Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ

                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                         ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН


  Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
     объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
             законодательные акты Российской Федерации

     Принят Государственной Думой              22 декабря 2004 года
     Одобрен Советом Федерации                 24 декабря 2004 года

    (В редакции федеральных законов от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ;
       от 16.10.2006 г. N 160-ФЗ; от 23.07.2008 г. N 160-ФЗ;
       от 17.07.2009 г. N 147-ФЗ; от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ;
       от 28.11.2011 г. N 337-ФЗ; от 30.11.2011 г. N 362-ФЗ;
       от 10.07.2012 г. N 118-ФЗ; от 30.12.2012 г. N 294-ФЗ;
       от 30.12.2012 г. N 318-ФЗ; от 23.07.2013 г. N 241-ФЗ;
       от 28.12.2013 г. N 414-ФЗ; от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ;
       от 21.07.2014 г. N 224-ФЗ; от 13.07.2015 г. N 236-ФЗ;
       от 01.05.2016 г. N 139-ФЗ; от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ;
       от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ; от 01.07.2017 г. N 141-ФЗ)

     Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального
               закона

     1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные
с  привлечением  денежных  средств  граждан  и  юридических лиц для
долевого  строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости   (далее  -  участники  долевого  строительства),  для
возмещения   затрат  на  такое  строительство  и  возникновением  у
участников  долевого  строительства  права собственности на объекты
долевого строительства и права общей долевой собственности на общее
имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,
а  также  устанавливает  гарантии защиты прав, законных интересов и
имущества    участников   долевого   строительства.   (В   редакции
федеральных  законов  от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ; от 17.06.2010 г. N
119-ФЗ; от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2.   Привлечение   денежных   средств   граждан,  связанное  с
возникающим  у  граждан  правом  собственности на жилые помещения в
многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных
средств  граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном
законодательством    о    градостроительной   деятельности   (далее
привлечение    денежных   средств   граждан   для   строительства),
допускается только:
     1) на основании договора участия в долевом строительстве;
     2) путем выпуска эмитентом,  имеющим в  собственности  или  на
праве  аренды,  праве  субаренды  земельный  участок и получившим в
установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном
участке  многоквартирного  дома,  облигаций особого вида - жилищных
сертификатов,  закрепляющих право их  владельцев  на  получение  от
эмитента   жилых   помещений  в  соответствии  с  законодательством
Российской Федерации о ценных бумагах;
     3) жилищно-строительными     и     жилищными    накопительными
кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими
деятельность таких кооперативов.
     (Часть        в       редакции       Федерального       закона
от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
     2-1.  Запрещается  привлечение  денежных  средств  граждан для
строительства   в  нарушение  требований,  установленных  частью  2
настоящей  статьи.  Сделка  по привлечению денежных средств граждан
для    строительства,    совершенная    в   нарушение   требований,
установленных  частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом
недействительной  только  по  иску  гражданина,  заключившего такую
сделку. (Часть       дополнена       -       Федеральный      закон
от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
     2-2.   Лица,   привлекающие   денежные  средства  граждан  для
строительства   в  нарушение  требований,  установленных  настоящей
статьей,  несут  ответственность в соответствии с законодательством
Российской  Федерации.  (Часть  дополнена  -  Федеральный  закон от
17.06.2010   г.  N  119-ФЗ)  (В  редакции  Федерального  закона  от
01.05.2016 г. N 139-ФЗ)
     2-3.   Действие   настоящего   Федерального   закона  в  части
регулирования     отношений     при     строительстве    (создании)
многоквартирных   домов   в   равной  степени  распространяется  на
отношения  при  строительстве  (создании) жилых домов блокированной
застройки,  состоящих  из трех и более блоков, в случае привлечения
для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и
юридических лиц. (Часть дополнена - Федеральный закон от 03.07.2016
г. N 304-ФЗ)
     3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется
на    отношения    юридических    лиц    и   (или)   индивидуальных
предпринимателей,   связанные  с  инвестиционной  деятельностью  по
строительству   (созданию)   объектов  недвижимости  (в  том  числе
многоквартирных  домов)  и  не  основанные  на  договоре  участия в
долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским
кодексом   Российской   Федерации  и  законодательством  Российской
Федерации  об  инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав
путем   уступки   требования   по   договорам,   которые  заключены
юридическими  лицами  и  (или)  индивидуальными предпринимателями и
связаны  с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию)
многоквартирных   домов   и  после  исполнения  которых  у  граждан
возникает  право  собственности  на  жилое  помещение  в строящемся
(создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.(Часть дополнена
- Федеральный закон от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     4. Действие настоящего Федерального закона распространяется на
отношения,  связанные  с  привлечением  денежных  средств граждан и
юридических  лиц для долевого строительства многоквартирных домов и
(или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи с реновацией
жилищного   фонда   в   субъекте   Российской  Федерации  -  городе
федерального    значения    Москве,    с    учетом    особенностей,
предусмотренных Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года
№ 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации". (Часть дополнена
- Федеральный закон от 01.07.2017 г. N 141-ФЗ)

     Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем
               Федеральном законе

     Для целей   настоящего   Федерального   закона    используются
следующие основные понятия:
     1)   застройщик   -   юридическое   лицо   независимо  от  его
организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве
аренды,  на  праве  субаренды  либо  в  предусмотренных Федеральным
законом  от  24  июля  2008  года  N  161-ФЗ "О содействии развитию
жилищного  строительства"  (далее - Федеральный закон "О содействии
развитию  жилищного  строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи
39-10  Земельного  кодекса  Российской  Федерации  случаях на праве
безвозмездного   пользования   земельный   участок  и  привлекающее
денежные  средства участников долевого строительства в соответствии
с  настоящим  Федеральным  законом  для строительства (создания) на
этом  земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости, за исключением объектов производственного назначения,
на  основании  полученного разрешения на строительство;          (В
редакции     федеральных     законов     от 10.07.2012 г. N 118-ФЗ;
от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ; от 13.07.2015 г. N 236-ФЗ)
     2)   объект   долевого   строительства  -  жилое  или  нежилое
помещение,  подлежащее  передаче  участнику  долевого строительства
после  получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного
дома  и  (или)  иного  объекта  недвижимости  и  входящее  в состав
указанного    многоквартирного   дома   и   (или)   иного   объекта
недвижимости,   строящихся   (создаваемых)   также  с  привлечением
денежных  средств  участника  долевого  строительства.  (В редакции
федеральных  законов  от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ; от 03.07.2016 г. N
304-ФЗ)

     Статья 3. Право на привлечение денежных средств
               участников долевого строительства для
               строительства (создания) многоквартирного дома и
               (или) иных объектов недвижимости

