органом исполнительной власти
субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением
гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, на основании их
заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их
семей. (В редакции Федерального закона от 29.12.2006 г. N 258-ФЗ)
4. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за
жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1
статьи 155 настоящего Кодекса.
5. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них
задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или
при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее
погашению.
6. При определении прав граждан, проживающих в жилых
помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их
размеров применяются региональные стандарты нормативной площади
жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости
жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов
граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в
совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости
жилищно-коммунальных услуг устанавливается исходя из цен, тарифов и
нормативов, используемых для расчета платы за содержание и ремонт
жилого помещения и коммунальные услуги для нанимателей по договорам
социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в
домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические
параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном
образовании.
7. Порядок определения размера субсидий и порядок их
предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов,
условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок
определения состава семьи получателя субсидии и исчисления
совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления
субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются
Правительством Российской Федерации.
8. Финансирование расходов на предоставление субсидий
осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации. (В
редакции Федерального закона от 29.12.2006 г. N 258-ФЗ)
9. Порядок финансирования расходов на обеспечение
предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов на
предоставление субсидий гражданам, проходящим военную службу и
проживающим в закрытых военных городках, устанавливается
Правительством Российской Федерации.
10.(Утратила силу - Федеральный закон
от 29.12.2006 г. N 258-ФЗ)
11. Орган местного самоуправления может установить для расчета
субсидий отличные от установленных региональных стандартов
стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для
расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и
максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого
помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это
улучшает положение граждан, получающих такие субсидии.
Дополнительные расходы на предоставление указанных в настоящей
части субсидий финансируются за счет средств местного бюджета. (В
редакции Федерального закона от 29.12.2006 г. N 258-ФЗ)
12. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
не предоставляются иностранным гражданам, если международными
договорами Российской Федерации не предусмотрено иное.
Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений
и коммунальных услуг
1. Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях,
которые установлены федеральными законами, законами субъектов
Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов
на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств
соответствующих бюджетов.
2. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и
коммунальных услуг включаются в совокупный доход семьи при расчете
субсидий, предоставляемых гражданам в порядке, установленном
статьей 159 настоящего Кодекса.
РАЗДЕЛ VIII
УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ
ДОМАМИ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать
благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее
содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение
вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление
коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в
многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может
быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является
обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном
доме. (В редакции Федерального закона от 29.12.2006 г. N 251-ФЗ)
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным
органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору
управляющей организации, если в течение года до дня проведения
указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме
не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о
выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый
конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия
договора управления многоквартирным домом, заключенного по
результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим
домом или если принятое решение о выборе способа управления этим
домом не было реализовано. (В редакции федеральных законов
от 29.12.2006 г. N 251-ФЗ; от 23.07.2008 г. N 160-ФЗ)
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня
проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей
статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном
доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора
управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном
доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей
организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4
настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном
статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до
окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи
договора управления многоквартирным домом созывает собрание
собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе
способа управления этим домом, если такое решение ранее не было
принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи. (В редакции
Федерального закона от 29.12.2006 г. N 251-ФЗ)
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может
обратиться в суд с требованием обязать органы местного
самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с
положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без
проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей
статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с
законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной
управляющей организацией.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в
письменной форме путем составления одного документа, подписанного
сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме с каждым
собственником помещения в таком доме заключается договор управления
на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона
(управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников
помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества
собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива
или органов управления иного специализированного потребительского
кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется
оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и
ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные
услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся
помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на
достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть
указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении
которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня,
а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет
управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за
коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей
организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом
устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в
многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на
срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае,
указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее
чем один год и не более чем три года. (В редакции Федерального
закона от 29.12.2006 г. N 251-ФЗ)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
договора управления многоквартирным домом по окончании срока его
действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех
же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления
многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к
выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со
дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления
многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном
гражданским законодательством.
8-1. Собственники помещений в многоквартирном доме в
одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора
управления многоквартирным домом, заключенного по результатам
открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего
Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения
указанного договора в случае, если до истечения срока действия
такого договора общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении
способа управления этим домом. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 29.12.2006 г. N 251-ФЗ)
8-2. Собственники помещений в многоквартирном доме на
основании решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от
исполнения договора управления многоквартирным домом, если
управляющая организация не выполняет условий такого договора.
(Часть дополнена - Федеральный закон от 29.12.2006 г. N 251-ФЗ)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в
собственности жилищного кооператива или в котором создано
товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений
разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения
договора управления многоквартирным домом обязана передать
техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с
управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей
организации, товариществу собственников жилья либо жилищному
кооперативу или иному специализированному потребительскому
кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом
собственниками помещений в таком доме одному из данных
собственников, указанному в решении общего собрания данных
собственников о выборе способа управления таким домом, или, если
такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком
доме.
11. Если иное не установлено договором управления
многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение
первого квартала текущего года представляет собственникам помещений
в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за
предыдущий год.
Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в
государственной или муниципальной собственности
1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в
котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации или муниципального образования,
устанавливается соответственно уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти,
органом государственной власти субъекта Российской Федерации и
органом местного самоуправления. (В редакции Федерального закона
от 23.07.2008 г. N 160-ФЗ)
2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации или муниципального образования, осуществляется путем
заключения договора управления данным домом с управляющей
организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или,
если такой конкурс в соответствии с законодательством признан
несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным
домом собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом
собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по
содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в
таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на
основании решений общего собрания указанных собственников. При этом
все или большинство собственников помещений в таком доме выступают
в качестве одной стороны заключаемых договоров.
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,
электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа
в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки
твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым
собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление
многоквартирным домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное
управление таким домом, от имени собственников помещений в таком
доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из
собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее
полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной
форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком
доме.
Статья 165. Создание органами местного самоуправления
условий для управления многоквартирными домами
1. В целях создания условий для управления многоквартирными
домами органы местного самоуправления:
1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих
организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам
собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным
специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства
на капитальный ремонт многоквартирных домов;
3) содействуют повышению уровня квалификации лиц,
осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации
обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
2. Органы местного самоуправления и управляющие организации
обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об
установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и
ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах
оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о
перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а
также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и
размерах оплаты этих услуг.
Президент Российской Федерации В.Путин
Москва, Кремль
29 декабря 2004 года
N 188-ФЗ
