
субъектов Российской Федерации осуществление следующих полномочий
Российской Федерации по управлению и распоряжению земельными
участками, иными объектами недвижимого имущества, которые
находятся в федеральной собственности и в отношении которых
принято указанное решение межведомственного коллегиального органа:
(В редакции Федерального закона от 18.07.2011 г. N 214-ФЗ)
1) образование земельных участков из находящихся в федеральной
собственности земельных участков в соответствии с прилагаемыми к
указанному решению межведомственного коллегиального органа схемами
расположения земельных участков, которые могут быть образованы из
находящихся в федеральной собственности земельных участков, на
кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории,
а также образование земельных участков из находящихся в федеральной
собственности земельных участков в иных случаях, предусмотренных
Земельным кодексом Российской Федерации; (В редакции Федерального
закона от 30.11.2011 г. N 349-ФЗ)
2) принятие решений о прекращении права постоянного
(бессрочного) пользования земельными участками, которые
предоставлены организациям;
3) изъятие объектов недвижимого имущества, другого имущества,
которые закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления за организациями; (В редакции Федерального закона
от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
4) досрочное расторжение договоров аренды, договоров
безвозмездного срочного пользования, отказ от договоров аренды,
заключенных на неопределенный срок, в отношении земельных участков,
которые предоставлены организациям; (В редакции Федерального закона
от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
5) досрочное расторжение договоров аренды, договоров
безвозмездного пользования, отказ от договоров аренды, заключенных
на неопределенный срок, в отношении объектов недвижимого имущества,
другого имущества, которые закреплены на праве хозяйственного
ведения или оперативного управления за организациями; (В редакции
Федерального закона от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
6) снос объектов недвижимого имущества;
7) предоставление земельных участков для жилищного
строительства в собственность, аренду или безвозмездное срочное
пользование в порядке, предусмотренном Земельным кодексом
Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных статьей
14 настоящего Федерального закона;
7-1) предоставление земельных участков для создания
промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, размещения
объектов инфраструктуры в собственность, аренду или безвозмездное
срочное пользование в порядке, предусмотренном Земельным кодексом
Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных статьей
14 настоящего Федерального закона; (Пункт дополнен - Федеральный
закон от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ; в редакции Федерального закона от
22.07.2010 г. N 166-ФЗ)
7-2) предоставление права ограниченного пользования
(сервитута) земельными участками в порядке и на условиях, которые
установлены гражданским законодательством и земельным
законодательством; (Пункт дополнен - Федеральный закон от
22.07.2010 г. N 166-ФЗ)
7-3) предоставление земельных участков в порядке,
установленном Земельным кодексом Российской Федерации и другими
федеральными законами, в безвозмездное срочное пользование
жилищно-строительным кооперативам, создаваемым в соответствии с
федеральными законами, а также жилищно-строительным кооперативам,
создаваемым в соответствии со статьей 16-5 настоящего Федерального
закона, для строительства многоквартирных домов, отнесенных к жилью
экономического класса(за исключением случаев, определенных
решениями Правительства Российской Федерации), жилищно-строительным
кооперативам, создаваемым в соответствии со статьей 16-5 настоящего
Федерального закона из числа граждан, имеющих трех и более детей,
для строительства многоквартирных домов, жилых домов (в том числе
объектов индивидуального жилищного строительства), которые и все
жилые помещения в которых соответствуют условиям отнесения жилых
помещений к жилью экономического класса (за исключением случаев,
определенных решениями Правительства Российской Федерации), с
учетом требований, предусмотренных частями 2-7, 9-15, 18 и 19
статьи 16-5 настоящего Федерального закона; (Пункт дополнен -
Федеральный закон от 30.11.2011 г. N 349-ФЗ) (В редакции
Федерального закона от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ)
8) продажа для жилищного строительства объектов недвижимого
имущества одновременно с земельными участками, на которых
расположены такие объекты недвижимого имущества, на аукционе в
порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о
приватизации для отчуждения на аукционе находящихся в
государственной собственности земельных участков и расположенных на
них объектов недвижимого имущества, с учетом ограничений,
установленных статьей 14 настоящего Федерального закона, для
жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков,
бизнес-инкубаторов, размещения объектов инфраструктуры. (В редакции
Федерального закона от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
1-1. При проведении аукционов по продаже права на заключение
договоров аренды земельных участков, указанных в части 1 настоящей
статьи, для жилищного строительства, в том числе для их
комплексного освоения в целях жилищного строительства, органы
государственной власти субъектов Российской Федерации вправе
устанавливать требования, указанные в части 1 статьи 16-1
настоящего Федерального закона. (Часть дополнена - Федеральный
закон от 18.07.2011 г. N 214-ФЗ)
1-2. В случае передачи полномочий Российской Федерации по
управлению и распоряжению земельными участками, которые находятся в
федеральной собственности и в отношении которых принято решение
межведомственного коллегиального органа, предусмотренное пунктом 1
части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, органам
государственной власти субъектов Российской Федерации в целях
бесплатного предоставления таких земельных участков гражданам,
имеющим трех и более детей, или жилищно-строительным кооперативам,
создаваемым в соответствии со статьей 16-5 настоящего Федерального
закона из числа таких граждан, для жилищного строительства
ограничение по сроку передачи полномочий, предусмотренное абзацем
первым части 1 настоящей статьи, не применяется. (Часть дополнена -
Федеральный закон от 30.11.2011 г. N 349-ФЗ) (В редакции
Федерального закона от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ)
2. Осуществление указанных в части 1 настоящей статьи
полномочий Российской Федерации передается органам государственной
власти субъектов Российской Федерации без предоставления субвенций
из федерального бюджета.
3. Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти:
1) осуществляет контроль и надзор за осуществлением органами
государственной власти субъектов Российской Федерации переданных
Российской Федерацией полномочий;
2) устанавливает содержание и форму представления отчетности
об осуществлении переданных Российской Федерацией полномочий.
4. Ежеквартально не позднее 30-го числа месяца, следующего за
последним месяцем квартала, орган государственной власти субъекта
Российской Федерации направляет в уполномоченный федеральный орган
исполнительной власти отчет об осуществлении полномочий, указанных
в части 1 настоящей статьи, и одновременно направляет копию такого
отчета в Фонд.
5. По результатам проведения Фондом мониторинга осуществления
органами государственной власти субъектов Российской Федерации
полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению
земельными участками, иными объектами недвижимого имущества,
находящимися в федеральной собственности, Фонд направляет в
уполномоченный федеральный орган исполнительной власти отчет о
результатах такого мониторинга, утвержденный попечительским советом
Фонда.
Статья 14. Ограничения распоряжения органами государственной
власти субъектов Российской Федерации земельными
участками, иными объектами недвижимого имущества,
находящимися в федеральной собственности
1. В случае передачи осуществления предусмотренных пунктами
7, 7-1 и 8 части 1 статьи 13 настоящего Федерального закона
полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению
земельными участками, иными объектами недвижимого имущества,
находящимися в федеральной собственности, принятие органом
государственной власти субъекта Российской Федерации решений о
предоставлении земельных участков, иных объектов недвижимого
имущества, находящихся в федеральной собственности, соответственно
для целей жилищного строительства, для создания промышленных
парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, размещения объектов
инфраструктуры допускается только в случае выполнения следующих
условий: (В редакции Федерального закона от 22.07.2010 г. N 166-ФЗ)
1) такой земельный участок расположен на территории городского
округа, поселения или территории субъекта Российской Федерации -
города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, в
отношении которой утвержден генеральный план, либо на межселенной
территории, в отношении которой утверждена схема территориального
планирования муниципального района;
2) такой земельный участок расположен на территории, в
отношении которой утверждены правила землепользования и застройки;
3) органом местного самоуправления муниципального образования
(органом государственной власти субъекта Российской Федерации -
города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга), в
границах которого расположен такой земельный участок, утверждена
программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры
муниципального образования.
1-1. В случае передачи осуществления предусмотренных пунктом
7-3 части 1 статьи 13 настоящего Федерального закона полномочий
Российской Федерации по управлению и распоряжению земельными
участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в
федеральной собственности, принятие органом государственной власти
субъекта Российской Федерации решений о предоставлении земельных
участков, находящихся в федеральной собственности, гражданам,
имеющим трех и более детей, или жилищно-строительным кооперативам,
создаваемым в соответствии со статьей 16-5 настоящего Федерального
закона из числа таких граждан, для жилищного строительства
допускается только после обеспечения указанных земельных участков
объектами инфраструктуры в соответствии с параметрами планируемого
строительства систем инженерно-технического обеспечения,
предусмотренными проектами планировки территории в границах
указанных земельных участков, осуществление полномочий Российской
Федерации по управлению и распоряжению которыми передано органам
государственной власти субъектов Российской Федерации. (Часть
дополнена - Федеральный закон от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ)
2. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации
не вправе распоряжаться земельными участками, иными объектами
недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности,
способами и для целей, которые не указаны в части 1 статьи 13
настоящего Федерального закона, а также в случае невыполнения
условий, предусмотренных частями 1 и 1-1 настоящей статьи. (В
редакции Федерального закона от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ)
3. В случае, если орган государственной власти субъекта
Российской Федерации принял решение, предусмотренное частью 1
настоящей статьи, с нарушением требований, установленных частью 1
статьи 13 настоящего Федерального закона, и условий, установленных
частью 1 настоящей статьи, уполномоченный федеральный орган
исполнительной власти обязан оспорить, в том числе по предложению
Фонда, такое решение в судебном порядке в двухмесячный срок с даты
выявления указанного нарушения.