     1.  Застройщик  вправе привлекать денежные средства участников
долевого     строительства     для     строительства     (создания)
многоквартирного  дома  и  (или)  иных объектов недвижимости только
после    получения    в   установленном   порядке   разрешения   на
строительство,  опубликования,  размещения  и  (или)  представления
проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом
и  государственной  регистрации застройщиком права собственности на
земельный  участок,  предоставленный  для  строительства (создания)
многоквартирного  дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав
которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора
аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях,
предусмотренных   Федеральным   законом   "О   содействии  развитию
жилищного  строительства"  либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39-10
Земельного  кодекса  Российской  Федерации, договора безвозмездного
пользования  таким  земельным  участком.   (В  редакции федеральных
законов    от 10.07.2012 г. N 118-ФЗ;    от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ;
от 13.07.2015 г. N 236-ФЗ)
     2.   Право   на   привлечение  денежных  средств  граждан  для
строительства   (создания)   многоквартирного   дома  на  основании
договора   участия   в   долевом  строительстве  имеет  застройщик,
отвечающий  на дату направления проектной декларации в соответствии
с   частью   2   статьи   19   настоящего   Федерального  закона  в
уполномоченный  орган  исполнительной  власти  субъекта  Российской
Федерации,  указанный  в  части 2 статьи 23 настоящего Федерального
закона, следующим требованиям:
     1) уставный (складочный) капитал, уставный  фонд  юридического
лица - застройщика (далее - уставный  капитал  застройщика)  должен
быть полностью оплачен и должен составлять не менее чем минимальный
размер, указанный в части 2-1 настоящей статьи,  в  зависимости  от
максимально допустимой суммы общей площади всех жилых  помещений  и
площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов
и  (или)  иных  объектов  недвижимости,  строительство   (создание)
которых осуществляется застройщиком с привлечением денежных средств
участников  долевого  строительства  и   которые   не   введены   в
эксплуатацию  (далее -  максимальная  площадь   объектов   долевого
строительства  застройщика).  В  случае,  если   уставный   капитал
застройщика не соответствует  такому  требованию,  сумма  полностью
оплаченных уставного капитала  застройщика,  уставных  (складочных)
капиталов,  уставных  фондов  поручителя   или   сопоручителей   по
заключенному в соответствии со статьей 15-3 настоящего Федерального
закона договору поручительства  с  таким  застройщиком  и  уставных
(складочных) капиталов, уставных фондов  иных  застройщиков,  также
заключивших  с  указанными   поручителем   или   сопоручителями   в
соответствии со статьей 15-3 настоящего Федерального закона  другой
договор   поручительства   (далее -   связанные   с    застройщиком
юридические лица),  должна  составлять  не  менее  чем  минимальный
размер, указанный в части 2-1 настоящей статьи,  в  зависимости  от
максимально допустимой суммы общей площади всех жилых  помещений  и
площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов
и  (или)  иных   объектов   недвижимости,   строительство   которых
осуществляется   застройщиком   или   связанными   с   застройщиком
юридическими лицами  с  привлечением  средств  участников  долевого
строительства  и  которые  не   введены   в  эксплуатацию  (далее -
максимальная  площадь объектов долевого строительства застройщика и
связанных с застройщиком юридических лиц);
     2) в отношении застройщика не проводятся процедуры  ликвидации
юридического лица - застройщика;
     3) в отношении  юридического  лица -  застройщика  отсутствует
решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых
в деле о  банкротстве  в  соответствии  с  Федеральным  законом  от
26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
     4) в отношении  юридического  лица -  застройщика  отсутствует
решение арбитражного суда  о  приостановлении  его  деятельности  в
качестве меры административного наказания;
     5) в реестре недобросовестных  поставщиков,  ведение  которого
осуществляется в соответствии  с  Федеральным  законом  от  18 июля
2011 года № 223-ФЗ "О закупках  товаров,  работ,  услуг  отдельными
видами юридических лиц",  в  реестре  недобросовестных  поставщиков
(подрядчиков,  исполнителей),  ведение  которого  осуществляется  в
соответствии с Федеральным законом от  5 апреля  2013 года  № 44-ФЗ
"О контрактной системе в сфере закупок товаров,  работ,  услуг  для
обеспечения  государственных  и  муниципальных  нужд",  отсутствуют
сведения о юридическом лице - застройщике  (в  том  числе  о  лице,
исполняющем    функции    единоличного    исполнительного    органа
юридического   лица)   в   части   исполнения   им    обязательств,
предусмотренных  контрактами  или  договорами,  предметом   которых
является выполнение работ, оказание услуг  в  сфере  строительства,
реконструкции  и   капитального   ремонта   объектов   капитального
строительства или организации таких строительства, реконструкции  и
капитального ремонта либо приобретение у  юридического  лица  жилых
помещений;
     6) в реестре недобросовестных участников аукциона  по  продаже
земельного   участка,   находящегося    в    государственной    или
муниципальной собственности,  либо  аукциона  на  право  заключения
договора аренды земельного участка, находящегося в  государственной
или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется  в
соответствии с пунктами 28 и 29  статьи  39-12  Земельного  кодекса
Российской Федерации, отсутствуют  сведения  о  юридическом  лице -
застройщике (в том числе о лице, исполняющем  функции  единоличного
исполнительного органа юридического лица);
     7) у юридического лица - застройщика отсутствует  недоимка  по
налогам, сборам, задолженность  по  иным  обязательным  платежам  в
бюджеты бюджетной  системы  Российской  Федерации  (за  исключением
сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка,  инвестиционный
налоговый кредит  в  соответствии  с  законодательством  Российской
Федерации  о  налогах  и  сборах,   которые   реструктурированы   в
соответствии с законодательством Российской Федерации,  по  которым
имеется  вступившее  в  законную  силу  решение  суда  о  признании
обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной  или  которые
признаны   безнадежными    к    взысканию    в    соответствии    с
законодательством Российской  Федерации  о  налогах  и  сборах)  за
прошедший календарный год, размер которых превышает  двадцать  пять
процентов  балансовой  стоимости  активов  застройщика,  по  данным
бухгалтерской (финансовой) отчетности за последний отчетный период.
Застройщик считается соответствующим  установленному  требованию  в
случае,  если  им  в  установленном  порядке  подано  заявление  об
обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение  по  такому
заявлению на дату направления проектной декларации в уполномоченный
орган  исполнительной   власти   субъекта   Российской   Федерации,
указанный в части 2 статьи 23 настоящего  Федерального  закона,  не
принято;
     8) у    лица,     осуществляющего     функции     единоличного
исполнительного   органа   застройщика,   и   главного   бухгалтера
застройщика или  иного  должностного  лица,  на  которое  возложено
ведение бухгалтерского учета, либо лица, с которым заключен договор
об оказании услуг  по  ведению  бухгалтерского  учета  застройщика,
отсутствует  судимость  за  преступления  в  сфере  экономики   (за
исключением лиц, у которых такая судимость погашена или  снята),  а
также в отношении указанных лиц не  применялись  наказания  в  виде
лишения  права  занимать  определенные  должности  или   заниматься
определенной деятельностью  в  сфере  строительства,  реконструкции
объектов   капитального   строительства   или   организации   таких
строительства, реконструкции и административное  наказание  в  виде
дисквалификации.
     (Часть        в       редакции       Федерального       закона
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2-1.  Минимальный  размер  уставного  капитала застройщика или
минимальный  размер суммы уставного капитала застройщика и уставных
(складочных)  капиталов,  уставных  фондов связанных с застройщиком
юридических лиц составляет:
     1) два миллиона пятьсот тысяч рублей при максимальной  площади
всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика  и
связанных с застройщиком юридических  лиц  не  более  одной  тысячи
пятисот квадратных метров;
     2) четыре  миллиона  рублей  при  максимальной  площади   всех
объектов  долевого  строительства  застройщика  или  застройщика  и
связанных с  застройщиком  юридических  лиц  не  более  двух  тысяч
пятисот квадратных метров;
     3) десять  миллионов  рублей  при  максимальной  площади  всех
объектов  долевого  строительства  застройщика  или  застройщика  и
связанных с застройщиком юридических  лиц  не  более  десяти  тысяч
квадратных метров;
     4) сорок  миллионов  рублей  при  максимальной  площади   всех
объектов  долевого  строительства  застройщика  или  застройщика  и
связанных с застройщиком юридических лиц  не  более  двадцати  пяти
тысяч квадратных метров;
     5) восемьдесят миллионов рублей при максимальной площади  всех
объектов  долевого  строительства  застройщика  или  застройщика  и
связанных с застройщиком юридических лиц не более пятидесяти  тысяч
квадратных метров;
     6) сто пятьдесят миллионов  рублей  при  максимальной  площади
всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика  и
связанных  с  застройщиком  юридических  лиц  не  более  ста  тысяч
квадратных метров;
     7) четыреста миллионов рублей при  максимальной  площади  всех
объектов  долевого  строительства  застройщика  или  застройщика  и
связанных  с  застройщиком  юридических  лиц   не   более   двухсот
пятидесяти тысяч квадратных метров;
     8) восемьсот миллионов рублей при  максимальной  площади  всех
объектов  долевого  строительства  застройщика  или  застройщика  и
связанных с застройщиком юридических лиц  не  более  пятисот  тысяч
квадратных метров;
     9) один миллиард пятьсот  миллионов  рублей  при  максимальной
площади  всех  объектов  долевого  строительства  застройщика   или
застройщика  и  связанных  с  застройщиком  юридических  лиц  более
пятисот тысяч квадратных метров.
     (Часть        дополнена        -       Федеральный       закон
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2-2. Застройщики, не удовлетворяющие требованиям, указанным  в
части 2 настоящей статьи, на дату направления проектной  декларации
в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального  закона
в уполномоченный орган исполнительной  власти  субъекта  Российской
Федерации, указанный в части 2 статьи  23  настоящего  Федерального
закона, не  имеют  права  привлекать  денежные  средства  граждан -
участников  долевого  строительства  на  строительство   (создание)
многоквартирных домов. (Часть   дополнена   -   Федеральный   закон
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2-3. Застройщики, не удовлетворяющие требованиям, указанным  в
части  2  настоящей  статьи,  после  даты   направления   проектной
декларации  в  соответствии  с  частью  2  статьи   19   настоящего
Федерального закона в уполномоченный  орган  исполнительной  власти
субъекта Российской  Федерации,  указанный  в  части  2  статьи  23
настоящего Федерального закона, не имеют права привлекать  денежные
средства   граждан - участников    долевого    строительства    на
строительство (создание) многоквартирных домов в случае:
     1) вступления  в  законную  силу   решения   или   определения
арбитражного суда о ликвидации юридического лица - застройщика  или
о введении в отношении юридического  лица -  застройщика  одной  из
процедур,  применяемых  в  деле  о  банкротстве  в  соответствии  с
Федеральным    законом    от    26 октября    2002 года    № 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)";
     2) вступления в законную  силу  решения  арбитражного  суда  о
приостановлении   деятельности   застройщика   в   качестве    меры
административного наказания, в том  числе  принятого  по  заявлению
уполномоченного органа исполнительной  власти  субъекта  Российской
Федерации, указанного в части 2 статьи 23  настоящего  Федерального
закона,  в  соответствии  с  частью   15   статьи   23   настоящего
Федерального закона;
     3) принятия   решения   о   ликвидации   юридического   лица -
застройщика учредителями  (участниками)  или  органом  юридического
лица, уполномоченным на то учредительным документом.
     (Часть        дополнена        -       Федеральный       закон
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2-4. Решение или определение арбитражного  суда,  указанные  в
пунктах 1 и 2 части  2-3  настоящей  статьи,  подлежат  направлению
судом, принявшим такие решение или  определение,  в  уполномоченный
орган  исполнительной   власти   субъекта   Российской   Федерации,
указанный в части 2 статьи 23  настоящего  Федерального  закона,  в
срок не более чем один рабочий день со дня  вступления  в  законную
силу таких решения или определения. (Часть  дополнена - Федеральный
закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2-5. Решение о  ликвидации  юридического  лица -  застройщика,
указанное  в  пункте  3  части  2-3  настоящей   статьи,   подлежит
направлению этим застройщиком в уполномоченный орган исполнительной
власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23
настоящего Федерального закона, в срок не более  чем  один  рабочий
день со дня принятия такого решения. (Часть дополнена - Федеральный
закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2-6.   Уполномоченный  орган  исполнительной  власти  субъекта
Российской  Федерации,  указанный  в  части  2 статьи 23 настоящего
Федерального  закона,  обязан  направить  в  орган,  осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним,  уведомление  об  отсутствии  у  застройщика  права привлекать
денежные  средства  граждан  - участников долевого строительства на
строительство   (создание)   многоквартирных  домов  с  приложением
решений,  указанных  в  части 2-3 настоящей статьи, в срок не более
чем  один  рабочий  день со дня получения соответствующего решения.
(Часть дополнена - Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     3.   В   случае   привлечения  денежных  средств  граждан  для
строительства   лицом,   не  имеющим  в  соответствии  с  настоящим
Федеральным  законом  на  это  права  и (или) привлекающим денежные
средства   граждан   для   строительства  в  нарушение  требований,
установленных  частью  2  статьи  1 настоящего Федерального закона,
гражданин  может  потребовать от данного лица немедленного возврата
переданных   ему   денежных   средств,  уплаты  в  двойном  размере
предусмотренных   статьей   395   Гражданского  кодекса  Российской
Федерации  процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы
процентов причиненных гражданину убытков. (В  редакции Федерального
закона от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)

     Статья 3-1. Раскрытие информации застройщиком

     1. Застройщик,  привлекающий  денежные   средства   участников
долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к  информации
о   своей   деятельности   посредством   создания   и   ведения   в
информационно-телекоммуникационной   сети   "Интернет"   сайта,   в
электронный адрес которого включено доменное имя, права на  которое
принадлежат  такому  застройщику  или  иному   юридическому   лицу,
заключившему договор поручительства с застройщиком  в  соответствии
со  статьей  15-3  настоящего  Федерального   закона,   и   которое
определено соглашением застройщика и указанного  юридического  лица
(далее - официальный сайт застройщика).
     2. На  официальном  сайте  застройщика  в  отношении   каждого
многоквартирного  дома  и   (или)   иного   объекта   недвижимости,
строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого
строительства, в электронном виде должна быть  размещена  следующая
информация:
     1) разрешения на ввод  в  эксплуатацию  объектов  капитального
строительства, указанных в пункте 4 части 1  статьи  20  настоящего
Федерального закона;
     2) документы,   указанные  в  пункте  6  части  2  статьи  20,
пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона;
     3) проектная декларация;
     4) заключение  уполномоченного  органа  исполнительной  власти
субъекта Российской Федерации,  указанного  в  части  2  статьи  23
настоящего  Федерального  закона,  о  соответствии  застройщика   и
проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи  3,
статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона;
     5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты
таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных
средств  участников  долевого   строительства   для   строительства
(создания)   многоквартирного   дома   и   (или)   иных    объектов
недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона
и правилам, установленным  в  соответствии  с  частью  2  статьи  4
настоящего Федерального закона;
     6) выбранные  застройщиком  способы   обеспечения   исполнения
обязательств  по  договору  участия  в  долевом   строительстве   в
соответствии с частью 2 статьи 12-1 настоящего Федерального  закона
или  условия  привлечения  денежных  средств  участников   долевого
строительства  по  договору  участия  в  долевом  строительстве   в
соответствии  с  требованиями  статей  15-4   и   15-5   настоящего
Федерального закона;
     7) договор  поручительства  с  застройщиком,   заключенный   в
соответствии со  статьей  15-3  настоящего  Федерального  закона  в
случае,   предусмотренном   частью   3   статьи   12-1   настоящего
Федерального закона;
     8) фотографии   строящихся   (создаваемых)   застройщиком    с
привлечением денежных  средств  участников  долевого  строительства
многоквартирного  дома  и   (или)   иного   объекта   недвижимости,
отражающие текущее состояние их строительства (создания).
     3. Информация, указанная в части 2 настоящей статьи,  подлежит
размещению на официальном сайте застройщика в течение пяти  рабочих
дней  после  дня  получения   заключения   уполномоченного   органа
исполнительной власти субъекта Российской Федерации,  указанного  в
части 2 статьи 23 настоящего Федерального  закона,  о  соответствии
застройщика  и  проектной  декларации  требованиям,   установленным
частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона.
Фотографии, указанные в пункте 8 части 2 настоящей статьи, подлежат
размещению на официальном сайте застройщика ежемесячно.
     4. Изменения, внесенные  в  документы,  указанные  в  части  2
настоящей  статьи,  должны  быть  размещены  на  официальном  сайте
застройщика в течение пяти  рабочих  дней  со  дня  внесения  таких
изменений.
     5. Требования  к  порядку  размещения  на  официальном   сайте
застройщика информации в отношении каждого многоквартирного дома  и
(или)  иного  объекта  недвижимости,  строящихся  (создаваемых)   с
привлечением денежных средств  участников  долевого  строительства,
устанавливаются уполномоченным федеральным  органом  исполнительной
власти, указанным в  части  1  статьи  23  настоящего  Федерального
закона.
     6. Застройщик в соответствии  с  законодательством  Российской
Федерации несет ответственность за  неисполнение  или  ненадлежащее
исполнение  обязанности  по   раскрытию   информации,   полноту   и
достоверность информации, подлежащей  раскрытию  в  соответствии  с
настоящей статьей.
     (Статья        дополнена       -       Федеральный       закон
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)

     Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

     1.  По договору участия в долевом строительстве (далее также -
договор)  одна  сторона  (застройщик)  обязуется  в предусмотренный
договором  срок  своими  силами  и  (или) с привлечением других лиц
построить   (создать)  многоквартирный  дом  и  (или)  иной  объект
недвижимости  и  после  получения разрешения на ввод в эксплуатацию
этих    объектов    передать    соответствующий   объект   долевого
строительства  участнику  долевого  строительства, а другая сторона
(участник  долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную
договором  цену и принять объект долевого строительства при наличии
разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию многоквартирного дома и (или)
иного  объекта  недвижимости.  (В  редакции  Федерального закона от
03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2.   Правительство   Российской   Федерации   издает  правила,
обязательные  для  сторон договора при его заключении и исполнении.
(В редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     3.   Договор   заключается   в   письменной   форме,  подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации,  если  иное  не  предусмотрено  настоящим  Федеральным
законом. (В редакции Федерального закона от 17.07.2009 г. N 147-ФЗ)
     4. Договор должен содержать:
     1)   определение   подлежащего  передаче  конкретного  объекта
долевого  строительства  в  соответствии  с проектной документацией
застройщиком  после  получения им разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного  дома  и  (или)  иного объекта недвижимости, в том
числе   план   объекта   долевого   строительства,  отображающий  в
графической  форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к
другу  частей  являющегося  объектом  долевого строительства жилого
помещения   (комнат,   помещений   вспомогательного  использования,
лоджий,  веранд,  балконов, террас) или частей являющегося объектом
долевого  строительства  нежилого помещения, местоположение объекта
долевого    строительства   на   этаже   строящихся   (создаваемых)
многоквартирного   дома  и  (или)  иного  объекта  недвижимости,  с
указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде,
назначении,  об  этажности,  общей  площади многоквартирного дома и
(или)  иного  объекта  недвижимости,  о  материале  наружных стен и
поэтажных  перекрытий,  классе энергоэффективности, сейсмостойкости
(далее  -  основные  характеристики  многоквартирного  дома и (или)
иного    объекта   недвижимости),   назначении   объекта   долевого
строительства  (жилое  помещение,  нежилое помещение), об этаже, на
котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей
площади   (для   жилого   помещения)   или  площади  (для  нежилого
помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного
использования,  лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении,
наличии  и  площади  частей  нежилого  помещения  (далее - основные
характеристики   жилого   или   нежилого  помещения);  (В  редакции
Федерального закона от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2) срок  передачи  застройщиком объекта долевого строительства
участнику долевого строительства;
     3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
     4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
     5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по
договору; (Пункт       дополнен       -      Федеральный      закон
от 30.12.2012 г. N 294-ФЗ)
     6)  условия,  предусмотренные  частью 5 статьи 18-1 настоящего
Федерального  закона,  в  случае,  указанном  в части 1 статьи 18-1
настоящего Федерального закона. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     4-1.  Условия  договора,  предусмотренные  частью  4 настоящей
статьи,  должны  соответствовать информации, включенной в проектную
декларацию  на  момент  заключения договора. Договор, заключенный в
нарушение    данного   требования,   может   быть   признан   судом
недействительным  только  по иску участника долевого строительства,
заключившего такой договор. (Часть дополнена - Федеральный закон от
03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4
настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
     6. Риск  случайной  гибели  или случайного повреждения объекта
долевого  строительства  до   его   передачи   участнику   долевого
строительства несет застройщик.
     7. В   случае   смерти   гражданина   -   участника   долевого
строительства  его  права  и  обязанности  по  договору переходят к
наследникам,  если  федеральным  законом  не  предусмотрено   иное.
Застройщик  не  вправе  отказать  таким наследникам во вступлении в
договор.
     8. Существующие на день открытия наследства участника долевого
строительства имущественные  права  и  обязанности,  основанные  на
договоре,   заключенном  в  соответствии  с  настоящим  Федеральным
законом,   входят   в   состав   наследства   участника    долевого
строительства  в  соответствии  с  Гражданским  кодексом Российской
Федерации.
     9. К   отношениям,   вытекающим   из   договора,  заключенного
гражданином - участником долевого строительства  исключительно  для
личных,   семейных,   домашних   и   иных   нужд,  не  связанных  с
осуществлением   предпринимательской   деятельности,    применяется
законодательство  Российской Федерации о защите прав потребителей в
части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
     10.   В   случаях,   предусмотренных  Федеральным  законом  "О
содействии  развитию  жилищного  строительства", договоры участия в
долевом   строительстве   жилых   помещений,  технико-экономические
показатели  и  параметры  которых  соответствуют условиям отнесения
этих  жилых  помещений к жилью экономического класса, установленным
федеральным  органом  исполнительной власти, осуществляющим функции
по   выработке   государственной  политики  и  нормативно-правовому
регулированию      в      сфере     строительства,     архитектуры,
градостроительства,   должны   содержать   сведения,  установленные
указанным Федеральным законом. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 10.07.2012 г. N 118-ФЗ)
     10-1.  В  случае, если застройщиком является юридическое лицо,
заключившее  в соответствии с Градостроительным кодексом Российской
Федерации  договор  об  освоении  территории  в целях строительства
жилья  экономического  класса  или  договор  о комплексном освоении
территории  в  целях  строительства  жилья экономического класса, в
договоре   участия   в   долевом  строительстве,  заключенном  этим
застройщиком   в   отношении   жилого  помещения,  соответствующего
условиям  отнесения  к  жилью  экономического класса, установленным
федеральным  органом  исполнительной власти, осуществляющим функции
по   выработке   государственной  политики  и  нормативно-правовому
регулированию      в      сфере     строительства,     архитектуры,
градостроительства  (далее  также  -  жилье экономического класса),
участником  долевого  строительства,  который является гражданином,
имеющим  в  соответствии  с законодательством Российской Федерации,
нормативными  правовыми актами субъектов Российской Федерации право
на  приобретение  жилья  экономического  класса, по цене и в сроки,
которые   определены  договором  об  освоении  территории  в  целях
строительства   жилья   экономического   класса   или  договором  о
комплексном   освоении   территории  в  целях  строительства  жилья
экономического класса, наряду с предусмотренными частью 4 настоящей
статьи условиями указываются:
     1) сведения о том, что жилое  помещение,  являющееся  объектом
долевого строительства, соответствует условиям  отнесения  к  жилью
экономического класса и создается застройщиком, являющимся лицом, с
которым  заключен  договор   об   освоении   территории   в   целях
строительства жилья экономического класса или договор о комплексном
освоении территории  в  целях  строительства  жилья  экономического
класса;
     2) сведения о  реквизитах  и  сторонах  договора  об  освоении
территории в целях строительства жилья  экономического  класса  или
договора о комплексном освоении территории  в  целях  строительства
жилья экономического класса;
     3) цена договора участия в долевом строительстве в расчете  на
один квадратный метр общей площади объекта долевого  строительства,
которая  не  может  превышать  цену,  указанную   в   протоколе   о
результатах аукциона  на  право  заключения  договора  об  освоении
территории в целях строительства жилья  экономического  класса  или
договора о комплексном освоении территории  в  целях  строительства
жилья  экономического  класса,  либо  в  случаях,   предусмотренных
частями 24-26 статьи  46-7  Градостроительного  кодекса  Российской
Федерации, начальную цену предмета такого аукциона.
     (Часть        дополнена        -       Федеральный       закон
от 21.07.2014 г. N 224-ФЗ)
     10-2. Обязательным  приложением  к  указанному  в  части  10-1
настоящей статьи договору участия в долевом строительстве  является
протокол о результатах аукциона на  право  заключения  договора  об
освоении территории  в  целях  строительства  жилья  экономического
класса или договора  о  комплексном  освоении  территории  в  целях
строительства  жилья  экономического   класса   либо   в   случаях,
предусмотренных  частями  24-26  статьи   46-7   Градостроительного
кодекса  Российской  Федерации,  извещение  о   проведении   такого
аукциона. (Часть       дополнена      -      Федеральный      закон
от 21.07.2014 г. N 224-ФЗ)
     11. К объекту долевого строительства, строительство (создание)
которого   на   находящемся  в  государственной  или  муниципальной
собственности   земельном  участке  на  день  прекращения  действия
договора  аренды  такого земельного участка не завершено, положения
статьи   239-1   Гражданского   кодекса   Российской  Федерации  не
применяются. (Часть      дополнена      -     Федеральный     закон
от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ)

