ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 30.12.2003 n 1105-ПП (ред. от 22.11.2005) О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: 4-Я ПАРКОВАЯ УЛ., ВЛ. 16 И ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛ., Д. 42, СТР. 1 И СТР. 6 (ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2003 г. N 1105-ПП
О
СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: 4-Я
ПАРКОВАЯ УЛ.,
ВЛ. 16 И ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛ., Д.
42, СТР. 1 И СТР. 6
(ВОСТОЧНЫЙ
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
(в ред.
постановлений Правительства Москвы
от
26.04.2005 N 256-ПП, от 22.11.2005 N 927-ПП)
В целях
обеспечения выполнения программы
жилищного строительства по городскому
заказу за счет строительства коммерческого
жилья в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП
"Об утверждении Программы жилищного
строительства по городскому заказу до 2005
года и о заданиях по жилищному
строительству на период до 2010 года", а также
в целях укрепления материально-технической
базы Государственного образовательного
учреждения специальной (коррекционной)
образовательной школы-интерната N 49 для
детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, с задержкой
психического развития им. Г.И. Россолимо
Правительство Москвы постановляет:
1.
Принять совместное предложение префектуры
Восточного административного округа
города Москвы, Департамента образования
города Москвы и общества с ограниченной
ответственностью "Расчетный
организационный совет ЕвроИнвест" (далее -
ООО "РосЕвроИнвест"):
1.1. Осуществить в
2004-2005 гг. разработку предпроектной и
проектной документации и до 30.06.2007
строительство жилого дома предельной жилой
площадью 80000 кв. м со встроенными нежилыми
помещениями и подземной автостоянкой по
адресам: 4-я Парковая ул., вл. 16 и
Первомайская ул., д. 42, стр. 1 и стр. 6 на месте
сносимых зданий по адресам:
(в ред.
постановлений Правительства Москвы от
26.04.2005 N 256-ПП, от 22.11.2005 N 927-ПП)
- 4-я
Парковая ул., вл. 16, стр. 1, стр. 2, стр. 3 общей
площадью 1700,7 кв. м, в том числе 728,7 кв. м жилой
площади и 972 кв. м нежилой площади,
принадлежащих на праве собственности ООО
"РосЕвроИнвест" (свидетельства на право
собственности от 24 июня 2002 года N 77 АА 368658, N 77
АА 368659 и от 24 июня 2002 года N 77 АА 054222, N 77 АА
054223);
- ул. Первомайская, д. 42, стр. 1 и стр.
6 общей площадью 5996,2 кв. м, принадлежащих на
праве оперативного управления
Государственному образовательному
учреждению специальной (коррекционной)
образовательной школе-интернату N 49 для
детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, с задержкой
психического развития им. Г.И. Россолимо.
1.2. Взамен сносимых зданий по адресу: ул.
Первомайская, д. 42, стр. 1 и стр. 6 общей
площадью 5996,2 кв. м осуществить в 2003-2004 гг.
проектирование по технологическому
заданию Департамента образования города
Москвы и до 30.06.2007 строительство нового
здания интерната общей площадью не менее 6000
кв. м для Государственного
образовательного учреждения специальной
(коррекционной) образовательной
школы-интерната N 49 для детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, с
задержкой психического развития им. Г.И.
Россолимо по адресу: 1-й Красковский проезд,
вл. 38Б на земельном участке площадью до 5,26
га.
(в ред. постановлений Правительства
Москвы от 26.04.2005 N 256-ПП, от 22.11.2005 N 927-ПП)
1.3. Изъять у закрытого акционерного
общества Агрофирмы "Косино" (далее - ЗАО
Агрофирма "Косино") с его согласия земельный
участок площадью 5,26 га согласно
представленному плану для размещения
нового здания интерната для
Государственного образовательного
учреждения специальной (коррекционной)
образовательной школы-интерната N 49 для
детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, с задержкой
психического развития им. Г.И. Россолимо.
