ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 15.04.2003 n 251-ПП ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ


ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2003 г. N 251-ПП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
В связи с переходом на новую методику расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 68-ПП "Об итогах работы Комплекса по имущественно - земельным отношениям Правительства Москвы в 2001 году по привлечению ресурсов в бюджет города и задачах Комплекса на 2002 год", Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить примерный договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы (приложение).
2. Внести в постановление Правительства Москвы от 13.08.96 N 689 "О поступлении средств по итогам первого полугодия 1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества и повышению эффективности его использования" следующие изменения:
2.1. Признать утратившим силу пункт 3 постановления в части приложения 7.
2.2. Признать утратившим силу приложение 7.
3. Считать утратившими силу постановления Правительства Москвы от 08.02.2000 N 98 "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.08.96 N 689 "О поступлении средств по итогам первого полугодия 1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества и повышению эффективности его использования", от 15.02.2000 N 131 "О внесении дополнений в постановление Правительства Москвы от 13.08.96 N 689" в части приложения 7, от 26.12.2000 N 1019 "О приведении нормативных актов Правительства Москвы в соответствие с действующим законодательством" и от 09.10.2001 N 902-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.08.96 N 689" в части приложения 7.
4. Внести в приложение к постановлению Правительства Москвы от 03.09.2002 N 712-ПП "Об утверждении приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 13.08.96 N 689" следующие изменения:
4.1. Пункт 5.1 приложения изложить в следующей редакции:
"5.1. Передача нежилого помещения в аренду реализуется, как правило, на основании результатов аукциона или конкурса любому юридическому или физическому лицу".
4.2. Пункт 5.6 приложения исключить.
4.3. Пункт 5.8 приложения изложить в следующей редакции:
"5.8. За арендуемое имущество (нежилое помещение) арендатор уплачивает арендную плату в сроки, установленные договором аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы.
В случае изменения сроков или условий оплаты аренды объекта оформляется дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью договора.
Арендная плата рассчитывается в соответствии с методикой расчета (приложение 3 к постановлению Правительства Москвы от 22.01.2002 N 68-ПП).
Арендная плата подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету в соответствии с постановлением Правительства Москвы в зависимости от изменений показателей формулы расчета арендной платы (изменение базовой стоимости 1 кв. м строительства и / или изменения методики расчета; введение поправочного коэффициента инфляции; изменение рыночной стоимости 1 кв. м объекта; изменение уровня дефлятора; изменение коэффициента доходности 1 кв. м аренды объекта и т.п.)".
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Толкачева О.М.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков


Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 15 апреля 2003 г. N 251-ПП
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
г. Москва "___" __________ 20__ г.
Департамент имущества города Москвы (либо территориальное
агентство Департамента имущества города Москвы) в лице его
руководителя (заместителя руководителя либо директора
территориального агентства) _____________________________________,
действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и _______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании ________________________, именуемое(ый)
в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий
договор о следующем.
1. Предмет договора
1.1. На основании _____________________________________________
__________________________________________________________________
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилой объект
(нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью ___________
кв. м, расположенный по адресу:
----------------------------------T--------------------------------¬
¦Город ¦Москва ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦Административно - территориальный¦ ¦
¦округ ¦ ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦(ул., пл., просп., пер., ш., ¦ ¦
¦туп., алл., бульв., наб., пр.) ¦ ¦
+-------T------T-------T----------+----------T------T--------T-----+
¦Дом N ¦ ¦ Корпус¦ ¦Строение ¦ ¦Квартал ¦ ¦
L-------+------+-------+----------+----------+------+--------+------
1.2. Технические характеристики и иные сведения об объекте указаны в техническом паспорте БТИ N _____________ по состоянию на "____" __________ _____ г.
Неотъемлемой частью настоящего договора являются выписка из технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план.
1.3. Нежилой объект передается в аренду для использования в целях ___________________________________________________________.
1.4. Объект, переданный в аренду, является государственной собственностью города Москвы в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права _______________________________.
1.5. Нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение) учитывается на балансе организации, в эксплуатации которой находится передаваемое в аренду государственное имущество, именуемой в дальнейшем "Балансодержатель".
2. Срок действия договора
2.1. Срок действия настоящего договора аренды устанавливается с "____" _________ 20____ г. до "____" _________ 20____ г.
2.2. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1. В случае если Арендатор не занимает помещение на дату, указанную в п. 2.1, условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи помещения по акту приема - передачи. Ответственность за неисполнение обязательств возникает с момента государственной регистрации договора.
Если договор заключен на срок менее года, обязательства по нему подлежат исполнению с даты, указанной в п. 2.1.
2.3. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
3. Порядок передачи имущества
3.1. Передача имущества производится по акту приема - передачи, который подписывается Арендодателем (или / и в его лице Балансодержателем) и Арендатором не позднее 14 дней с момента подписания договора сторонами. Договор направляется Арендатором на государственную регистрацию после подписания акта приема - передачи помещения.
В случае необоснованного уклонения Арендатора от подписания акта приема - передачи в течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора настоящий договор на регистрацию не направляется и считается не заключенным.
3.2. Акт приема - передачи объекта учитывается Арендодателем и хранится в деле.
3.3. При перезаключении договора аренды на новый срок или переоформлении договора аренды акт приема - передачи не оформляется.
3.4. При прекращении действия договора аренды Арендатор передает объект Арендодателю (или / и в его лице Балансодержателю) по акту приема - передачи не позднее 14 дней в том состоянии, в котором его получил, или вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями (указать).
Порядок компенсации затрат на произведенные неотделимые улучшения определяется в п. 5.2.2 настоящего договора.
3.5. При выявлении в ходе проверки, оформления имущественных отношений или инвентаризации несанкционированной перепланировки нежилого помещения, не затрагивающей несущих конструкций, давности перепланировки, установленной непричастности владельца помещения к его несанкционированному переустройству или невозможности установить лицо, совершившее это нарушение, договор оформляется с учетом того, что оформление перепланировки будет осуществлено в установленном порядке в течение одного года Собственником (Арендодателем) или Арендатором - при его согласии. При этом Арендатору может производиться перерасчет размера арендной платы на основании документально подтвержденных затрат на оформление несанкционированных переустройств. Если в течение одного года юридическое (физическое) лицо не оформило несанкционированные переустройства и не представило в Департамент имущества города Москвы и учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы положительное решение межведомственной комиссии префектуры и соответствующие справки органов технической инвентаризации, Собственник (Арендодатель) вправе расторгнуть настоящий договор в порядке, установленном законодательством.
4. Сохранность объекта аренды
4.1. Сохранность объекта аренды в числе прочих обеспечивается путем страхования объекта от рисков утраты и порчи объекта.
4.2. Страхование объекта аренды осуществляется Собственником (Арендодателем).
4.3. Страховой платеж корректируется ежегодно при переоформлении страхового полиса и входит в размер арендной платы.
4.4. Страховой полис хранится у Арендодателя. Копии страхового полиса на объект аренды хранятся у Арендодателя и Балансодержателя.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Права Арендодателя:
5.1.1. Арендодатель (его полномочные представители и Балансодержатель) имеет право на вход в арендуемый объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством при наличии направления на осмотр, оформленного надлежащим образом.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.
5.1.2. При наступлении страхового случая Арендодатель имеет право с целью принятия решения о целесообразности восстановления объекта создать комиссию.
5.1.3. Арендодатель осуществляет контроль за использованием Арендатором переданных ему в рамках соответствующего соглашения средств от страхового возмещения на ремонтно - восстановительные работы.
5.1.4. Ежегодно производит корректировку арендной платы за объект с учетом официально установленного уровня инфляции, а также в связи:
- с изменением рыночной стоимости 1 кв. м объекта аренды;
- с изменением методики расчета арендной платы;
- с изменением базовой стоимости 1 кв. м строительства;
- с изменением коэффициента доходности;
- с изменением коэффициента реновации;
- с изменением инвентаризационной стоимости объекта аренды;
- при переуступке прав и обязанностей по договору аренды.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Застраховать арендуемый объект за счет собственных средств. Расходы по оплате страховых взносов включаются в размер арендной платы по настоящему договору. Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель. Арендодатель передает Арендатору копию страхового полиса.
5.2.2. Согласовывать производство капитального ремонта объекта аренды в соответствии с утвержденным местными органами власти планом - графиком и по показанию городских служб.
В случае проведения капитального ремонта объекта Арендатором за счет собственных средств с согласия собственника арендная плата уменьшается на величину фактической стоимости (полностью или части) затрат на капитальный ремонт согласно техническому заданию и смете, согласованным Балансодержателем и Арендодателем. При этом размер арендной платы не может быть ниже затратной составляющей арендной платы.
При завершении капитального ремонта объекта, проведенного Арендатором за счет собственных средств с согласия Арендодателя, Арендатор обязан представить документы, подтверждающие объемы затрат на его проведение.
Если фактическая сумма затрат превышает затраты согласованной Арендатором сметы, пересчет арендной платы в части превышения не производится.
При фактических затратах меньше согласованной сметы Арендодатель увеличивает арендную плату на разницу фактических затрат и затрат по смете.
Если капитальный ремонт проведен Арендатором за счет собственных средств без согласия Арендодателя, арендная плата не пересчитывается и средства, затраченные на капитальный ремонт, не возвращаются.
5.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, Арендатор обеспечивает возмещение затрат в соответствии с условиями договора страхования.
5.2.4. Уведомить Арендатора о произведенной корректировке арендной платы путем направления в адрес Арендатора соответствующего уведомления не менее чем за один месяц до вступления в силу изменений арендной платы.
5.2.5. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего договора.
5.2.6. Осуществлять учет и хранение договора аренды.
5.2.7. Принимать меры к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего договора.
5.3. Права Арендатора:
5.3.1. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
5.3.2. Арендатор имеет право сдачи

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 22.10.2002 n 870-ПП (ред. от 23.08.2005) О ПРИЗНАНИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЦЕНТРАЛЬНОМ АДМИНИСТРАТИВНОМ ОКРУГЕ, АВАРИЙНЫМИ  »
Законодательство Москвы »
Читайте также