     Статья 5. Цена договора

     1.  В  договоре  указывается  цена  договора,  то  есть размер
денежных    средств,    подлежащих   уплате   участником   долевого
строительства   для   строительства   (создания)  объекта  долевого
строительства.  Цена  договора может быть определена в договоре как
сумма  денежных  средств  на  возмещение  затрат  на  строительство
(создание)  объекта  долевого  строительства  и денежных средств на
оплату  услуг  застройщика. Цена договора может быть определена как
произведение  цены  единицы  общей  площади  жилого  помещения  или
площади    нежилого   помещения,   являющихся   объектом   долевого
строительства,  и соответствующей общей площади или площади объекта
долевого  строительства.  В  случае,  если частью жилого помещения,
являющегося   объектом  долевого  строительства,  являются  лоджия,
веранда,  балкон,  терраса, цена договора может быть определена как
произведение  цены  единицы общей приведенной площади такого жилого
помещения  и  общей  приведенной  площади  такого жилого помещения.
Общая  приведенная  площадь жилого помещения состоит из суммы общей
площади  жилого  помещения  и  площади  лоджии,  веранды,  балкона,
террасы  с  понижающими  коэффициентами, установленными федеральным
органом  исполнительной  власти,  указанным  в  части  1  статьи 23
настоящего  Федерального закона. (В редакции Федерального закона от
03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2. По  соглашению  сторон  цена  договора  может быть изменена
после его  заключения,  если  договором  предусмотрены  возможности
изменения цены, случаи и условия ее изменения.
     3. Уплата цены  договора  производится  после  государственной
регистрации договора путем внесения платежей  единовременно  или  в
установленный договором период. (В   редакции  Федерального  закона
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     4.  В  случае,  если  в  соответствии  с договором уплата цены
договора  должна  производиться  участником  долевого строительства
путем  единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа
в   течение   более   чем   два   месяца  является  основанием  для
одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке,
предусмотренном   статьей  9  настоящего  Федерального  закона.  (В
редакции     федеральных     законов     от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ;
от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
     5.  В  случае,  если  в  соответствии  с договором уплата цены
договора  должна  производиться  участником  долевого строительства
путем   внесения   платежей  в  предусмотренный  договором  период,
систематическое  нарушение участником долевого строительства сроков
внесения  платежей,  то есть нарушение срока внесения платежа более
чем  три  раза  в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения
платежа  в  течение  более  чем два месяца, является основанием для
одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке,
предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.        (В
редакции     федеральных     законов     от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ;
от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
     6.  В случае нарушения установленного договором срока внесения
платежа  участник  долевого  строительства  уплачивает  застройщику
неустойку  (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального   банка  Российской  Федерации,  действующей  на  день
исполнения  обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый
день просрочки. (В        редакции        Федерального       закона
от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)

     Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого
               строительства участнику долевого строительства

     1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства
объект   долевого   строительства   не   позднее   срока,   который
предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого
строительства,  которым застройщик обязан передать объекты долевого
строительства,  входящие  в  состав  многоквартирного  дома и (или)
иного    объекта    недвижимости    или    в   состав   блок-секции
многоквартирного  дома,  имеющей  отдельный  подъезд  с  выходом на
территорию    общего    пользования,    за    исключением   случая,
установленного частью 3 настоящей статьи. (В  редакции Федерального
закона от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     2.   В   случае  нарушения  предусмотренного  договором  срока
передачи   участнику   долевого   строительства   объекта  долевого
строительства     застройщик    уплачивает    участнику    долевого
строительства  неустойку  (пени)  в  размере одной трехсотой ставки
рефинансирования    Центрального    банка   Российской   Федерации,
действующей  на  день исполнения обязательства, от цены договора за
каждый  день  просрочки.  Если  участником  долевого  строительства
является  гражданин,  предусмотренная  настоящей  частью  неустойка
(пени)  уплачивается  застройщиком  в  двойном  размере.  В  случае
нарушения   предусмотренного  договором  срока  передачи  участнику
долевого  строительства  объекта  долевого строительства вследствие
уклонения    участника   долевого   строительства   от   подписания
передаточного  акта или иного документа о передаче объекта долевого
строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого
строительства  неустойки  (пени) при условии надлежащего исполнения
застройщиком  своих  обязательств  по  такому договору. (В редакции
федеральных  законов  от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ; от 03.07.2016 г. N
304-ФЗ)
     3. В случае,  если строительство  (создание)  многоквартирного
дома  и  (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в
предусмотренный договором срок,  застройщик не позднее чем  за  два
месяца  до  истечения  указанного  срока обязан направить участнику
долевого строительства соответствующую информацию и предложение  об
изменении  договора.  Изменение  предусмотренного  договором  срока
передачи  застройщиком  объекта  долевого  строительства  участнику
долевого  строительства  осуществляется  в  порядке,  установленном
Гражданским кодексом Российской Федерации.

     Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

     1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства
объект  долевого  строительства,  качество  которого  соответствует
условиям  договора,  требованиям технических регламентов, проектной
документации   и   градостроительных   регламентов,  а  также  иным
обязательным требованиям. (В     редакции    Федерального    закона
от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     1-1.  При  передаче  объекта долевого строительства застройщик
обязан  передать  участнику  долевого  строительства  инструкцию по
эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую
и  достоверную  информацию  о правилах и об условиях эффективного и
безопасного   его  использования,  сроке  службы  объекта  долевого
строительства  и  входящих  в  его состав элементов отделки, систем
инженерно-технического   обеспечения,   конструктивных   элементов,
изделий  (далее  -  инструкция  по  эксплуатации  объекта  долевого
строительства).  (Часть дополнена - Федеральный закон от 03.07.2016
г. N 304-ФЗ)
     2.  В  случае,  если  объект  долевого  строительства построен
(создан)  застройщиком с отступлениями от условий договора, и (или)
указанных  в  части  1  настоящей  статьи  обязательных  требований
приведшими  к  ухудшению  качества  такого  объекта,  или  с  иными
недостатками,  которые  делают его непригодным для предусмотренного
договором использования, участник долевого строительства, если иное
не  установлено  договором,  по своему выбору вправе потребовать от
застройщика: (В         редакции         Федерального        закона
от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
     2) соразмерного уменьшения цены договора;
     3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
     3.  В  случае  существенного  нарушения  требований к качеству
объекта   долевого   строительства   или   неустранения  выявленных
недостатков   в  установленный  участником  долевого  строительства
разумный  срок  участник  долевого  строительства  в  одностороннем
порядке  вправе  отказаться от исполнения договора и потребовать от
застройщика   возврата   денежных  средств  и  уплаты  процентов  в
соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. (В
редакции Федерального закона от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     4. Условия   договора   об   освобождении    застройщика    от
ответственности   за   недостатки  объекта  долевого  строительства
являются ничтожными.
     5.  Гарантийный  срок  для  объекта долевого строительства, за
исключением  технологического и инженерного оборудования, входящего
в  состав  такого  объекта  долевого строительства, устанавливается
договором  и  не  может  составлять  менее  чем пять лет. Указанный
гарантийный  срок  исчисляется  со  дня  передачи  объекта долевого
строительства,   за   исключением  технологического  и  инженерного
оборудования,   входящего   в   состав   такого   объекта  долевого
строительства,  участнику  долевого  строительства,  если  иное  не
предусмотрено договором. (В     редакции     Федерального    закона
от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
     5-1.   Гарантийный   срок   на  технологическое  и  инженерное
оборудование,  входящее  в состав передаваемого участникам долевого
строительства   объекта   долевого  строительства,  устанавливается
договором  и  не  может  составлять  менее  чем три года. Указанный
гарантийный    срок   исчисляется   со   дня   подписания   первого
передаточного  акта или иного документа о передаче объекта долевого
строительства. (Часть     дополнена     -     Федеральный     закон
от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
     6. Участник долевого строительства  вправе  предъявить  иск  в
суд или предъявить застройщику  в  письменной  форме  требования  в
связи с ненадлежащим качеством  объекта  долевого  строительства  с
указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что  такие
недостатки  (дефекты)  выявлены  в  течение   гарантийного   срока.
Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок,
согласованный застройщиком с участником долевого  строительства.  В
случае отказа застройщика  удовлетворить  указанные  требования  во
внесудебном  порядке  полностью  или   частично   либо   в   случае
неудовлетворения полностью  или  частично  указанных  требований  в
указанный  срок  участник  долевого   строительства   имеет   право
предъявить иск в суд. (В      редакции      Федерального     закона
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты)
объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного
срока,  если  докажет,  что  они  произошли  вследствие нормального
износа  такого  объекта  долевого  строительства или входящих в его
состав    элементов    отделки,    систем    инженерно-технического
обеспечения,    конструктивных    элементов,   изделий,   нарушения
требований  технических регламентов, градостроительных регламентов,
иных   обязательных  требований  к  процессу  эксплуатации  объекта
долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки,
систем     инженерно-технического    обеспечения,    конструктивных
элементов,   изделий  либо  вследствие  ненадлежащего  их  ремонта,
проведенного    самим   участником   долевого   строительства   или
привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты)
объекта   долевого   строительства  возникли  вследствие  нарушения
предусмотренных  предоставленной  участнику  долевого строительства
инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и
условий  эффективного  и безопасного использования объекта долевого
строительства,  входящих  в  его  состав  элементов отделки, систем
инженерно-технического   обеспечения,   конструктивных   элементов,
изделий.(Часть  дополнена  -  Федеральный  закон от 18.07.2006 г. N
111-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     8.   За  нарушение  срока  устранения  недостатков  (дефектов)
объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей
статьи,  застройщик  уплачивает  гражданину  -  участнику  долевого
строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных,
домашних    и    иных   нужд,   не   связанных   с   осуществлением
предпринимательской   деятельности,   за   каждый   день  просрочки
неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона
Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав
потребителей".   Если   недостаток   (дефект)   указанного   жилого
помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является
основанием  для  признания  такого жилого помещения непригодным для
проживания,  размер  неустойки  (пени)  рассчитывается как процент,
установленный  пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7
февраля  1992  года  №  2300-I  "О  защите  прав  потребителей", от
стоимости  расходов,  необходимых  для устранения такого недостатка
(дефекта).  (Часть дополнена - Федеральный закон от 03.07.2016 г. N
304-ФЗ)