4. Осуществление органом государственной власти субъекта
Российской Федерации полномочий, предусмотренных частью 1 статьи 13
настоящего Федерального закона, прекращается с даты вступления в
силу решения суда о признании недействительным предусмотренного
частью 1 настоящей статьи решения органа государственной власти
субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным частью
3 настоящей статьи, до истечения срока передачи полномочий,
указанного в части 1 статьи 13 настоящего Федерального закона.
5. В двухнедельный срок с даты вступления в силу решения суда,
указанного в части 4 настоящей статьи, уполномоченный федеральный
орган исполнительной власти обязан направить копию такого решения в
Фонд. В месячный срок с даты поступления копии такого решения суда
Фонд направляет в межведомственный коллегиальный орган предложение
о передаче земельных участков, иных объектов недвижимого имущества,
находящихся в федеральной собственности, для формирования имущества
Фонда в целях жилищного и иного строительства. (В редакции
Федерального закона от 22.07.2010 г. N 166-ФЗ)
6. Межведомственный коллегиальный орган по предложениям Фонда,
в том числе по предложению Фонда, указанному в части 5 настоящей
статьи, принимает решение о передаче земельных участков, иных
объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной
собственности, для формирования имущества Фонда в целях жилищного и
иного строительства в срок, указанный в части 1 статьи 12
настоящего Федерального закона, в случае, если: (В редакции
Федерального закона от 22.07.2010 г. N 166-ФЗ)
1) срока, указанного в абзаце первом части 1 статьи 13
настоящего Федерального закона, органом государственной власти
субъекта Российской Федерации не заключены договоры аренды,
договоры безвозмездного срочного пользования, договоры
купли-продажи в отношении земельных участков и (или) иных объектов
недвижимого имущества одновременно с земельными участками, на
которых расположены такие объекты недвижимого имущества;
(В редакции федеральных законов от 01.12.2008 г. N 225-ФЗ;
от 18.07.2011 г. N 214-ФЗ)
2) осуществление органами государственной власти субъектов
Российской Федерации полномочий по управлению и распоряжению
земельными участками, иными объектами недвижимого имущества,
находящимися в федеральной собственности, прекращено в соответствии
с частью 4 настоящей статьи.
7. В случае, если до истечения срока передачи полномочий,
указанного в части 1 статьи 13 настоящего Федерального закона,
органом государственной власти субъекта Российской Федерации в
соответствии с требованиями настоящего Федерального закона
заключены договоры аренды, договоры безвозмездного срочного
пользования в отношении земельных участков, находящихся в
федеральной собственности, для жилищного строительства, создания
промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, размещения
объектов инфраструктуры, с даты заключения этих договоров такие
земельные участки: (В редакции Федерального закона
от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
1) подлежат передаче из федеральной собственности в
собственность субъекта Российской Федерации в порядке,
установленном федеральным законом, при условии, что право
федеральной собственности на такие земельные участки было
зарегистрировано до даты передачи в соответствии с настоящим
Федеральным законом органу государственной власти субъекта
Российской Федерации осуществления полномочий Российской Федерации
по управлению и распоряжению такими земельными участками;
2) относятся к собственности субъекта Российской Федерации при
условии, что право федеральной собственности на такие земельные
участки не было зарегистрировано до даты передачи в соответствии с
настоящим Федеральным законом органу государственной власти
субъекта Российской Федерации осуществления полномочий Российской
Федерации по управлению и распоряжению такими земельными участками.
Глава 6. Особенности прекращения прав на земельные участки,
иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в
федеральной собственности, а также государственного
кадастрового учета и государственной регистрации
прав на такие земельные участки, иные объекты
недвижимого имущества и земельные участки Фонда,
иные объекты недвижимого имущества Фонда
(В редакции Федерального закона от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
Статья 15. Особенности прекращения прав на земельные участки,
иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в
федеральной собственности
1. В случае, если находящиеся в федеральной собственности
земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного)
пользования организациям, такое право прекращается без согласия
этих организаций и независимо от оснований, предусмотренных пунктом
2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, по решению:
1) органа государственной власти субъекта Российской Федерации
в отношении земельных участков, осуществление полномочий Российской
Федерации по управлению и распоряжению которыми в соответствии с
решением межведомственного коллегиального органа, указанным в
пункте 1 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, передано
органам государственной власти субъектов Российской Федерации;
2) уполномоченного федерального органа исполнительной власти в
отношении земельных участков, которые подлежат в соответствии с
решением межведомственного коллегиального органа, указанным в
пункте 2 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, передаче
для формирования имущества Фонда.
2. В случае, если находящиеся в федеральной собственности
объекты недвижимого имущества, другое имущество закреплены на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления за
организациями, такие объекты недвижимого имущества, другое
имущество подлежат изъятию без согласия этих организаций и
независимо от оснований, предусмотренных Гражданским кодексом
Российской Федерации, по решению: (В редакции Федерального закона
от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
1) органа государственной власти субъекта Российской Федерации
в отношении объектов недвижимого имущества, осуществление
полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению
которыми в соответствии с решением межведомственного коллегиального
органа, указанным в пункте 1 части 1 статьи 12 настоящего
Федерального закона, передано органам государственной власти
субъектов Российской Федерации;
2) уполномоченного федерального органа исполнительной власти в
отношении объектов недвижимого имущества, которые подлежат в
соответствии с решением межведомственного коллегиального органа,
указанным в пункте 2 части 1 статьи 12 настоящего Федерального
закона, передаче для формирования имущества Фонда.
3. Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти
обязан принять решения, предусмотренные пунктом 2 части 1, пунктом
2 части 2 настоящей статьи, в течение тридцати дней с даты
представления Фондом:
1) кадастровой выписки о земельном участке и (или) кадастровой
выписки о расположенном на таком земельном участке объекте
недвижимого имущества в случае проведения кадастровых работ до
принятия решения межведомственного коллегиального органа,
предусмотренного пунктом 2 части 1 статьи 12 настоящего
Федерального закона;
2) кадастрового паспорта земельного участка и (или)
кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества в случае
проведения Фондом кадастровых работ до даты обращения Фонда в
уполномоченный федеральный орган исполнительной власти для принятия
решений, предусмотренных пунктом 2 части 1, пунктом 2 части 2
настоящей статьи;
3) кадастрового паспорта образуемого земельного участка в
случае необходимости образования земельных участков из земельных
участков, находящихся в федеральной собственности.
4. В случае, если до даты передачи органам государственной
власти субъектов Российской Федерации осуществления полномочий
Российской Федерации по управлению и распоряжению находящимися в
федеральной собственности земельными участками, иными объектами
недвижимого имущества либо до даты передачи таких земельных
участков, иных объектов недвижимого имущества в собственность Фонда
находящийся в федеральной собственности земельный участок передан
по договору аренды или договору безвозмездного срочного пользования
организации либо находящийся в федеральной собственности и
закрепленный за организацией на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления объект недвижимого имущества, другое
имущество переданы по договору аренды или договору безвозмездного
пользования, такие договоры подлежат досрочному расторжению или
прекращению независимо от оснований, предусмотренных Гражданским
кодексом Российской Федерации, по соглашению сторон или по решению
суда при обращении в суд: (В редакции Федерального закона
от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
1) органа государственной власти субъекта Российской Федерации
в отношении земельных участков, иных объектов недвижимого
имущества, осуществление полномочий Российской Федерации по
управлению и распоряжению которыми в соответствии с решением
межведомственного коллегиального органа, указанным в пункте 1 части
1 статьи 12 настоящего Федерального закона, передано органам
государственной власти субъектов Российской Федерации;
2) Фонда в отношении земельных участков, иных объектов
недвижимого имущества, находящихся в собственности Фонда.