(п. 1.3 введен постановлением Правительства
Москвы от 26.04.2005 N 256-ПП)
2. Принять к
сведению, что:
2.1. ООО "РосЕвроИнвест"
осуществит функции инвестора и заказчика
по строительству жилого дома (п. 1.1), а также
инвестора по строительству нового здания
интерната (п. 1.2).
2.2. Департамент
образования города Москвы осуществит
функции заказчика по строительству нового
здания интерната (п. 1.2).
2.3. Открытое
акционерное общество "Москапстрой" (далее -
ОАО "Москапстрой") осуществит функции
заказчика по проектированию и
строительству городских магистральных
инженерных коммуникаций и сооружений для
жилого дома (п. 1.1) и нового здания интерната
(п. 1.2), а также функции городского заказчика
по строительству инженерных сетей и
сооружений для нового здания интерната (п.
1.2).
(в ред. постановления Правительства
Москвы от 26.04.2005 N 256-ПП)
2.4. После
завершения строительства нового здания
интерната (п. 1.2) строения по адресу:
Первомайская ул., д. 42, стр. 1 и стр. 6 общей
площадью 5996,2 кв. м будут переданы под снос
ООО "РосЕвроИнвест".
2.5. Государственное
образовательное учреждение специальной
(коррекционной) образовательной
школы-интерната N 49 для детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, с
задержкой психического развития им. Г.И.
Россолимо представит в Москомзем договор
аренды земли от 14 декабря 1995 года N М-03-003711
для его расторжения в связи с
переоформлением земельно-правовых
отношений.
3. Установить, что
финансирование строительства жилого дома
(п. 1.1) и нового здания интерната (п. 1.2)
осуществляется за счет средств инвестора
ООО "РосЕвроИнвест" и привлеченных им в
установленном порядке соинвесторов.
4.
Префектуре Восточного административного
округа совместно с инвестором ООО
"РосЕвроИнвест" представить на подпись
Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П.
инвестиционный контракт на строительство
жилого дома (п. 1.1) и нового здания интерната
(п. 1.2).
5. Распределение площади между
городом и инвестором произвести в
следующем соотношении:
5.1. Жилая
площадь (п. 1.1):
5.1.1. Доля города Москвы,
поступающая городу в результате реализации
инвестиционного проекта, заменяется на
долевое участие инвестора в осуществлении
городских жилищных программ в объеме 16872000
долларов США (в рублевом эквиваленте по
курсу Центрального Банка Российской
Федерации на день оплаты), за исключением
документально подтвержденных затрат,
связанных с изъятием земельного участка
для строительства нового здания интерната
(п. 6.9), перечисляемых инвестором в бюджет
города Москвы в соответствии со следующим
графиком:
(в ред. постановления
Правительства Москвы от 26.04.2005 N 256-ПП)
- I
часть - перечисляется инвестором в бюджет
на специальный счет КБК 2090225 в Московском
городском казначействе денежных средств в
размере 20% от суммы в течение 10 рабочих
(банковских) дней с момента подписания
(регистрации в Департаменте жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы и
вручения первого экземпляра инвестору)
инвестиционного контракта;
- II часть -
остальные средства (80% от суммы долевого
участия) перечисляются ежеквартально в
первый рабочий день квартала на указанный
счет равновеликими платежами в
соответствии с графиком, утвержденным
инвестиционным контрактом.
5.1.2. 100%
общей площади передается в собственность
инвестора ООО "РосЕвроИнвест" и
привлеченных им в установленном порядке
соинвесторов при условии оплаты инвестором
денежных средств (5.1.1).
5.2. Нежилая
площадь (п. 1.1), за исключением площади,
находящейся в собственности инвестора в
размере 972 кв. м (п. 1.1):
- 40% общей нежилой
площади - в собственность города Москвы в
лице Департамента имущества города Москвы
для использования по согласованию с
префектурой Восточного административного
округа. При этом из доли города инвестору
передается площадь нежилых помещений в
объеме, равном площади интерната (п. 1.2),
уточненной материалами БТИ;
- 60% общей
нежилой площади - в собственность инвестора
ООО "РосЕвроИнвест" и привлеченных им в
установленном порядке соинвесторов.
