ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 15.04.2003 n 251-ПП (ред. от 23.08.2005) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ


ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2003 г. N 251-ПП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
(в ред. постановления Правительства Москвы
от 23.08.2005 N 648-ПП)
В связи с переходом на новую методику расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 68-ПП "Об итогах работы Комплекса по имущественно-земельным отношениям Правительства Москвы в 2001 году по привлечению ресурсов в бюджет города и задачах Комплекса на 2002 год", Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить примерный договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы (приложение).
2. Внести в постановление Правительства Москвы от 13.08.96 N 689 "О поступлении средств по итогам первого полугодия 1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества и повышению эффективности его использования" следующие изменения:
2.1. Признать утратившим силу пункт 3 постановления в части приложения 7.
2.2. Признать утратившим силу приложение 7.
3. Считать утратившими силу постановления Правительства Москвы от 08.02.2000 N 98 "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.08.96 N 689 "О поступлении средств по итогам первого полугодия 1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества и повышению эффективности его использования", от 15.02.2000 N 131 "О внесении дополнений в постановление Правительства Москвы от 13.08.96 N 689" в части приложения 7, от 26.12.2000 N 1019 "О приведении нормативных актов Правительства Москвы в соответствие с действующим законодательством" и от 09.10.2001 N 902-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.08.96 N 689" в части приложения 7.
4. Внести в приложение к постановлению Правительства Москвы от 03.09.2002 N 712-ПП "Об утверждении приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 13.08.96 N 689" следующие изменения:
4.1. Пункт 5.1 приложения изложить в следующей редакции:
"5.1. Передача нежилого помещения в аренду реализуется, как правило, на основании результатов аукциона или конкурса любому юридическому или физическому лицу".
4.2. Пункт 5.6 приложения исключить.
4.3. Пункт 5.8 приложения изложить в следующей редакции:
"5.8. За арендуемое имущество (нежилое помещение) арендатор уплачивает арендную плату в сроки, установленные договором аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы.
В случае изменения сроков или условий оплаты аренды объекта оформляется дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью договора.
Арендная плата рассчитывается в соответствии с методикой расчета (приложение 3 к постановлению Правительства Москвы от 22.01.2002 N 68-ПП).
Арендная плата подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету в соответствии с постановлением Правительства Москвы в зависимости от изменений показателей формулы расчета арендной платы (изменение базовой стоимости 1 кв. м строительства и / или изменения методики расчета; введение поправочного коэффициента инфляции; изменение рыночной стоимости 1 кв. м объекта; изменение уровня дефлятора; изменение коэффициента доходности 1 кв. м аренды объекта и т.п.)".
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Толкачева О.М.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков


Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 15 апреля 2003 г. N 251-ПП
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
(в ред. постановления Правительства Москвы
от 23.08.2005 N 648-ПП)
город Москва "_____" ________ 200__ г.
Департамент имущества города Москвы (ДИГМ) (либо
территориальное агентство Департамента имущества города Москвы) в
лице руководителя (заместителя руководителя либо директора
территориального агентства) _____________________________________,
действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и _______________________________
___________________________________________________________ в лице
__________________________________________________________________
____________, действующего на основании _________________________,
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. На основании ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилой объект
(нежилое помещение, здание, сооружение) (далее - Объект аренды)
общей площадью ________ кв. м, расположенный по адресу:
---------------------------------------T-------------------------¬
¦Город ¦Москва ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Административно-территориальный округ ¦ ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦(Ул., пл., просп., пер., ш., туп., ¦ ¦
¦алл., бульв., наб., пр.) ¦ ¦
+---------T--------T----------T--------+--------T--T-------T-----+
¦Дом N ¦ ¦Корпус ¦ ¦Строение¦ ¦Квартал¦ ¦
L---------+--------+----------+--------+--------+--+-------+------
1.2. Технические характеристики и иные сведения об Объекте
аренды указаны в техническом паспорте БТИ N ___________________ по
состоянию на "____" ______________ _____ г.
Неотъемлемой частью настоящего Договора являются выписка из
технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план.
1.3. Объект аренды передается в аренду для использования в
целях ____________________________________________________________
1.4. Объект аренды является государственной собственностью
города Москвы. Свидетельство о государственной регистрации права
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(дата и регистрационный номер, кроме случаев, когда Договор
аренды заключается на срок менее года)
2. Срок действия Договора
2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается
с "____" _________ 20____ г. до "____" _________ 20____ г.
2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1.
В случае если Арендатор не занимает помещение на дату, указанную в п. 2.1, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи.
2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
2.4. Арендатор, не допустивший в течение срока Договора аренды нарушений, предусмотренных в пункте 8.3, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.
2.5. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом аренды после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае Арендодатель вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 30 (тридцать) дней с указанием даты освобождения помещения.
При этом Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть Объект аренды Арендодателю в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.
3. Порядок передачи Объекта
3.1. Передача Объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 14 дней с момента подписания Договора Сторонами.
В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего Договора настоящий Договор на регистрацию не направляется и считается не заключенным.
3.2. Акт приема-передачи Объекта учитывается Арендодателем и хранится в деле по настоящему Договору аренды.
3.3. При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 14 дней с момента прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.
В случае проведения Арендатором работ по неотделимым улучшениям с согласия Арендодателя вопросы и условия их проведения и возмещения затрат Арендатора являются предметом иного договора.
Возврат Арендатором Объекта Арендодателю производится по акту приема-передачи.
При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты.
3.4. При возвращении Объекта Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора передача Объекта осуществляется за счет Арендатора.
4. Страхование Объекта аренды
4.1. Страхование Объекта аренды обеспечивает в числе прочих сохранность Объекта в течение срока аренды от рисков утраты и порчи Объекта.
4.2. Страхование Объекта аренды осуществляется Арендодателем.
Расходы по оплате страховых взносов включены в размер арендной платы по настоящему Договору.
Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.
4.3. Страховой полис хранится у Арендодателя. Копия страхового полиса на Объект аренды хранится у Арендатора.
4.4. При наступлении страхового случая Арендодатель с целью принятия решения о целесообразности восстановления объекта аренды может создать комиссию с участием Арендатора при согласии последнего.
При принятии решения о восстановлении Объекта и согласии Арендатора осуществить восстановление заключается соглашение о восстановлении Объекта, включающее план-график проведения восстановительных работ и смету затрат в рамках страхового возмещения.
Арендодатель осуществляет контроль за использованием Арендатором переданных ему в рамках соответствующего соглашения средств по страховому возмещению на ремонтно-восстановительные работы Объекта аренды.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Права Арендодателя:
5.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на вход в арендуемый объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.
5.1.2. Арендодатель вправе изменить или досрочно прекратить исполнение обязательств по настоящему Договору (часть 1 ст. 450 ГК РФ) в случаях:
- использования Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора;
- невнесения арендной платы за два срока подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды;
- отказа Арендатора от восстановления Объекта аренды при наступлении страхового случая;
- невыполнения Арендатором полностью или частично условий передачи Объекта в аренду, изложенных в документе - основании по передаче Объекта в аренду;
- проведения Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта аренды либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы, полученного в установленном порядке;
- неподписания Арендатором акта приема-передачи Объекта аренды;
- принятия Правительством Москвы решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса Объекта аренды.
5.1.3. Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.
5.1.4. Арендодатель вправе проводить оценку рыночной стоимости Объекта аренды в случаях:
- заключения Договора аренды на новый срок;
- возникновения конфликтных ситуаций.
5.1.5. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Объекта аренды в соответствии с установленными нормативами.
5.1.6. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. В двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора передать Объект аренды Арендатору по акту приема-передачи.
5.2.2. При наступлении страхового случая не по вине Арендатора Арендодатель обязан обеспечить возмещение затрат Арендатора на восстановление Объекта аренды в соответствии с условиями договора страхования и соглашения о восстановлении Объекта.
5.2.3. Арендодатель обязан направлять уведомления в случаях:
- корректировки величины арендной платы;
- предусмотренных пунктом 5.1.2 настоящего Договора;
- необходимости и сроках проведения текущего ремонта;
- принятия решения о прекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия не позднее 3 (трех) месяцев.
5.2.4. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.
5.2.5. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.
5.2.6. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.
5.2.7. Арендодатель обязан в течение

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 15.04.2003 n 251-ПП ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ  »
Законодательство Москвы »
Читайте также