     Статья 8. Передача объекта долевого строительства

     1. Передача  объекта  долевого  строительства  застройщиком  и
принятие его участником долевого  строительства  осуществляются  по
подписываемым сторонами передаточному акту или  иному  документу  о
передаче объекта долевого строительства. В  передаточном  акте  или
ином  документе   о   передаче   объекта   долевого   строительства
указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения
или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства,
а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному  акту
или иному  документу  о  передаче  объекта  долевого  строительства
прилагается   инструкция   по   эксплуатации    объекта    долевого
строительства, которая является неотъемлемой  частью  передаточного
акта   или   иного   документа   о   передаче   объекта    долевого
строительства. (В        редакции        Федерального        закона
от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2. Передача  объекта  долевого строительства осуществляется не
ранее чем после получения в  установленном  порядке  разрешения  на
ввод  в  эксплуатацию  многоквартирного  дома и (или) иного объекта
недвижимости.
     3.   После  получения  застройщиком  в  установленном  порядке
разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию многоквартирного дома и (или)
иного   объекта  недвижимости  застройщик  обязан  передать  объект
долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
При   этом   не   допускается   досрочное  исполнение  застройщиком
обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное
не установлено договором. (В     редакции    Федерального    закона
от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     4.   Застройщик   не   менее   чем  за  месяц  до  наступления
установленного    договором   срока   передачи   объекта   долевого
строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала
передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за
четырнадцать  рабочих  дней  до наступления срока начала передачи и
принятия   обязан   направить   участнику   долевого  строительства
сообщение  о  завершении  строительства (создания) многоквартирного
дома  и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором
и  о  готовности объекта долевого строительства к передаче, а также
предупредить   участника  долевого  строительства  о  необходимости
принятия   объекта   долевого   строительства   и   о  последствиях
бездействия   участника   долевого  строительства,  предусмотренных
частью  6  настоящей  статьи.  Сообщение  должно быть направлено по
почте  заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении
по  указанному  участником  долевого строительства почтовому адресу
или  вручено  участнику  долевого строительства лично под расписку.
При   этом   срок  начала  передачи  и  принятия  объекта  долевого
строительства  не  может  быть установлен ранее чем за четырнадцать
дней  и позднее чем за один месяц до установленного договором срока
передачи  застройщиком  объекта  долевого  строительства  участнику
долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший
сообщение   застройщика   о   завершении  строительства  (создания)
многоквартирного   дома   и  (или)  иного  объекта  недвижимости  в
соответствии   с   договором   и   о  готовности  объекта  долевого
строительства  к  передаче,  обязан  приступить  к  его  принятию в
предусмотренный  договором срок или, если такой срок не установлен,
в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(В редакции Федерального закона от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     5. Участник долевого строительства до подписания передаточного
акта или иного документа о передаче объекта долевого  строительства
вправе  потребовать  от  застройщика  составления  акта,  в котором
указывается   несоответствие   объекта    долевого    строительства
требованиям,  указанным  в части 1 статьи 7 настоящего Федерального
закона,  и отказаться от подписания передаточного  акта  или  иного
документа  о  передаче объекта долевого строительства до исполнения
застройщиком  обязанностей,  предусмотренных  частью  2  статьи   7
настоящего Федерального закона.
     6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника
долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в
предусмотренный  частью  4  настоящей  статьи  срок  или при отказе
участника  долевого  строительства  от  принятия  объекта  долевого
строительства   (за   исключением  случая,  указанного  в  части  5
настоящей  статьи)  застройщик  по  истечении  двух месяцев со дня,
предусмотренного    договором   для   передачи   объекта   долевого
строительства  участнику  долевого  строительства, вправе составить
односторонний  акт  или  иной  документ о передаче объекта долевого
строительства  (за  исключением  случая  досрочной передачи объекта
долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При
этом   риск   случайной   гибели   объекта  долевого  строительства
признается  перешедшим  к  участнику  долевого строительства со дня
составления  предусмотренных  настоящей  частью одностороннего акта
или  иного  документа  о  передаче  объекта долевого строительства.
Указанные  меры  могут применяться только в случае, если застройщик
обладает  сведениями  о получении участником долевого строительства
сообщения   в   соответствии  с  частью  4  настоящей  статьи  либо
оператором  почтовой  связи заказное письмо возвращено с сообщением
об  отказе  участника долевого строительства от его получения или в
связи  с отсутствием участника долевого строительства по указанному
им   почтовому  адресу.(Часть  дополнена  -  Федеральный  закон  от
18.07.2006 г. N 111-ФЗ)

     Статья 9. Расторжение договора
     (В редакции Федерального закона от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)

     1.  Участник  долевого  строительства  в одностороннем порядке
вправе отказаться от исполнения договора в случае:
     1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта
долевого  строительства в срок, превышающий установленный договором
срок передачи такого объекта на два месяца; (В             редакции
Федерального закона от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
     2) неисполнения  застройщиком  обязанностей,   предусмотренных
частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
     3) существенного  нарушения  требований  к  качеству   объекта
долевого строительства;
     4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью
3 статьи 15-1 настоящего Федерального закона;
     5) в иных  установленных  федеральным  законом  или  договором
случаях.
     (Часть  в  редакции  Федерального  закона  от  18.07.2006 г. N
111-ФЗ)
     1-1.  По  требованию  участника долевого строительства договор
может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
     1) прекращения  или  приостановления  строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,  в состав
которых   входит   объект   долевого   строительства,  при  наличии
обстоятельств,   очевидно   свидетельствующих   о   том,   что    в
предусмотренный  договором  срок  объект  долевого строительства не
будет передан участнику долевого строительства;
     2) существенного изменения проектной  документации  строящихся
(создаваемых)  многоквартирного  дома   и   (или)   иного   объекта
недвижимости,   в   состав   которых   входит    объект    долевого
строительства, в том числе превышения допустимого  изменения  общей
площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся
объектом долевого строительства, которое может быть  установлено  в
договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; (В
редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     3) изменения  назначения  общего  имущества  и  (или)  нежилых
помещений,  входящих  в  состав многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости;
     4) в  иных  установленных  федеральным  законом  или договором
случаях.
     (Часть  дополнена  -  Федеральный  закон  от  18.07.2006  г. N
111-ФЗ)
     1-2.  В  случае,  если застройщик надлежащим образом исполняет
свои   обязательства  перед  участником  долевого  строительства  и
соответствует   предусмотренным   настоящим   Федеральным   законом
требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет
права  на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном
порядке.  (Часть  дополнена  - Федеральный закон от 03.07.2016 г. N
304-ФЗ)
     2.  Застройщик  в  случае  расторжения договора по основаниям,
предусмотренным  частью  1  настоящей  статьи,  в  течение двадцати
рабочих  дней  со дня расторжения договора или в случае расторжения
договора   по  основаниям,  предусмотренным  частью  1-1  настоящей
статьи,  в  течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора
обязан   возвратить   участнику   долевого  строительства  денежные
средства,  уплаченные  им  в  счет  цены договора, а также уплатить
проценты   на   эту   сумму  за  пользование  указанными  денежными
средствами   в  размере  одной  трехсотой  ставки  рефинансирования
Центрального   банка  Российской  Федерации,  действующей  на  день
исполнения  обязательства  по возврату денежных средств, уплаченных
участником  долевого  строительства. Указанные проценты начисляются
со  дня внесения участником долевого строительства денежных средств
или  части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата
застройщиком  участнику  долевого  строительства.  Если  участником
долевого   строительства  является  гражданин,  указанные  проценты
уплачиваются   застройщиком  в  двойном  размере.  Если  в  течение
соответствующего    установленного    срока    участник    долевого
строительства  не  обратился  к  застройщику за получением денежных
средств,  уплаченных  участником долевого строительства в счет цены
договора,  и  процентов  на  эту  сумму  за  пользование указанными
денежными  средствами,  застройщик  не  позднее  дня, следующего за
рабочим  днем  после  истечения  указанного срока, обязан зачислить
денежные  средства и проценты за пользование денежными средствами в
депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается
участнику долевого строительства. (В  редакции  Федерального закона
от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     3.  В  случае  наличия  оснований  для  одностороннего  отказа
застройщика  от  исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5
статьи   5   настоящего   Федерального  закона,  застройщик  вправе
расторгнуть   договор  не  ранее  чем  через  тридцать  дней  после
направления  в  письменной форме участнику долевого строительства в
порядке,  предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального
закона,  предупреждения  о необходимости погашения им задолженности
по  уплате  цены  договора  и  о  последствиях  неисполнения такого
требования.  При  неисполнении  участником  долевого  строительства
такого  требования и при наличии у застройщика сведений о получении
участником  долевого  строительства  предупреждения о необходимости
погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях
неисполнения  такого  требования либо при возврате заказного письма
оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого
строительства  от его получения или в связи с отсутствием участника
долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик
имеет  право  в  одностороннем  порядке  отказаться  от  исполнения
договора   в   соответствии  с  частью  4  настоящей  статьи.(Часть
дополнена - Федеральный закон от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     4.   В   случае  одностороннего  отказа  одной  из  сторон  от
исполнения   договора   договор   считается   расторгнутым  со  дня
направления  другой  стороне уведомления об одностороннем отказе от
исполнения  договора.  Указанное уведомление должно быть направлено
по  почте  заказным  письмом  с  описью вложения.(Часть дополнена -
Федеральный закон от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     5.  В  случае  одностороннего отказа застройщика от исполнения
договора  по  основаниям,  предусмотренным  частями  4 и 5 статьи 5
настоящего   Федерального   закона,  застройщик  обязан  возвратить
денежные  средства,  уплаченные участником долевого строительства в
счет  цены  договора,  в  течение  десяти  рабочих  дней со дня его
расторжения.  Если в указанный срок участник долевого строительства
не   обратился   к  застройщику  за  получением  денежных  средств,
уплаченных  участником долевого строительства в счет цены договора,
застройщик  не  позднее  дня,  следующего  за  рабочим  днем  после
истечения  указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства
в   депозит  нотариуса  по  месту  нахождения  застройщика,  о  чем
сообщается  участнику  долевого  строительства.  (Часть дополнена -
Федеральный закон от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и
5  настоящей  статьи  срока  возврата  денежных  средств  или срока
зачисления  этих  денежных  средств  в депозит нотариуса застройщик
уплачивает  участнику  долевого строительства проценты на эту сумму
за  пользование  указанными  денежными  средствами  в размере одной
трехсотой  ставки  рефинансирования  Центрального  банка Российской
Федерации,   действующей   на   день   соответствующего  исполнения
обязательства  по  возврату денежных средств, уплаченных участником
долевого  строительства.  Указанные  проценты  начисляются  со дня,
следующего  за  днем истечения срока возврата застройщиком денежных
средств  участнику долевого строительства или срока зачисления этих
денежных  средств  в  депозит  нотариуса,  до дня возврата денежных
средств  застройщиком  участнику  долевого  строительства  или  дня
зачисления   таких  денежных  средств  в  депозит  нотариуса.  Если
участником  долевого  строительства  является  гражданин, указанные
проценты   уплачиваются  застройщиком  в  двойном  размере.  (Часть
дополнена - Федеральный закон от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     7.  При  возврате  застройщиком  денежных средств в случае его
одностороннего  отказа  от  исполнения договора зачет требований по
уплате   участником   долевого   строительства  неустойки  (пеней),
предусмотренной  настоящим  Федеральным  законом  или договором, не
допускается.  (Часть дополнена - Федеральный закон от 18.07.2006 г.
N 111-ФЗ)

     Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по
                договору

     В случае    неисполнения    или    ненадлежащего    исполнения
обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств
или ненадлежаще исполнившая свои  обязательства,  обязана  уплатить
другой  стороне  предусмотренные  настоящим  Федеральным  законом и
указанным договором неустойки (штрафы,  пени) и возместить в полном
объеме причиненные убытки сверх неустойки.