5. В случае, если предусмотренные настоящей статьей договоры
аренды заключены на неопределенный срок, органы государственной
власти субъекта Российской Федерации, Фонд в любое время вправе
отказаться от таких договоров, предупредив об этом другую сторону
за один месяц. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
Статья 16. Особенности государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав на земельные
участки, иные объекты недвижимого имущества,
находящиеся в федеральной собственности, и
земельные участки Фонда, иные объекты
недвижимого имущества Фонда
(В редакции Федерального закона от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
1. Отсутствие государственной регистрации права федеральной
собственности на земельные участки, иные объекты недвижимого
имущества, осуществление полномочий Российской Федерации по
управлению и распоряжению которыми в соответствии с указанным в
пункте 1 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона решением
межведомственного коллегиального органа передано органам
государственной власти субъектов Российской Федерации или которые в
соответствии с указанным в пункте 2 части 1 статьи 12 настоящего
Федерального закона решением межведомственного коллегиального
органа подлежат передаче для формирования имущества Фонда, не
является препятствием для:
1) принятия уполномоченным федеральным органом исполнительной
власти или органом государственной власти субъекта Российской
Федерации решений о прекращении прав постоянного (бессрочного)
пользования земельными участками, которые предоставлены
организациям;
2) принятия уполномоченным федеральным органом исполнительной
власти или органом государственной власти субъекта Российской
Федерации решений об изъятии объектов недвижимого имущества,
закрепленных за организациями на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления;
3) принятия уполномоченным федеральным органом исполнительной
власти решений о передаче земельных участков, иных объектов
недвижимости в собственность Фонда в качестве имущественного взноса
Российской Федерации;
4) государственной регистрации права собственности Фонда на
передаваемые из федеральной собственности земельные участки, иные
объекты недвижимого имущества.
1-1. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости
сведений о земельных участках, ранее учтенных и в соответствии с
указанным в пункте 2 части 1 статьи 12 настоящего Федерального
закона решением межведомственного коллегиального органа подлежащих
передаче для формирования имущества Фонда, в объеме, необходимом в
соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона от 24 июля
2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости",
отсутствие установленных в соответствии с законодательством
Российской Федерации границ таких земельных участков не являются
препятствием для:
1) выдачи (направления) кадастровых паспортов таких земельных
участков;
2) принятия уполномоченным федеральным органом исполнительной
власти решений, предусмотренных пунктами 1-3 части 1 настоящей
статьи;
3) государственной регистрации права собственности Фонда на
передаваемые из федеральной собственности земельные участки.
(Часть дополнена - Федеральный закон
от 10.07.2012 г. N 118-ФЗ)
1-2. В случаях, предусмотренных частью 1-1 настоящей статьи,
решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти,
предусмотренные пунктами 1-3 части 1 настоящей статьи, должны
содержать:
1) кадастровые номера земельных участков, которые в
соответствии с указанным в пункте 2 части 1 статьи 12 настоящего
Федерального закона решением межведомственного коллегиального
органа подлежат передаче для формирования имущества Фонда, описание
местоположения расположенных на них объектов недвижимого имущества;
2) площадь указанных в пункте 1 настоящей части земельных
участков.
(Часть дополнена - Федеральный закон
от 10.07.2012 г. N 118-ФЗ)
1-3. До принятия межведомственным коллегиальным органом
решения, предусмотренного пунктом 2 части 1 статьи 12 настоящего
Федерального закона, Фонд вправе:
1) обеспечивать проведение кадастровых работ в отношении
земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, которые
находятся в федеральной собственности и которые предлагается
передать для формирования имущества Фонда;
2) обеспечивать образование земельных участков из земельных
участков, которые находятся в федеральной собственности и которые
предлагается передать для формирования имущества Фонда, в
соответствии с предусмотренными частью 2 статьи 11 настоящего
Федерального закона схемами расположения земельных участков,
которые могут быть образованы из находящихся в федеральной
собственности земельных участков, на кадастровом плане или
кадастровой карте соответствующей территории;
3) обращаться с заявлениями о государственном кадастровом
учете земельных участков, иных объектов недвижимого имущества,
которые находятся в федеральной собственности и которые
предлагается передать для формирования имущества Фонда;
4) обращаться с заявлениями о государственной регистрации
права собственности Российской Федерации на земельные участки, иные
объекты недвижимого имущества, которые находятся в федеральной
собственности и в отношении которых могут быть подготовлены
предусмотренные статьей 11 настоящего Федерального закона
предложения, в том числе в целях включения в границы населенных
пунктов таких земельных участков для их использования в
соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом выдача Фонду
доверенности на совершение указанных действий не требуется;
5) обращаться в порядке, установленном законодательством о
градостроительной деятельности, с заявлениями о включении земельных
участков, находящихся в федеральной собственности, в границы
населенных пунктов и об установлении или изменении вида
разрешенного использования таких земельных участков для их
использования в целях, предусмотренных настоящим Федеральным
законом.
(Часть дополнена - Федеральный закон
от 10.07.2012 г. N 118-ФЗ)
2. В случаях, если в соответствии с настоящим Федеральным
законом в отношении подлежащих передаче для формирования имущества
Фонда земельных участков, иных объектов недвижимого имущества были
приняты решения о прекращении права постоянного (бессрочного)
пользования, права хозяйственного ведения или оперативного
управления и до принятия таких решений указанные права были ранее
зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля
1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним", одновременно с
государственной регистрацией права собственности Фонда на такие
земельные участки, иные объекты недвижимого имущества
регистрируется прекращение права постоянного (бессрочного)
пользования такими земельными участками, права хозяйственного
ведения или оперативного управления такими объектами недвижимого
имущества.
3. В решениях уполномоченного федерального органа
исполнительной власти, предусмотренных пунктом 2 части 1, пунктом 2
части 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, должно
указываться полномочие Фонда на обращение в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной
регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования
земельными участками, которые предоставлены организациям,
прекращения права хозяйственного ведения или оперативного
управления объектами недвижимого имущества, которые закреплены за
организациями на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления. При этом выдача уполномоченным федеральным органом
исполнительной власти Фонду доверенности на совершение указанного
действия не требуется.
4. Государственный кадастровый учет в связи с образованием
земельных участков Фонда, иных объектов недвижимого имущества
Фонда, прекращением их существования либо изменением уникальных
характеристик земельных участков Фонда, иных объектов недвижимого
имущества Фонда или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2
статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О
государственном кадастре недвижимости" сведений о земельных
участках Фонда, об иных объектах недвижимого имущества Фонда
осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня
получения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным
на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого
имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или
подведомственным этому федеральному органу исполнительной власти
государственным бюджетным учреждением соответствующего заявления
Фонда о государственном кадастровом учете. (Часть дополнена -
Федеральный закон от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ; в редакции
Федерального закона от 14.06.2011 г. N 138-ФЗ)
5. Государственная регистрация наличия, возникновения,
прекращения, перехода, ограничений (обременений) права на земельные
участки, иные объекты недвижимого имущества, в отношении которых
могут быть подготовлены предусмотренные статьей 11 настоящего
Федерального закона предложения, на земельные участки, передаваемые
в собственность Фонда или находящиеся в собственности Фонда,
государственная регистрация прекращения права постоянного
(бессрочного) пользования земельными участками, передаваемыми в
собственность Фонда, права хозяйственного ведения или оперативного
управления объектами недвижимого имущества, передаваемыми в
собственность Фонда, внесение изменений в Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводятся не
позднее чем в течение десяти календарных дней со дня подачи Фондом
соответствующих заявлений и других документов, необходимых для
государственной регистрации права, прекращения права, перехода
права, ограничений (обременений) права или внесения изменений в
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним. (Часть дополнена - Федеральный закон от 27.12.2009 г. N
343-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 10.07.2012 г. N 118-ФЗ;
от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ)
6. Органы местного самоуправления городских округов, органы
местного самоуправления муниципальных районов по запросам Фонда
бесплатно предоставляют сведения информационных систем обеспечения
градостроительной деятельности, ведение которых осуществляется в
соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
(Часть дополнена - Федеральный закон от 10.07.2012 г. N 118-ФЗ)
Глава 6-1. Особенности распоряжения земельными участками
Фонда и иными объектами недвижимого имущества
Фонда
(Глава дополнена - Федеральный закон
от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
Статья 16-1. Особенности продажи земельных участков Фонда и
продажи права на заключение договоров аренды
земельных участков Фонда
(В редакции Федерального закона от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ)
1. Извещения о проведении аукционов по продаже права на
заключение договоров аренды земельных участков Фонда, указанных в
пункте 1 части 5 статьи 4 настоящего Федерального закона, наряду со
сведениями, предусмотренными статьями 38-1 и 38-2 Земельного
кодекса Российской Федерации, могут содержать следующие сведения:
1) требования к параметрам и характеристикам планируемого
развития территории, в том числе плотности и параметрам застройки
территории, характеристикам развития систем социального,
транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения,
необходимым для развития территории, при подготовке документации по
планировке территории;
2) минимальный объем осуществления жилищного строительства в
соответствии с разрешенным использованием земельного участка, иные
технико-экономические показатели жилищного строительства,
требования к используемым строительным материалам и строительным
технологиям в части их энергоэффективности и экологичности при
осуществлении архитектурно-строительного проектирования, жилищного
строительства.