5.3.
Площадь подземной автостоянки:
- 20%
машиномест и площади общего пользования - в
собственность города Москвы в лице
Департамента имущества города Москвы для
использования по предложению префектуры
Восточного административного округа;
-
80% машиномест и площади общего пользования,
а также 100% сервисных служб в соответствии с
МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" - в
собственность инвестора ООО
"РосЕвроИнвест" и привлеченных им в
установленном порядке соинвесторов.
5.4.
Общая площадь здания-интерната - 100% в
собственность города Москвы лице
Департамента имущества города Москвы для
передачи в оперативное управление
Департаменту образования города Москвы для
размещения Государственного
образовательного учреждения специальной
(коррекционной) образовательной
школы-интерната N 49 для детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, с
задержкой психического развития им. Г.И.
Россолимо.
5.5. Если в процессе
реализации инвестиционного проекта
инвестор обеспечит выход площади по зданию
интерната (п. 1.2) в размерах больших, чем
предполагается настоящим постановлением,
то дополнительная площадь передается в
собственность города Москвы в лице
Департамента имущества города Москвы и
подлежит исключению при разделе нежилой
площади в жилом доме (п. 5.2).
6. Принять к
сведению обязательства инвестора ООО
"РосЕвроИнвест":
6.1. Представить в
установленном порядке в Департамент
жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы инвестиционный контракт (п. 4) для
проведения учетной регистрации в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы
от 28 ноября 1997 года N 935-РМ "Об утверждении
Временного положения об учетной
регистрации инвестиционных контрактов и
договоров о привлечении финансовых средств
в жилищное строительство в г. Москве".
6.2. Представить в Москомзем договор аренды
земли от 21 ноября 2002 года N М-03-505048 для его
расторжения в связи с переоформлением
земельно-правовых отношений.
6.3.
Оформить в Москомземе в установленном
порядке договоры краткосрочной аренды
земельных участков на период
проектирования и строительства объектов
(пп. 1.1 и 1.2) на основании разработанной
Москомархитектурой исходно-разрешительной
документации.
6.4. Разработать в
договорные сроки с проектной организацией
проектно-сметную документацию на
строительство жилого дома (п. 1.1) и нового
здания интерната (п. 1.2).
6.5. Осуществить
за счет собственных средств снос зданий,
принадлежащих ему на праве собственности и
попадающих в зону строительства жилого
дома (п. 1.1) и нового здания интерната (п. 1.2).
6.6. Осуществить полную утилизацию и
переработку строительного мусора при
разборке подлежащих сносу строений (п. 6.5) в
порядке, предусмотренном распоряжением
Премьера Правительства Москвы от 13 января
1999 года N 25-РП "Об обязательной утилизации и
переработке строительных отходов при сносе
пятиэтажного и ветхого жилищного фонда".
6.7. По окончании строительства жилого дома
(п. 1.1) произвести в Департаменте жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы
оформление и учет жилой площади в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы
от 25 января 2001 года N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета и контроля за
оформлением жилой площади в г. Москве".
6.8. Совместно с префектурой Восточного
административного округа после сдачи
жилого дома (п. 1.1) в эксплуатацию оформить
акт о результатах реализации
инвестиционного проекта (п. 4) и представить
его на подпись Вице-мэру Москвы Шанцеву
В.П.
6.9. Оплатить ЗАО Агрофирме "Косино" в
соответствии с отчетом об определении
убытков, включая упущенную выгоду, и потерь
сельскохозяйственного производства в
связи с изъятием земельного участка (п. 1.3),
выполненным ОАО МосНИиПИземлеустройства
(договор от 26 марта 2004 г. N 194/6), сумму в
размере 4130529 рублей в установленном
порядке.
(п. 6.9 введен постановлением
Правительства Москвы от 26.04.2005 N 256-ПП)
7.