     Статья 11. Уступка прав требований по договору

     1. Уступка  участником  долевого строительства прав требований
по договору допускается только после уплаты им  цены  договора  или
одновременно   с  переводом  долга  на  нового  участника  долевого
строительства  в  порядке,   установленном   Гражданским   кодексом
Российской Федерации.
     2. Уступка участником долевого строительства  прав  требований
по  договору  допускается  с  момента  государственной  регистрации
договора до момента подписания  сторонами  передаточного  акта  или
иного документа о передаче объекта долевого строительства.
     3.   Уплата   цены   уступки   прав   требований  по  договору
производится    после    государственной   регистрации   соглашения
(договора)  об  уступке  прав требований по договору в случае, если
цедентом  по  соглашению  (договору)  об уступке прав требований по
договору  является юридическое лицо. (Часть дополнена - Федеральный
закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     4.   Юридическое   лицо,  являющееся  цедентом  по  соглашению
(договору)   об   уступке   прав   требований  по  договору,  несет
ответственность  за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей
статьи  требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по
договору  в  соответствии с законодательством Российской Федерации.
(Часть дополнена - Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)

     Статья 12. Исполнение обязательств по договору

     1. Обязательства  застройщика считаются исполненными с момента
подписания сторонами  передаточного  акта  или  иного  документа  о
передаче объекта долевого строительства.
     2. Обязательства участника  долевого  строительства  считаются
исполненными  с  момента  уплаты в полном объеме денежных средств в
соответствии с договором и подписания сторонами передаточного  акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Статья 12-1. Способы обеспечения исполнения обязательств по
                  договору

     1. Залогом в порядке, установленном статьями 13-15  настоящего
Федерального закона,  должно  обеспечиваться  исполнение  следующих
обязательств  застройщика  по  всем  договорам,   заключенным   для
строительства  (создания)  многоквартирного  дома  и  (или)   иного
объекта   недвижимости   на   основании   одного   разрешения    на
строительство:
     1) возврат денежных  средств,  внесенных  участником  долевого
строительства, в  случаях,  предусмотренных  настоящим  Федеральным
законом и (или) договором;
     2) уплата участнику долевого строительства  денежных  средств,
причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки
(штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки  исполнения  или
иного ненадлежащего исполнения обязательства  по  передаче  объекта
долевого строительства, и иных причитающихся ему в  соответствии  с
договором и (или) федеральными законами денежных средств.
     2. Исполнение  обязательств  застройщика  по  передаче  жилого
помещения  участнику  долевого  строительства  по  всем  договорам,
заключенным для строительства (создания)  многоквартирного  дома  и
(или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения  на
строительство, наряду с залогом  должно  обеспечиваться  по  выбору
застройщика одним из следующих способов:
     1) поручительство банка в порядке, установленном статьей  15-1
настоящего Федерального закона;
     2) страхование  гражданской  ответственности  застройщика   за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств  по  передаче
жилого помещения участнику долевого  строительства  по  договору  в
порядке,  установленном  статьей   15-2   настоящего   Федерального
закона.
     3.  В  случае  заключения  с  гражданами  договоров, объектами
долевого  строительства  по  которым  являются  жилые  помещения  в
многоквартирном   доме,   застройщик,   размер  уставного  капитала
которого  не  соответствует  требованиям  пункта 1 части 2 статьи 3
настоящего  Федерального  закона, наряду с исполнением обязанности,
предусмотренной частью 2 настоящей статьи, обязан также заключить с
одним  или несколькими юридическими лицами договор поручительства в
соответствии со статьей 15-3 настоящего Федерального закона. (Часть
дополнена - Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     (Статья  дополнена  -  Федеральный  закон  от  18.07.2006 г. N
111-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 г. N 294-ФЗ)

     Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору
                 залогом
     (В редакции Федерального закона от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)

     1.   В   обеспечение   исполнения   обязательств   застройщика
(залогодателя)  по  договору  с момента государственной регистрации
договора  у  участников  долевого  строительства (залогодержателей)
считаются  находящимися  в залоге предоставленный для строительства
(создания)    многоквартирного   дома   и   (или)   иного   объекта
недвижимости,  в  составе которых будут находиться объекты долевого
строительства,  земельный  участок,  принадлежащий  застройщику  на
праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный
земельный  участок  и  строящиеся  (создаваемые)  на этом земельном
участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.    (В
редакции Федерального закона от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
     2. При   государственной   регистрации   права   собственности
застройщика  на  объект  незавершенного  строительства такой объект
незавершенного  строительства  считается  находящимся  в  залоге  у
участников   долевого   строительства   с  момента  государственной
регистрации права собственности застройщика на такой объект.
     3.  С  даты  получения  застройщиком  в порядке, установленном
законодательством  о  градостроительной деятельности, разрешения на
ввод  в  эксплуатацию  многоквартирного  дома и (или) иного объекта
недвижимости,  строительство (создание) которых было осуществлено с
привлечением денежных средств участников долевого строительства, до
даты   передачи   объекта   долевого   строительства   в   порядке,
установленном  статьей  8  настоящего  Федерального  закона,  такой
объект  долевого  строительства  считается  находящимся  в залоге у
участника  долевого  строительства.  При этом жилые и (или) нежилые
помещения,  входящие  в состав данных многоквартирного дома и (или)
иного  объекта  недвижимости  и  не  являющиеся  объектами долевого
строительства,  не считаются находящимися в залоге с даты получения
застройщиком указанного разрешения. (В редакции Федерального закона
от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
     4. (Утратила        силу       -       Федеральный       закон
от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     5. Застройщик обязан зарегистрировать право  собственности  на
объект незавершенного строительства при возникновении оснований для
обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от
государственной   регистрации   права   собственности   на   объект
незавершенного  строительства  государственная  регистрация   права
собственности  на  такой объект осуществляется на основании решения
суда,  принятого  по  иску  участника  долевого  строительства   об
обращении взыскания на предмет залога.
     6.   Если   до   заключения  застройщиком  договора  с  первым
участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1-3
настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения иных
обязательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств
участников  долевого строительства допускается в случае обеспечения
застройщиком    исполнения    своих    обязательств   по   договору
поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий:
(В редакции Федерального закона от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     1) залогодержателем  имущества,  указанного   в   частях   1-3
настоящей статьи, является банк;
     2)  от  указанного  в пункте 1 настоящей части залогодержателя
получено  согласие  на  удовлетворение  своих  требований  за  счет
заложенного   имущества   в  соответствии  с  частью  2  статьи  15
настоящего  Федерального  закона,  а  также согласие на прекращение
права   залога   на   объекты   долевого  строительства  в  случае,
предусмотренном частью 8 настоящей статьи. (В редакции Федерального
закона от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     7.  После заключения застройщиком договора с первым участником
долевого  строительства имущество, указанное в частях 1-3 настоящей
статьи,  не  может  передаваться  в  залог  без согласия участников
долевого  строительства,  за  исключением  случая  передачи в залог
банку  в  обеспечение  возврата  кредита,  предоставленного  банком
застройщику  на  строительство  (создание)  многоквартирного дома и
(или)  иного  объекта недвижимости, в состав которых входят объекты
долевого  строительства, при условии получения от банка согласия на
удовлетворение  своих  требований  за  счет заложенного имущества в
соответствии  с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и
согласия   на   прекращение   права   залога  на  объекты  долевого
строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.
(В редакции Федерального закона от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     7-1.  В  случаях,  предусмотренных  частями  6  и  7 настоящей
статьи,  застройщик  вправе привлекать денежные средства участников
долевого строительства, не превышающие в совокупности с полученными
от  банков  кредитами  указанной  в  проектной декларации стоимости
строительства   (создания)  многоквартирного  дома  и  (или)  иного
объекта   недвижимости.(Часть  дополнена  -  Федеральный  закон  от
18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     8.   С  момента  передачи  объекта  долевого  строительства  в
порядке,  установленном  статьей  8 настоящего Федерального закона,
право   залога,  возникшее  на  основании  настоящего  Федерального
закона,  а  также  на основании договора с банком в предусмотренных
частями  6  и  7  настоящей  статьи случаях, не распространяется на
данный  объект  долевого  строительства.   (В  редакции федеральных
законов от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ; от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
     8-1. Возникший на основании настоящего Федерального закона или
на  основании  договора  с  банком  в предусмотренных частями 6 и 7
настоящей  статьи  случаях залог земельного участка, находящегося у
застройщика  в  собственности,  либо  залог  права аренды или права
субаренды  земельного  участка  прекращается  с  момента передачи в
порядке,  установленном  статьей  8 настоящего Федерального закона,
всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или)
ином   объекте  недвижимости,  построенных  (созданных)  на  данном
земельном участке. (Часть    дополнена    -    Федеральный    закон
от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
     9. К   отношениям,   вытекающим  из  залога,  возникающего  на
основании настоящего  Федерального  закона,  применяются  положения
Гражданского  кодекса Российской Федерации и Федерального закона от
16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об  ипотеке  (залоге  недвижимости)"  с
учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

     Статья 14. Особенности обращения взыскания на предмет
                залога

     1. Взыскание на предмет залога может быть  обращено  не  ранее
чем через шесть месяцев после:
     1) наступления  предусмотренного  договором   срока   передачи
застройщиком объекта долевого строительства;
     2) прекращения или  приостановления  строительства  (создания)
многоквартирного  дома  и  (или)  иного  объекта  недвижимости  при
наличии обстоятельств,  очевидно свидетельствующих  о  том,  что  в
предусмотренный  договором  срок  объект  долевого строительства не
будет передан участнику долевого строительства.
     2. Взыскание  на  предмет  залога может быть обращено в сроки,
установленные частью  1  настоящей  статьи,  независимо  от  сроков
исполнения   застройщиком   обязательств  перед  залогодержателями,
указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.
     3. (Утратила        силу       -       Федеральный       закон
от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)

     Статья 15. Особенности распределения денежных средств,
                вырученных от реализации заложенного имущества

     1.  Денежные  средства,  вырученные  от реализации заложенного
имущества,  после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов
в   связи   с   обращением  взыскания  на  такое  имущество  и  его
реализацией,  направляются  на удовлетворение требований участников
долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7
статьи 13 настоящего Федерального закона. (В  редакции Федерального
закона от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     2.  При  недостатке денежных средств, вырученных от реализации
заложенного  имущества,  такие  денежные  средства  после удержания
сумм,  необходимых  для  покрытия  расходов  в  связи  с обращением
взыскания  на  данное  имущество  и его реализацией, распределяются
между   участниками  долевого  строительства  и  залогодержателями,
указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона,
пропорционально  размерам  их  требований  к моменту удовлетворения
этих требований. (В        редакции       Федерального       закона
от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     3. (Утратила        силу       -       Федеральный       закон
от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     4. (Утратила        силу       -       Федеральный       закон
от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ)
     5. Зачислению  в депозит нотариуса подлежат денежные средства,
причитающиеся участникам долевого строительства, не заявившим своих
требований  до  даты  проведения публичных торгов,  на которых было
реализовано  заложенное  имущество.  Указанные  участники  долевого
строительства  вправе  получить  денежные  средства  через  депозит
нотариуса в  порядке,  установленном  законодательством  Российской
Федерации.