2. Извещения о проведении аукционов по продаже права на
заключение договоров аренды земельных участков Фонда, указанных в
пункте 3 части 5 статьи 4 настоящего Федерального закона, наряду со
сведениями, предусмотренными статьей 38 Земельного кодекса
Российской Федерации, могут содержать следующие сведения:
1) способы обеспечения обязательств по строительству объектов,
осуществляющих производство экологически чистых и имеющих высокую
энергетическую эффективность строительных материалов, изделий,
конструкций для жилищного строительства, и их объем;
2) максимальные сроки подготовки документации по планировке
территории в границах земельного участка, если необходима
подготовка такой документации, для размещения объектов,
осуществляющих производство экологически чистых и имеющих высокую
энергетическую эффективность строительных материалов, изделий,
конструкций для целей жилищного строительства;
3) максимальные сроки осуществления строительства объектов,
осуществляющих производство экологически чистых и имеющих высокую
энергетическую эффективность строительных материалов, изделий,
конструкций для жилищного строительства, в соответствии с видами
разрешенного использования земельного участка;
4) требования к видам объектов, которые осуществляют
производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую
эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для
жилищного строительства и размещение которых допускается в
соответствии с разрешенным использованием земельного участка;
5) минимальный объем капитальных вложений застройщика в
строительство объектов, осуществляющих производство экологически
чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных
материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства.
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ)
3. Допускается продажа права на заключение договоров аренды
земельных участков Фонда, которые указаны в пунктах 1 и 3 части 5
статьи 4 настоящего Федерального закона и на которых расположены
объекты недвижимого имущества Фонда, подлежащие сносу. В указанном
случае решение Фонда о проведении аукциона по продаже права на
заключение договоров аренды таких земельных участков, извещения,
предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, должны
предусматривать необходимость сноса объектов недвижимого имущества
Фонда и обязательства Фонда по обеспечению выполнения работ по
сносу объектов недвижимого имущества Фонда за счет средств Фонда.
4. Аукционы по продаже земельных участков Фонда или продаже
права на заключение договоров аренды земельных участков Фонда,
указанных в пункте 1 части 5 статьи 4 настоящего Федерального
закона, наряду с основаниями, предусмотренными статьями 38-1 и 38-2
Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть признаны не
состоявшимися в случае, если до истечения установленного срока не
поступили заявки на участие в таких аукционах или ни один из
заявителей не был допущен к участию в таких аукционах. (Часть
дополнена - Федеральный закон от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ) (В
редакции Федерального закона от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
Статья 16-2. Особенности подготовки документации по планировке
территории в отношении земельных участков Фонда,
предоставленных для их комплексного освоения в
целях жилищного строительства, в том числе
для строительства жилья экономического класса,
и образования земельных участков из земельных
участков Фонда
(В редакции Федерального закона от 10.07.2012 г. N 118-ФЗ)
1. В случае, если до принятия Фондом решения о проведении
аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных
участков Фонда для их комплексного освоения в целях жилищного
строительства, аукциона на право заключения договоров
безвозмездного срочного пользования земельными участками Фонда для
их комплексного освоения в целях строительства жилья экономического
класса, аукциона на право заключения договоров аренды земельных
участков Фонда для их комплексного освоения в целях строительства
жилья экономического класса или аукциона на право заключения
договоров аренды земельных участков Фонда для их комплексного
освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса и иного жилищного строительства утверждена
документация по планировке территории, в границах которой
расположены земельные участки Фонда, подготовка документации по
планировке территории лицами, с которыми заключены указанные
договоры аренды или указанные договоры безвозмездного срочного
пользования, не требуется. (В редакции федеральных законов
от 10.07.2012 г. N 118-ФЗ; от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
2. Для утверждения и (или) изменения документации по
планировке территории проведение публичных слушаний не требуется в
случаях подготовки документации по планировке территории Фондом или
лицами, с которыми заключены договоры аренды земельных участков
Фонда для их комплексного освоения в целях жилищного строительства,
договоры безвозмездного срочного пользования земельными участками
Фонда для их комплексного освоения в целях строительства жилья
экономического класса, договоры аренды земельных участков Фонда для
их комплексного освоения в целях строительства жилья экономического
класса либо договоры аренды земельных участков Фонда для их
комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства:
(В редакции Федерального закона от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
1) в соответствии с утвержденными генеральным планом
поселения, городского округа, схемой территориального планирования
муниципального района или правилами землепользования и застройки;
2) до утверждения генерального плана поселения, городского
округа, схемы территориального планирования муниципального района
или правил землепользования и застройки при наличии согласия в
письменной форме правообладателей земельных участков, имеющих общую
границу с земельными участками Фонда.
3. Решения Фонда об образовании земельных участков из
земельных участков Фонда принимаются при наличии:
1) заявлений правообладателей земельных участков Фонда;
2) утвержденного проекта межевания территории в составе
документации по планировке территории, в границах которой
расположены земельные участки Фонда, или утвержденной органом
местного самоуправления схемы расположения образуемых земельных
участков из земельных участков Фонда на кадастровом плане или
кадастровой карте соответствующей территории в случае отсутствия
утвержденной документации по планировке территории.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
Статья 16-3. Особенности передачи земельных участков Фонда,
предназначенных для размещения объектов
инфраструктуры, общежитий, в том числе с
расположенными на них объектами недвижимого
имущества Фонда, а также земельных участков
Фонда, на которых расположены объекты
инфраструктуры, общежития, в государственную или
муниципальную собственность
(В редакции Федерального закона от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ)
1. Допускается передача в государственную или муниципальную
собственность земельных участков Фонда (одновременно с
расположенными на них объектами недвижимого имущества Фонда):
1) предназначенных для размещения объектов инфраструктуры,
создание которых планируется осуществлять за счет средств
федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации или
средств местного бюджета;
2) занятых общежитиями, находящимися в государственной или
муниципальной собственности и необходимыми для обеспечения
образовательного процесса в государственных или муниципальных
образовательных учреждениях высшего и среднего профессионального
образования, либо предназначенных для размещения таких общежитий.
(Часть в редакции Федерального закона
от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ)
2. Арендаторы земельных участков Фонда, предоставленных для их
комплексного освоения в целях жилищного строительства, после
утверждения в установленном порядке документации по планировке
территории и государственного кадастрового учета земельных участков
Фонда, предназначенных для жилищного и иного строительства в
соответствии с видами разрешенного использования и образуемых из
ранее предоставленного земельного участка Фонда, имеют
исключительное право приобрести указанные земельные участки в
собственность или в аренду, за исключением случаев:
1) передачи земельных участков Фонда, предназначенных для
размещения объектов инфраструктуры, создание которых планируется
осуществлять за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта
Российской Федерации или средств местного бюджета, в
государственную или муниципальную собственность;
2) передачи земельных участков Фонда в безвозмездное срочное
пользование для размещения объектов инфраструктуры иным лицам.
3. После ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры,
подлежащих безвозмездной передаче в государственную или
муниципальную собственность и расположенных на земельных участках
Фонда, органы государственной власти Российской Федерации или
органы местного самоуправления обязаны принять такие объекты
инфраструктуры либо земельные участки Фонда в государственную или
муниципальную собственность в месячный срок с даты обращения:
1) лица, осуществлявшего строительство таких объектов
инфраструктуры, о передаче объектов инфраструктуры;
2) Фонда о передаче земельных участков Фонда.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
Статья 16-4. Особенности передачи прав на земельные участки
Фонда, на которых расположены многоквартирные
дома, объекты индивидуального жилищного
строительства и иные объекты недвижимого
имущества
1. С даты уведомления Фонда лицами, с которыми заключены
договоры аренды земельных участков Фонда, о вводе в эксплуатацию
многоквартирных домов, расположенных на земельных участках Фонда,
Фонд подает заявление об отказе от права собственности на такие
земельные участки в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Приобретение гражданами прав на земельные участки,
указанные в части 1 настоящей статьи и отнесенные в соответствии с
Земельным кодексом Российской Федерации к собственности субъектов
Российской Федерации или муниципальной собственности,
осуществляется в соответствии с земельным законодательством и
жилищным законодательством.
3. Продажа земельных участков Фонда, на которых расположены
находящиеся в собственности граждан или юридических лиц объекты
индивидуального жилищного строительства и иные объекты недвижимого
имущества, осуществляется по цене, установленной органами
государственной власти субъектов Российской Федерации в
соответствии с частью 1-1 статьи 36 Земельного кодекса Российской
Федерации для продажи земельных участков, которые находятся в
собственности субъектов Российской Федерации или государственная
собственность на которые не разграничена.