Принять к сведению, что учетная регистрация
инвестиционного контракта, дополнительных
соглашений к нему и акта о реализации
инвестиционного контракта будет
произведена в Москонтрактрегистрации в
установленном порядке в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 14
января 2003 года N 6-ПП "Об утверждении
Временного положения об учетной
регистрации инвестиционных контрактов
(договоров) с участием Правительства
Москвы, дополнительных соглашений к ним и
актов о результатах реализации
инвестиционных проектов по созданию
(приобретению) объектов нежилого
назначения".
8. Департаменту жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы в
соответствии с городской программой
строительства жилья предусмотреть
выделение в 2004-2007 гг. для очередников
Департамента образования города Москвы
дополнительно сверх установленных объемов
3000 кв. м жилой площади.
(в ред.
постановления Правительства Москвы от
26.04.2005 N 256-ПП)
9. Принять к сведению
обязательства участников инвестиционного
проекта в течение месяца со дня подписания
акта о результатах реализации
инвестиционного проекта (п. 6.8) представить
в Мосрегистрацию необходимый пакет
документов для оформления имущественных
прав.
10. Департаменту имущества города
Москвы:
10.1. После завершения
строительства нового здания интерната (п.
1.2) расторгнуть в установленном порядке с
Государственным образовательным
учреждением специальной (коррекционной)
образовательной школой-интернатом N 49 для
детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, с задержкой
психического развития им. Г.И. Россолимо
контракты на право оперативного управления
зданиями по адресу: ул. Первомайская, д. 42,
стр. 1 и стр. 6 общей площадью 5996,2 кв. м.
10.2. После завершения строительства
объектов (п. 1) внести в Реестр объектов
недвижимости, находящихся в собственности
города Москвы, площадь нежилых помещений и
площадь автостоянки, являющиеся городской
долей (п. 5), и внести предложения по их
использованию.
11. В связи с участием в
реализации городских жилищных программ
освободить инвестора ООО "РосЕвроИнвест"
от:
11.1. Передачи средств на развитие
социальной и инженерной инфраструктуры
города при строительстве жилого дома (п. 1.1)
и нового здания интерната (п. 1.2) в
соответствии с п. 1 распоряжения Мэра Москвы
от 19 июля 1995 года N 348-РМ "Об уточнении
порядка возмещения городу затрат на
развитие социальной и инженерной
инфраструктуры".
11.2. Оплаты долевого
участия на развитие городских инженерных
сооружений и коммуникаций при выдаче
технических условий на присоединение
пропорционально площади передаваемой в
собственность города в соответствии с
условиями инвестиционного контракта.
12. Проектирование и строительство
городских магистральных сетей и
сооружений, обеспечивающих строительство
объектов (п. 1), а также инженерных сетей и
сооружений для нового здания интерната (п.
1.2), осуществить в 2004 году и последующих
годах за счет средств городских источников
финансирования в пределах лимитов
капитальных вложений, выделенных
городскому инвестору Департаменту
градостроительной политики, развития и
реконструкции города Москвы, в
соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 30 сентября 2003 года N
815-ПП "О финансировании реализации
городских программ строительства и
комплексной реконструкции инженерных
сетей и сооружений районов застройки".
(в ред. постановления Правительства Москвы
от 26.04.2005 N 256-ПП)
13. Все построенные или
реконструированные в рамках
инвестиционного контракта (п. 4) объекты
инженерного и коммунального назначения
городского значения оформляются в
государственную собственность города
Москвы в лице Департамента имущества
города Москвы в порядке, утвержденном
постановлением Правительства Москвы от 22
августа 2000 года N 660 "О порядке приемки
объектов инженерного и коммунального
назначения в собственность города
Москвы".
14. Принять к сведению, что после
завершения строительства жилого дома (п. 1.1)
и нового здания интерната (п. 1.2)
земельно-правовые отношения будут
оформлены в Москомземе в установленном
порядке на основании имущественных прав.
15. Контроль за выполнением настоящего
постановления возложить на первого
заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Швецову Л.И. и префекта Восточного
административного округа Евтихиева Н.Н.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