     Статья 15-1.  Обеспечение исполнения обязательств по договору
                   поручительством банка
     (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)

     1.  Исполнение  обязательств  застройщика  по  договору  может
обеспечиваться  поручительством  банка.  В  случае, если застройщик
выбрал   поручительство   в   качестве  способа  обеспечения  своих
обязательств,  он  обязан  довести  до сведения участников долевого
строительства   условия   поручительства,   а   также   сведения  о
поручителе.  Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого
помещения    участнику    долевого    строительства   по   договору
обеспечивается  поручительством  банка,  удовлетворяющего следующим
требованиям:
     1) наличие  лицензии  на  осуществление  банковских  операций,
которая вьдана Центральным банком Российской Федерации и в  которой
указано право выдачи банковских гарантий;
     2) осуществление банковской деятельности не менее пяти лет;
     3) наличие уставного капитала в размере не менее 200 миллионов
рублей;
     4) наличие собственных средств (капитала) в размере  не  менее
одного миллиарда рублей;
     5) соблюдение   обязательных    нормативов,    предусмотренных
законодательством  Российской  Федерации  о  банках  и   банковской
деятельности, на  все  отчетные  даты  в  течение  последних  шести
месяцев;
     6) отсутствие   требования   Центрального   банка   Российской
Федерации об осуществлении мероприятий по финансовому  оздоровлению
кредитной организации;
     7)  включение  в  реестр  банков, состоящих на учете в системе
страхования  вкладов, и отсутствие запрета на привлечение во вклады
денежных  средств физических лиц и на открытие и ведение банковских
счетов  физических  лиц  в соответствии с Федеральным законом от 23
декабря  2003 года N 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в
банках Российской Федерации". (Пункт  дополнен  - Федеральный закон
от 13.07.2015 г. N 236-ФЗ)
     (Пункт        в       редакции       Федерального       закона
от 30.12.2012 г. N 294-ФЗ)
     1-1.  Информация  о банках, которые соответствуют требованиям,
установленным  частью  1  настоящей  статьи, подлежит размещению на
официальном   сайте   Центрального  банка  Российской  Федерации  в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".          (Часть
дополнена - Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 236-ФЗ)
     2. Договор  поручительства  заключается   до   государственной
регистрации договора и должен предусматривать:
     1)  субсидиарную  ответственность  поручителя перед участником
долевого  строительства  по  обязательству  застройщика по передаче
жилого  помещения  по договору в размере цены договора, но не менее
суммы,  рассчитанной  исходя  из  общей  площади  жилого помещения,
подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя
средней  рыночной  стоимости одного квадратного метра общей площади
жилья   в   субъектах   Российской   Федерации,  который  определен
федеральным  органом  исполнительной власти, осуществляющим функции
по   выработке   и  (или)  реализации  государственной  политики  и
нормативно-правовому   регулированию   в   сфере  строительства,  и
подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех
категорий    граждан,    которым   указанные   социальные   выплаты
предоставляются  на  приобретение, строительство жилых помещений за
счет  средств  федерального  бюджета,  на  дату заключения договора
поручительства.   Поручитель  отвечает  перед  участником  долевого
строительства   в   том   же  объеме,  что  и  застройщик,  включая
предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки
(штрафы, пени); (В        редакции        Федерального       закона
от 30.12.2012 г. N 294-ФЗ)
     2) переход прав по договору поручительства к новому  участнику
долевого   строительства   в  случае  уступки  прав  требований  по
договору;
     3)  срок действия поручительства, который должен быть не менее
чем  на  два  года больше предусмотренного договором срока передачи
объекта долевого строительства участнику долевого строительства; (В
редакции Федерального закона от 30.12.2012 г. N 294-ФЗ)
     4) согласие  поручителя на возможные изменения обязательств по
договору,  в том числе на изменения,  влекущие за собой  увеличение
ответственности    или   иные   неблагоприятные   последствия   для
поручителя;
     5) обязательство  поручителя об уведомлении участника долевого
строительства в  случае  досрочного  прекращения  поручительства  в
порядке, предусмотренном частью 3 настоящей статьи.
     2-1.    Несоответствие    банка,    являющегося   поручителем,
требованиям,   указанным  в  части  1  настоящей  статьи,  является
основанием  для  одностороннего  отказа  застройщика  от исполнения
договора  поручительства.  (Часть  дополнена - Федеральный закон от
03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     2-2. Расторжение   или    досрочное    прекращение    договора
поручительства  не  освобождает   поручителя   (сопоручителей)   от
обязанности    исполнить    свои    обязательства    по    договору
поручительства, наступившие  до  даты  расторжения  или  досрочного
прекращения договора поручительства. (Часть дополнена - Федеральный
закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     3. В   случае   прекращения   поручительства   до    истечения
предусмотренного  пунктом 3 части 2 настоящей статьи срока действия
поручительства поручитель и застройщик обязаны  уведомить  об  этом
участника  долевого  строительства  не позднее чем за один месяц до
даты  прекращения  поручительства.  При  этом   застройщик   обязан
заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с
даты прекращения поручительства.
     3-1. В   случае  прекращения   поручительства   до   истечения
предусмотренного пунктом 3 части 2 настоящей статьи срока  действия
поручительства поручитель обязан направить уведомление  об  этом  в
осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого
строительства  многоквартирных  домов   и   (или)   иных   объектов
недвижимости уполномоченный орган  исполнительной  власти  субъекта
Российской  Федерации,  на   территории   которого   осуществляется
строительство  многоквартирного  дома   и   (или)   иного   объекта
недвижимости, в  течение  семи  рабочих  дней  с  даты  прекращения
поручительства,  а  также  в  течение  трех  рабочих  дней  с  даты
прекращения поручительства в орган, осуществляющий  государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.     (Часть
дополнена - Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 236-ФЗ)
     3-2. В  случае отзыва  лицензии  на  осуществление  банковских
операций у  кредитной  организации,  с  которой  в  соответствии  с
настоящей статьей  застройщиком  заключен  договор  поручительства,
либо   назначения   в   такой   кредитной   организации   временной
администрации застройщик в течение пятнадцати дней  с  даты  отзыва
лицензии или назначения временной администрации  в  зависимости  от
того, какое из событий наступило ранее,  обязан  заключить  договор
поручительства с другой кредитной организацией либо в  соответствии
со  статьей  15-2  настоящего  Федерального  закона  участвовать  в
обществе взаимного страхования или заключить  договор  страхования.
Застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от  исполнения
договора поручительства в случае отзыва лицензии  на  осуществление
банковских операций у кредитной организации. (Часть   дополнена   -
Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 236-ФЗ)
     4. В случае нарушения поручителем обязанности, предусмотренной
частью  3  настоящей  статьи, он несет субсидиарную ответственность
перед    участником   долевого   строительства   по   обязательству
застройщика   по   передаче  жилого  помещения  участнику  долевого
строительства по договору. (В    редакции    Федерального    закона
от 30.12.2012 г. N 294-ФЗ)
     (Статья  дополнена  -  Федеральный  закон  от  18.07.2006 г. N
111-ФЗ)

     Статья 15-2. Страхование гражданской ответственности
                  застройщика