4. Порядок продажи земельных участков Фонда, указанных в части
3 настоящей статьи, устанавливается попечительским советом Фонда.
5. Фонд вправе отказаться от права собственности на земельные
участки, образованные из земельного участка Фонда, предоставленного
для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, если
в течение одного года после государственной регистрации права
собственности Фонда на такие земельные участки они не были
приобретены арендатором земельного участка Фонда в собственность
или переданы в аренду, либо не были переданы в государственную или
муниципальную собственность для размещения объектов инфраструктуры,
создание которых планируется осуществлять за счет средств
федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации или
средств местного бюджета, либо не были переданы иным лицам в
безвозмездное срочное пользование для размещения объектов
инфраструктуры. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 27.12.2009 г. N 343-ФЗ)
Статья 16-5. Особенности передачи земельных участков Фонда
кооперативам и гражданам, являющимся членами
кооперативов
1. Земельные участки Фонда могут быть переданы в безвозмездное
срочное пользование кооперативам, созданным в целях обеспечения
жильем граждан, указанных в части 4 настоящей статьи, в
соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов
федеральными законами с учетом особенностей, установленных
настоящей статьей. Земельные участки Фонда передаются кооперативам
в безвозмездное срочное пользование для строительства
многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов
индивидуального жилищного строительства, которые и все жилые
помещения в которых соответствуют условиям отнесения жилых
помещений к жилью экономического класса (за исключением случаев,
определенных решениями Правительства Российской Федерации), и
строительства объектов инженерной инфраструктуры в границах этих
земельных участков. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012
г. N 290-ФЗ)
2. Земельные участки Фонда могут быть переданы в безвозмездное
срочное пользование для строительства многоквартирных домов только
жилищно-строительным кооперативам. (В редакции Федерального закона
от 30.11.2011 г. N 349-ФЗ)
3. Граждане, указанные в части 4 настоящей статьи, имеют право
на однократное включение в списки граждан, имеющих право быть
принятыми в члены кооператива, которому передается земельный
участок Фонда в соответствии с настоящим Федеральным законом, и
однократное вступление в члены такого кооператива, за исключением
случая, предусмотренного частью 3-1 настоящей статьи. В случае,
если граждане, указанные в части 4 настоящей статьи, являются
членами жилищно-строительного кооператива, которому в случаях,
предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и другими
федеральными законами, земельные участки, находящиеся в
государственной или муниципальной собственности, предоставлены в
безвозмездное срочное пользование, не допускается включение
указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в
соответствии с настоящим Федеральным законом в члены этого
кооператива. (В редакции Федерального закона от 30.11.2011 г. N
349-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
3-1. Граждане, исключенные из списков граждан, имеющих право
быть принятыми в члены кооператива, и (или) прекратившие членство в
кооперативе до приобретения ими права собственности на жилые
помещения или права собственности на земельные участки,
предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного
строительства, сохраняют право на включение в списки граждан,
имеющих право быть принятыми в члены кооператива, и (или)
вступление в члены кооператива в случае, если такие граждане
относятся к категориям граждан, имеющих право быть принятыми в
члены кооператива, и соответствуют основаниям включения в списки
граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, в
соответствии с частью 4 настоящей статьи. (Часть дополнена -
Федеральный закон от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
3-2. Не допускаются включение граждан, которые реализовали
свое право на приобретение жилья экономического класса,
построенного или строящегося на земельных участках Фонда в
соответствии со статьей 16-6 или 16-6-1 настоящего Федерального
закона, в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены
кооператива, и (или) вступление таких граждан в члены кооператива.
(Часть дополнена - Федеральный закон от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
4. В целях настоящего Федерального закона Правительство
Российской Федерации определяет категории граждан из числа лиц,
которые замещают должности федеральной государственной гражданской
службы, проходят военную службу и (или) для которых работа в
федеральных государственных органах, на федеральных государственных
унитарных предприятиях, в федеральных государственных учреждениях,
государственных научных центрах и федеральных государственных
образовательных учреждениях высшего профессионального образования,
государственных академиях наук и созданных такими академиями наук и
(или) подведомственных им организациях, организациях
оборонно-промышленного комплекса, сведения о которых включены в
сводный реестр таких организаций, является основным местом работы и
которые могут быть приняты в члены кооперативов, предусмотренных
настоящим Федеральным законом, и основания включения указанных
граждан, а также граждан, имеющих трех и более детей, в списки
граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов.
Категории граждан из числа лиц, для которых работа в учреждениях,
указанных в части 6-6 статьи 11 настоящего Федерального закона,
является основным местом работы и которые могут быть приняты в
члены кооператива (за исключением граждан, имеющих трех и более
детей), и основания включения указанных граждан в списки граждан,
имеющих право быть принятыми в члены такого кооператива,
устанавливаются органами государственной власти субъектов
Российской Федерации. (В редакции федеральных законов
от 30.11.2011 г. N 349-ФЗ; от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ;
от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
5. Правила формирования списков граждан, имеющих право быть
принятыми в члены кооператива, утверждаются федеральными
государственными органами, органами управления государственных
академий наук, научных организаций, которым присвоен статус
государственных научных центров, и федеральных высших учебных
заведений, опубликовываются в официальных средствах массовой
информации соответствующего федерального государственного органа,
органа управления государственной академии наук и размещаются на
официальных сайтах этих органов и академий в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Правила
формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены
кооператива, создаваемого из числа работников учреждений, указанных
в части 6-6 статьи 11 настоящего Федерального закона, утверждаются
органами государственной власти субъектов Российской Федерации и
размещаются на официальном сайте субъекта Российской Федерации в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Правила
формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены
кооператива, создаваемого из числа работников организаций
оборонно-промышленного комплекса, сведения о которых включены в
сводный реестр таких организаций, утверждаются указанными в пунктах
1-4 части 6-12 статьи 11 настоящего Федерального закона и
уполномоченными на обращение в Фонд с ходатайствами федеральными
органами исполнительной власти, Государственной корпорацией по
атомной энергии "Росатом", органами управления государственных
академий наук и размещаются на официальных сайтах указанных органов
и указанной Государственной корпорации в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". (В редакции
федеральных законов от 30.11.2011 г. N 349-ФЗ;
от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ)
5-1. Типовой устав жилищно-строительного кооператива, который
создан в целях обеспечения жилыми помещениями граждан, указанных в
части 4 настоящей статьи, и соответствует условиям, установленным
настоящей статьей, утверждается Правительством Российской
Федерации. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 30.11.2011 г. N 349-ФЗ)
5-2. В случае подачи гражданином, имеющим трех и более детей,
заявления о включении в список граждан, имеющих право быть
принятыми в члены кооператива, в орган местного самоуправления по
месту жительства такого гражданина в целях включения в указанный
список применяются утвержденные органом государственной власти
субъекта Российской Федерации в соответствии с настоящей статьей
правила формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми
в члены кооператива. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ)
6. Количество членов кооператива не должно превышать
количество создаваемых на земельном участке Фонда и предназначенных
для проживания одной семьи жилых помещений, указанное в
ходатайстве, направленном в Фонд в соответствии с частью 6-1 или
частью 6-3 статьи 11 настоящего Федерального закона.
7. Учредительные документы кооператива должны содержать
следующие положения:
1) членами кооператива могут являться только граждане;
2) один пай соответствует праву на приобретение в
собственность одного жилого помещения;
3) одному члену кооператива предоставлено право владения
только одним паем;
4) запрет на передачу паев членами кооператива лицам, не
относящимся к категориям граждан и не соответствующим основаниям
включения граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в
члены таких кооперативов (которые определены Правительством
Российской Федерации в соответствии с частью 4 настоящей статьи),
за исключением случаев наследования паев;
5) запрет на добровольную ликвидацию кооператива до даты
передачи жилых помещений в собственность всех его членов;
6) в случае прекращения членства в кооперативе в связи с
выходом или исключением члена кооператива из кооператива, в
результате которого появляется возможность вступления в него новых
членов, право на вступление в кооператив возникает только у
граждан, указанных в части 4 настоящей статьи;
7) в случае приобретения у члена кооператива пая самим
кооперативом распоряжение таким паем возможно только путем его
передачи гражданам, указанным в части 4 настоящей статьи;
8) строительство многоквартирных домов, жилых домов, в том
числе объектов индивидуального жилищного строительства, и объектов
инженерной инфраструктуры в границах земельного участка,
переданного в безвозмездное срочное пользование кооперативу, как
цель деятельности кооператива.
8. В случае, если кооператив создан в целях строительства
объектов индивидуального жилищного строительства, учредительные
документы кооператива наряду с положениями, предусмотренными частью
7 настоящей статьи, также могут содержать положение о том, что
члены кооператива вправе осуществить самостоятельно строительство
объектов индивидуального жилищного строительства.
9. Учредительные документы кооператива должны быть
опубликованы в официальных средствах массовой информации
соответствующего федерального государственного органа, органа
управления государственной академии наук и размещены на официальном
сайте указанного органа или официальном сайте академии наук в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Учредительные
документы кооператива, создаваемого из числа работников учреждений,
указанных в части 6-6 статьи 11 настоящего Федерального закона,
должны быть опубликованы в официальных средствах массовой
информации, определенных высшим исполнительным органом
государственной власти субъекта Российской Федерации, главой
муниципального образования, и размещены на официальном сайте
соответственно субъекта Российской Федерации, муниципального
образования (при наличии официального сайта муниципального
образования) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Учредительные документы кооператива, создаваемого из числа
работников организаций оборонно-промышленного комплекса, сведения о
которых включены в сводный реестр таких организаций, должны быть
размещены на официальных сайтах федеральных органов исполнительной
власти, указанных в пунктах 1 и 4 части 6-12 статьи 11 настоящего
Федерального закона, или Государственной корпорации по атомной
энергии "Росатом", или государственных академий наук в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". (В редакции
федеральных законов от 30.11.2011 г. N 349-ФЗ;
от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ)
10. Земельные участки Фонда могут быть переданы в
безвозмездное срочное пользование кооперативу при условии, что
ранее такому кооперативу:
1) не передавался или не предоставлялся земельный участок
Фонда для жилищного строительства в порядке, установленном
настоящей статьей, за исключением случаев передачи или
предоставления дополнительно земельных участков Фонда ранее
созданным кооперативам в случае увеличения количества членов таких
кооперативов. При этом дополнительно переданные или предоставленные
земельные участки должны быть расположены в границах населенного
пункта, на территории которого находится ранее предоставленный
такому кооперативу земельный участок; (В редакции Федерального
закона от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ)
2) не передавался или не предоставлялся земельный участок,
находящийся в государственной или муниципальной собственности, без
проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случаях, предусмотренных
федеральным законом, за исключением случаев передачи или
предоставления дополнительно земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, ранее созданным
кооперативам в случае увеличения количества членов таких
кооперативов. При этом дополнительно переданные или предоставленные
земельные участки должны быть расположены в границах населенного
пункта, на территории которого находится ранее предоставленный
такому кооперативу земельный участок. (В редакции Федерального
закона от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ)
(Часть в редакции Федерального закона
от 30.11.2011 г. N 349-ФЗ)
11. Земельные участки Фонда, предназначенные для размещения
многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов
индивидуального жилищного строительства, и строительства объектов
инженерной инфраструктуры, передаются кооперативам в безвозмездное
срочное пользование на срок осуществления жилищного строительства
или в случае, если учредительные документы кооператива содержат
положение, предусмотренное частью 8 настоящей статьи, на срок
подготовки и утверждения проекта планировки территории в границах
земельного участка Фонда, включая положения о характеристиках
развития систем социального, транспортного обслуживания и
инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития
территории, и проекта межевания территории в границах земельного
участка Фонда, проведения государственного кадастрового учета
земельных участков Фонда, образуемых из земельного участка Фонда.
12. Договор безвозмездного срочного пользования земельным
участком Фонда заключается в течение одного месяца с даты
представления кооперативом документов, подтверждающих уплату не
менее двадцати процентов суммы всех паевых взносов. Сумма всех
паевых взносов для кооперативов не может быть менее совокупной
стоимости жилых помещений, соответствующих условиям отнесения жилых
помещений к жилью экономического класса (за исключением случаев,
определенных решениями Правительства Российской Федерации),
рассчитанной исходя из средней рыночной стоимости одного
квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем
субъекте Российской Федерации, определенной федеральным органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в
сфере социально-экономического развития субъектов Российской
Федерации, в установленном порядке на дату направления в Фонд
соответствующего ходатайства. (В редакции федеральных законов
от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ; от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
13. Кооператив не вправе передавать свои права и обязанности
по договору безвозмездного срочного пользования земельным участком
Фонда третьему лицу.
14. Фонд оказывает содействие в подключении (технологическом
присоединении) многоквартирных домов, жилых домов, в том числе
объектов индивидуального жилищного строительства, объектов
инженерной инфраструктуры в границах земельного участка,
переданного в безвозмездное срочное пользование кооперативу, к
сетям инженерно-технического обеспечения за границами указанного
земельного участка. В случае, если кооператив создается из числа
граждан, имеющих трех и более детей, или работников учреждений,
указанных в части 6-6 статьи 11 настоящего Федерального закона, а
также в случаях, предусмотренных пунктом 7-3 части 1 статьи 13
настоящего Федерального закона, оказание содействия в подключении
(технологическом присоединении) многоквартирных домов, объектов
инженерной инфраструктуры в границах земельного участка,
переданного в безвозмездное срочное пользование такому кооперативу,
к сетям инженерно-технического обеспечения за границами указанного
земельного участка могут осуществлять органы государственной власти
субъекта Российской Федерации или органы местного самоуправления.
(В редакции федеральных законов от 30.11.2011 г. N 349-ФЗ;
от 30.12.2012 г. N 290-ФЗ; от 30.12.2012 г. N 318-ФЗ)
15. Договор безвозмездного срочного пользования кооператива
земельным участком Фонда может быть досрочно расторгнут, и право
кооператива безвозмездного срочного пользования земельным участком
Фонда может быть досрочно прекращено судом по заявлению Фонда в
случае неиспользования земельного участка для целей строительства
многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов
индивидуального жилищного строительства, и объектов инженерной
инфраструктуры в границах земельного участка, переданного в
безвозмездное срочное пользование кооперативу, в течение трех лет
со дня заключения между кооперативом и Фондом договора
безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда, за
исключением времени, в течение которого земельный участок не мог
быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду
иных обстоятельств, исключающих такое использование.
16. С даты уведомления Фонда кооперативом о вводе в
эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном
участке Фонда, Фонд подает заявление об отказе от права
собственности на такой земельный участок в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
17. С даты уведомления Фонда кооперативом о вводе в
эксплуатацию жилых домов, в том числе объектов индивидуального
жилищного строительства, расположенных на земельных участках Фонда,
и представления кооперативом Фонду сведений о распределении
образованных земельных участков Фонда между членами кооператива или
в случае, если учредительные документы кооператива содержат
положение, предусмотренное частью 8 настоящей статьи, после
утверждения проекта планировки территории и проекта межевания
территории в границах земельного участка Фонда, проведения в
установленном порядке государственного кадастрового учета земельных
участков Фонда, образованных из переданного в безвозмездное срочное
пользование кооперативу земельного участка Фонда, и представления
кооперативом Фонду сведений о распределении образованных земельных
участков Фонда между членами кооператива Фонд осуществляет:
1) безвозмездную передачу образованных земельных участков
Фонда, предназначенных для размещения объектов индивидуального
жилищного строительства или занятых жилыми домами, в том числе
объектами индивидуального жилищного строительства, в собственность
граждан, являющихся членами кооператива;
2) безвозмездную передачу образованных земельных участков
Фонда, предназначенных для размещения объектов инженерной
инфраструктуры или занятых ими, в собственность кооператива.
18. Фонд на основании письменного запроса кооператива
безвозмездно передает ему являющиеся собственностью Фонда
архитектурные проекты и проектную документацию объектов жилищного
строительства (право их использования). Органы государственной
власти субъекта Российской Федерации и органы местного
самоуправления на основании письменного запроса кооператива вправе
передавать ему безвозмездно архитектурные проекты и проектную
документацию объектов жилищного строительства (право их
использования). (В редакции Федерального закона
от 30.11.2011 г. N 349-ФЗ)
19. Реорганизация кооператива, включая его реорганизацию в
целях обеспечения содержания построенных на земельных участках
Фонда многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов
индивидуального жилищного строительства, ликвидация кооператива
осуществляются в порядке, установленном регулирующими деятельность
такого кооператива федеральными законами, с учетом особенностей,
которые предусмотрены учредительными документами такого кооператива
в соответствии с частью 7 настоящей статьи.
20. В случае, если в течение одного года со дня принятия
решения, предусмотренного пунктом 2 части 1 статьи 12 настоящего
Федерального закона и содержащего поручение в соответствии с
пунктом 3 части 4 статьи 12 настоящего Федерального закона,
земельный участок Фонда не передан в безвозмездное срочное
пользование кооперативу в связи с тем, что соответствующий
кооператив не создан или не удовлетворяет условиям, установленным
настоящей статьей, Фонд вправе распорядиться таким земельным
участком иными способами, предусмотренными частью 5 статьи 4
настоящего Федерального закона.