     1. Исполнение  обязательств  застройщика  по  передаче  жилого
помещения  участнику  долевого  строительства  по  договору   может
обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика
за неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  им  обязательств  по
передаче жилого помещения по договору путем:
     1) участия  застройщика  в  обществе   взаимного   страхования
гражданской   ответственности   застройщиков   (далее -    общество
взаимного  страхования),  имеющем   соответствующую   лицензию   на
осуществление взаимного страхования и созданном  исключительно  для
осуществления указанного вида страхования;
     2) заключения договора страхования гражданской ответственности
застройщика    за    неисполнение   или   ненадлежащее   исполнение
обязательств  по  передаче  жилого  помещения  по договору (далее -
договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на
осуществление     добровольного     имущественного     страхования,
представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в
рамках вида страхования "страхование гражданской ответственности за
неисполнение  или ненадлежащее исполнение обязательств по договору"
правила страхования и удовлетворяющей следующим требованиям:     (В
редакции Федерального закона от 13.07.2015 г. N 236-ФЗ)
     а) осуществление страховой деятельности не менее пяти лет;
     б)  наличие  собственных  средств  в размере не менее чем один
миллиард  рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее
чем 120 миллионов рублей; (В     редакции    Федерального    закона
от 13.07.2015 г. N 236-ФЗ)
     в)   отсутствие   предписаний  Центрального  банка  Российской
Федерации   о  несоблюдении  требований  к  обеспечению  финансовой
устойчивости и платежеспособности; (В  редакции Федерального закона
от 13.07.2015 г. N 236-ФЗ)
     г) отсутствие оснований для применения мер  по  предупреждению
банкротства страховой  организации  в  соответствии  с  Федеральным
законом  от  26  октября  2002 года  N 127-ФЗ  "О несостоятельности
(банкротстве)";
     д) отсутствие решения Центрального банка Российской  Федерации
(Банка  России)  о  назначении  временной  администрации  страховой
организации;
     е) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении
страховой организации одной  из  процедур,  применяемых  в  деле  о
банкротстве, в соответствии с Федеральным  законом  от  26  октября
2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
     1-1.    Информация    о    страховых   организациях,   которые
соответствуют требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи,
подлежит   размещению   на  официальном  сайте  Центрального  банка
Российской   Федерации  в  информационно-телекоммуникационной  сети
"Интернет". (Часть      дополнена      -      Федеральный     закон
от 13.07.2015 г. N 236-ФЗ)
     1-2. Страховая организация при заключении договора страхования
представляет  застройщику документы, подтверждающие ее соответствие
требованиям,  указанным  в  пункте  2  части  1 настоящей статьи. В
подтверждение  соответствия  требованию, указанному в подпункте "в"
пункта 2 части 1 настоящей статьи, страховая организация по запросу
застройщика предоставляет ему документ, выданный Центральным банком
Российской  Федерации и подтверждающий отсутствие его предписаний о
несоблюдении  требований  к  обеспечению  финансовой устойчивости и
платежеспособности  в  течение  шести  месяцев  до даты поступления
указанного запроса. (Часть    дополнена    -    Федеральный   закон
от 13.07.2015 г. N 236-ФЗ)
     2. Застройщик в порядке и  на  условиях,  которые  установлены
настоящим  Федеральным  законом,  до  государственной   регистрации
договора, заключенного с первым участником долевого  строительства,
за свой счет осуществляет страхование  гражданской  ответственности
за неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  им  обязательств  по
передаче жилого помещения по договору.
     3. В случае, если застройщик  выбрал  страхование  в  качестве
способа  обеспечения  исполнения  своих  обязательств  по  передаче
жилого  помещения  по  договору,  он  обязан  довести  до  сведения
участников долевого  строительства  условия  страхования,  а  также
сведения  об  обществе  взаимного  страхования  или   о   страховой
организации (далее - страховщик), которые  осуществляют страхование
гражданской ответственности застройщика.
     4. Условия  страхования  определяются  правилами  страхования,
принятыми  или  утвержденными  страховщиком  с  учетом  требований,
установленных настоящей статьей.
     5. Страхование  гражданской  ответственности  застройщика   за
неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  им   обязательств   по
передаче жилого  помещения  по  договору  осуществляется  в  пользу
выгодоприобретателей - участников долевого строительства, указанных
в части 6 настоящей статьи.
     6.  Выгодоприобретателями  по  договору  страхования  являются
граждане   или   юридические   лица   (за   исключением   кредитных
организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии
с   настоящим  Федеральным  законом  для  строительства  (создания)
объекта  долевого  строительства  по  договору,  предусматривающему
передачу   жилого   помещения.  Выгодоприобретателями  по  договору
страхования  могут  быть  кредитные  организации,  получившие права
требования участника долевого строительства, вытекающие из договора
участия  в  долевом  строительстве,  вследствие оставления за собой
предмета  ипотеки  в  соответствии с Федеральным законом от 16 июля
1998  года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Допускается
замена  выгодоприобретателя,  указанного  в  договоре  страхования,
другим  лицом  в  случае  уступки  права  требования  по договору с
уведомлением об этом в письменной форме страховщика. (В    редакции
Федерального закона от 13.07.2015 г. N 236-ФЗ)
     7.   Объектом   страхования  являются  имущественные  интересы
застройщика,  связанные  с  риском  наступления его ответственности
перед  участниками  долевого  строительства в связи с неисполнением
или  ненадлежащим  исполнением  им  обязательств по передаче жилого
помещения по договору. (В      редакции     Федерального     закона
от 13.07.2015 г. N 236-ФЗ)
     8.  Страховым  случаем  является неисполнение или ненадлежащее
исполнение  застройщиком  обязательств по передаче жилого помещения
по договору, подтвержденные одним из следующих документов:
     1)  вступившим  в  законную  силу  решением  суда об обращении
взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего
Федерального закона; (В      редакции      Федерального      закона
от 13.07.2015 г. N 236-ФЗ)
     2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и
об открытии конкурсного производства в соответствии  с  Федеральным
законом  от  26  октября  2002 года  N 127-ФЗ  "О несостоятельности
(банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о
размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
     (Часть        в       редакции       Федерального       закона
от 28.12.2013 г. N 414-ФЗ)
     9.   Договор   страхования   считается   заключенным   со  дня
государственной    регистрации    договора    участия   в   долевом
строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока
передачи   застройщиком   жилого   помещения   участнику   долевого
строительства.  При  этом  договор  страхования должен обеспечивать
право  выгодоприобретателя  на  получение  страхового возмещения по
страховому  случаю,  наступившему  в  течение двух лет по истечении
предусмотренного  договором  участия  в долевом строительстве срока
передачи ему жилого помещения. (В   редакции   Федерального  закона
от 28.12.2013 г. N 414-ФЗ)
     10. Минимальная страховая сумма  по  договору  страхования,  в
пределах  которой  при  наступлении  страхового  случая  страховщик
должен  будет  осуществить  страховое  возмещение,   рассчитывается
исходя из цены договора и не может быть менее  суммы,  рассчитанной
исходя из общей  площади  жилого  помещения,  подлежащего  передаче
участнику долевого строительства,  и  показателя  средней  рыночной
стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в  субъектах
Российской  Федерации,  который   определен   федеральным   органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и  (или)
реализации   государственной   политики   и    нормативно-правовому
регулированию в сфере  строительства,  и  подлежит  применению  для
расчета размеров социальных  выплат  для  всех  категорий  граждан,
которым   указанные   социальные   выплаты    предоставляются    на
приобретение,  строительство  жилых  помещений  за   счет   средств
федерального бюджета, на дату заключения договора страхования.
     11. Договором  страхования   может   предусматриваться   право
страхователя уплачивать страховую премию  в  рассрочку  в  порядке,
установленном  правилами   страхования.   Обязанность   по   уплате
страховой премии (части  страховой  премии)  считается  исполненной
страхователем со дня поступления  денежных  средств  на  банковский
счет или в кассу страховщика.
     12. В договоре страхования не может  устанавливаться  франшиза
(часть причиненных участнику  долевого  строительства  убытков,  не
подлежащая возмещению по договору страхования).
     13. В    договоре    страхования    должно     устанавливаться
обязательство  страховщика  направлять   конкурсному   управляющему
информацию   о   размере   произведенного    участникам    долевого
строительства страхового возмещения.
     14. Страховщик имеет право требования к застройщику в  размере
выплаченного страхового возмещения. (В редакции Федерального закона
от 28.12.2013 г. N 414-ФЗ)
     14-1.   Несоответствие   страховой   организации  требованиям,
указанным  в пункте 2 части 1 настоящей статьи, является основанием
для   одностороннего  отказа  застройщика  от  исполнения  договора
страхования.  (Часть дополнена - Федеральный закон от 03.07.2016 г.
N 304-ФЗ)
     14-2. Расторжение договора страхования по  соглашению  сторон,
односторонний  отказ  от  исполнения   договора   страхования,   за
исключением одностороннего отказа от исполнения такого договора  по
основанию несоответствия страховой организации требованиям пункта 2
части  1  настоящей   статьи,   допускаются   только   с   согласия
выгодоприобретателя по договору страхования. (Часть   дополнена   -
Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 304-ФЗ)
     15. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования
не  освобождает  страховщика  от  обязанности  выплатить  страховое
возмещение  по  страховым  случаям,  наступившим  в  течение  срока
действия  договора страхования. В случае расторжения или досрочного
прекращения  договора  страхования  страховщик  обязан уведомить об
этом    участников    долевого   строительства   и   осуществляющий
государственный  контроль (надзор) в области долевого строительства
многоквартирных   домов   и   (или)   иных   объектов  недвижимости
уполномоченный  орган  исполнительной  власти  субъекта  Российской
Федерации,  на  территории  которого  осуществляется  строительство
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение
семи  рабочих  дней,  а  также в течение трех рабочих дней - орган,
осуществляющий   государственную  регистрацию  прав  на  недвижимое
имущество  и  сделок  с  ним.  При этом застройщик обязан заключить
другой  договор  страхования  в  течение  пятнадцати  дней  с  даты
расторжения  или  досрочного  прекращения  договора  страхования. В
случае    отзыва    лицензии    на    осуществление   добровольного
имущественного  страхования  у  страховой  организации, с которой в
соответствии  с  настоящей  статьей  застройщиком  заключен договор
страхования, или назначения в такой страховой организации временной
администрации  застройщик  в  течение пятнадцати дней с даты отзыва
лицензии   или   назначения   временной   администрации   страховой
организации  в  зависимости  от  того,  какое  из событий наступило
ранее,  обязан  заключить  договор  страхования  с другой страховой
организацией  или участвовать в обществе взаимного страхования либо
в  соответствии  со  статьей  15-1  настоящего  Федерального закона
заключить договор поручительства. (В  редакции  Федерального закона
от 13.07.2015 г. N 236-ФЗ)
     16. Особенности  создания  и  порядок  деятельности   общества
взаимного   страхования,   предусмотренного   настоящей    статьей,
устанавливаются Федеральным законом от 29 ноября 2007 года N 286-ФЗ
"О взаимном страховании".
     (Статья        дополнена       -       Федеральный       закон
от 30.12.2012 г. N 294-ФЗ)

     Статья 15-3.  Договор поручительства по обязательствам по
                   договорам участия в долевом строительстве
                   многоквартирного дома застройщика, размер
                   уставного капитала которого не соответствует
                   требованиям настоящего Федерального закона

     1. По договору поручительства по  обязательствам  застройщика,
размер уставного капитала  которого  не  соответствует  требованиям
пункта 1 части  2  статьи  3  настоящего  Федерального  закона,  по
договорам участия в долевом  строительстве  многоквартирного  дома,
объектами  долевого  строительства  по   которым   являются   жилые
помещения в многоквартирном доме (далее - договор  поручительства),
поручитель или сопоручители обязываются перед участниками  долевого
строительства,  заключившими  с  застройщиком  указанные   договоры
участия   в   долевом   строительстве,   отвечать   за   исполнение
застройщиком его обязательств по таким договорам в полном объеме.
     2. Договор поручительства подлежит нотариальному удостоверению
и  заключается  до  государственной  регистрации  первого  договора
участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
     3. Поручителем или сопоручителем  по  договору  поручительства
может  являться  юридическое  лицо,  которое  является  учредителем
(участником)   юридического   лица  -  застройщика    и    отвечает
требованиям,   предусмотренным   в   отношении   этого  застройщика
пунктами 2-8 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона.
     4. Договор поручительства предусматривает:
     1) солидарную  или  субсидиарную  ответственность   поручителя
перед   участником   долевого   строительства   по    обязательству
застройщика  в  том  же  объеме,  как  и  у  застройщика,   включая
обязательство по передаче объекта долевого строительства в  размере
цены   договора   участия   в   долевом    строительстве,    уплату
предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором участия в
долевом строительстве неустоек (штрафов, пеней), гарантии  качества
объекта долевого строительства,  уплату  процентов  за  пользование
чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и  других
убытков участника долевого строительства,  вызванных  неисполнением
или ненадлежащим исполнением обязательств застройщика;
     2) переход прав по договору поручительства к новому  участнику
долевого строительства  в  случае  уступки  или  перехода  по  иным
основаниям  прав  требований  по   договору   участия   в   долевом
строительстве;
     3) срок действия поручительства, который должен быть не  менее
чем на два года больше предусмотренного договором участия в долевом
строительстве  срока  передачи   объекта   долевого   строительства
участнику долевого строительства;
     4) согласие   поручителя   (сопоручителей)   отвечать    перед
участником долевого строительства на измененных условиях  в  случае
изменения обязательств по договору участия в долевом строительстве,
в том числе изменения обязательств, влекущих  за  собой  увеличение
ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя
(сопоручителей),   а   также   пределы,   в   которых    поручитель
(сопоручители) согласен отвечать по  обязательствам  застройщика  в
указанном случае и которые не могут быть установлены  ниже  размера
ответственности  поручителя  (сопоручителей)  с  учетом  возможного
увеличения цены договора участия в долевом  строительстве  на  пять
процентов и сохранения иных прежних условий;
     5) обязательство  поручителя  и  застройщика  об   уведомлении
участника  долевого  строительства   в   случае   расторжения   или
досрочного прекращения поручительства  в  порядке,  предусмотренном
частью 9 настоящей статьи;
     6) иные условия, не влекущие за собой  возможности  уменьшения
ответственности   поручителя    (сопоручителей),    предусмотренной
настоящей  статьей,  или  иные  неблагоприятные   последствия   для
участника долевого строительства.
     5. Сопоручители  по  договору  поручительства  отвечают  перед
участником долевого строительства солидарно.
     6. Застройщик,  заключивший  договор  поручительства,   обязан
довести до сведения лица, намеренного заключить договор  участия  в
долевом строительстве, условия поручительства, а также  сведения  о
поручителе (сопоручителях) до заключения договора участия в долевом
строительстве.
     7. Несоответствие  поручителя   (сопоручителей)   требованиям,
указанным в части  3  настоящей  статьи,  является  основанием  для
одностороннего   отказа   застройщика   от   исполнения    договора
поручительства.
     8. Расторжение, досрочное прекращение договора поручительства,
в том числе в случае предусмотренного частью 7 настоящей статьи для
одностороннего   отказа   застройщика   от   исполнения    договора
поручительства,  не  освобождают  поручителя   (сопоручителей)   от
обязанности    исполнить    свои    обязательства    по    договору
поручительства, наступившие  до  даты  расторжения  или  досрочного
прекращения договора поручительства.
     9. В случае расторжения или  досрочного  прекращения  договора
поручительства  до  истечения  срока  его  действия  поручитель   и
застройщик   обязаны   уведомить   об   этом   участника   долевого
строительства не позднее чем за один месяц до даты расторжения  или
досрочного прекращения договора поручительства. В случае  нарушения
поручителем  указанной  обязанности   он   несет   ответственность,
предусмотренную договором поручительства в соответствии с пунктом 1
части 4 настоящей статьи.
     10. В случае расторжения или досрочного  прекращения  договора
поручительства до истечения срока его действия застройщик обязан  в
течение пяти рабочих дней уведомить об  этом  уполномоченный  орган
исполнительной власти субъекта Российской  Федерации,  указанный  в
части  2  статьи  23  настоящего  Федерального  закона.  При   этом
застройщик, размер уставного  капитала  которого  не  соответствует
требованиям пункта 1  части  2  статьи  3  настоящего  Федерального
закона, обязан заключить другой договор поручительства  не  позднее
двадцати  дней  со  дня  расторжения  или  досрочного   прекращения
договора поручительства.