21. В целях строительства жилья экономического класса (за
исключением случаев, если кооператив создан в соответствии с частью
8 настоящей статьи в целях строительства объектов индивидуального
жилищного строительства, осуществляемого самостоятельно членами
кооператива) и (или) объектов инженерной инфраструктуры кооператив
самостоятельно или с привлечением технического заказчика заключает
с учетом положений, предусмотренных частями 27, 31 и 32 настоящей
статьи, договор на строительство жилья экономического класса и
(или) объектов инженерной инфраструктуры (далее - договор
строительного подряда) с лицом, которое соответствует установленным
частью 26 настоящей статьи требованиям. (Часть дополнена -
Федеральный закон от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
22. Кооператив с учетом положений, предусмотренных частью 27
настоящей статьи, заключает договор на осуществление функций
технического заказчика с лицом, которое соответствует установленным
частью 25 настоящей статьи требованиям. (Часть дополнена -
Федеральный закон от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
23. В случае, если договор строительного подряда с генеральным
подрядчиком или подрядчиком заключается техническим заказчиком,
такой договор заключается с учетом положений части 21 настоящей
статьи. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
24. Порядок заключения кооперативом указанных в частях 21 и 22
настоящей статьи договоров устанавливается общим собранием членов
такого кооператива. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
25. В случае заключения кооперативом договора на осуществление
функций технического заказчика к лицу, с которым кооператив
заключает такой договор, предъявляются следующие обязательные
требования:
1) наличие у указанного лица опыта работы в качестве
технического заказчика при условии, что совокупный объем ввода
объектов жилищного строительства в эксплуатацию с участием
указанного лица в качестве технического заказчика за последние
три года, предшествующие дате предоставления кооперативу указанным
лицом документов, предусмотренных частью 28 настоящей статьи,
составляет не менее чем общая площадь многоквартирных домов, жилых
домов (в том числе объектов индивидуального жилищного
строительства), предусмотренная проектом такого договора;
2) соответствие указанного лица требованиям, предусмотренным
пунктами 3-6 части 1 статьи 16-7 настоящего Федерального закона, на
дату предоставления кооперативу указанным лицом документов,
предусмотренных частью 28 настоящей статьи.
(Часть дополнена - Федеральный закон
от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
26. При заключении кооперативом или техническим заказчиком
договора строительного подряда к лицу, с которым заключается такой
договор, устанавливаются следующие обязательные требования:
1) наличие у указанного лица опыта работы в качестве лица,
осуществляющего строительство, при условии, что совокупный объем
ввода объектов жилищного строительства в эксплуатацию с участием
указанного лица в качестве генерального подрядчика, подрядчика по
договору строительного подряда на строительство объектов жилищного
строительства за последние три года, предшествующие дате
предоставления кооперативу указанным лицом документов,
предусмотренных частью 29 настоящей статьи, составляет не менее чем
общая площадь многоквартирных домов, жилых домов (в том числе
объектов индивидуального жилищного строительства), предусмотренная
проектом такого договора;
2) наличие у указанного лица полученного в соответствии с
законодательством о градостроительной деятельности допуска к
работам по организации строительства, реконструкции, капитального
ремонта объектов капитального строительства (строительство которых
предусмотрено проектом такого договора), которые оказывают влияние
на безопасность объектов капитального строительства;
3) соответствие указанного лица требованиям, предусмотренным
пунктами 3-6 части 1 статьи 16-7 настоящего Федерального закона, на
дату предоставления кооперативу указанным лицом документов,
предусмотренных частью 29 настоящей статьи.
(Часть дополнена - Федеральный закон
от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
27. Стоимость строительства жилья экономического класса и
(или) объектов инженерной инфраструктуры, стоимость выполнения
инженерных изысканий, подготовки проектной документации,
подключения (технологического присоединения) объектов жилищного
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и
технологического присоединения объектов жилищного строительства к
электрическим сетям и иных работ, товаров, услуг, связанных с таким
строительством, в совокупности не могут превышать сумму паевых
взносов, рассчитанную в соответствии с частью 12 настоящей статьи.
(Часть дополнена - Федеральный закон от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
28. В целях подтверждения выполнения предусмотренных пунктом 1
части 25 настоящей статьи требований заинтересованное в заключении
договора на осуществление функций технического заказчика лицо
предоставляет кооперативу следующие документы:
1) копии договоров, предусматривающих осуществление
заинтересованным лицом функций технического заказчика и
подтверждающих, что совокупный объем ввода объектов жилищного
строительства в эксплуатацию с участием заинтересованного лица в
качестве технического заказчика за последние три года,
предшествующие дате предоставления кооперативу заинтересованным
лицом указанных документов, составляет не менее чем общая площадь
многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов
индивидуального жилищного строительства), предусмотренная проектом
договора на осуществление функций технического заказчика;
2) копии актов, подтверждающих осуществление заинтересованным
лицом функций технического заказчика, предусмотренных договорами,
указанными в пункте 1 настоящей части;
3) копии разрешений на ввод объектов жилищного строительства,
указанных в пункте 1 настоящей части, в эксплуатацию;
4) выписка из единого государственного реестра юридических лиц
(для юридических лиц), единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных
предпринимателей).
(Часть дополнена - Федеральный закон
от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
29. В целях подтверждения выполнения предусмотренных пунктами
1 и 2 части 26 настоящей статьи требований заинтересованное в
заключении договора строительного подряда лицо предоставляет
кооперативу или техническому заказчику следующие документы:
1) копии договоров строительного подряда, подтверждающих, что
совокупный объем ввода объектов жилищного строительства в
эксплуатацию с участием заинтересованного лица в качестве
генерального подрядчика, подрядчика по договору строительного
подряда на строительство объектов жилищного строительства за
последние три года, предшествующие дате предоставления кооперативу
таким лицом указанных документов, составляет не менее чем общая
площадь многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов
индивидуального жилищного строительства), предусмотренная проектом
договора строительного подряда;
2) копии актов приемки объектов жилищного строительства,
предусмотренных договорами, указанными в пункте 1 настоящей части;
3) копии разрешений на ввод объектов жилищного строительства,
указанных в пункте 1 настоящей части, в эксплуатацию;
4) выписка из реестра членов саморегулируемой организации с
указанием сведений о перечне видов работ по организации
строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов
капитального строительства (строительство которых предусмотрено
проектом договора строительного подряда), которые оказывают влияние
на безопасность объектов капитального строительства и к которым
член саморегулируемой организации имеет допуск;
5) выписка из единого государственного реестра юридических лиц
(для юридических лиц), единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных
предпринимателей).
(Часть дополнена - Федеральный закон
от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
30. Лица, заинтересованные в заключении договоров, указанных в
частях 21 и 22 настоящей статьи, в письменной форме декларируют
соответствие требованиям, предусмотренным пунктами 3-6 части 1
статьи 16-7 настоящего Федерального закона. При этом соответствие
таких лиц требованию, предусмотренному пунктом 3 части 1 статьи
16-7 настоящего Федерального закона, декларируется в части
подтверждения отсутствия решения арбитражного суда о введении
внешнего управления или о продлении его срока, о признании этих лиц
несостоятельными (банкротами) и об открытии конкурсного
производства. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
31. Существенными условиями договора строительного подряда
являются:
1) обязательство генерального подрядчика или подрядчика
построить по заданию кооператива или технического заказчика жилье
экономического класса и (или) объекты инженерной инфраструктуры;
2) цена договора, определенная с учетом положений части 27
настоящей статьи;
3) срок выполнения работ по строительству жилья экономического
класса и (или) объектов инженерной инфраструктуры, не превышающий
срока, на который с кооперативом заключен договор безвозмездного
срочного пользования земельным участком Фонда.
(Часть дополнена - Федеральный закон
от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
32. В договоре строительного подряда могут быть установлены
предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 16-1 настоящего
Федерального закона требования к используемым строительным
материалам и строительным технологиям в части их
энергоэффективности и экологичности. (Часть дополнена - Федеральный
закон от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 18.07.2011 г. N 244-ФЗ)
Статья 16-6. Особенности заключения по результатам аукционов
договоров безвозмездного срочного пользования
земельными участками Фонда для строительства
жилья экономического класса, в том числе для их
комплексного освоения в целях строительства
такого жилья, договоров аренды земельных
участков Фонда для строительства жилья
экономического класса, в том числе для их
комплексного освоения в целях строительства
такого жилья
1. Договор безвозмездного срочного пользования земельным
участком Фонда для строительства жилья экономического класса, в том
числе для его комплексного освоения в целях строительства такого
жилья, договор аренды земельного участка Фонда для строительства
жилья экономического класса, в том числе для его комплексного
освоения в целях строительства такого жилья, заключаются по
результатам аукционов на право заключения указанных договоров.
2. Организация и проведение аукционов на право заключения
договоров, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляются в
порядке и на условиях, которые предусмотрены статьями 38-1 и 38-2
Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей,
установленных настоящей статьей.
3. Аукционы на право заключения договоров безвозмездного
срочного пользования земельными участками Фонда проводятся в целях
строительства:
1) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной
застройки, в которых все жилые помещения соответствуют условиям
отнесения к жилью экономического класса и подлежат продаже по цене,
не превышающей цены, определенной по результатам таких аукционов, в
сроки, предусмотренные частью 34 настоящей статьи; (В редакции
Федерального закона от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
2) индивидуальных жилых домов, которые соответствуют условиям
отнесения к жилью экономического класса и подлежат продаже по цене,
не превышающей цены, определенной по результатам таких аукционов, в
сроки, предусмотренные частью 34 настоящей статьи. (В редакции
Федерального закона от 23.07.2013 г. N 239-ФЗ)
4. В случае проведения аукционов на право заключения договоров
безвозмездного срочного пользования земельными участками Фонда для
их комплексного освоения в целях строительства жилья экономического
класса наряду со строительством многоквартирных домов и жилых
домов, указанных в части 3 настоящей статьи, допускается
строительство объектов недвижимого имущества, предусмотренных
документацией по планировке территории и не являющихся
многоквартирными домами или жилыми домами.
5. Победителем аукциона на право заключения договора
безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда для
строительства жилья экономического класса, в том числе для его
комплексного освоения в целях строительства такого жилья,
признается лицо, предложившее минимальную цену продажи жилых
помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью
экономического класса, в расчете на один квадратный метр общей
площади жилого помещения. При этом указанная минимальная цена не
может превышать начальную цену аукциона.
6. Существенными условиями договора безвозмездного срочного
пользования земельным участком Фонда для строительства жилья
экономического класса являются:
1) сведения о земельном участке (кадастровый номер земельного
участка, его площадь, местоположение);
2) обязательство лица, с которым заключен этот договор,
осуществить строительство жилья экономического класса в
соответствии с параметрами разрешенного строительства, указанными в
извещении о проведении аукциона, максимальный срок осуществления
строительства данного жилья;
3) обязательство лица, с которым заключен этот договор,
продать или в случае заключения предусмотренного Федеральным
законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и
о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации" договора участия в долевом строительстве (далее -
договор участия в долевом строительстве жилья экономического
класса) построить и передать гражданину, который включен в список
граждан, утвержденный в соответствии с частью 22 настоящей статьи,
и с которым заключен договор участия в долевом строительстве жилья
экономического класса, жилое помещение, соответствующее условиям
отнесения к жилью экономического класса, по цене, не превышающей
цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, при условии
соблюдения требований и сроков, которые предусмотрены настоящей
статьей;
4) право лица, с которым заключен этот договор, по истечении
срока, предусмотренного пунктом 2 части 34 настоящей статьи,
продать жилье экономического класса любому лицу без ограничения его
цены, указанной в протоколе о результатах аукциона;
5) указанная в протоколе о результатах аукциона максимальная
цена договора купли-продажи жилого помещения, соответствующего
условиям отнесения к жилью экономического класса (далее - договор
купли-продажи жилья экономического класса), или договора участия в
долевом строительстве жилья экономического класса в расчете на один
квадратный метр общей площади жилого помещения в целях продажи или
передачи такого жилья по данным договорам гражданам, включенным в
утвержденный в соответствии с частью 22 настоящей статьи список
граждан, в сроки, предусмотренные частью 34 настоящей статьи;
6) способы и размер обеспечения выполнения обязательств,
вытекающих из этого договора;
7) срок действия этого договора;
8) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее
исполнение этого договора.
7. Существенными условиями договора безвозмездного срочного
пользования земельным участком Фонда для его комплексного освоения
в целях строительства жилья экономического класса наряду с
условиями, указанными в части 6 настоящей статьи, являются:
1) обязательство лица, с которым заключен этот договор,
осуществить подготовку проекта планировки территории и проекта
межевания территории, максимальный срок подготовки таких
документов;
2) обязательство лица, с которым заключен этот договор,
осуществить образование земельных участков из земельного участка
Фонда, переданного в безвозмездное срочное пользование, в
соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
3) условия обеспечения выполнения работ по обустройству
территории посредством строительства объектов инфраструктуры, в том
числе подлежащих по окончании строительства передаче в
государственную или муниципальную собственность, максимальный срок
выполнения такого обязательства;
4) обязательство Фонда передать без проведения аукциона в
безвозмездное срочное пользование лицу, с которым заключен этот
договор, земельные участки, образованные из земельного участка
Фонда, предоставленного для его комплексного освоения в целях
строительства жилья экономического класса.
8. Начальная цена аукциона на право заключения договора
безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда для
строительства жилья экономического класса, в том числе для его
комплексного освоения в целях строительства такого жилья,
определяется как средняя рыночная стоимость одного квадратного
метра общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте
Российской Федерации, установленная уполномоченным федеральным
органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в
сфере строительства, архитектуры, градостроительства, на дату
принятия Фондом решения о проведении указанного аукциона.
9. Извещение о проведении аукциона на право заключения
договора безвозмездного срочного пользования земельным участком
Фонда для строительства жилья экономического класса, в том числе
для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья,
должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-3, 6 и 7
пункта 10 статьи 38-1 Земельного кодекса Российской Федерации, а
также следующие сведения:
1) предмет аукциона;
2) начальная цена аукциона, определяемая в соответствии с
частью 8 настоящей статьи;
3) предусмотренное в соответствии с ходатайством органа
государственной власти субъекта Российской Федерации минимальное
общее количество жилых помещений (с указанием минимального общего
количества необходимых жилых помещений с определенным количеством
комнат и минимального размера общей площади жилых помещений),
которые должны быть построены на земельном участке Фонда,
соответствовать условиям отнесения к жилью экономического класса и
продажа или передача которых осуществляется победителем аукциона по
цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах
аукциона, по договорам купли-продажи жилья экономического класса
или договорам участия в долевом строительстве жилья экономического
класса гражданам, включенным в список граждан, утвержденный в
соответствии с частью 22 настоящей статьи, в сроки, предусмотренные
частью 34 настоящей статьи. После утверждения в соответствии с
законодательством о градостроительной деятельности проектной
документации указанных в части 3 настоящей статьи многоквартирных
домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного
строительства) на победителя аукциона возлагается исполнение
обязательства по продаже или передаче жилья экономического класса
по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах
аукциона, гражданам, включенным в список граждан, утвержденный в
соответствии с частью 22 настоящей статьи, в сроки, предусмотренные
частью 34 настоящей статьи, в отношении всех жилых помещений,
которые должны быть построены на земельном участке Фонда;
4) существенные условия договора безвозмездного срочного
пользования земельным участком Фонда для строительства жилья
экономического класса или договора безвозмездного срочного
пользования земельным участком Фонда для его комплексного освоения
в целях строительства жилья экономического класса, в том числе срок
безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда;
5) способы и размер обеспечения заявки на участие в аукционе;
6) способы обеспечения выполнения обязательств,
предусмотренные пунктом 6 части 6 настоящей статьи, и их объем.
10. Извещение о проведении аукциона на право заключения
договора безвозмездного срочного пользования земельным участком
Фонда для строительства жилья экономического класса, в том числе
для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья,
может содержать сведения, предусмотренные частью 1 статьи 16-1
настоящего Федерального закона.
11. Организатор аукциона на право заключения договора
безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда для
строительства жилья экономического класса, в том числе для его
комплексного освоения в целях строительства такого жилья,
устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и
сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и
возврата задатка, величину понижения начальной цены аукциона ("шаг
аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного
процента до пяти процентов начальной цены аукциона. Аукцион
проводится путем снижения начальной цены аукциона, указанной в
извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона".
12. Извещение о проведении аукциона на право заключения
договора безвозмездного срочного пользования земельным участком
Фонда для строительства жилья экономического класса, в том числе
для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья,
информация о результатах аукциона опубликовываются организатором
аукциона в официальном печатном издании, определенном
попечительским советом Фонда, и размещаются на официальном сайте
Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
13. В случае, если аукцион на право заключения договора
безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда для
строительства жилья экономического класса, в том числе для его
комплексного освоения в целях строительства такого жилья, был
признан не состоявшимся по основаниям, предусмотренным статьей 38-1
Земельного кодекса Российской Федерации, и с единственным
участником аукциона не заключен договор безвозмездного срочного
пользования земельным участком Фонда для строительства жилья
экономического класса или договор безвозмездного срочного
пользования земельным участком Фонда для его комплексного освоения
в целях строительства жилья экономического класса либо победитель
аукциона уклонился от заключения соответствующего договора,
